グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[872: オッサ]

これからもみんなで危機意識を持って情報交換していきましょう。
構造上の問題などの情報公開は非常に重要ですからね。

[873: 匿名]

私もインターネットで照明を探していますが、ヤマギワの照明はデザインがいいですね。
ただ、実際に家具を配置したときに部屋の雰囲気にあうかが心配です。

[874: 匿名]

日経記事の追加です。
「不動産コンサルタント会社草分けであるさくら事務所は創業した1999年度売上高は約70万円であったが、2005年度には約3億円に。『3年前は契約後に行う内覧会の同行が95％だったが、今は2,3割が契約前の相談』会長の長嶋修さんはこう話す」
「第三者の専門家を同行すると販売会社の対応が丁寧になりじっくりチェックができた、という声もある」
とのことです。
既に内覧会の専門家の同行は常識であり、今は契約前にモデルルームに同行するんですね(^^)

[875: タカ]

了解ですよ(^^)転ばぬ先の杖、問題意識をもって一緒に勉強していきましょうね(^^♪
昨日の日経の特集、読んでいない人の為に抜粋しますと、題名が「マンション大丈夫か　賢く売買」とされサブタイトルで「望む新築　目利きからの助言」となっていました。
内容は「欠陥住宅問題などを背景に、入居後のトラブルを未然に防ごうと、専門家の力を借りて物件を吟味する消費者が増えている」「不動産コンサルタント会社への相談は増加傾向」とのことです。
私も多少お金がかかっても後々のことを考えて安心料だと思って内覧会は業者にお願いします(^^)

[876: 匿名]

内覧会立会い業者をお探しのみなさん。
こんなサイトがありますよ(^^)
参考にしてみてくださいね(^^)


内覧会同行業者リスト
http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg-n.html

ちょっと古いですが内覧会立会い同行業者ランキング
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/topindex.html

[878: 匿名さん]

内覧会は自分で出来ますよ。業者に頼むのはお金の無駄。

[879: 匿名さん]

クロさんこんばんは。
私はインテリアは家具・照明ともにインポートのデザイナーもので統一しようと思っていますので、照明はヤマギワが候補です。デザインのみならず、真鍮にクローム鍍金仕上げなど質感も気に入ってます。
ヤマギワリビナに行けば各シーン毎に家具と照明がコーディネートされてディスプレーされていますからイメージがつかみやすいと思いますよ。
また、目黒通り沿いや南青山・広尾あたりの家具屋さんでもモデルルームのように家具と照明がディスプレーされているので参考になりますよ。
国内ものをお考えなら汐留のナショナルのショールームはお勧めです。図面をもっていけばプロが照明についてプランニング・アドバイスをしてくれますよ。
東芝のショールームはちょっと期待はずれでした（東芝さんゴメンナサイ）
情報交換していきましょうね

[880: 匿名さん]

具体的な書き込みありがとうございます。
わたしも内覧会は業者立会いで検討していたのでよかったです。
どうやら日経新聞購読のインテリ層は業者同行組が多いようですね(^^)

[882: クロ]

私も東芝は行きましたがちょっとショールームとしては狭いですね。
なるほど今度週末にナショナルのショールーム見に行ってきますね。
インポートものでお勧めのデザイナーとかって何かありますか？(^^)

[889: 匿名さん]

クロさんこんにちは。879です。
私の個人的なお勧めはlouis poulsenやFLOS あたりでしょうか。
ネットなどで見当をつけたあとに実物をご覧になると質感などもわかり効率がいいかと思います。
国内のブランドものでも似たようなデザインのものもありますので探してみるといいと思いますよ。今度ショールームに行かれたら感想など聞かせてくださいね（＾−＾）にっこり

[890: ラック]

皆様、引越しの日取りが決定しましたね！
業者はどこにするか決まりましたか？この時期はやはりどこも高いのでしょうか？
見積もりが終わった方情報お願いします！！

[892: 匿名さん]

そんなことどーだっていいんだけど。。。
毎回同じ書き込みで削除されまくってるんだから、いい加減にしときなよ。

[893: オッサ]

ラックさんこんにちは。
説明会も終わりいよいよ入居が待ち遠しいですね。
引越しの費用について見積もり情報の交換をしていきましょう。
私はまだ引越しの見積もりが終わっていません。2月になったらデベ指定業者の見積もりと、大手業者の見積もり、それと地場の業者のアイミツをとってみようと思っています。
噂によると、デベ指定以外の引越業者を利用すると、いろいろと嫌がらせをされるなどという話も聞いたことがあります。
多少の差ならデベ紹介の業者にしておいたほうが無難なのでしょうかね。悩むところです(^^)

[894: 匿名さん]

指定業者以外を使うと、引越し日の指定はどーなっちゃうんですかね？

[898: ラック]

指定業者、鬼のように高かったです・・・（泣）
他もけっこう高くて、その前に見積もりすら断られてしまう有様。
時期でこんなに値段高くするなら、引渡しがこの時期じゃなければいいのに・・・。

[899: 匿名さん]

うちも幹事会社以外に見積もりを依頼したら断られました。
繁忙期の一斉入居はやりたくないみたいです。

[900: 匿名さん]

競争がないので幹事会社のいい値になりますね。

[901: ラック]

オッサさん、見積もりは早いうちにしたほうが良いみたいですよ。繁忙期は、トラックの空き状況などですぐに予定が埋まってしまうみたいです。とりあえず幹事会社の見積もりを取ってから、第一候補の見積もりは最後にして、色々見積もりを並べて、値段交渉すると効果的だとネットに書いてありました。

[902: jeje]

皆様、1年ぶりで書いてて、久しぶりです！いっぱい情報が掲示板に書いてあってびっくり！
引越しに関しては幹事会社の訪問見積もりを依頼したらバカ高かった。
早すぎて他の所はまだ訪問見積もりやってくれないらしいですが、インターネットで概算を依頼したら、ひとつの大手会社は同じ位、もうひとつは半角はとなてて、最後の二つの所は１：４となった！
幹事会社の金額なら絶対頼まないと思います。一日休んで自分でやった方は絶対いいです。

[903: ひろ]

日曜日の説明会・抽選会には丸紅不動産の手際の悪さにややがっかりしました。ベニーの説明も若いお姉ちゃんがやっていたので少々目をつぶるにしても、あちこちとなにを見ていいやらわからず、これから管理を任せていっても大丈夫かと思いました。トランスルームにしても、郵便番号記載ミスにしても、バイクと駐車場の抽選の段取りにしても、こういった細部のツメが悪い様子を見せられると、丸紅というブランドに評価していただけに残念でなりません。どうも長引きそうなので車の抽選を見届けずに帰ってしまったので、どこに決まったのか心配です。

[904: 匿名さん]

902さん、もう少し分かりやすく書いてもらえませんか（＾＾；）
私には文章が理解できなかったもので・・・

[905: jeje]

わかりにくくてすみませんでした！（--;)
アート引越し（引越し幹事会社）の訪問見積もりは22万となりました。
インターネットの引越し一括見積もりサイトで概算見積もりもお願いしましたが、訪問見積もりではないので正式でもありません。しかし、概算で7万、３１５００、３３０００という非常に幅が広い見積もりが戻ってきました。そらに、もうひとつの大手引越し屋さんに概算見積もりをもらいまして、20万くらいとなりました。
本当に3万くらいなら絶対頼むが、22万だと絶対やめて、一人で台車を使って引越すことを考えています。（隣の公団に住んでいますので、トラック要りません。）

[906: jeje]

９０３さん、確かに今まで送ってもらった書類にもミスが多かったり、わかりづらい書類決行ありました。ちょっと心配ですね。私たちには元々の三菱と三井の提携ローンの情報しかなかったんで、後新生とＳＢＩが提携を提案したけど、こちらに全然情報がはいてなくて結局提携ローンはできなかった。

[907: オッサ]

ラックさんおはようございます。
アドバイスありがとうございます。
私もやっと業者一斉見積などと動き出してみました。
その中で、サカイが訪問見積に来ると電話があったのですが、幹事業者がある時間指定の一斉入居である旨を伝えたら、手のひらを返したように見積を断られました。
なんだか幹事業者の言いなりになってしまいそうで嫌ですね。
引き続き情報交換していきましょうね(^^)
確かに丸紅の対応って手際悪すぎですよね。やっぱり商社としては一流でもデベとしては？なのかな。かなり心配になってきました。

[908: ラック]

jejeさん、はじめまして。
インターネットの見積もりは家もしましたが、中堅どころの会社は、実際に見積もり依頼の電話をかけたら、やはり繁忙期なことと一斉入居を理由に見積もりをも断られてしまいました。
インターネットの見積もりは、平日とシーズンではない日での概算らしいので、やはり、訪問見積もりをしないとちゃんとした値段は出なそうです。
jejeさんの場合、隣の公団からとのことですので、便利屋さんに運んでもらうって言うのも一つの手かも知れませんね！
オッサさん、家もサカイ断られましたよ。アート、ヤマトは高かったです。引越し業者の流浪の旅が始まりそうです・・・。

[909: jeje]

ラックさん、はじめまして。情報ありがとうございました。結局引越し屋を使うのは無理そうですね。アートが独占会社になってしまいました！便利屋もいい考えですね。
所で中堅どころの会社って教えてもらえるでしょうか？

[910: オッサ]

ラックさん、jejeさんおはようございます。
なるほどラックさんも大変な思いをしていらっしゃるようですね^_^;
昨日はさらに日通も繁忙期の時間指定は見積しかねるとのお断りの連絡がありました。
このままだとアート独占で言い値で契約しなければならなくなっちゃうんでしょうかね。
ここにきて家具や電化製品など結構お金かかるんですよね。少しでも費用を抑えられればかなり助かるんですけどね。
引き続き情報交換宜しくお願いします。

[911: まる]

久しぶりです
４年前位だったけどアート・ヤマトなんかとカルガモ引越センターで見積もりをかけて
引っ越しをしたんだけどカルガモは異様に安かったよ
http://www.karugamo.com/

[912: ラック]

jejeさん、中堅会社はダックとファミリーです。サカイも門前払い・・・。
まるさん、カルガモも電話したら、あまり安くなさそうでした。アートよりは少し・・・って感じかな。でも門前払いはされなかったです。でも、あまり評判よさそうではなさそうなのですが、引越しいかがでしたか？

[914: まる]

引っ越し時期が１月だったせいか、結構親切丁寧でしたよ
やっぱり、時期によるのかな？
私は、北区からの引っ越しなので必要最小限を簡単に持ち運んで
５月に全部持ち込む予定です
家賃２ヶ月分はもったいないけど先輩からのアドバイスで
引っ越し時期をずらしました

[915: 匿名さん]

そういえば、３月下旬にいよいよ新しい橋が開通するらしい
王子駅までのアクセスが直線になってかなり便利になるね

[916: jeje]

新豊橋は4月ではなかった？バスのルートも変えればいいけど、何も情報聞かないです。王子行きは多少早くなるのかな？

王子神谷駅のＤｅｎｎｙ’ｓも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Ｐｒｅ　Ｄｅ’」という名前で、ちょっとプレミアムｌっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。

[917: タカ]

先日の丸紅の説明会では、駐車場の利用率が約80％くらいであったと記憶していますが、当初の修繕計画はどれくらいの利用率を見込んでいたのでしょうか？当初の目論見よりも実際の利用率は高かったのか低くなったのか、そのへんわかるかたいませんか。
空いている2割はどのように有効活用していくのでしょうかね。

[918: 匿名さん]

駐車場の抽選会は延期になったんですよね？
いつやるのかなぁ

[919: タカ]

９１８さん。延期は駐車場じゃなくてトランクルームでは？

[920: 匿名さん]

駐車場使用料は７割が管理費参入で、残りの使途は決まっていなかったと思います。
なので現在の修繕計画に影響はないが、余裕が見込めないということでしょうね。
修繕計画そのものに問題があるなしは別にして。
将来車を持つつもりの購入者もいると思うので、残りの有効活用をすぐに決めるのは
難しいと思いますね。

[921: 匿名さん]

そうですね。駐車場の抽選会はやりましたが、トランクルームの抽選会は延期となりました。
駐車場の抽選会はあまりにも分かりつらくて、時間がかかりそうで途中で帰っちゃいました。後日決まった場所は郵送すると言ったがまだまだ何も聞いてない…内覧会に間に合うかしら。

[922: タカ]

駐車場はうちはもう届いてますのでまだのかたはそろそろ届くと思いますよ。
しかしあの説明会はわかりずらかったですよね。まったくこの時期にこんな不手際見せられるといろいろ心配になってきますよ。
駐車場の修繕計画そのもの自体もよく見直さないとまずいんじゃないでしょうかね。
個人的な希望では来客用の駐車場と洗車スペースがほしいですが贅沢でしょうか？

[928: 匿名さん]

今、土手を散歩して来たらエントランスにパイプいすを搬入していました。いよいよ内覧会が始まるのですね。楽しみな反面、頑張ってチェックしなければいけませんね。

[930: 匿名さん]

なおきさんってまさか本名じゃないですよね。
管理組合の理事になったら分かっちゃいますものね。。。

[931: ラック]

925さん
隅田川沿いマンションプロジェクトは、どこに載っていたのですか？
住宅情報ネットにもどこにも載っていないのですが・・・。間取りとかまでご存知とは！知りたいです。

[933: 匿名さん]

>931
http://www.www820.jp/

蛇足ですが、私は925ではありませんので。

[935: 匿名さん]

さあ、内覧会初日がいよいよですね。情報提供をお願いしますね＾＾

[939: 匿名]

936さんおはようございます。
記載されましたHP見ましたよ(^^)
100㎡以上の部屋が売りになる大規模マンションのようですね。
ハートアイランド内の商業施設がベルクのみというのはいささか貧弱になってきましたね。
せめてベルクが平屋じゃなければよかったんだけど。。。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[940: ＳＲＧ]

駐車場の抽選結果が届きましたが、月額の使用料がいくらになったのかがわかりません。どこをみればよいのか教えてください。たしか書類は希望順位を書いた書類といっしょになっていたので、もう手元にのこっていなかったと思うのですが、電話で問い合わせてもいいのでしょうかね。

[943: 匿名さん]

控え様に複写したものが一部あったと思いますが、それはお手元に残っていませんか？

[944: 匿名さん]

トランクルームの抽選はいつになったのでしょうか。
倍率はどなん具合だかご存知の方いらっしゃいますか?

[945: jeje]

駐車場の月格はほとんど車高で決まっています。車高と「購入のしおり」に書いてあるグループ（例えばピット２段地上４段ー前列・後列ーNo.133-NO150, No.167-No202。54台）を教えたら、調べていたしますよ。

[946: 匿名さん]

内覧会始まりましたね　早速見てきましたよ
傷が建具の側面に何カ所かありました（取付搬入のと気に出来たと思われる）
そのほかは、小さなクロスの汚れ・剥け・傷が数カ所、フローリングの傷かな（この程度は住んだらすぐに出来そうな程度）
駐車場も案内されたけど平置き以外は使い辛そうでした
住んでから、何日かしても気がつけばクレームは聞いてくれるそうですね
内覧会に行かない人もいるみたいです
フォレストエリアは日当たりがいいですね
只いずれＭＲの場所に何かが立ったら下層階はヤバイかも？
みなさんもじっくり見てきてください

[947: 匿名]

MRの跡地にどれくらいの規模の建物が建つのかは興味がありますね。
一応事前の計画があるようですが、うちは中層階なのではたして計画通りの建物の高さで収まるのか不安ですよ。
内覧会は業者立会いで行うので心配はしていませんが、やはり傷などはあるんですね。
駐車場は使いかって悪いですか・・・。
ちなみに駐輪場って一軒当たり2台のスペースですが、このような駅から遠い物件で小学生くらいの子供が２人いる場合って、ママチャリはどうするんでしょうか？まさかその都度レンタルサイクルではないでしょうね？
バイク置き場の抽選にもれた人もどうするのか心配です。。。

[948: 匿名さん]

内覧会行った人、写真upキボン

[949: 匿名さん]

いよいよ内覧会も始まり、楽しくなってきましたね〜♪

[950: 匿名さん]

我が家はまだ引越業者を決めていないので、電話でいろんな業者に問い合わせて
いるのですが、どこも一斉入居は断られまてしまいます。
このままではアートしか選択肢は無いみたいですね。
他に引き受けてくれた業者ってありますか?

[951: jeje]

今までもらった情報によると以下の引越し屋さんはだめらしい：
サカイ
二通
ファミリー
ダック
９５０さんはどこに聞きました？
本当にアートは独占会社になった気がします。それなみに見積もりは高すぎて、結局どこか見つからないと自分で引越しをすると思います。

[952: 匿名さん]

アークとカルガモもダメでした

[953: 匿名さん]

引越社もダメです。
なんなんでしょうね。

[954: ラック]

家は、アリさんで大丈夫でした！一番安い見積もりだったので決めました。
３月中の引越しで１０万円台はアリさんだけでした。
クロネコも見積もりはしてくれましたよ。カルガモも、トラックが空いていれば大丈夫といわれました。

[955: ラック]

９３３さん、お礼が遅くなりましたが、情報ありがとうございました！

[956: 匿名さん]

住宅性能評価のうち、「音環境」の評価を受けているかどうか確認して下さい。

選択性ですので、評価を受けていないかもしれません。

私の場合は評価を受けていませんでした。後悔

[957: 匿名さん]

普通は一斉入居でもそんなに断られないはずだけど？
幹事会社利用は半分くらいでしょう。
どんどんあい見積もりとって安くするぞー

[958: jeje]

この物件は住宅性能評価はつけなかったと思いますよ。1年半前ＭＲでそいう説明覚えています。

[959: 匿名さん]

９５７さんも引越会社はこれから決めるのですか。
繁忙期はどの社も強気なので現実は厳しいですよ。
今からで受け入れてもらえる会社があったら教えてくださいね。

[960: 匿名さん]

うちも合い見積り取ろうとしましたけど、ほとんどが一斉入居拒否でした。
アートの21万じゃどうにもならず、今のところハトのみ合い見積りしてくれて10数万なので
そっちかなぁって所です。繁忙期はほんとキビしいようです。

[961: 匿名]

957さん。一斉入居ということでうちは大手どころはほとんど断られましたよ。
結局うちは家族2人でソファやダイニング・リビングテーブル、テレビなど大所はは処分して、持って行く物はベッド、洋服タンス、チェスト、食器棚に限定し、2.5ｔ1台で17万ほどとられてました。
あいみつをとっていないので正直高いのか安いのかよく解かりません。

[962: 匿名さん]

結局のところ、一社独占状態なので、荷物の量を
減らしても見積もりはあまり変わらないみたいですね。
繁忙期は幹事会社の仕切る引越には参入しないという
闇カルテルがあるのではないかと疑いたくなるほどです。

[963: 匿名さん]

カルガモ社は、幹事会社の仕切る引越だと時間が過ぎた時点で荷降ろし中でも止められてしまうからそれが問題なんですよね〜。と電話口のおばちゃんが言ってました。
アートがそうかは分かりませんが、他社にはかなり差別があるケースもあったようです。

[964: 匿名さん]

みなさんあまり引越しの経験ないのかな？
繁忙期とか幹事会社とか言ってると、引越し屋の思惑通りになっちゃうよ。

[965: 匿名さん]

しかし運送会社は個人を含めてたくさんあるのに引っ越しは専門職なのですかね？
私自身、物流の会社をしているのですがどの運送業者さんに聞いても、年度末が
過密な状態になるのは一部の業者さんだけだと思うのだけど
結構、タウンページあたりから探したら安くても丁寧な業者がいるのではないかな！

[966: 匿名さん]

大手引越業者と中小引越業者を比べると、やっぱり大手を使ったほうが仕事が丁寧でしたよ。あくまでも私の経験上でけどね。引越専門社でもそうですから運送業者に引越を依頼するのはちょっと二の足踏んじゃいますね。

[967: 匿名さん]

ウチは３ＬＤＫ⇒３ＬＤＫの引越しで１０万ジャストでしたよ！！　嫌がらせを直接受けるのは私自身じゃないし、幹事会社があまりにも無謀なことを言えば長谷工に文句を言ってあげようと思ってます。

[968: 匿名さん]

引越し屋の思惑って何ですか(σ・д・)σ

[969: 匿名さん]

967さん
それは本当ですか?
閑散期なら分かりますが、3/下〜4/上の期間でその値段はありえなくないですか?
差し支えなければ業者を教えてください。。。

[970: 匿名さん]

967さん
引越し日はいつでその値段ですか？私も業者知りたいです！お願いします！

[971: 匿名さん]

みんな金銭感覚が麻痺してない?
近場であれば3LDKといえども10万はちっとも安くないはず。
それだけ馬鹿げた相場なんだよ。この時期は!