グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[646: 匿名さん]

>641さん他
あの、このお二人をもってこのマンションや足立区の標準と考えるのは
いくらなんでも他の住民のみなさんに失礼ではないでしょうか。
このみっともないケンカに参加することなくスルーし、あるいは去って
いった方々がほとんどなわけですから。

[671: 匿名さん]

みなさんこんにちは（＾−＾）にっこり
住宅金融公庫のフラット３５についての情報です。
融資額について、今まで、「建設費または購入価額の8割」を上限としていたものが、このたび「建設費または購入価額の9割」まで利用できるように変更になりますよ。
実施時期については３月実行分より適用を予定していますが、詳細の実施時期については各銀行ごとによって異なります。
各銀行ごとの詳細は２５日に住宅金融公庫のHPにアップ予定ですのでみなさんチェックしてみてください（＾−＾）にっこり
レスは事実に基づく論理的な書き込みでいきましょう（＾−＾）にっこり

[672: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税の新築住宅の軽減措置延長が
決まった様ですね

[673: 匿名さん]

平成19年度税制改正に伴い、フラット３５の抵当権設定登記の登録免許税の取扱いの変更についても住宅金融公庫のHPにアップされていますね(^^)
平成19年4月1日以降に申込みから課税となります。
我々には直接関係ありませんが、参照してみてはいかがでしょうか（＾−＾）にっこり

[690: 匿名。]

はじめまして。
こういうサイト掲示板があるなんて知らなかったです。
情報交換してるんすね・・・。よろしくお願いします＾＾

[694: 匿名さん]

購入者の方で車をお持ちの方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？？271台すべて埋まってしまうかな？2割くらいは空くのでは・・・と見込んでいるのですが・・甘いでしょうか？
駐車場の車高のことで、心配事があるのです。今乗ってる車を将来（2〜3年後）買い替える予定なのですが、借りた駐車場の車高限度より高い車を買った場合、運良く空いてることを願うしかないのでしょうか？

[696: 匿名さん]

６７１さん情報ありがとうございます。
住宅金融公庫のホームページに、3月から建設費・購入価額の9割まで利用可能の金融機関がでていますね。
都銀、信託ですと、みずほ・東京三菱UFJ・りそな・中央三井信託とのことです。
融資がフラットで一本化できると、銀行のローンを併せて利用するよりも手続きも簡単だし、諸費用関係で何かと節約できて便利ですね。提携ローンを利用する必要もないので提携の手数料もとられないですみますし(^^)
そのほか楽天モーゲージ が金利2.911% 、融資手数料10,500円 と魅力的に感じました。
こんなこと６７１さんの書き込みを見るまで知りませんでした。ありがとうございます。

[699: 匿名さん]

６９４さん。私が購入するさいに営業さんから聞いた話ですと、gsの売りは周辺相場より安い１００％完備の駐車場であることから、保々１００％に近い状況で駐車場は埋まるだろとのことでしたよ。また場所の変更は一度決めたら行わないのではないかとのことでした。公平の観点からも場所の変更は数年おきに行うことを管理組合で決めたいと思いますが、未確定な部分だけにどうなるかわかりません。
私も車好きで３年ごとの車検時に毎回新車を買い替えていますので、駐車場の広さで車が限定されてしまうというのはつらいものがあります。
従って、これくらいの料金の差なら、優先度はまずは平置き駐車場、あとは広い駐車場から順に狭い駐車場としようと思っています。
未確定な部分であとあと後悔したくないですからね。

[706: 匿名さん]

こんにちは一連の７０２のあらしに「自作自演」とされてしまいました６９９です。
駐車場の区画選定にあたって送られてきた書類には、今後車を購入予定の方を対象とした申出書なる用紙があり、今後購入予定の車種によって区画を選べるようになっています。車を購入予定の人向けにこのような用紙があり、これを提出し事務手続きに従い申請するわけで大型車の購入を検討・予定していれば大きな区画から候補にしていくことは何らルール無視でもないんですよ。
区画決定後速やかに購入という記載については、期間が明記されていない以上、あくまでも速やかなのです。
私はいつも車を買い替えるときにはモデルチェンジ時に人気の高級車を新車で購入している為契約後の納車まで半年以上かかることもざらなのですよ。すなわち、「速やかに」の解釈は人それぞれになるのです。７０２のあらしがいつも購入している契約即納の安物中古車とは違うのですよ。あなたの低次元なレベルで話をしないでほしいものです。

[710: 匿名]

私も購入価格の1割を自己資金、1割を都銀のプロパー、残りの8割をフラットにて既に審査を通していました。
しかしフラットで9割いけるんならそっちに変更しようと思い銀行に問合せたところ、それは可能だとのことでした。
ただフラットを8割から9割に変更する際の変更申込書なるフォーマットがまだ整っていないので、具体的な手続きは用紙などができる来年になるようです。
うちは最初から超長期の固定一本を希望だったのですが、フラットの限度額が8割ということだったのでやむなく併せ融資のプランで審査を通していたので、なんだか得した気分です(^^)
銀行側は自行のプロパーを売りたいから既に審査が通っている組み合わせプランに対して「フラットが9割になったからどうしますか」なんてアナウンスはしてくれないですからね。
貴重な情報どうもでした!(^^)!

[711: 匿名さん]

６９０さんこんにちは。
この板は、事実に基づく論理的な書き込みで、有意義な情報交換をしていきましょうね。
こちらこそ宜しくお願いします（＾−＾）にっこり

[716: 匿名]

715さんこんにちは(^^♪
所得税法等の改正により、地震保険料控除が新設され、従来の損害保険料控除が廃止されました。
平成１９年１月から「地震保険料控除」が創設され、所得税は平成１９年度分以後、住民税は平成２０年度分以後について適用されることになりました。
現行の火災保険や傷害保険等に対する損害保険料控除は、平成１８年１２月末をもって廃止されました。ただし一部「積立型の長期火災保険」のみ経過措置が有ります。
「地震保険料控除」は一般的には今回廃止となる従来の「損害保険料控除」よりかなり大きな控除額となります。
詳細は保険会社に確認してくださいね（＾−＾）にっこり

[717: 匿名さん]

何社か調べたけど、結局紹介してもらった保険が一番良いと思った。

[719: 匿名さん]

地震保険料控除は、従来の損害保険料控除よりは控除額が大きいですが、税額にで考えるとたいした金額にはなりませんよね。地震保険なんて加入する意味があるのか正直疑問です。

[720: Ben]

保険は送られてきた所でお願いしようと思っていますが、安易ですかね。
金額はどこも大差ないと思ったもので。

[721: 匿名さん]

717です。
紹介してもらった保険＝送られてきた所です。
決めては保障対象範囲と金額
同内容で３社で相見積りとったけど結局他は高かった。

[723: 匿名さん]

火災保険ですが、私も何社か合い見積もりを取りましたが、同じ保障内容では結局
紹介されたところが一番安かった。地震保険料は各社ほぼ同じですが、家財の火災保
険料分がだいぶ違うようです。スケールメリットがあるから割り引けるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

報道特集みました

[725: 匿名さん]

スケールメリットありますよ

[726: Ben]

報道特集たまたま見ましたよ。出掛けに見入っちゃって待ち合わせに遅刻しそうになりました^^
恐ろしかったですね。購入意欲が萎えそうになりました。
ただ、建築関係や鉄筋屋、設備工事の業務をしている友人に聞くと乱暴な目安ですが
大規模物件なら中規模小規模物件に比べれば安心だと言うこと実務上の感覚で言っていました。
しかもＧＳは構造問題の直後（同時期？）なので、さすがにゼネコンも神経質になっている時期だったので安心材料になるんじゃないでしょうか。

[729: 匿名さん]

そりゃあいつかは東京の大震災はくるでしょうね。でもそれメインに生活考えてたら
何も出来なくなっちゃいます。なるようにしかならないですよね。
地震メインの物件選びだったら、免震マンションか場所度外視で地盤の硬さで選ぶか
一戸建てで自己管理を選ぶしかないですよね。
でもＧＳはウォーターフロントに建ってる物件よりは安心じゃないでしょうか。

[730: 匿名さん]

因みに報道特集のゼネコンは前田じゃないですよ。
20万戸の実績ある会社っていってましたからね。

[731: Ｑ]

地震保険って６年間だけですよね。私はは加入しないでおこうかと思うのですが、愚策でしょうか？
結構大きな地震があってもＧＳは大丈夫そうなので楽観していますが、いかがでしょう。

[732: Ben]

ローンの本申し込みって最悪いつまでにすれば間に合いますか？
最近契約部から催促のＴＥＬきました。

[735: 匿名さん]

なるほどね。
地震保険も福岡震災で全ての損害がカバーできるほどはなかなか支払われなかったようですな。

[739: 匿名さん]

財閥系のゼネコンって、三井ですかね？

[740: 匿名]

739さん、いいとこついてますね。
報道特集のMSと同じ轍を踏まぬよう、万一のときのことを考え予め管理組合でしっかり前田に圧力かけておきましょうね（＾−＾）にっこり

[741: 匿名さん]

内覧会の日程、決まりましたか？
我が家は平日です・・・

[743: 匿名。]

内覧会の日程決まりましたね。。。同じく平日です。会社を休まないといけないです。
しかも内覧会は１日だけなんですね。。。何回か見れるかと思っていたのですが残念です。
果たして１回見ただけで指摘個所など見つかるものなのでしょうか？ちょっと不安です。

[745: 匿名さん]

内覧会の後に再内覧会があると思いますよ。
傷のチェック等は１日だけでは不安ですよね。
サイズを測ったりしてあっという間に１日終わって
しまいそうです。
ちなみに＜７４３さんは何日が内覧ですか？
お逢いできると良いですね。