グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[2: 匿名さん]

文句なし素晴らしいマンションです。

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

前スレの493さんへ
グランスイートという名前、私も良いな〜と思います！これから入居まで、色々情報交換して行きたいですね☆（＾−＾）

[5: 匿名さん]

04さん493です。
グランスイートハートアイランドって響きが良いですよね〜♪
何て良いネーミングのマンションだろうとニンマリしてしまいます(^-^)
植裁が完了したらかなり綺麗なマンションになると思いますよ。

[6: とくさん]

>05
綺麗すぎて維持していけるのかがちょっと心配です。
いつまでも新品の状態にしておきたいものです。
ところで小鳥の森ってどこからでるんでしょうね。道は建物につながっていますが
図面集みてもどこから？って感じです。周りはフェンスだし。出れたとしてもとても
不便そうな気がします。

[7: 匿名さん]

05です。
小鳥の森は人の立ち入らない野鳥専用だと思いますよ。住民は野鳥の鳴き声や緑を見て癒やしを得るというコンセプトだと思います。子供とかが入って遊び場になるより環境が守られて良いのではないでしょうか。

[8: 04です]

>05さん
竣工が待ち遠しいですね！その前にやらなければいけないこと山積みですが・・・（＾＾；）
>とくさん
明日、ＭＲに行くかもしれないので、小鳥の森のことを聞けたら聞いて見ますね。

[9: 匿名さん]

05です。
ハートアイランドは小鳥の水飲み場を設けていたりするんですよ。
センターコートも早く見たいですね〜。

[10: とくめい]

はじめまして！ついに契約しました。＾＾
今後ともよろしくお願い致します。
今日はマンションギャラリーは沢山の人でにぎわっていました。
（ギャラリーは５回目ぐらいですが、こんなに大勢は初めてでした。）

[11: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます！
竣工まで7ヶ月もあるのにほとんど完売なんて、今時そんなマンションあまりないでしょうね。

[12: 04です]

>とくめいさん
はじめまして！同じ住民としてよろしくお願いいたします。
マンションギャラリーは混んでいたのですか？今日は隣のKODANのハートアイランドまつりだったようですね。残り戸数はどれくらいだったかわかりますか？オフィシャルサイトを見る限り、まだ完売していなさそうでしたが・・・

[13: とくめい]

はじめまして！とくめいです。
残りは、最終期最終時のチラシを見る限り、

リバーサイト　３
フォレストサイト　２３（値段未発表　７含む）

でした。
壁にはってあるのは覚えていないのですが、この中で分譲済みや商談中などは確実にあると思いますので、最大数ということで。
値段未発表があるので、最終期はもう１回ありそうですね。
残っている間取りは、チラシで見ると、

B２、Ｃ’、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｆ２、Ｇ、Ｉ、Ｌ、Ｍ
でした。

[14: 匿名さん]

ＭＲが無くなるまで2ヶ月以上あるので販売を遅らせている感さえあります。世間の秋からの新価格に合わせて価格の見直しもありそうな気がしますね。完成した後の方がむしろ高く売れると読んでいるかもしれないです。

[15: とくさん]

>07
そうなんですか？！どこから見ればいいんだろう。公団の脇の階段からぐらいですかね。
08さんの情報をお待ちしております。
ところで、駐車場は１００％完備ですが、バイク置き場は契約後になって抽選でだめでしたとか
ならないか心配です。

[16: とくめい]

>14さん
販売員の方に聞いたら、最初の値段設定から値上げの予定はないそうです（といっても値段発表してないので分かりようがないですが＾＾；）。
逆にグランスイートの分譲が終わってから、近くのレーベンスクエアリハートは値上げするそうです。（リハートの販売員さんに聞きました）
土地値も上がっているので、秋から値上げのところは多そうですね。

[17: 匿名さん]

この価格だから売れるのであって、値上げしたら売れないもんね。
丸紅の方針は正解です。

[18: 匿名さん]

17さんはよく知らない様ですね。実際、私など物件の価格が値上がりして売却益が2000万位出たとしても売る気は全然ないですよ本当に。契約してから1年経ちますけど。
だから地価は上がって欲しくない。固定資産税上がるだけだから。
その位気に入っています。豊洲や南千住やみなとみらいＭＭＭタワー等も考えましたが圧倒的にこちらが良かったです。

[19: 匿名さん]

＞物件の価格が値上がりして売却益が2000万位
どう考えたってそんなに値上がりするわけないじゃないですか（笑）。
自分の頭の中で資産価値は上がっても、実際の市場では上がりません。
ハートアイランドに駅でもできればまた別かもしれませんけどね。
自分が購入した物件を気に入るのは誰でも同じですけど、度を過ぎた評価は失笑を買いますよ。

[20: 匿名さん]

上がるか上がらないか分からないのが実際でしょう。それこそ憶測での発言は失笑に値しますよ。例えばの話ですからご理解お願いします。私ならその位では売る気になりませんという意味です。
それより、現地をご覧になったのでしょうか？

[21: とくめい]

ところで全然話が変わるんですが、ガラス戸は、もうオプション締め切りになっているんでしょうか？昨日もらったオプション表に載っていなかったので・・・

[22: 匿名さん]

>>21
ガラス戸っつーと、リビングの窓ですか？。元々選択肢が無かった気がしますが、構造的に変更が必要なオプションはもう締め切ってると思います。

[23: とくめい]

すいません、言葉足らずで。ＭＳの和室とリビングの間のすりガラスのスライディングウォールです。
同じデザインで、寝室のクロゼットの扉オプションにもなってました。
もう締め切りなんでしょうか？お値段はいくらでしたか？

[24: 匿名さん]

>>23
前スレで少し出てたけど55万とか。高いですわ。

[25: とくめい]

！！1枚55万ですか！　高いです！（えーん）
開き戸だと場所をとるので、いいなと思ったんですが。
さすがに厳しいなあ（汗）

[26: とくめい]

すりガラスは高いので、アクリル樹脂製にするというものありますね。半額＾＾
どっちにしても私にとっては高いですが・・・
http://www.tostem.co.jp/newsrelease/nr237.htm
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/woodyline/altesimo/altesimo.htm

[27: 匿名さん]

開き戸の方が良いと思うんですけどね。

[28: 匿名さん]

>>25
こういうのを必要に応じて後付けってのも良いですね。間取りや場所にも因るので実際入居してからでも遅くないですね。この値段なら工事費入れても安いでしょうし。

[29: 04です]

昨日、ＭＲに行きましたが、その後の予定の時間があり、営業の方と話ができませんでした。とくさん小鳥の森のことを聞けずにすみませんでした。
オプションなどで後付け可能な物は、我が家も住んでからじっくり考えてみようと思っています。丸紅のインテリアオプションといっても、引渡し後のオプション工事だそうなので、引越し前に完成していること以外は、後付けとあまり変わりありませんですしね。

[30: 匿名さん]

ageておきます。

[31: 匿名さん]

早く出来ないかな〜♪

[32: 匿名さん]

購入者専用サイトの現地レポート更新されましたよ〜

[33: とくめい]

どもども。そうですね、オプションは入居後でも構いませんね。
まだ半年以上あるのに先走っちゃって。
（銀行を先に決めろ自分＾＾；）
ほんとに早く出来上がるといいですね〜

[34: 匿名さん]

あと半年か〜、あっという間ですね。早く完成が待ち遠しいですねー。
ところで、ここのエントランスは沢山のガラスを通して自然光を取り入れて間接照明と併せた設計になっています。だからかなり明るいし開放感ありそうですよ。そんなマンションってあまりないですよね。

[35: 匿名さん]

ところで、みなさん、住宅ローンはどうされるか検討されていますでしょうか？
我が家も悩み中です。何年固定にするか、どこの金融機関にするかリサーチしています。
提携銀行の他に、スター銀行や、新生銀行、信託系と資料を集めているところです。金利の動向も気になるところですね。
どうか来年春まで、急激に上がりませんように・・・（>o<）

[36: 匿名さん]

長期金利下がってますね。

[37: 匿名さん]

みなさんは提携ローンを使用されますか？
提携ローンのメリットってなんですかねぇ

[38: とくさん]

いろいろ調べていますが、提携ローンがなんだかんだいっても優遇金利でお得な感じです。
メリットは他より金利の優遇が大きいようです。住宅ローンについては全然知識ないので数字勝負です
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/hensai.html
ここで３カ所が一度に比較できます。固定金利なら固定後の金利をおおよそでやってみるとよいのかな。
３年固定にしたら４年後以降は３％とかに仮定して優遇金利を引いて計算して使ってます。
>35
新生銀行は提携でありますよ。ローン金利は自分はしばらくは横ばいと思っています←勝手な予測と希望です

[39: 匿名さん]

教えてくださ〜い！登録免許税が１８年３月３１日まで優遇されるらしいんですが、この物件は該当するんですか？

[40: 匿名さん]

皆さん、タイルは決まりましたか？安くて良いのないかな〜

[41: 匿名さん]

残り僅かですね。引っ越しの準備始めました。

[42: とくめい]

きのうギャラリーに行ってみたら、リバーサイト残り1、フォレストサイト残り10ぐらい　でした。
（商談中除く）もう少しですね。(°∀°)

[43: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要をみると、残り先着７戸になってますね。
完売近し！ですね

[44: 匿名さん]

でも、これだけ上質なマンションなのに思ったほどの売れ行きはないですね。駅からバス便というので最初から外されてしまうのでしょう。
かく言う私も最初、除外していてふらっと買う気もなく行っただけなのに一目惚れしてその場で即、1年前に申し込みしたんですけどね。
固定観念のある日本人より外国人が良く来ているようです。
現地と物件を知ったらその価値に驚くのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

残り先着７戸というのは９月中旬から売り出す最終期最終次の戸数のことですね。
42さんの情報と組み合わせると、実質の残り戸数は4戸ということになりますね。

[46: 匿名さん]

いや、まだ価格出してない部屋もあるしトクメイさんの情報が正しいです。検討者は沢山いるようですがこれはほぼ契約決定でしょう。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

長文ご苦労様です（＾−＾）

[49: 匿名さん]

スルーでいきましょう

[50: 匿名さん]

47さん、ちょっと反対意見になってしまいますがお許し下さい。
こんな否定的ご意見お待ちしてました。
暴走族云々はハートアイランド住民3000戸が一団となり侵入を許さないでしょう。ハートアイランドで見た事も無いですけどね。また、隣の交番も高度（警備員より上という意味で）24時間セキュリティー完備です。マンション独自にも24時間セキュリティーありますしね。
賃貸に出すのに苦労するとのご意見では、全く逆です。周りに賃貸が多いほど資産価値は維持されます。なぜなら、この土地にずっと居たいけど家賃高くてという人は沢山出てきますからグランスイートに空きが出たら飛びつくでしょう。
賃貸に出すにも周りの公団は家賃がかなり高く設定されている上にいつもほぼ満室です。
又、ペット可は1棟以外他にありませんし格安駐車場100％でバイク置き場40台、電動自転車レンタル10台、ゲストルーム、多目的ルーム、トランクルーム、コンシェルジュ完備だからどれだけ余裕か分かりますよね(^_-)。さて、水害ですがもし大洪水なんかあったとしても周りの2階建て一戸建てが完全に水没してもグランスイートは1階でも大丈夫でしょう。防災マップの予想でも最大2メートルだからいずれにしても心配は皆無です。
47さんも買い替えたら如何ですか？若干空きはありますし。

[51: 匿名さん]

共用設備で一言。＾＾
ペット足洗い場がどんなものなのか見てみたいです。
あとウンチを流す水洗があるのかどうか。
営業の方に聞いた人いますか？