グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

[匿名さん]

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR・南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[393: 匿名さん]

392さんの見たけど、GSの資産価値がどれだけ上がるか怖い位ですね。

[394: 匿名さん]

23区西北エリアのなかでも、一番マンションPERが低く、収益力が高いのが東京メトロ南北線の王子神谷。専有面積70m2当たりの価格は3,240万円ですが、飯田橋まで16分というたいへん便利な場所にあります。このため、70m2当たり賃料は17万円台を確保しています。賃料水準は比較的高いのに、分譲価格は安く抑えられているため、マンションPERは15ポイント台にとどまります。マンションPERが17ポイント台の都営地下鉄三田線の板橋本町にも同様のことがあてはまります。（東京カンテイ市場調査室・井出武氏）

[396: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

うちは2000万円台だから、13万で貸すと19年で回収できるや
貸さないけどね　ってかそのペースで返そう

[402: 匿名]

まもなく金消会ですね。
今契約しようとしている銀行でいいのか悩んでしまいます。
皆さん提携ローンを利用でしょうか？

[404: 購入者]

401さんは何か勘違いされてるようですね。
「13万で貸すと19年で回収」というのは現金で購入した場合ですね。
文面を読みますと借金で購入するようですね。
わかりやすくする為に、3000万円の物件をフラット35固定金利３％でざっくりと計算した場合、毎月13万円の返済だと、総返済額4,496万円。完済までの返済期間は29年かかるということです。
その他修繕積み立てなどの費用、イニシャルコストの諸経費や毎年の税金がかかってきますので、更に負担がかかってきます。
御参考になりましたでしょうか。
返済は計画的にね（＾−＾）

[405: 匿名さん]

403の論理矛盾ついても仕方ないけど、購入者があと数戸しかいない赤の他人の為にわざわざ物件のデメリット投稿したって資産価値落とすだけで何にも意味ないしましてデメリット自体ないのは過去の投稿で分かるでしょう。
また、周りに賃貸が多いほど将来に渡って買い需要があり資産価値が維持されます。
公団は賃料高いので尚更、70平米で13万だとしても共益費が1万プラスで14万。グランスイートの新築、分譲、好立地、耐震性能プレミアムや駐車場、ペット可、豪華なロビー、植裁、コンシェルジェ、セキュリティー、ゲストルーム、多目的ルーム、余裕のある駐輪場、バイク置き場などの付加価値を加味して公団の駐車場が2万位で総合的に考えて5万プラスで計19万です。
(^-^)にっこり

[406: 匿名さん]

大事な事忘れていました。オール電化でエコキュートもありましたね。あと、電動自転車レンタル10台も。

409さんのお話はごもっともで異論ありませんが
実際には最寄り駅としてはその二つとなります。

[407: 匿名]

小鳥の森やっぱりお散歩できそうですよ

[408: 匿名]

すいません。誰か教えてください。
駐輪場ってどんなタイプなんですか？
近所のマンションや駅前のパーキングは地面に沿って真っ直ぐと、斜め上に向かって停めるようになってます。
GSの駐輪場の仕様がわかるHPなどあったら教えてください。
それと機械式駐車場もどんなのだかイメージできないので、わかりやすいHPなどあったら教えてください。

[409: 購入者]

入居が待ち遠しいです。
はやく完成しないかな(^-^)

[410: とくさん]

>419
それは朗報です！鳥がしっかり生活し続けるようにしないとですね
自転車レンタルって実際使いますかねぇ。
１時間５０円で６時間まででしたっけ。自転車置き場代を考えると微妙かなとも思います。
ただ、普通の自転車しかなくて、橋を渡るのがだるときなどは使えるかもしれませんね。
今日前を通ったら11階が完成し12階に取り掛かっているところでした。

[411: 匿名さん]

とくさんてＧＳの近所なのかな？
とくさんは本当にいい人だ（＾−＾）
ＧＳ住んだらとくさんとだけはお近づきになりたいので宜しくお願いします。

[412: 308です]

私も先日マンションの前を通りましたが、12階に取り掛かっていましたね！ＭＲには寄らなかったのですが、10月辺りには閉めてしまうらしいので、あと数回は行きたいな〜と思っています。
話は変わりますが、購入者の皆様、カーテンはドレープとシェードとどちらにされる予定ですか？
私は、シェードにしたいのですが、どこで購入するのが良いかまだ探しているところです。洗濯が面倒なイメージのシェードでも、今は、マジックテープで簡単に着脱できる物があるみたいですね！
どこかおすすめなお店をご存知な方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

丸紅不動産の購入者専用HPの工事進捗状況をもっとヒンパンに更新してほしいです。
近くの人の情報は参考になりますね。

[414: とくさん]

私が営業の人から聞いたのは、かなり前の状態で土地を押さえていたから土地代が安いと聞きました。
私は専門的なことはよく分かりませんが、価格から消費税＊２０（建物に５％）を引いてみると1平米あたり１４万２０００円
でした。こんな単純な計算であっているか分かりませんが、土地代としてはどんなもんなんでしょうか。
相場より安ければ安い、激安は的を射ていますね。

さて、今日はTOTO,ヤマハ,INAXのショールームを覗いてきました。
いろいろな設備があって欲しくなりますね。ヤマハはさすがに風呂もキッチンも音源がついていました。
風呂はかなりよい音でいいなぁと思いましたよ。すべて新宿にあります。最近、ショールーム周りが楽しいです

[415: 匿名]

床の色って階数によって決まってるんじゃなかったっけ？
白が人気だっていってたけど、汚れとか目立ちそうじゃないですか？
みなさん汚れ防止はどうするのかな？
いい方法あったら教えてください。

[418: 匿名]

そうですね、家具選び楽しいですね。
バルコニーからの夕日、富士山も楽しみです。
うちは専ら船橋IKEAです。。

[421: とくめい（ぐり）]

ここですよ〜
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1