グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[501: 匿名さん]

モデルルームのボードも商談中はちゃんと「商談中」に
なってますから。

ちなみに私が行った時は、商談中2戸を含んで残り計3戸
でした。

[502: 匿名さん]

将来Ｆ街区に賃貸で１４階立て２棟２７０戸供給予定らしいけど、Ｆ街区って
どこだっけ？

[503: 匿名さん]

私が購入した部屋は、商談中のときにはその部屋はMRの掲示板では「契約済み」とされていましたよ。
よく週末にMRに商談に行くと、前回訪問時にボードに「契約済み」となっていた部屋が、その「契約済み」なる紙がはがされ商談可能になっていることが度々あった。
このことを営業に指摘すると「商談中であっても営業が契約見込みで『契約済み』の紙を貼り、部屋を押さえている」との回答であった。
MRの契約ボードなど販売会社の戦略で、契約していない部屋でもいくらでも「契約済み」としてしまうもの。そのほうが見栄えがいいからね。

[504: 匿名さん]

618さん
それってF街区ではなくてJ街区ではないでしょうか？
J街区とはGSの目の前の、現在モデルルームが建っている場所です。
この場所は将来、賃貸か分譲のMSが２棟建築される予定であり、GS住民にとっては眺望の妨げとなる為私も心配しています。

[505: 618]

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前に新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

[506: 618]

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前の新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

[507: 匿名さん]

F街区とは現在建築中の賃貸棟の裏ですよ。
626はいらないから投稿するな！

[508: 匿名さん]

さて、612です。
今日もやっと仕事から帰宅して掲示板を見ました。
相変わらず荒れてますが、、、珍しくナカナカ面白い情報もありますねぇ（^^）
>>619さん。
情報ありがとう御座います。
営業にとっても勿論、売買契約書が最終ゴールなのでしょうが、最終ゴールの状況で物件の販売状況を管理・掲示板＆ＨＰ表示などがされている訳ではなく、現場サイドでは「成約の確度」が高ければ商談中でも契約済みとしたりで、というのは想像力を膨らませればありそうな事だと理解できます。
ＭＲの掲示板やＨＰで分かる販売状況は、最終契約ベースではなくもう少し柔らかい情報だと割り引いて考えるべきなのでしょうね。
結局、残り２戸のソースは一日たっても分かりませんでしたが、619さんの情報は私にとって有益でした。m(_ _)m

[509: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[510: 匿名]

502さん。
504＝503です。
502さんの読まれた新聞にも住所が出ていると思いますが、F街区とは現在のGSの敷地を南下すると小学校予定地があります。
その小学校予定地を東へ道路を渡り次の次のブロックがF街区です。
ハートアイランド地区の保々中央に位置しています。
１haの開発地ですのですぐにわかると思いますよ。まぁ現時点であくまでも計画ですがね(^^)

[511: 匿名さん]

一契約者です。ハートアイランド内に建設予定の藤和不動産800世帯級分譲マンションの情報知ってる方どなたかいらっしゃいますか？単なる興味本位ですが・・・。

[512: 匿名さん]

オフィシャルHPも残り２戸になりましたね。

[513: 匿名]

514さん
藤和不動産の案件について私が知る情報をアップします。
9月29日、藤和不動産が「2006年度下期マンション発表会」を開催。
下期の重点プロジェクトと事業戦略を発表。
下期の重点プロジェクトとして挙げられたのは、「（仮称）王子ハートアイランドA・Bプロジェクト」であり、戸数は820戸です。
案件の場所はI街区です。
まだまだ先の話のようですね。

[514: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。
ハートアイランド地区についての最新情報、いつも大変参考にさせてもらっています。
ちなみにI街区ってどこなんでしょうか？

[515: 618]

ども、618です。

新たな情報があったのでお知らせです。

新田橋脇の公園予定地ですが、ようやく設計委託に入りました。
設計委託の納期が08年3月、工事が2年計画で、09年度に最終完成とのこと。
26366㎡もある広い公園なので、工事にそれくらいはかかるんでしょうが、
もう少し早いほうが良かったかな〜。

08年から始まる小中一貫校建設とも重なるし、もうしばらく工事が続きそう
ですな。

[516: 匿名さん]

販売もほぼ終了して入居まで特に話題もない時期ですから荒れるのは仕方ないですかね。
ところで、提携ローンって皆さん手続き終わってますか？
私は申込会をすっぽかしたのですが、どこからも連絡がない状況です（＾＾；）

[517: 匿名さん]

[518: 匿名さん]

５１９さん

５１６です。レスありがとうございま〜す。
私のようにまだ資金計画が決まっていない人（どこの銀行から融資をうけるかというレベル）はいらっしゃるのでしょうか。
デベからも何の連絡もないですし、もう少しゆっくり考えても良いのでしょうね。

[519: 匿名さん]

なんと言っても環境の良さ（治安含め）、建物の信頼性（もし何か災害があっても安全♪）、地下駐車場100％（地下機械式で高級感あるのに安い）が決め手でした。入居が楽しみです〜♪みなさんベランダのタイルはどうされますか？

[520: 匿名さん]

師走になって寒くなってきました。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

入居時期はいつ決まるのでしょうかねぇ。
３月３１日と４月１日では、税制面や住宅ローン面で優遇が全然違ってくるのですがね。

[524: 匿名さん]

[525: 匿名さん]

こんにちは。
完売おめでたいですな。
完売のためモデルルームも終了するそうです。
後は入居まで家具でも選んで楽しみに待ちます＾＾

[526: 匿名さん]

[527: 匿名さん]

オフィシャルホームページも完売になりましたね。
改めておめでとー♪

[528: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました】

[529: 匿名さん]

野鳥の森建設が本格的になってきました。
どういう風になるのか変化を毎日見届けたいと思います。

[530: 匿名さん]

[531: 匿名さん]

518さん。私もまだローンは決めてませんよ(^^)
今日、内閣府が発表したＧＤＰが事前の予想を上回る結果となりましたね。先週は長期金利が下がっていたので来月のフラット35の金利は下がるかと期待してたんですけどねぇ〜。今後の経済指標の内容次第では、早期の日銀の追加利上げがあらためて意識される展開になるかもしれませんね。3月の融資実行時の金利はどのようになることやら^_^;
でもGSのローン提携BKって少なすぎですよね。何で生保との提携がないんでしょうか？

[532: 匿名さん]

[533: 匿名さん]

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

[536: 匿名さん]

[537: 匿名さん]

[538: 匿名さん]

今年の鋼材や銅などの素材や原油の値上がりはすごかったですね。
ここにきてＮＹ原油も落ち着きを取り戻し、LME銅も240ドル暴落していますが５２４さんのおっしゃるとおり、原材料の値上がりが激しく、いずれエンドへ転化されるのは必死でしょう。
エアコンなど皆が必要な物は、集団購買などで少しでも安く購入できないものでしょうか。それとも各自で格安店などで交渉してもそれほど変わらないのかな？

[539: 匿名さん]

昨日の７−９月の国内総生産の発表はかなりのサプライズな内容でしたね。
みなさんは固定と変動、どちらを選択されてるのでしょうか？(^^)

[540: 匿名さん]

[541: 匿名さん]

[542: 匿名さん]

[543: 匿名さん]

[544: 匿名さん]

[545: 匿名さん]

５３９さんこんにちは。
私は今のところフラット３５を検討していますがあまり金利が上がってしまうと他のプランも考えなければと思っています。今後の金利情報などいろいろと教えてくださいね。

[546: 匿名さん]

足立区は小中学校の予算配分をテスト結果で決めることにしたと思えばすぐに撤回してみたり。いったい何をやっているのでしょうか。
子供を学校に通わせる親としてはこのような行政は不安です。
GS、ハートアイランド住民が通うであろう新田小学校の学力レベルってどのようなもんなんでしょうか？
実際に学校に通わせているかたの生の声も聞いてみたいものです。

[547: 匿名さん]

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

[550: 匿名さん]

（＾−＾）にっこりさんの意見に賛成です(^o^)
４００戸の住民のバイイングパワーを活かさない手はないですね。
今後ともアドバイスよろしくお願いします。