グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[401: 匿名さん]

うちは2000万円台だから、13万で貸すと19年で回収できるや
貸さないけどね　ってかそのペースで返そう

[402: 匿名]

まもなく金消会ですね。
今契約しようとしている銀行でいいのか悩んでしまいます。
皆さん提携ローンを利用でしょうか？

[404: 購入者]

401さんは何か勘違いされてるようですね。
「13万で貸すと19年で回収」というのは現金で購入した場合ですね。
文面を読みますと借金で購入するようですね。
わかりやすくする為に、3000万円の物件をフラット35固定金利３％でざっくりと計算した場合、毎月13万円の返済だと、総返済額4,496万円。完済までの返済期間は29年かかるということです。
その他修繕積み立てなどの費用、イニシャルコストの諸経費や毎年の税金がかかってきますので、更に負担がかかってきます。
御参考になりましたでしょうか。
返済は計画的にね（＾−＾）

[405: 匿名さん]

403の論理矛盾ついても仕方ないけど、購入者があと数戸しかいない赤の他人の為にわざわざ物件のデメリット投稿したって資産価値落とすだけで何にも意味ないしましてデメリット自体ないのは過去の投稿で分かるでしょう。
また、周りに賃貸が多いほど将来に渡って買い需要があり資産価値が維持されます。
公団は賃料高いので尚更、70平米で13万だとしても共益費が1万プラスで14万。グランスイートの新築、分譲、好立地、耐震性能プレミアムや駐車場、ペット可、豪華なロビー、植裁、コンシェルジェ、セキュリティー、ゲストルーム、多目的ルーム、余裕のある駐輪場、バイク置き場などの付加価値を加味して公団の駐車場が2万位で総合的に考えて5万プラスで計19万です。
(^-^)にっこり

[406: 匿名さん]

大事な事忘れていました。オール電化でエコキュートもありましたね。あと、電動自転車レンタル10台も。

409さんのお話はごもっともで異論ありませんが
実際には最寄り駅としてはその二つとなります。

[407: 匿名]

小鳥の森やっぱりお散歩できそうですよ

[408: 匿名]

すいません。誰か教えてください。
駐輪場ってどんなタイプなんですか？
近所のマンションや駅前のパーキングは地面に沿って真っ直ぐと、斜め上に向かって停めるようになってます。
GSの駐輪場の仕様がわかるHPなどあったら教えてください。
それと機械式駐車場もどんなのだかイメージできないので、わかりやすいHPなどあったら教えてください。

[409: 購入者]

入居が待ち遠しいです。
はやく完成しないかな(^-^)

[410: とくさん]

>419
それは朗報です！鳥がしっかり生活し続けるようにしないとですね
自転車レンタルって実際使いますかねぇ。
１時間５０円で６時間まででしたっけ。自転車置き場代を考えると微妙かなとも思います。
ただ、普通の自転車しかなくて、橋を渡るのがだるときなどは使えるかもしれませんね。
今日前を通ったら11階が完成し12階に取り掛かっているところでした。

[411: 匿名さん]

とくさんてＧＳの近所なのかな？
とくさんは本当にいい人だ（＾−＾）
ＧＳ住んだらとくさんとだけはお近づきになりたいので宜しくお願いします。

[412: 308です]

私も先日マンションの前を通りましたが、12階に取り掛かっていましたね！ＭＲには寄らなかったのですが、10月辺りには閉めてしまうらしいので、あと数回は行きたいな〜と思っています。
話は変わりますが、購入者の皆様、カーテンはドレープとシェードとどちらにされる予定ですか？
私は、シェードにしたいのですが、どこで購入するのが良いかまだ探しているところです。洗濯が面倒なイメージのシェードでも、今は、マジックテープで簡単に着脱できる物があるみたいですね！
どこかおすすめなお店をご存知な方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

丸紅不動産の購入者専用HPの工事進捗状況をもっとヒンパンに更新してほしいです。
近くの人の情報は参考になりますね。

[414: とくさん]

私が営業の人から聞いたのは、かなり前の状態で土地を押さえていたから土地代が安いと聞きました。
私は専門的なことはよく分かりませんが、価格から消費税＊２０（建物に５％）を引いてみると1平米あたり１４万２０００円
でした。こんな単純な計算であっているか分かりませんが、土地代としてはどんなもんなんでしょうか。
相場より安ければ安い、激安は的を射ていますね。

さて、今日はTOTO,ヤマハ,INAXのショールームを覗いてきました。
いろいろな設備があって欲しくなりますね。ヤマハはさすがに風呂もキッチンも音源がついていました。
風呂はかなりよい音でいいなぁと思いましたよ。すべて新宿にあります。最近、ショールーム周りが楽しいです

[415: 匿名]

床の色って階数によって決まってるんじゃなかったっけ？
白が人気だっていってたけど、汚れとか目立ちそうじゃないですか？
みなさん汚れ防止はどうするのかな？
いい方法あったら教えてください。

[418: 匿名]

そうですね、家具選び楽しいですね。
バルコニーからの夕日、富士山も楽しみです。
うちは専ら船橋IKEAです。。

[421: とくめい（ぐり）]

ここですよ〜
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[422: 匿名さん]

遮音性について教えて下さい
LL-等級ではどれくらいなんでしょうか？
LL-45等級フローリング？
LL-40等級フローリング？

[423: 匿名]

確か説明受けたのは床の遮音等級はLL45
サッシの遮音等級ははT-2だったと思います。

[424: 匿名]

遮音等級はLL40なのでは？

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

ttp://www.ngy.hi-tech.ac.jp/labo/hashimoto/
上記のサイトに床衝撃音のレベルを計算できるソフトがあります。
部屋の間口、奥行き、スラブ厚がわかれば誰でも使えます。

[428: 匿名さん]

524さん
ちょっと前にＭＲで図面見せてもらいました。
「LL-40等級フローリング」仕様でしたよ。

[429: 匿名]

524です。
528さんありがとうございます。
MRの仕様図面に書いてあれば問題ないでしょう。
でも何で営業の人、LL45だって言ってたんだろう？
いずれにしてもちょっと得した気分です。

[430: 匿名さん]

契約するか悩んでますが
契約して何かサービスを受けました？
当然値引きやオプションの値引きも無いですよね？

[432: 匿名さん]

足立区は、10月１日から「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」が施行されますよ。
http://www.adachi-asahi.jp/#1

[434: 匿名]

５は見えますよ。夕方がキレイです。
土手からも見えます。
あとは池袋サンシャイン、新宿都庁ビル、NTTドコモビル等等。いろいろです。
花火大会は板橋とか足立とか。少しあるけば隅田川花火。
第2東京タワーも恐らく見ることは出来ると思います。

[437: 匿名さん]

コンセプトは似てるけど、建物の質としてはこちらのがちょっと（かなり）上じゃないかな。
南北とも眺望が期待できるのはリバーサイドの一部の部屋だけで、あとはどちらかが犠牲になるよ。

[438: 匿名さん]

>>550
眺望はまだ工事の人しかなかに入ってないから正確なことはいえないけど、フォレストの東側上層階ほど眺めはいいはず。
で、土手からの眺め、googleearthから推測すると4は土手から、ほかは全部見えます。富士山は冬場しか見えないとは思いますが、天気が良ければくっきり見えますよ。

[439: ペインキラー]

573さん
おはようございます。
ベランダから東京タワー、新宿高層ビル群、富士山が見えたら最高ですね。

花火はやはり土手まで行かないとダメかもなんですね。
あとでGoogle Earthで確認してみます！！

[440: 匿名さん]

>>575
マンションより少し下流の隅田川沿いのビルに最近行きましたが、5階でも新宿のビル群・東京タワーは見えますよ。ここでも見えるんじゃないかと思います。

[441: 匿名]

土手からの富士山もお部屋からの景色も楽しみです。
景色のよさから気に入ってＭＲ訪れる方もいまだ多いみたいですね。
もうすぐ完売…でしょうか。
みなさんはペット飼われるご予定ありますか？

[442: 匿名さん]

初歩的なこと聞かせて下さい。
今東向きのアパートに住んでいます。
残念ながらスカパー見れません。
ここで同じく東向きだたら、同じくスカパー見られませんか？？

[443: 匿名さん]

>>587
ここは光を使ったピカパーが使えるはずなので、アンテナ等は必要ありません。

[444: 匿名さん]

住民板が携帯が無くても利用できるようになりました。
購入を検討している方もお気軽に〜
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[446: とくさん]

>597
いつでしょうね。申し込んでおいて抽選漏れでバイク止めれませんは
ちょっと勘弁してほしいです。６戸に１台ぐらいなので漏れることは
ないかなぁとは思いますが。原付とかも入るとどうなのでしょう。
車はサイズで希望とって抽選なのでしょうか。

[448: 匿名さん]

GS公式HPによると残りの部屋数はずっと１０戸のままになってるけど、GSの売れ行きは実際どうなの？

[449: 匿名さん]

まぁ、タバコの話はほんとにもう、どっちでもいいよ。
ちなみに、私も週末に３番街のモデルルームに行ってきました。
ＧＳの内覧会までは間があるし、少しでも雰囲気を味わいたい、と思いまして。
で、思ったのが、１４Ｆぐらいの高さまでいくと、透明なバルコニーでは正直とても怖い。
もちろん、個人差・慣れの問題でしょうけどね。
ただ、怖い反面で、上層階からの河川敷の眺めは「最高」でしたよ。
私が契約した階はそこまで上層階ではないのですが、あの眺めはとても羨ましいですね。

[450: 匿名さん]

４５８＆４６０さん。
本日、ＧＳのＨＰを見ましたら、販売個数７戸（先着順）になってましたよ（^^）
やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね〜。

[451: 匿名さん]

ＨＰ見ると、もう９０㎡台の物件は売れてしまったようですね。
残ってる物件の間取りのタイプとかって、どこを見れば分かるのでしょうか?

[452: 匿名さん]

その前に。。。
購入検討者のこと本当に考えてくれてるなら、まだ残ってる物件の間取りのタイプとかってどこを見れば分かるか情報くれませんか？
モデルルームに行かないと分からないのでしょうか？
皆さん結局、例の話題にばかり盛り上がってて。。。はぁ。

[453: 匿名さん]

>>476さん
ここで見られますよ〜
http://www.marubeni-sumai.com/search/juko.cgi?phase=juko&area_id=1...

[454: 匿名さん]

>>477
おぉ。ありがとです。
一つだけ「分譲予定」となっているのは、まだ売り出していないということでしょうか。

[455: 管理人]

【禁煙、喫煙といった話題は全て削除致します。住民板もしくは入居後総会にてお話し合いに
　なられるのが望ましいと思います。ご協力よろしくお願い申し上げます。管理人】

[456: 匿名]

ＧＳの駐車場について今ひとつイメージができません。どういうものなのか具体的に参考になるHPなどはありますでしょうか。
また、一般的なデメリットとして機械式ということでランニングコストなどがかかるといわれますが、GS駐車場のメリット/デメリットなど教えてください。

[459: 匿名さん]

ＧＳの駐車場は地下にありますが、機械式駐車場部分には屋根が無いようです。
どのくらい吹き込んできますかね。
嵐じゃなければ濡れないですよね。

[460: 匿名さん]

ＧＳの駐車場代のカバー範囲は、確か「ランニングコスト（電気代や通常の維持管理・定期点検費等）」だったと思いますよ。
長期修繕計画で必要な、十年以上先の大規模改修工事などは、修繕積立金の方でカバーする計画だったと思う。（駐車場代に含めてしまうと、駐車場利用者のみが、駐車場の長期修繕費を支払う形になってしまうけれど、駐車場の存在自体は利用の有無に関わらず、各戸の資産価値の一つになっている訳だから、修繕積立金でのカバーでよいと思う）
ＧＳじゃないけど、自走式のマンションなんて数百円とか無料のところとかあるけど、自走式だってランニングコストゼロの筈無いし、そんな変てこなマンションでは、駐車場を利用してない住戸にまで、毎月の利用者から発生する電気代等を賦課されてしまうので極めて不公平だし、ＧＳの駐車場代はそう考えると、割とリーズナブルな金額と思う。。

[461: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[462: 匿名さん]

センターコートの駐車場で必ず傘が必要とはどこの情報でしょうか？
模型で確認し営業に確認しましたがセンターコートでも雨の侵入はほぼ無いそうですよ。
ところで、メンテナンスなどランニングコストは自走式駐車場よりは掛かりますがここの駐車場に関してはメリットの方が大きいと思います。
自走式駐車場は隣りあった車とドアがぶつからないかとかその間を人が通って傷つけられないかとか心配がずっとついてまわります。駐車場の間隔が狭いという問題で悩んでいる方もいました。
某大規模物件です。
また、盗難の心配がほぼ無くなりセコムのGPSのお世話になる必要もないでしょう。
この心配から解放されるって大きいと思います。
しかも、自走式に比べて特にここは地下なので豪華な感じがより一層するのではないでしょうか。
出し入れ問題でも自転車感覚で考えるのではなく数分余裕を持てば済む事だし、むしろ月に数回だけしか使わない人の方が多いと思うから問題ではないと思います。
大規模改修などは個人的にはさして問題ではないと思います。
アーバンフォートで問題提起されたレスを読んだ限りでは。
もっと大事な事は他にあると思いますので枝葉末節にとらわれないように注意しましょう。

[463: 匿名さん]

>>462さん。
461です。大変失礼しました。今、フロアマップを見たら、確かに傘なんて必要ないですね。
ＧＳの構造を一部勘違いしてました。461については、削除依頼出しときますねm（_ _）m
しかし、私自身は機械式を使って、実際に使い勝手の悪さを感じた経験があるので、出来うるならば、ＧＳでのわずかな平置き部分に当たりたいものです。（個人的な意見ですが。）

[464: 匿名さん]

462です。レス有り難うございます。
私は機械式で考えています。週に1度位しか使わないし車も大型ではないので。。
隣りの公団の駐車場の様な感じなら良いなぁと思います。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

機械式駐車場の「待ち時間」の問題は、待つ人間が大人だけであれば、何ら実害はないと思います。
（待ち時間を我慢すればよいだけ）
問題は、幼児や赤子と二人きりで車に乗る場合、どうしても、一緒に待っていなければならないので、待ち時間の間に他の車が子供のすぐ傍を通っていき、大変危ない、ということなのです。
ランニングコスト云々や車上荒らしとは全然レベル感が違う問題なので、この点では速やかに車にアクセスできる平置きに勝るものはないと感じます。
ただ、フォローするなら、ＧＳに関して言えば、車止めで待っているなどの方法もとれるので、待ち時間の危険性は軽減できるかも知れませんね。

[467: 匿名さん]

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

やはり駐車場が地下部分になってるっていいですね。
寒さ暑さ暴風雨から凌げるのはポイント高いです。
ですから私は自走式でなくても全然OKですよ。

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]

４６０さんのいうように駐車場代ただにしているところはちょっとおかしいと思います。
明らかに販売会社の戦略だなぁと思いますよ。
GSの場合その他でも、本来駐車場の維持管理費は駐車場利用者が負担するのが公平の原則に即していると思いますよ。そうしないと駐車場を利用する人と利用しない人で不公平感が生じると思いますがいかがですか？
駐車場を利用していない人が機械式駐車場の修繕費を出さなければいけないというのは問題なのではないでしょうか。
できれば駐車場代の中から修繕費もまかなう形にするのがベストであると考えますがいかがでしょうか？

[472: 匿名さん]

>>285さんの書き込みによると、機械式駐車場の寿命は２０年とのことです。これは屋外の場合ですのでGSの場合はもう少し長くなるかと思いますが。
マンション管理センターの算式で算出するとピット式昇降３段タイプ１８基（５４台収容）２０年間でかかる費用の総額は２億円近くになるとのことです。
私もこの総費用は駐車料金で負担するのが最も公平であると考えます。
この場合１台の月駐車料金を計算すると１４９７０円となるとのこと。
駐車場代金の見直しが必要だと思います。

[473: 匿名さん]

>私もこの総費用は駐車料金で負担するのが最も公平であると考えます。

472さんの様な方も居るかもしれませんね。
将来に渡り駐車場使用権を完全放棄する人は外しても良いかもね。
代わりに来客用駐車場にするとか。

[474: 匿名さん]

そうですね。
現在使わないではなく、駐車場の権利を完全放棄するなら費用負担は免除可の可能性はあるかなという感じですね。
この話は荒れそうだからなるべく止めませんか？

[475: 匿名さん]

４６０です。
駐車場は各戸に一台利用する権利（オプション）が与えられた共有施設なので、利用による経費は駐車場代でカバーするにしても、駐車場としての維持に必要な長期修繕積立は、利用者ではなくオプション保有者が支払うのがよいと思いました。
逆に、未来永劫オプションを放棄する（今のように全住戸が権利を有するのではなく、特定の住戸は、マンションが転売された後の購入者も、当該住戸は永久に駐車場が利用できないとする）場合には、当該住戸の販売価格に、駐車場利用の権利が含まれないのでよいと思います。
他の共有施設も同じです。
例えば、ゲストスィートは利用時に利用料を支払う必要がありますが、ゲストスィート部分の修繕費自体は、利用料ではなく全住戸でシェアされている状況と思います。
これを、特定の住戸については、権利関係の上で、その使用権を永久的に完全に放棄させることが可能であれば、当該住戸の毎月の修繕積立からゲストスィートの修繕部分を免除して良いと思います。

[476: 匿名さん]

[477: 匿名さん]

契約書や管理規約にOKして皆さん購入していますから難しい問題ですね。読み合わせもしてるわけですし。
はじめから変更する前提の規約ではないですし。

[479: 匿名さん]

数十年先の事は予測は難しいです。今日も新素材コンクリートのニュースがあったし、未来には廃材利用の格安プラスチックで機械式駐車場が出来たり物件価格に変動があって大規模改修費用がわずかな負担になるかもしれないしどうなるか分かりませんよ。
ところで、土曜日にMRに行きましたが残りはあと2、3戸でしたよ。

[481: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

[487: 匿名さん]

[488: 匿名さん]

[489: 匿名]

４８６さんに賛成です！
東京フロンティアシティ　アーバンフォート[3]の板を見ましたが、GSの駐車場と同じように、機械式駐車場の更改が長期修繕計画に盛り込まれていない問題が発生しているようです。
アーバンフォーとでは住民みんなで協力して販売店に対して改善要望を出しているようですね。
駐車場機械の更新時にいきなり何百万円も請求されたらたまったもんじゃないですから。
GSでもこのへんの入居前にこの不安材料を取り除きたいところですね。
東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]のレスは参考になるので一読されるといいですよ。

No.224 by 匿名さん　212 06/05/02(火) 06:19
212です。私以外の購入者の皆さんも問題意識を感じていただいて安心しました。

私の販売担当の方に以下のメールも送信しています。
要約すると、「公的（国土交通省）の指針でも『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に盛
り込むべきである』と示されているので管理会社に長期修繕計画を見直す様に要望して
欲しい。」です。購入者の皆さん、内容を一読頂いてそれぞれの販売担当者に要望して
みて下さい。
まだ、長期修繕計画の修正が間に合う時期であり、購入者の私達には要望する権利が
あります。（門前払いをされるのであれば、本当に解約を検討する必要です。）

− 以下、私が送信したメール本文
以前より、機械式駐車場の総更改費用の算定をお願いしておりますが、「"国土交通
省が公表した標準管理規約"を参照すると『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に盛
り込むべきである』」旨のＱ＆Ａが読売新聞社のホームページに掲載されていまし
た。
現段階で「長期修繕計画」の見直しは可能であり、その必要があると考えておりま
すのでご検討の程よろしくお願い致します。

−以下参照
YOMIURI ON-LINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041217_01.htm

[490: 匿名さん]

[491: 匿名]

483さんの東京カンテイの見解の通りです。
駐車場の維持管理・更新費用は駐車場料金にて賄うべきでしょう。そのような修繕計画が必要でしょう。
丸紅様に”事業主”の立場として修繕計画の見直しの要否の検討をしてほしいものです。
この板も、タバコ問題が喫煙可で決着してから、建設的かつ論理的な意見が多くなり安心しました。
機械式駐車場問題に関してはみなさんそれぞれで問題意識をもたれているようですね(^^)

[492: 匿名さん]

４６０です。
一日みない間に、随分と駐車料金に関する書き込みが進んでしまったようですな(^^)
まぁ、（どんなトピックでもそうですが）掲示板は総会ではないし、結論が出ないので、このトピックは様々な見解に分かれる、と言うことが分かったということで、あとは居住後の正当な総会決議の手続きによりどちらにするか意思決定をすればいいんじゃなかろうかと思います。
何となく、長期修繕計画の見直は、皆の資産価値に影響を与えるので、賛同者が多そうに思います。
一方で、駐車場利用者のみに長期修繕費を負担というのは、長期修繕費は皆でシェアするということを前提にマンション契約にのぞんた駐車場利用者にとっては規約の不利益変更になる訳で、かつ、その駐車場利用者が多いほど、不利益変更をこうむる側の議決権が多く、総会の3/4の議決数の確保に至るのは難しそうな気もしますが。。。実際にやってみれば、分かることですからね（^^）

[493: 匿名さん]

ほんとうに駐車場の大規模修繕まで住むつもりの人がどれだけいるの?
はっきりいって10年以上大規模マンションに住むのは資産価値下落でハイリスクです。
いまはどう思っているかわかりませんが、
多くの方は住み替えステップアップをする事になるとおもいますよ。
お金は人に預けず、極力手元に残しておくもの。
繰り上げ返済するもよし、運用するもよし。

[494: 匿名]

結局ＧＳは永住を考えるような物権ではないってことかな。
機械式駐車場の設備補修が長期修繕計画に組み込まれているのは、あくまでも（案）であり3/4の議決数必要なくいくらでも変更は可能でしょう。使用詳則ででも決めればいいだけのこと。
東京カンテイの見解のように常識的に考えて施設使用料の考え方は、必ずしも全居住者が平等に使用しない維持管理費のかかる施設について、受益者負担とするものでしょう。
将来駐車場を使用しない居住者も出てきますし、駐車場を使用しない区分所有者との間に、合意形成が得られ難くなるでしょう。
丸紅殿には、入居前に長期修繕計画（案）の変更を求めればいいだけのことですね。

[495: 匿名さん]

>>495さん
494です。私も永住は考えてませんよ。
ステップアップかどうかは別として、家族構成・ライフステージに応じて、住戸は見直すつもりです。大概の皆さんはケースバイケースで柔軟に考えていると思います。
ただ、永住にせよ住み替えするにせよ、資産価値（専有部分+共有部分）としては同じことで、長期修繕計画が不十分であれば、資産価値は下がるし、従って住み替えを展望されている方とっては売却価格が下がるので決して得ということはないと思います。
修繕積立は、リスクの低い安全資産（リスクフリー）で運用されるので、繰り上げ返済やリスク資産ほどの金利メリットや運用益は出ませんが、修繕積立をしない場合のマンション資産価値劣化と表裏一体です。
日本の中古マンション市場は、既に成熟したマーケットで、市場での価格評価モデルもあるので、修繕積立の充実度なども当然に織り込まれて市場価格が形成されているので、修繕積立をしないで他の金融資産での運用が有利とかいうことは期待値ベースでは生じにくいと思われます。

[497: 匿名さん]

あと残り2戸です。

[499: 匿名さん]

現在の販売状況わかる方、お教えください。残りどのくらいでしょうか？

[500: 匿名さん]

５８７さん
販売状況はGSのオフィシャルHPから見れますよ（＾−＾）にっこり
残りは４戸ですね

[501: 匿名さん]

モデルルームのボードも商談中はちゃんと「商談中」に
なってますから。

ちなみに私が行った時は、商談中2戸を含んで残り計3戸
でした。

[502: 匿名さん]

将来Ｆ街区に賃貸で１４階立て２棟２７０戸供給予定らしいけど、Ｆ街区って
どこだっけ？

[503: 匿名さん]

私が購入した部屋は、商談中のときにはその部屋はMRの掲示板では「契約済み」とされていましたよ。
よく週末にMRに商談に行くと、前回訪問時にボードに「契約済み」となっていた部屋が、その「契約済み」なる紙がはがされ商談可能になっていることが度々あった。
このことを営業に指摘すると「商談中であっても営業が契約見込みで『契約済み』の紙を貼り、部屋を押さえている」との回答であった。
MRの契約ボードなど販売会社の戦略で、契約していない部屋でもいくらでも「契約済み」としてしまうもの。そのほうが見栄えがいいからね。

[504: 匿名さん]

618さん
それってF街区ではなくてJ街区ではないでしょうか？
J街区とはGSの目の前の、現在モデルルームが建っている場所です。
この場所は将来、賃貸か分譲のMSが２棟建築される予定であり、GS住民にとっては眺望の妨げとなる為私も心配しています。

[505: 618]

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前に新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

[506: 618]

622さん

いえ、Ｆ街区ではなくJ街区で間違いないです。
なんで断言するかって言うと、目の前の新聞に書いてあるから…。
もう少し詳しく書くと

Ｆ街区にF-1号棟、F-2号棟の2棟で階数は両方14階
F-1が80〜90戸、F-2が180〜190戸

らしいです。（あくまで計画ね）
で、Ｆ街区はどこかな…と。

[507: 匿名さん]

F街区とは現在建築中の賃貸棟の裏ですよ。
626はいらないから投稿するな！

[508: 匿名さん]

さて、612です。
今日もやっと仕事から帰宅して掲示板を見ました。
相変わらず荒れてますが、、、珍しくナカナカ面白い情報もありますねぇ（^^）
>>619さん。
情報ありがとう御座います。
営業にとっても勿論、売買契約書が最終ゴールなのでしょうが、最終ゴールの状況で物件の販売状況を管理・掲示板＆ＨＰ表示などがされている訳ではなく、現場サイドでは「成約の確度」が高ければ商談中でも契約済みとしたりで、というのは想像力を膨らませればありそうな事だと理解できます。
ＭＲの掲示板やＨＰで分かる販売状況は、最終契約ベースではなくもう少し柔らかい情報だと割り引いて考えるべきなのでしょうね。
結局、残り２戸のソースは一日たっても分かりませんでしたが、619さんの情報は私にとって有益でした。m(_ _)m

[509: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[510: 匿名]

502さん。
504＝503です。
502さんの読まれた新聞にも住所が出ていると思いますが、F街区とは現在のGSの敷地を南下すると小学校予定地があります。
その小学校予定地を東へ道路を渡り次の次のブロックがF街区です。
ハートアイランド地区の保々中央に位置しています。
１haの開発地ですのですぐにわかると思いますよ。まぁ現時点であくまでも計画ですがね(^^)

[511: 匿名さん]

一契約者です。ハートアイランド内に建設予定の藤和不動産800世帯級分譲マンションの情報知ってる方どなたかいらっしゃいますか？単なる興味本位ですが・・・。

[512: 匿名さん]

オフィシャルHPも残り２戸になりましたね。

[513: 匿名]

514さん
藤和不動産の案件について私が知る情報をアップします。
9月29日、藤和不動産が「2006年度下期マンション発表会」を開催。
下期の重点プロジェクトと事業戦略を発表。
下期の重点プロジェクトとして挙げられたのは、「（仮称）王子ハートアイランドA・Bプロジェクト」であり、戸数は820戸です。
案件の場所はI街区です。
まだまだ先の話のようですね。

[514: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。
ハートアイランド地区についての最新情報、いつも大変参考にさせてもらっています。
ちなみにI街区ってどこなんでしょうか？

[515: 618]

ども、618です。

新たな情報があったのでお知らせです。

新田橋脇の公園予定地ですが、ようやく設計委託に入りました。
設計委託の納期が08年3月、工事が2年計画で、09年度に最終完成とのこと。
26366㎡もある広い公園なので、工事にそれくらいはかかるんでしょうが、
もう少し早いほうが良かったかな〜。

08年から始まる小中一貫校建設とも重なるし、もうしばらく工事が続きそう
ですな。

[516: 匿名さん]

販売もほぼ終了して入居まで特に話題もない時期ですから荒れるのは仕方ないですかね。
ところで、提携ローンって皆さん手続き終わってますか？
私は申込会をすっぽかしたのですが、どこからも連絡がない状況です（＾＾；）

[517: 匿名さん]

[518: 匿名さん]

５１９さん

５１６です。レスありがとうございま〜す。
私のようにまだ資金計画が決まっていない人（どこの銀行から融資をうけるかというレベル）はいらっしゃるのでしょうか。
デベからも何の連絡もないですし、もう少しゆっくり考えても良いのでしょうね。

[519: 匿名さん]

なんと言っても環境の良さ（治安含め）、建物の信頼性（もし何か災害があっても安全♪）、地下駐車場100％（地下機械式で高級感あるのに安い）が決め手でした。入居が楽しみです〜♪みなさんベランダのタイルはどうされますか？

[520: 匿名さん]

師走になって寒くなってきました。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

入居時期はいつ決まるのでしょうかねぇ。
３月３１日と４月１日では、税制面や住宅ローン面で優遇が全然違ってくるのですがね。

[524: 匿名さん]

[525: 匿名さん]

こんにちは。
完売おめでたいですな。
完売のためモデルルームも終了するそうです。
後は入居まで家具でも選んで楽しみに待ちます＾＾

[526: 匿名さん]

[527: 匿名さん]

オフィシャルホームページも完売になりましたね。
改めておめでとー♪

[528: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました】

[529: 匿名さん]

野鳥の森建設が本格的になってきました。
どういう風になるのか変化を毎日見届けたいと思います。

[530: 匿名さん]

[531: 匿名さん]

518さん。私もまだローンは決めてませんよ(^^)
今日、内閣府が発表したＧＤＰが事前の予想を上回る結果となりましたね。先週は長期金利が下がっていたので来月のフラット35の金利は下がるかと期待してたんですけどねぇ〜。今後の経済指標の内容次第では、早期の日銀の追加利上げがあらためて意識される展開になるかもしれませんね。3月の融資実行時の金利はどのようになることやら^_^;
でもGSのローン提携BKって少なすぎですよね。何で生保との提携がないんでしょうか？

[532: 匿名さん]

[533: 匿名さん]

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

[536: 匿名さん]

[537: 匿名さん]

[538: 匿名さん]

今年の鋼材や銅などの素材や原油の値上がりはすごかったですね。
ここにきてＮＹ原油も落ち着きを取り戻し、LME銅も240ドル暴落していますが５２４さんのおっしゃるとおり、原材料の値上がりが激しく、いずれエンドへ転化されるのは必死でしょう。
エアコンなど皆が必要な物は、集団購買などで少しでも安く購入できないものでしょうか。それとも各自で格安店などで交渉してもそれほど変わらないのかな？

[539: 匿名さん]

昨日の７−９月の国内総生産の発表はかなりのサプライズな内容でしたね。
みなさんは固定と変動、どちらを選択されてるのでしょうか？(^^)

[540: 匿名さん]

[541: 匿名さん]

[542: 匿名さん]

[543: 匿名さん]

[544: 匿名さん]

[545: 匿名さん]

５３９さんこんにちは。
私は今のところフラット３５を検討していますがあまり金利が上がってしまうと他のプランも考えなければと思っています。今後の金利情報などいろいろと教えてくださいね。

[546: 匿名さん]

足立区は小中学校の予算配分をテスト結果で決めることにしたと思えばすぐに撤回してみたり。いったい何をやっているのでしょうか。
子供を学校に通わせる親としてはこのような行政は不安です。
GS、ハートアイランド住民が通うであろう新田小学校の学力レベルってどのようなもんなんでしょうか？
実際に学校に通わせているかたの生の声も聞いてみたいものです。

[547: 匿名さん]

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

[550: 匿名さん]

（＾−＾）にっこりさんの意見に賛成です(^o^)
４００戸の住民のバイイングパワーを活かさない手はないですね。
今後ともアドバイスよろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

１４日にはＧＤＰが市場予測を上回ったため、追加利上げの憶測から長期金利が上がってましたが、昨日はまた下がりましたね。日本の長期金利は米国の長期金利の影響を受けますので、今後は米国の住宅市場の動向次第というところでしょうか。
５３９さん、私は現状ではまだ固定でいくのが得策であると考えますよ（＾−＾）にっこり

[552: 匿名さん]

[553: 匿名さん]

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
私の集団購買のアイデアにご賛同いただけるかたがたくさんいて驚いています。
私は建材や家電などの仕切を把握しておりますので少しでもみなさんのお役に立てればと考えています。
今後ともGS住民で協力していきましょうね

[556: 匿名さん]

[557: 匿名さん]

[558: 匿名さん]

契約者専用サイトが更新されていましたね。

[559: 匿名さん]

[560: 匿名さん]

完売おめでとー
マンションギャラリー終了のハガキがきましたね。
少し寂しい感じがしますが、いよいよ入居かと思うと
うれしくなります(* ^ー゜)ノ

[561: 匿名さん]

今日でマンションギャラリーが閉鎖されちゃいますね。とうとう行けずじまいでしたが、完売は嬉しいけど淋しい気もします。
聞いたところ、銀行の本審査の回答がまだの方が多いようですね。提携銀行にした方だそうですが、ちょうど4月引渡し物件が多いので、混んでいるみたいです。
他にも早く解決したいこと（インテリアオプションや内覧会、駐車場、引越しなどなど）が山積みですね〜（＞＜；）

[562: 匿名さん]

昨日ギャラリーに行ってきました。人もまばらで寂しげな感じでした。マンションはフォレスト側の南側を覆っていたネットも外れて建物が見えてとてもきれいでしたよ。
銀行の審査は気になったので、先週直接銀行に問い合わせしたところ1週間前ごろに丸紅に結果を郵送しているとのことでした。多分本人に連絡がくるのは丸紅→長谷工→本人になるのでさらに先のこととなりそうです。入居も近くなり楽しみになってきました。

[564: 匿名]

住宅ローン減税について減税期間が変更になりましたね。
2007年−08年の入居者を対象に現行制度と選択性になるようです。
要検討というところでしょうか

[565: 匿名さん]

[566: 匿名]

５６４さん。すいません、住宅ローン減税の変更点について詳しく教えてください。

[567: 匿名]

566さん。
住宅ローン減税の減税期間の変更についての情報の出所は、本日の日本経済新聞、経済面に出ております。
内容については、自民党税制調査会は、入居当初から数年間は減税額を縮小するものの、減税期間は現行の10年を15年に延長する制度を導入する方針を固めたというものです。
国から地方へ税源を移譲する影響で、中低所得者の減税額が当初より目減りするためとのことです。
下記、asahi.comの引用を御参照ください。

　『住宅ローン減税は、ローンを組んで住宅を取得した場合、ローン残高の一定比率を毎年の所得税額から減額する制度。９９年度の税制改正で導入され、０４年度税制改正で制度を衣替えして０８年で終えることになっている。
　０７年取得分のローン残高の限度額は２５００万円で、１〜６年目は残高の１％、７〜１０年目は同０．５％を所得税額から差し引ける。０８年取得分は残高限度額が２０００万円で、０７年と同様の仕組みで減税を受けられる。
　ただ、国から地方自治体に税源移譲をしたことで、個人ごとに国への所得税額が減り、自治体に払う住民税額が増える。その結果、所得税額に応じて決まる住宅ローン減税額が減ってしまう。
　例えば、住宅ローンの残高が２５００万円以上ある人の税額控除の可能額は２５万円。その人が年収５００万円で所得税を１４万円払っている場合、すべて減額できるので所得税はゼロになる。０７年に住宅取得する人なら１０年間で最大１３４万円の減税になる計算だ。
　ところが、地方への税源移譲の影響で所得税額が７万円に減れば、住宅ローン減税も７万円に半減する。現行制度のままだと期間１０年の減税総額は７０万円にとどまるが、減税期間を長くすれば、その分減税総額が増える。
　財務省は、０７年から住宅を購入する人についてはこうした制度変更に伴う不利益を事前に分かっていた、として制度を維持する構えだった。これに対し、自民党税制調査会は「本来受けられる減税額は維持すべきだ」との意向で、財務省も受け入れる見通し。減税期間を１５年程度まで延長し、制度利用者の減税総額が減らないように工夫することを検討している。』

[568: 匿名]

三位一体改革ですね。
救済措置があったからいいが、本来ならば税源移譲の影響で所得税額が減り住宅ローン減税の額も減ることをデベもちゃんと購入者に事前に説明しておくべきだよな。
購入前にこんな説明は全然なかったよ。
救済措置があってよかったよ。

[569: 匿名さん]

[572: 匿名さん]

家は、さんざん悩んだあげく、フラット35と変動のMIXにしました！金利の動向気になりますね。
駐車場の抽選日や内覧会の日取りは、まだ決まらないのでしょうかね？早く予定が知りたいです！
引越し屋さんも考えなくては・・・みなさんどこの引越し業者を検討してらっしゃいますか？

[574: 匿名]

駐車場の抽選てどうなるんでしょうかね？
営業さんが、「一度抽選で場所を決めたら、その後は定期的に改めて場所決めの抽選を行う予定はない」と言っていました。
ライフステージにより車のサイズも変わるし、一度決めた場所にずっとっていうのでいいのかな？

[575: 匿名さん]

こんな言い方はしたくないのですが、何年か先の駐車場の場所替えのことは、
デベに確認したからどうなるというようなものでしょうか？
今の管理規約・細則でそこまで決められていないのは読めばわかることですし、
今後必要なことは管理組合でその構成員である私達が決めていくことです。
この問題に限らず、当初案の規約・細則はデベ都合優先で作られているもの
であり、必ずしも居住者にとって最良のものではありません。
管理組合結成後に是正すべき点は山積だと思っています。
しかし一方、何でもかんでも管理組合結成まで待つべきだとも思いません。
入居当初から必要だと思えることに限っては、今からどしどしデベ＆管理
会社に要求してゆきましょう。
皆で協力して良いマンションにしてゆきたいですね。

[576: 匿名]

デベロッパーはマンションを確実に売り切るために、分譲価格とともにランニングコスト（入居後にかかる維持管理コスト）にも神経を尖らせています。
デベロッパーは、マンションを長く快適に使うために必要な資金である修繕積立金を意図的に低く設定するのが通常であり、“企業の論理”が優先されているのが現状だと思う。
例えば機械式駐車場の耐用年数は15年。デベロッパー作成のシュミレーションは耐用年数経過後の対処をどのように考えているのでしょうか？
機械式駐車場の耐用年数や耐用年数経過後の交換費用等の長期修繕計画まで含めて、十分な説明が譲渡契約時に実施されているとはとても言えないでしょうから、各管理組合における長期修繕計画の策定に際して十分な検討を行う必要があると思います。
GSを良いマンションにする為にも我々住民が「企業の論理」に負けないように賢くなることが必要でしょう。

[577: 匿名]

りそな銀行ではフラット35と超長期の組み合わせはできないと言われました。
他の銀行でもそうなのでしょうか？
住宅ローンどうするか決めかねてます。
皆さんどうしてるのかな？

[578: 匿名]

577さん。
現時点で固定なら、住友信託銀行 特別金利キャンペーン 当初30年 2.99%（12月金利）がお勧めですよ（＾−＾）にっこり

[579: 匿名さん]

引越し業者も決まり、いよいよって感じですね。家具とかどうしようかな？
内覧会があるまではなかなか部屋のイメージがわかないです。

[580: 匿名]

最近では部屋の図面やパンフレットを持ち込めば３Dパースを作成のうえ家具とのマッチングをシュミレーションしてくれる家具屋さんもありますよ。これならかなりイメージが具体化できると思います。
是非利用してみてはいかがでしょうか

[582: 匿名さん]

579さんこんにちは。
私も部屋と家具の状況について家具店でシュミレーションしてもらいました。実際の図面を持ち込んだのですが、かなり緻密にパースができあがり、また床や壁の色までカタログとおりになり、家具との比較がとても参考になりました。家具は高かったですが、さすがに専門店のサービスは違いますね。
最近の技術の進歩のすごさに驚きました(^^)
内覧会まではまだ時間が有りますので、こうしたサービスを利用するととても便利でいいですね(^^)
おすすめですよ(^^)

[592: 匿名さん]

572さんこんばんは(^^)
長短金利が低下していますね。
やはり予想したとおり７−９月の国内総生産改定値で消費が下方修正された関係や消費者物価指数など小幅上昇にとどまるなど力強さを欠く指標があいついでいる関係上、年内の利上げは見送りになりそうですね。
このまま年内と言わずに年度内の利上げも見送られればいいなと勝手に考えています。
まぁ明日発表の短観次第というところでしょうね（＾−＾）にっこり

[597: 匿名]

579です。
580さん。582さん。アドバイスありがとうございます。
内覧会まで図面とにらっめっこしているより、家具店でシュミレーションしてもらったほうがイメージわきそうですね。
早速週末にシュミレーションしてもらいに行ってきます。

[599: 匿名さん]

一月中に融資を実行する銀行決めなきゃいけないってどういうこと？３月にすごいキャンペーンがでるかもしれないのに、３月まで決められる訳ないじゃん。

[600: 匿名]

597さんこんにちは。
私も家具店にてシュミレーションしましたよ(^^)
家具店で3Dパースにてシュミレーションしてもらえば、床や壁の色との相性までわかるので、家具選びの参考になりますね。
そして何よりも、プロがこちらの希望を聞いたうえでインテリアをコーディネート、アドバイスしてくれ、それが画像として確認できるというのが最大のメリットでしょう。
私も内覧会までの待たなくても家具選びがだいぶイメージできましたよ。内覧会までに候補を絞り、最終的に内覧会後に部屋を確認のうえ家具を購入すれば完璧でしょう。
（＾−＾）にっこり