グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[42: とくめい]

きのうギャラリーに行ってみたら、リバーサイト残り1、フォレストサイト残り10ぐらい　でした。
（商談中除く）もう少しですね。(°∀°)

[43: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要をみると、残り先着７戸になってますね。
完売近し！ですね

[44: 匿名さん]

でも、これだけ上質なマンションなのに思ったほどの売れ行きはないですね。駅からバス便というので最初から外されてしまうのでしょう。
かく言う私も最初、除外していてふらっと買う気もなく行っただけなのに一目惚れしてその場で即、1年前に申し込みしたんですけどね。
固定観念のある日本人より外国人が良く来ているようです。
現地と物件を知ったらその価値に驚くのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

残り先着７戸というのは９月中旬から売り出す最終期最終次の戸数のことですね。
42さんの情報と組み合わせると、実質の残り戸数は4戸ということになりますね。

[46: 匿名さん]

いや、まだ価格出してない部屋もあるしトクメイさんの情報が正しいです。検討者は沢山いるようですがこれはほぼ契約決定でしょう。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

長文ご苦労様です（＾−＾）

[49: 匿名さん]

スルーでいきましょう

[50: 匿名さん]

47さん、ちょっと反対意見になってしまいますがお許し下さい。
こんな否定的ご意見お待ちしてました。
暴走族云々はハートアイランド住民3000戸が一団となり侵入を許さないでしょう。ハートアイランドで見た事も無いですけどね。また、隣の交番も高度（警備員より上という意味で）24時間セキュリティー完備です。マンション独自にも24時間セキュリティーありますしね。
賃貸に出すのに苦労するとのご意見では、全く逆です。周りに賃貸が多いほど資産価値は維持されます。なぜなら、この土地にずっと居たいけど家賃高くてという人は沢山出てきますからグランスイートに空きが出たら飛びつくでしょう。
賃貸に出すにも周りの公団は家賃がかなり高く設定されている上にいつもほぼ満室です。
又、ペット可は1棟以外他にありませんし格安駐車場100％でバイク置き場40台、電動自転車レンタル10台、ゲストルーム、多目的ルーム、トランクルーム、コンシェルジュ完備だからどれだけ余裕か分かりますよね(^_-)。さて、水害ですがもし大洪水なんかあったとしても周りの2階建て一戸建てが完全に水没してもグランスイートは1階でも大丈夫でしょう。防災マップの予想でも最大2メートルだからいずれにしても心配は皆無です。
47さんも買い替えたら如何ですか？若干空きはありますし。

[51: 匿名さん]

共用設備で一言。＾＾
ペット足洗い場がどんなものなのか見てみたいです。
あとウンチを流す水洗があるのかどうか。
営業の方に聞いた人いますか？

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: とくさん]

ちょっと見てみましたがハザードマップ内に「スーパー堤防は浸水想定区域外」とあります。中川公園も同様です（この公園がわからないですが・・）スーパー堤防は堤防としての強さも強いですし、斜面で水も流れます。だからといって安全だといっているわけではないですが。荒川の堤防は200年に一度の雨（500ミリ以上）でも決壊しない設計とありました。
ヤンキーやら夜のひとり歩きはどこでも起こりうることです。小学校の荒れも現代社会の問題です。
ここに限ったことではないと思います。
４７さんも購入したようですので、ほかの人と同様リスクに同意したわけですし、ここはぜひ立ち上がって環境改善をしていただけるとよいと思います。あと、我慢して買ったようですがそのほうが将来心配でないでしょうか？

昨日マンションみてきたらフォレスト11階までできていました。エントランスはまだ骨組みでした。

[56: とくめい]

私は北区なので、しょちゅう夜中（11時半〜1時ぐらい）に散歩がてらGSに行っていますが、女性が一人歩きできないほど危険な環境ではありません。夜景がいいんですよね(´ω｀*)
ベルクの前に人がたまっているところも見たことがありません。
（もちろん見てないだけかもしれませんが）コンビニの前には若者がよくいますが、それは北区でもいますし、それで困ったことは特にありません。
また、新田高校は一昔前は荒れていたそうですが、通学の生徒などを見てもごく普通のいい子です。（もちろんどこの高校でも一部のやんちゃな生徒はいるでしょうが・・）
野球部も活躍していましたしね(´∀｀)
なのでそんなに心配はしていません。
もちろん、より治安を良くする為の努力はしたほうがいいですね。(´ω｀；)
新田高校のHPです。http://www.adachi.ne.jp/users/sinden3/

[57: 匿名さん]

50です。
47さんは新田地区の他のマンション買われた方ではないでしょうか？
洪水に関しては私もＮＨＫの番組見ましたが新田地区が特にという訳ではないですよ。池袋も赤羽も同程度の水害があるようですし環七が2メートルの水害予想されていましたね。しかし、水害なら墨田区、葛飾区、中野区、世田谷区、渋谷区、新宿区、草加市、八潮市などの方が被害は大きいでしょう。つまり、この地域特有のものではないという事です。
又新田の3丁目は環七からみたら坂上にあり新田地区でも一番の高台にあります。
更に防災などの災害救助隊の基地と拠点が3丁目の隅田川と荒川の分岐している所に出来るので何かあった場合でも安心です。3丁目のこの近くに大規模公園も建設されるので避難所も心配ありません。
又、将来的に賃貸に出す場合でもすでに説明したように公団の家賃設定は新築で第一種居住地区の再開発地区という事もありかなり高いので相当有利な条件で貸せるのは予想出来ます。いつも空きが出てもあっという間に埋まるしほぼ基本的に満室です。
又この地区は街並みを統一され電線地中化されているので美しく暴走族やヤンキーなどがたむろするような環境にはありません。こういう問題はいかに街が美しく整備統一され住民がそれを愛し大事にしているかが重要な事でそれによって予防出来ます。

[58: 匿名さん]

47さん
貴重な情報、ありがとうございます。
決壊の危険性が少ないスーパー堤防の上に立地しているとはいえ、荒川のほとりにある以上河川の氾濫については常に念頭においておくべきであると考えております。
47さんに提供いただいた情報を元に、理事会で災害を想定した避難訓練などできればいいですね。

[59: 匿名さん]

まあこの物件の最大の欠点は「足立区」ってとこだろうしね（いろんな意味で）。価格にしても47さんの言うようなことを総合しても割安という認識されている方が多いと思いっているのは私だけなの仮名と思ったりすると不安になったりもする。

[60: 匿名さん]

貴重な情報なんてどこにあんの？
あんたもリハートの人？

[61: 匿名さん]

59は47じゃないの？

[63: 匿名さん]

58は47でしょう。