グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[2: 匿名さん]

文句なし素晴らしいマンションです。

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

前スレの493さんへ
グランスイートという名前、私も良いな〜と思います！これから入居まで、色々情報交換して行きたいですね☆（＾−＾）

[5: 匿名さん]

04さん493です。
グランスイートハートアイランドって響きが良いですよね〜♪
何て良いネーミングのマンションだろうとニンマリしてしまいます(^-^)
植裁が完了したらかなり綺麗なマンションになると思いますよ。

[6: とくさん]

>05
綺麗すぎて維持していけるのかがちょっと心配です。
いつまでも新品の状態にしておきたいものです。
ところで小鳥の森ってどこからでるんでしょうね。道は建物につながっていますが
図面集みてもどこから？って感じです。周りはフェンスだし。出れたとしてもとても
不便そうな気がします。

[7: 匿名さん]

05です。
小鳥の森は人の立ち入らない野鳥専用だと思いますよ。住民は野鳥の鳴き声や緑を見て癒やしを得るというコンセプトだと思います。子供とかが入って遊び場になるより環境が守られて良いのではないでしょうか。

[8: 04です]

>05さん
竣工が待ち遠しいですね！その前にやらなければいけないこと山積みですが・・・（＾＾；）
>とくさん
明日、ＭＲに行くかもしれないので、小鳥の森のことを聞けたら聞いて見ますね。

[9: 匿名さん]

05です。
ハートアイランドは小鳥の水飲み場を設けていたりするんですよ。
センターコートも早く見たいですね〜。

[10: とくめい]

はじめまして！ついに契約しました。＾＾
今後ともよろしくお願い致します。
今日はマンションギャラリーは沢山の人でにぎわっていました。
（ギャラリーは５回目ぐらいですが、こんなに大勢は初めてでした。）

[11: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます！
竣工まで7ヶ月もあるのにほとんど完売なんて、今時そんなマンションあまりないでしょうね。

[12: 04です]

>とくめいさん
はじめまして！同じ住民としてよろしくお願いいたします。
マンションギャラリーは混んでいたのですか？今日は隣のKODANのハートアイランドまつりだったようですね。残り戸数はどれくらいだったかわかりますか？オフィシャルサイトを見る限り、まだ完売していなさそうでしたが・・・

[13: とくめい]

はじめまして！とくめいです。
残りは、最終期最終時のチラシを見る限り、

リバーサイト　３
フォレストサイト　２３（値段未発表　７含む）

でした。
壁にはってあるのは覚えていないのですが、この中で分譲済みや商談中などは確実にあると思いますので、最大数ということで。
値段未発表があるので、最終期はもう１回ありそうですね。
残っている間取りは、チラシで見ると、

B２、Ｃ’、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｆ２、Ｇ、Ｉ、Ｌ、Ｍ
でした。

[14: 匿名さん]

ＭＲが無くなるまで2ヶ月以上あるので販売を遅らせている感さえあります。世間の秋からの新価格に合わせて価格の見直しもありそうな気がしますね。完成した後の方がむしろ高く売れると読んでいるかもしれないです。

[15: とくさん]

>07
そうなんですか？！どこから見ればいいんだろう。公団の脇の階段からぐらいですかね。
08さんの情報をお待ちしております。
ところで、駐車場は１００％完備ですが、バイク置き場は契約後になって抽選でだめでしたとか
ならないか心配です。

[16: とくめい]

>14さん
販売員の方に聞いたら、最初の値段設定から値上げの予定はないそうです（といっても値段発表してないので分かりようがないですが＾＾；）。
逆にグランスイートの分譲が終わってから、近くのレーベンスクエアリハートは値上げするそうです。（リハートの販売員さんに聞きました）
土地値も上がっているので、秋から値上げのところは多そうですね。

[17: 匿名さん]

この価格だから売れるのであって、値上げしたら売れないもんね。
丸紅の方針は正解です。

[18: 匿名さん]

17さんはよく知らない様ですね。実際、私など物件の価格が値上がりして売却益が2000万位出たとしても売る気は全然ないですよ本当に。契約してから1年経ちますけど。
だから地価は上がって欲しくない。固定資産税上がるだけだから。
その位気に入っています。豊洲や南千住やみなとみらいＭＭＭタワー等も考えましたが圧倒的にこちらが良かったです。

[19: 匿名さん]

＞物件の価格が値上がりして売却益が2000万位
どう考えたってそんなに値上がりするわけないじゃないですか（笑）。
自分の頭の中で資産価値は上がっても、実際の市場では上がりません。
ハートアイランドに駅でもできればまた別かもしれませんけどね。
自分が購入した物件を気に入るのは誰でも同じですけど、度を過ぎた評価は失笑を買いますよ。

[20: 匿名さん]

上がるか上がらないか分からないのが実際でしょう。それこそ憶測での発言は失笑に値しますよ。例えばの話ですからご理解お願いします。私ならその位では売る気になりませんという意味です。
それより、現地をご覧になったのでしょうか？

[21: とくめい]

ところで全然話が変わるんですが、ガラス戸は、もうオプション締め切りになっているんでしょうか？昨日もらったオプション表に載っていなかったので・・・

[22: 匿名さん]

>>21
ガラス戸っつーと、リビングの窓ですか？。元々選択肢が無かった気がしますが、構造的に変更が必要なオプションはもう締め切ってると思います。

[23: とくめい]

すいません、言葉足らずで。ＭＳの和室とリビングの間のすりガラスのスライディングウォールです。
同じデザインで、寝室のクロゼットの扉オプションにもなってました。
もう締め切りなんでしょうか？お値段はいくらでしたか？

[24: 匿名さん]

>>23
前スレで少し出てたけど55万とか。高いですわ。

[25: とくめい]

！！1枚55万ですか！　高いです！（えーん）
開き戸だと場所をとるので、いいなと思ったんですが。
さすがに厳しいなあ（汗）

[26: とくめい]

すりガラスは高いので、アクリル樹脂製にするというものありますね。半額＾＾
どっちにしても私にとっては高いですが・・・
http://www.tostem.co.jp/newsrelease/nr237.htm
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/woodyline/altesimo/altesimo.htm

[27: 匿名さん]

開き戸の方が良いと思うんですけどね。

[28: 匿名さん]

>>25
こういうのを必要に応じて後付けってのも良いですね。間取りや場所にも因るので実際入居してからでも遅くないですね。この値段なら工事費入れても安いでしょうし。

[29: 04です]

昨日、ＭＲに行きましたが、その後の予定の時間があり、営業の方と話ができませんでした。とくさん小鳥の森のことを聞けずにすみませんでした。
オプションなどで後付け可能な物は、我が家も住んでからじっくり考えてみようと思っています。丸紅のインテリアオプションといっても、引渡し後のオプション工事だそうなので、引越し前に完成していること以外は、後付けとあまり変わりありませんですしね。

[30: 匿名さん]

ageておきます。

[31: 匿名さん]

早く出来ないかな〜♪

[32: 匿名さん]

購入者専用サイトの現地レポート更新されましたよ〜

[33: とくめい]

どもども。そうですね、オプションは入居後でも構いませんね。
まだ半年以上あるのに先走っちゃって。
（銀行を先に決めろ自分＾＾；）
ほんとに早く出来上がるといいですね〜

[34: 匿名さん]

あと半年か〜、あっという間ですね。早く完成が待ち遠しいですねー。
ところで、ここのエントランスは沢山のガラスを通して自然光を取り入れて間接照明と併せた設計になっています。だからかなり明るいし開放感ありそうですよ。そんなマンションってあまりないですよね。

[35: 匿名さん]

ところで、みなさん、住宅ローンはどうされるか検討されていますでしょうか？
我が家も悩み中です。何年固定にするか、どこの金融機関にするかリサーチしています。
提携銀行の他に、スター銀行や、新生銀行、信託系と資料を集めているところです。金利の動向も気になるところですね。
どうか来年春まで、急激に上がりませんように・・・（>o<）

[36: 匿名さん]

長期金利下がってますね。

[37: 匿名さん]

みなさんは提携ローンを使用されますか？
提携ローンのメリットってなんですかねぇ

[38: とくさん]

いろいろ調べていますが、提携ローンがなんだかんだいっても優遇金利でお得な感じです。
メリットは他より金利の優遇が大きいようです。住宅ローンについては全然知識ないので数字勝負です
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/hensai.html
ここで３カ所が一度に比較できます。固定金利なら固定後の金利をおおよそでやってみるとよいのかな。
３年固定にしたら４年後以降は３％とかに仮定して優遇金利を引いて計算して使ってます。
>35
新生銀行は提携でありますよ。ローン金利は自分はしばらくは横ばいと思っています←勝手な予測と希望です

[39: 匿名さん]

教えてくださ〜い！登録免許税が１８年３月３１日まで優遇されるらしいんですが、この物件は該当するんですか？

[40: 匿名さん]

皆さん、タイルは決まりましたか？安くて良いのないかな〜

[41: 匿名さん]

残り僅かですね。引っ越しの準備始めました。

[42: とくめい]

きのうギャラリーに行ってみたら、リバーサイト残り1、フォレストサイト残り10ぐらい　でした。
（商談中除く）もう少しですね。(°∀°)

[43: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要をみると、残り先着７戸になってますね。
完売近し！ですね

[44: 匿名さん]

でも、これだけ上質なマンションなのに思ったほどの売れ行きはないですね。駅からバス便というので最初から外されてしまうのでしょう。
かく言う私も最初、除外していてふらっと買う気もなく行っただけなのに一目惚れしてその場で即、1年前に申し込みしたんですけどね。
固定観念のある日本人より外国人が良く来ているようです。
現地と物件を知ったらその価値に驚くのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

残り先着７戸というのは９月中旬から売り出す最終期最終次の戸数のことですね。
42さんの情報と組み合わせると、実質の残り戸数は4戸ということになりますね。

[46: 匿名さん]

いや、まだ価格出してない部屋もあるしトクメイさんの情報が正しいです。検討者は沢山いるようですがこれはほぼ契約決定でしょう。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

長文ご苦労様です（＾−＾）

[49: 匿名さん]

スルーでいきましょう

[50: 匿名さん]

47さん、ちょっと反対意見になってしまいますがお許し下さい。
こんな否定的ご意見お待ちしてました。
暴走族云々はハートアイランド住民3000戸が一団となり侵入を許さないでしょう。ハートアイランドで見た事も無いですけどね。また、隣の交番も高度（警備員より上という意味で）24時間セキュリティー完備です。マンション独自にも24時間セキュリティーありますしね。
賃貸に出すのに苦労するとのご意見では、全く逆です。周りに賃貸が多いほど資産価値は維持されます。なぜなら、この土地にずっと居たいけど家賃高くてという人は沢山出てきますからグランスイートに空きが出たら飛びつくでしょう。
賃貸に出すにも周りの公団は家賃がかなり高く設定されている上にいつもほぼ満室です。
又、ペット可は1棟以外他にありませんし格安駐車場100％でバイク置き場40台、電動自転車レンタル10台、ゲストルーム、多目的ルーム、トランクルーム、コンシェルジュ完備だからどれだけ余裕か分かりますよね(^_-)。さて、水害ですがもし大洪水なんかあったとしても周りの2階建て一戸建てが完全に水没してもグランスイートは1階でも大丈夫でしょう。防災マップの予想でも最大2メートルだからいずれにしても心配は皆無です。
47さんも買い替えたら如何ですか？若干空きはありますし。

[51: 匿名さん]

共用設備で一言。＾＾
ペット足洗い場がどんなものなのか見てみたいです。
あとウンチを流す水洗があるのかどうか。
営業の方に聞いた人いますか？

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: とくさん]

ちょっと見てみましたがハザードマップ内に「スーパー堤防は浸水想定区域外」とあります。中川公園も同様です（この公園がわからないですが・・）スーパー堤防は堤防としての強さも強いですし、斜面で水も流れます。だからといって安全だといっているわけではないですが。荒川の堤防は200年に一度の雨（500ミリ以上）でも決壊しない設計とありました。
ヤンキーやら夜のひとり歩きはどこでも起こりうることです。小学校の荒れも現代社会の問題です。
ここに限ったことではないと思います。
４７さんも購入したようですので、ほかの人と同様リスクに同意したわけですし、ここはぜひ立ち上がって環境改善をしていただけるとよいと思います。あと、我慢して買ったようですがそのほうが将来心配でないでしょうか？

昨日マンションみてきたらフォレスト11階までできていました。エントランスはまだ骨組みでした。

[56: とくめい]

私は北区なので、しょちゅう夜中（11時半〜1時ぐらい）に散歩がてらGSに行っていますが、女性が一人歩きできないほど危険な環境ではありません。夜景がいいんですよね(´ω｀*)
ベルクの前に人がたまっているところも見たことがありません。
（もちろん見てないだけかもしれませんが）コンビニの前には若者がよくいますが、それは北区でもいますし、それで困ったことは特にありません。
また、新田高校は一昔前は荒れていたそうですが、通学の生徒などを見てもごく普通のいい子です。（もちろんどこの高校でも一部のやんちゃな生徒はいるでしょうが・・）
野球部も活躍していましたしね(´∀｀)
なのでそんなに心配はしていません。
もちろん、より治安を良くする為の努力はしたほうがいいですね。(´ω｀；)
新田高校のHPです。http://www.adachi.ne.jp/users/sinden3/

[57: 匿名さん]

50です。
47さんは新田地区の他のマンション買われた方ではないでしょうか？
洪水に関しては私もＮＨＫの番組見ましたが新田地区が特にという訳ではないですよ。池袋も赤羽も同程度の水害があるようですし環七が2メートルの水害予想されていましたね。しかし、水害なら墨田区、葛飾区、中野区、世田谷区、渋谷区、新宿区、草加市、八潮市などの方が被害は大きいでしょう。つまり、この地域特有のものではないという事です。
又新田の3丁目は環七からみたら坂上にあり新田地区でも一番の高台にあります。
更に防災などの災害救助隊の基地と拠点が3丁目の隅田川と荒川の分岐している所に出来るので何かあった場合でも安心です。3丁目のこの近くに大規模公園も建設されるので避難所も心配ありません。
又、将来的に賃貸に出す場合でもすでに説明したように公団の家賃設定は新築で第一種居住地区の再開発地区という事もありかなり高いので相当有利な条件で貸せるのは予想出来ます。いつも空きが出てもあっという間に埋まるしほぼ基本的に満室です。
又この地区は街並みを統一され電線地中化されているので美しく暴走族やヤンキーなどがたむろするような環境にはありません。こういう問題はいかに街が美しく整備統一され住民がそれを愛し大事にしているかが重要な事でそれによって予防出来ます。

[58: 匿名さん]

47さん
貴重な情報、ありがとうございます。
決壊の危険性が少ないスーパー堤防の上に立地しているとはいえ、荒川のほとりにある以上河川の氾濫については常に念頭においておくべきであると考えております。
47さんに提供いただいた情報を元に、理事会で災害を想定した避難訓練などできればいいですね。

[59: 匿名さん]

まあこの物件の最大の欠点は「足立区」ってとこだろうしね（いろんな意味で）。価格にしても47さんの言うようなことを総合しても割安という認識されている方が多いと思いっているのは私だけなの仮名と思ったりすると不安になったりもする。

[60: 匿名さん]

貴重な情報なんてどこにあんの？
あんたもリハートの人？

[61: 匿名さん]

59は47じゃないの？

[63: 匿名さん]

58は47でしょう。

[64: 匿名]

４７さんは新田地区他のマンションの営業さん？ご自分も買ったマンションなのにずいぶんな言いようですよね。

[65: 匿名さん]

４７の文章を読むとリハートの営業っぽい。リハートのレスにはよく営業が書き込みをしているので、文章の書き方がそっくり。

[67: 匿名さん]

47さんはグランスイートの住民であるかのような偽装したりとりあえず悪口言いたいだけという感じですねー。粘着性からみても一連の投稿は47さんでしょう。
水害被害はハートアイランド地区に限ってはありません。危ない所に災害救助隊の拠点有るわけないですからね。
でも47さんの心理が逆に可哀想だし心配です。
どうしたのですか？

[69: 匿名さん]

あの、偽装しても分かりますよ。
一連の投稿は47さん一人ですね。プロキシ経由で投稿すればログも変わりますしね。
ハートアイランド地区は安全です。

[71: 匿名さん]

粘着性にもほどがありますよ。
一人で災害対策練って防災訓練して下さい。

[73: 匿名さん]

47さん貴重な情報ありがとう御座います。
これまでの情報をまとめると、NHKの番組をよく見て、元足立区民で浜田山など山手に
あこがれ、金属バットでボコボコに放火されないよう、法的拘束力がない旨URに確認
した方がよいということですね。
悲しいレベルの人は無視して対策を練りましょう。
そうそう、アメリカのニューオリンズも忘れちゃいけませんでしたね。

[74: 匿名さん]

さて、先週北千住から新田東までバスに乗ってみました。舎人線足立小台駅がだいぶ出来上がっていましたよ。舎人線が開通すると、あのあたりも栄えてくるのでしょうね！

[75: とくさん]

自分は埋め立て地区はさけていたのでこのマンションの安全性立地に関しては自分の中では満足していますよ。
地震にしてもだいぶ内陸ですし（どこで発生するかは分かりませんが）堤防も信頼してます

[76: 匿名さん]

しかし、47は自作自演までしてなぜこうも攻撃しているのでしょう。
おそらく、リハート購入者でグランスイートに対してあまりに評価が違い過ぎる事にやっかみを持っているのでしょう。
ハートアイランド地区と新田地区は環境も安全性も違いますし、新田地区自体ハザードマップで危険地域に指定されているのではなく都内全域に渡っています。また、ハートアイランド地区は水害、犯罪に関しても危険地域から除外されていますよ。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

念の為ゴムボートだけは買っておくようにします。

[79: 匿名さん]

47さんは一体何がおっしゃりたいのでしょうか？
書き方から考えましても、本当に「改善したいから」と思って
書かれているとは到底思えないのですが。

他の方もおっしゃってますが、荒川が決壊するような事が
起こった時点で、正直東京都はどこも同じような状況になると
思うのですが。おっしゃるとおり「山手なら…」とありますが
むしろそんな大きな洪水が来る可能性の方が低いものに対して
高価かつ自分の望んだ景色でない所に住もうと考えるほうが
どうかしてると思うのですが。

その他挙げられている内容もしかり、どんな地域でもほじくれば
出てくる問題ばかりをいちいち悪い方にピックアップされてます。

100歩譲って、「事前に対策練るため」とおっしゃられるのであれば
この地域の良い部分に関しても同様に挙げて、対比させつつ語るべき
ではありませんか？

上記のようなマイナス書込みだけでは、理解されるものもされないかと。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

47さんは契約された方のようですね。
念のため確認したいのですが、契約者専用サイトには
現在何枚の写真があり、一番新しい日付は何日ですか？

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

答えられないのね（＾−＾）

[84: 匿名さん]

79ですが、私も契約者です。
どのマンションにも良い所悪い所があるので
悪い点を挙げられるのも仕方ありませんが、とりわけ
その地域だけでもない問題を取り上げ、煽るのは
何か意図があると思われても仕方なくありませんか？

それで、「住民同士協力したい」などど、さすがに
無いと思うのですが。

[85: 匿名さん]

47さんは80〜82自作自演でしょう。かなり悪質ですよ。79さん、47さんが契約者の訳ないじゃないですか？購入者だと偽装して価格が安めだという事を強調したいだけなんですよ。おそらくリハート関係者で単に価格が安いだけしか取り柄がないような幾つかの投稿に対して度々優れたグランスイートと比較されておとしめたいだけなんですよ。
しかし、これほど陰湿なら丸紅から販売妨害したとして損害賠償請求の対象になるでしょうね。
掲示板の利用規約にも自作自演やなどの禁止、上記行為に対して賠償請求される場合があるとあります。
47さんの事を丸紅と掲示板管理人に報告上げておきます。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

↑47
いい加減にしなよ。
大変な事になるよ。

[88: 匿名さん]

液状化や倒壊危険地域は足立区が一番じゃないでしょう。葛飾区、墨田区よりかも下です。古来海だったのは城東地区より更に東です。

[89: 匿名さん]

47さんは
　①購入したくて一生懸命調べたけど、結局ローン審査が通らなくて買えなかった人
　②うだつのあがらない営業
　③防災キチ
のいずれかでしょう。
いずれにしても、腐らずに頑張ってくださいね。そのうち良い事もありますって＾＾

[90: 匿名さん]

リハートの購入者でしょう。

[91: 匿名さん]

城東地区は海ではなく川底だったんですよね。
液状化や倒壊危険、延焼危険などは、城北東の戸建ての密集地は
どこも同じです。
液状化の程度の差こそあれ、大田区や目黒などの城南もしかり。
液状化を除いた被害なら城南や城西も同じでしょうね

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

それじゃ来世も良いこと無いと思いますよ＞＜

[96: 匿名さん]

４７さん　８１さんの質問には答えないのですか？

[97: 匿名さん]

気持ち悪いですね、74。
ネチネチして鬱屈していて。一つ教えてあげるけど、仮に事実であっても公衆の場で告げた場合、名誉毀損や営業妨害にあたり損害請求されるんですよ。広告などには多額の資金が使われて月額でも数千万掛かることもあります。あなた、支払えるのですか？せっかく買ったリハートも手放す事になりますよ。

[98: 匿名さん]

↑74ではなく47でした。

[99: 匿名さん]

>>96さん
答えられません、購入者じゃありませんから。
明日のパンさえ購入できるかどうか。。。

[100: 匿名さん]

だったら、自分の本来居るべき所でじっとしていなさい。