グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

沈みについて、誤解の無いように書いておこう。重要事項説明書にこう書かれている。

「本建物敷地内の盛土がその自重により若干、沈下する場合があること。（盛土の設計は国の高規格堤防施工マニュアルに基づき、最大許容沈下量は２０ｃｍで設計されていること。）」

つまり建物の重さでなく、周りの土が土の自重で締まるということだな。契約者は全部説明されているはず。自分のにも自分で赤線引いてあった。補修と言ってもどっかから土持ってきて足す程度の物だと思うがね。

[305: 匿名さん]

301です。
304さんのおっしゃる通りです。
基礎の構造については、GSの公式ページ「設備・仕様」のところに概略が掲載されておりますので、参考にしてください。
モデルルームに行って資料をもらった人なら、その資料の中に記載されていると思います。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

購入者の皆様。この掲示板をもっと大切にしませんか？初めてマンションを購入される方が多いと思います。入居までの間、お互いの知識や見解などを情報交換して、気持ちよく入居日を迎えたいと思いませんか？このままだと荒れてしまう一方ではないでしょうか？私は皆さんと仲良くやっていきたいです。
購入検討者の方にも、買う買わない別として、購入者として協力しようと思う人だけが、知る限りの情報を提供すればいいことではないでしょうか？
購入した者としては、この物件の批判は聞きたくないものですが、この物件の検討者の方のニーズに合うか合わないかは、千差万別です。どんな物件にも、メリット・デメリットがありますしね。
荒らしはスルーして、できるだけ健全な掲示板にしていきましょう！！

[310: 188]

>>308さん
そうですね。この物件はもうすぐ完売するでしょうから、
そうしたら住民板に移るという手もあります。
ここはもうしばらく我慢して、購入検討者さんのために
有意義な情報を提供していきましょう。
こんな素敵なマンションを購入することができたんですから、
余裕な気持ちでいきましょうよ＾＾

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

312↑勢いで確証のないことを書いてしまいましたので、スルーして下さい。
申し訳ありませんでした。（本人）

[314: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

301です
マンションを建設しているところは、現状の工事現場を見る限り今回の盛り土範囲から外れていると思いますから、特に問題ないと考えています。
本当に心配なら、今回の造成工事の計画図を確認しつつ、周辺の建物の基礎と地面の高さを注意して観察してみてください。そうすれば今回の盛り土をする場所以外の状況がわかるでしょう。

参考に、東京都の調査結果を掲載しておきます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/07/60g7q100.htm

[317: 匿名]

URの住民です。入口の張り紙の件ですが、実際たむろして騒がしい場面を見たことはありません。
きっと数回あったのかもしれませんが、そのことで困ったことはありません。あまり心配されなくても大丈夫だと思いますよ。住んで３年になりますが、今のところ新田は暮らすには特に問題はなく
割と穏やかな場所という気がします。それでGSへの住替えを検討しています。

[318: とくさん]

先日、汐留のパナソニックセンターにいってきました。たまたま汐留にいったら見つけたので
入ったのですが、オプション品の多くが松下製だったのでいろいろ参考になりました。
ＩＨの実演クッキングや、照明の実際の照らし方、ビルトイン食器洗い器などです。
とても広くていくだけでも楽しいと思います。平日も実演していたのでおすすめです。
駅からすぐです。新橋からもいけます。
クッキングヒーターは見てていますぐ欲しくなってしまいました。あと半年我慢。
最近のキッチンのギミックはすごい・・・

[319: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[320: 匿名さん]

長文ご苦労さん。必死なのね（＾−＾）
賢明な購入検討者はみんな、URに「ここでたむろをして騒ぐな」とか「ここに自転車を放置するな」などという張り紙があることの意味は理解されていますからご安心ください。
一部の人間が誤った情報を流してるから気をつけましょう。
GSは多摩地域じゃあるまいし、硬い岩盤の上になんて建ってませんからね。これも言わなくてもみなさんわかってましたね（＾−＾）

[321: 匿名さん]

北区住民でマンションの購入を検討するものです。
みなさん荒川のスーパー堤防が決壊している事実は御存知でしょうか？
下記は中川大一議員の区政レポートです。
何事も油断・妄信しないように、常にリスク管理が必要だと思います。
環７では今でも暴走族は走ってますよ。
http://www.kitanet.ne.jp/~kyoukita/giin/nakagawa/041017/041017.html

台風22号により、荒川スーパー堤防が崩落した問題で、日本共産党そねはじめ都議と北区議団は１４日、国土交通省と荒川下流事務所に要請を行いました。
　 崩落した現場は、北赤羽河川防災ステーションのスーパー堤防のほぼ中央部分の南側。このはどスーパー堤防として完成し、今後は資機材置き場などの建物が建設されることになっていました。それだけに、周辺住民に及ぼした衝撃は大きく、崩落原因を明らかにするとともに、総点検と安全性の確保が緊急に求められています。
　 要請内容は、①崩落の原因を明らかにし住民に公開すること②スーパー堤防の総点検を行い、安全性を確認すること③今後の方針と計画を示すこと④早急に説明会を開くこと−の４項目です。

[322: 匿名さん]

urに住む者です。
張り紙のとおり、urやベルク近辺で夜間に騒ぐ人たちがいることは事実です。
ですからどなたが通報して張り紙があるわけです。
ここは賃貸エリアですから分譲住宅地に比べればモラルが低いのはしかたがないことだと思います。
それ以上に困ることは、住民の中に、過剰反応する人も含まれるということです。
部外者の入れないエレベーターホール内の掲示板には「ハイヒールで廊下を走るな」という、明らかに個人攻撃の張り紙がありました。
同じ建物内に「お布団おばさん」みたいなのがいたら嫌ですよね。
だから私も引越し検討中だけど、子供の学校の関係で、どちらかのマンションにすると思います。

[323: 匿名さん]

私もURに住んで数年経ちますが、治安も良くとても静かで良い所です。
比較的綺麗な南千住のURでは駐輪場が狭くやや荒れた状態ですが、こちらは非常に綺麗です。

[324: 匿名さん]

>ハイヒールで廊下を走るな

これは個人攻撃でもなんでもなくて、明らかにうるさいからやめてください
っていうお願いなんでないですか？

廊下は走らないはマンションの基本でしょ？さらにカツンカツンすごい音が
立つからいい加減にしろってなった訳で、個人攻撃とか言われても…。

[325: 匿名]

せっかくご縁があってGSに皆さん集まったのですから
隣人を思いやり、力を合わせ幸せに楽しく暮らしましょう！
あと絶対キレイに保ちましょうね。がんばりましょう

[326: 匿名さん]

まずは「廊下は静かに歩きましょう」でいいんでないの？
これじゃ個人を名指しして責めてるようで、何だかこんな人ばかりだとGSも住民同士ギスギスしそうだなぁ

[327: 匿名さん]

マンションの敷地が20センチ地盤沈下するって、そんなに沈んで生活導線に支障はないのかな？

[328: 匿名さん]

ハイヒールのカツカツする音、結構好きですが（笑

[329: 匿名さん]

324さんに賛成。常識のない人間には、わからせてあげるべきです。
「ハイヒールで廊下を走るな」という張り紙は、明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口でたむろして騒ぐな」という張り紙は、不良が騒いで明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口に自転車を放置するな」という張り紙は、自転車が乱雑に放置され明らかに汚らしいからいい加減にしろってなった訳です。
公団のみんさん、応援してますので頑張ってください。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

盛り土の場合一般的に駐車場などの周辺の外構が沈下する恐れがあります。また設備配管など支障が起こる場合がございますので、ご注意下さい
マンション自体は強固な地盤に杭などで固定されているため沈下はほとんどしないでしょう。一方建物周辺の地盤は少しずつ沈下するため、段差ができます。
将来起こりうる段差を生活に支障ないような設計的な配慮がされているか、また、段差が生じた場合の処置とその費用負担などについて、売主から説明を聞いておきましょう

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

皆さんもご存知だと思いますが、この丸紅のマンションの質はかなり高いです。遮音性に配慮した床スラブ厚280ｍｍで、LL-40、オール電化！　タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。他の様々なマンションの性能と見比べて見て下さい。私は、レーベンにも行きましたが、スラブ200ｍｍで、LL-45、床についても、直床で二重床ではありません。その分、嫉妬が多いのですよ。丸紅を買った皆さん、入居まで朗らかに行きましょう。

[334: とくめい]

>>333さん
そのとおりですね！さらにさらに
・階高3m
・シックハウス対応、健在はF☆☆☆☆＆24時間換気
・コンクリートの耐久性　36N/mm2〜27N/mm2
・玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
・建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
・戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
・サヤ管ヘッダー
ですものね！　実に素晴らしい。＾＾

[335: とくめい]

↑×健在　○建材
それから
・縦排水管は鋳鉄管
・柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
・基礎は口径600〜1200cmの杭が170本
・断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
・プラスターボード厚12.5mm
ですしね！　GOODGOOD＾▽＾

[336: 匿名さん]

来客用駐車場、洗車場などについて多くの舞い上がっているかもしれない皆さんの気持ちに水を差す様なレスもありましたがお許し下さい。荒らしに反応した物件の悪い所という話でそうではないという意見が見られなかったので私見を言いました。
来客用駐車場がない洗車場がないのはマイナスではなくプラスでもあるという考えを知って頂き熟慮の上皆さんでより良い結論を見つけたいと思っています。
また、洗車場を設置するなら料金徴収管理制にしないとクレームの恐れもあります。いつも同じ人ばかりが使う、使いっぱなし、水の乱用、水の拭き取り場、洗車場の長時間駐車などもあり得るし、また近くに洗車場は３００円位の低料金で３箇所ありますので（車ならどこも約３分ほどではないでしょうか）それなら無くても良いのではないかとも‥ただ個人的にはあっても良いと思います。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[337: とくめい]

>>334
すいません！階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確に聞いてきたのではありませんでした！−−；
（床28cm＋天井まで2500cm＋天井だいたい20cmぐらいで、合計3mぐらいかな〜と）
どなたか正確な階高教えていただければ嬉しいです。

[338: 匿名さん]

１F　3210mm, ２F〜５F　3160mm, ６F〜８F　3110mm, ９F〜　3060mm
です。

[339: とくめい]

>>334さん
ありがとうございます！＾＾
思ってたより階高高くて、さらに満足です〜

[340: とくめい]

↑×334さん　○338さん
です。あわわ

[341: 匿名さん]

まさに優良マンションの見本ですね！
鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。

[343: とくめい]

>>341さん
そうですね！さらに追加しますと
・サッシの遮音等級はT2
・エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる＆防犯用窓付き扉
・防犯カメラ＆24時間セキュリティシステム
・カラーモニタ付きインタフォン＆ダブルロックのディンプルキー
・浴室換気乾燥機＆耐震ラッチ＆IHクッキングヒーター＆エコキュート・・・
などなどです。いいですよね！

[344: 匿名さん]

308です。
とくめいこさん、はじめまして！私もここの購入者の一人です。よろしくお願いいたします。
同じマンションのお仲間として、仲良くしてください☆
さてさて、話題を少し変えまして、UR以外の賃貸マンション（ダイ○ハウス施工）が新豊橋近くに建設中ですが、そのマンションに店舗が入る噂を耳にしました！本当だったら、嬉しい限りですよね！
あと、北区豊島側にイトーヨーカドーが建つという噂はガセでした。噂の場所にはどうやら、北区管轄の何らかの施設が建つみたいです。

[345: とくめい]

とくめいこさんはじめまして！購入おめでとうございます。
今後ともよろしくお願い致します。


>>334
で間違った書き方がありました！すいません。
・戸境壁　スラブ厚18cmの鉄筋コンクリート製（ダブル配筋>>341さん）＾＾
・間仕切り壁　水まわりと接する壁は、プラスターボード2重張り＆間にグラスウール充填
（浴室は片面2重張り）

①戸境壁が直張り壁か2重壁か？（直張り希望）
②通常の間仕切り壁はどうなってるのか？

まだ聞いてませんでした！−−；
どなたか知っていらっしゃる方教えていただければ幸いです〜。

[346: 匿名さん]

[347: とくめい]

>>346さん
戸境壁が直張り！（※直張りのほうが遮音性に優れ、高い職人技術を必要とします。）
まじっすか！なんかすごい幸せな気分です＾▽＾
ありがとうございます！

>>344さん
○イワの賃貸に店舗ですか？嬉しいですね〜
噂の情報源も教えていただけると嬉しいです！

[348: 匿名さん]

とくめいさん、346、341は319の私です。
喜ばせばついでに、追記します。
以下は、この物件の悪口への反対意見の一つです。
交通の便という問題では確かに駅からは離れていますがバス停からは徒歩２、３分です。バス停が駅だと思えば同じだしサイクリングロードを使って自転車でどこにでもアクセス出来ます。ディズニーランドやお台場でも信号機もない緑の中を自転車走らせて１時間３０分強で行けてしまいます。
更に、周辺の道路網は非常に沢山のルートを使って移動でき渋滞もほとんど起きずらい立地の上、関越、中央、東北自動車道に都内のどこより出やすく又横浜方面にも非常にアクセスが良いです。
（南千住や豊洲の物件と比べて申し訳ないけど、上記した事についての交通利便性では、はるかにこちらが有利です）
更に、ベルクは綺麗でゆとりがあり暖かさを醸し出しています。
これは重要な事で日常の大きな癒やしの場となるものだと思います。大型ＳＣなどだと買い物に気軽に行けないゴミゴミしている落ち着いた雰囲気が無いなど大きな欠点があります。そういう意味でも豊かに恵まれた立地であると思います。

[349: 匿名さん]

本当に恵まれてますね。そして、このマンションの最大の良いところは、何だと思いますか？　何よりも売主の大きさですよ！　丸紅というブランドはとても大きい。私は、性能以上に売主で決めました。丸紅の資本金の多さには安心します。ヒューザーの事から、会社の基盤がしっかりしていない、歴史もない、品確法の瑕疵担保責任も負えないような会社からは買えません。
また、地盤がどうのこうのありましたが、大雨によって、閑静な住宅街である杉並が被害に遭うなんて誰も予想できません。災害なんて予想できませんよ。だから、多額のお金をかけて、堤防を造ったのではありませんか。ハートアイランド内に、都があれだけの数の賃貸を建て、大手のダイ○も建てる訳ですから、沈んでしまうような土地に建てる訳がありません！
私も週末の夜遅く、見に行きますが、本当にきれいな街ですね。とても賃貸には見えませんし、たばこ一つ落ちてない道路やライトアップを見ますと、六本木の街並みを思わせます。

[350: 匿名さん]

申し込みいよいよ今週末です。抽選になっちゃうのかな〜

[351: 匿名]

>３５０さんは現在申し込まれているんですか？
抽選にならず希望通りに決まる事をお祈りしていますよ。

[352: 匿名さん]

誤解のないように説明しておきましょう。
GSは2重床スラブ厚280mmといってもアンボンドスラブとなっています。
遮音性能については、一般的にスラブ厚280mmで200mm相当でしょう。
アンボンド工法は床全体の振動や遮音性が落ちるため、梁を設けた場合と同等の性能になるように床スラブは厚くなります。
デベロッパーにとっては工期が短くなる、設計の自由度が増すなどの利点があります。
居住者にとっては、小梁が不要になるので、天井面がすっきりし、圧迫感がなくなります。
情報は誤解を招かないように、メリット・デメリットを正直/公平に提供しましょう。