〈契約者専用〉ザ・パークハウス祇園レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340711/

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html

所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

住宅設備でどなたか、下記の購入予定とお薦め又は買わない理由を
教えて頂けないでしょうか？

私なりに、どうしようか迷っているので、、、、。

１．フロアコーティング
　　フローリングの寿命対策。

２．窓ガラスの西日対策用フィルム
　　省エネ、暑さ対策。

３．エコカラット
　　湿気対策に評判があり、デザインが良い。

４．グローリー（浄水器）
　　デザインがカッコイイ、また評判が良い。

５．洗濯機の吊り戸棚
　　収納に良い。

６．リビングの絨毯・カーペット
　　床暖房なので、敷いて良いのか疑問？

７．その他

[82: 契約済みさん]

>>81
コーティングはうちはしませんね、車は必ずするけど(笑)

コーティングしても数年しか持たないし。

吊り棚は入居して収納の具合見て必要なら後から付けますね。

西日対策、角部屋の人は必要かな？
うちは真ん中辺なので対策いりません、効率のいい部屋を選んだので(笑)

その他としてエアコンはまだ選ばない方がいいみたいですね、多機能のやつは配管の太さとかで付けれないとか。

その辺は説明会でわかってくるかもですね。

[83: 契約済みさん]

回答、ありがとうございます。

やはりコーティングは、してもあまり意味ないですか。

西日対策は、そんなに気にする必要もないみたいですね。

エアコンの件は、初めて知りました。

本当に参考になりました。

他に参考になる事があれば、また教えて下さい。

[84: 契約済みさん]

>>83
コーティングは意味ないことはないですよ、定期的にできる金銭的な余裕があればしないよりしたほうがいいですよ。

エアコンの配管用の穴は一軒家みたいにあとから大きくてきないので部屋を見られて穴の大きさを調べた後に電気屋さんで購入したほうがいいですよ。

うちは入居したあとボチボチやっていきます、子供がいないので引っ越しも４月くらいで。

[85: 契約済みさん]

>>84
エアコンに関しては少し前にレスがありましたよ。

[86: 入居前さん]

エアコンはダイキンはうるさらで配管が太くなるみたいですね、パナソニックのもお掃除ロボット付きなので汚れを配管にて外に出すみたいです。

その辺は電気屋さんで聞いた方が良いでしょうね。

[87: 契約済みさん]

日興の商談用カタログには、ダイキンのうるさらが掲載されていましたし、大丈夫じゃないですかね〜
確認することに、越したことはないですが。

[88: 入居前さん]

>>87
ダイキン、リコールあったからな。

うちはパスしまーす！

[89: 入居前さん]

>>88
うちはパナソニックで決まりですね！

[90: 契約済みさん]

>>89
我が家はカウヨサンモ無いので今使ってる奴を持って行きます。

子供さんが二人いる四人家族の方が圧倒的に多いみたいなので新しいのを買われる方も少ないかと。

三菱のマンションにしては庶民的な感じになりそうですね！

[91: 契約済みさん]

収納場所を少しでも確保するため、ベッドは収納のあるものの購入を考えています。
ただ、湿気が溜まりやすいって話も聞いたことがあるんですが、実際のところはどうなんですかね？

[92: 入居前さん]

>>91
我が家は収納も考えてEタイプを購入しました、このマンションに引っ越ししたら必要最小限のものを持っていき収納のことはそれから考えていきます。

無論新しいベットのフレームには収納できる奴にはしました、スペースをなるべくとらないで収納も考えていかないとマンションって意外と狭いですからね(笑)

[93: 契約済みさん]

収納付フレームは、確かに湿気が溜まり易いし、床との間にわずかな隙間が
あるのでホコリが溜まり易いと家具屋のベット係りの人が言ってました。

またホコリを嫌う、ダニの発生が嫌な人は、掃除のし易い収納付でないフレームの方が
良いですよと言ってました。

それに収納付は、床の直ぐ上に引出しがあるので、年をとったらカガマナイト出し入れ
出来ない。
それで膝に負担がかかる事により、下着とか頻繁に出し入れするものは、入れなくなる。

下着とか毎日使う物は、上の引出しに入れる事が多いので結局、めったに出し入れしない
物を入れるようになる。
そういう欠点もあるそうです。

[94: 契約済みさん]

>>93
長い目でみると、収納付きベッドは色々欠点もありそうですね。
スペースを取らないですむ収納方法を考えてみます。

[95: 入居前さん]

>>94
ベットの下の収納だからといって洋服とか入れなくてもいいと思いますよ、私は日用品とかその辺を入れる予定です。

[96: 入居前さん]

昨日マンションを見てきました、最初のカタログの色より茶が多くて白っぽいカタログと違ってましたが実物の方が良かったです(笑)

可部線に乗って行って下祇園で降りたときそびえ立つマンションに感動しました、胸躍るってこの事を言うのかな～

[97: ﾏﾏさん]

契約された方に質問です、どのタイプで何階ですか？

理由などあればお願いします。

4Lにするか３Ｌにするか何階にするか悩み中です。

夫婦と高校生の一人息子での入居を検討しています。

[98: 入居前さん]

>>97
まずはエレベーターに近いところ、後は真ん中よりは上の階。

最初の予算より階が高くなったから予算オーバーしましたけど妥協は後で後悔するので。

上の階の西側は忘れ物でもしたとき大変そう～

[99: 入居前さん]

当分は夫婦２人なので，３ＬＤＫにしました。子どもができたとしても対応できる広さ
が良かったので，一番小さいタイプの部屋にはしていません。リビングも狭いよりは
広い方が良かったので，タイプをいろいろ比較した上で決めています。

階は迷いましたけど，やっぱり眺めも欲しかったので，真ん中よりは上にしています。
予算と値段を考慮して納得できる買い物だと思っています。

[100: 契約済みさん]

今日は３月の引っ越しの抽選日ですね、３月に引っ越される方は学校のことなんかで結構多いでしょうね。

沢山候補書いたからどれになるのかなー？

[101: 契約済みさん]

うちも７５番目まで、記入したけど７５番目ってどういうふうに

決めるんだろうか？

いまいち、良く分かんないなー、、、、。

[102: 契約済みさん]

>>101
多分今日は一日ごとにその日を一番にした人だけで抽選して、後日との方も一番にされなかった日を再抽選だと思いますよ。

パソコンとかでやるんなら今日で３月までのはすぐに決まると思いますけどね。

四月以降の方もたくさん出てきますよ。

一日五軒でひとつきで150ですからどれかには入れるんですけどね(笑)

[103: 契約済みさん]

>>102
今時福引きみたいなことはしないでしょ、事前にパソコンに打ち込まれててそれを抽選するみたいな。

だから昼までには３月までの結果も出ますよ。

[104: 契約済みさん]

>>101
午前中を選んだ方は少ないと思いますね、午前中の場合前の日に積み込みみたいなことが書いてあったような。

[105: 契約済みさん]

>>104
今日は優先順位だけの抽選だったみたいです、各世帯ごとに順番が決められて一番の方から好きなとこを選べるみたいです。

我が家は余り物になりそうです(泣)

[106: 契約済みさん]

>>105
えーー、それならたくさん候補書いても関係ないではないと思うけど。３月までに入りたい人だけで優先順位の抽選して一番の人から決めていけばいいし。

それか駐車場みたいに契約を早くした人から優先に決めれてたら良いと思いました。

[107: 入居前さん]

>>106
土日でないといけない人がやはり多いんでしょうかね？

[108: 契約済みさん]

私の場合は祇園から今の自宅まで二時間くらいですから昼からのマンションへの搬入でも前の日の積み込みになりそうですね。

平日の午前中は搬入されない方が多いと思いますね。

[109: 契約済みさん]

>>108
学校を代わられる方の引っ越しは冬休み中に集中しますから前半の平日とかは空きがでるかもですね。

私は引っ越しの希望日は週末の午後のみでしたので３月にダメなら４月にでも問題ないのでボチボチです。

小物はマイカーでたまにボチボチ運んでいきますし。

[110: 契約済みさん]

うちは、子供がいないことと仕事の都合で、３月中の引越しは避けたいです。
３月引越し希望の方の邪魔になるのも、なんか嫌なので、小物の運搬も一緒に４月に出来ればいいと思ってます。

[111: 契約済みさん]

住民票などの変更は引っ越しされてからその後にされます？

登記の関係なのか３月の初めにみなさんされるのかと思いまして。

今のとこに四月くらいまでいても３月に住民票や印鑑証明の変更をしてもなんら問題無いってことでいいんですかね？

[112: 契約済みさん]

窓口で、顔色変えず既に引越してますオーラを出しつつ、届出するようですよ～。

[113: 契約済みさん]

>>112
でも番地とか調べたらまだ入居前とかわかりませんかね？

[114: 契約済みさん]

登記の関係で、引越し前に住民票移動はあることで、役所も暗黙的に認めてる様です
だからといって、実際は、引っ越してないですよ～って言ったら、受理されない事もあるらしいので。

ローンを組まないと家を買えない
家がないと住めない
住んでないと住民票移動出来ない
移動がないとローンを組めない
という、矛盾がある上でのことらしいですよ。

ローンを組まない方には、関係ないことなのかもしれないですけどね。

[115: 契約済みさん]

>>114
我が家の場合は主人が仕事の関係で今のところにあと一年ちょっとは住んでないといけないのですがここのマンションがほしくて購入しました。

子供たちと私は祇園に引っ越します、主人も住民票の移動を半年以内にしないとローン減税が受けられません。

市が違うので主人が向こうに暫く住みながら祇園に行ったり来たりの生活になります。

会社には今のままの住所でいいのか住民票のあるとこにするのか、距離も違うので交通費も変わります。

その辺で少しパニックですね(笑)

[116: 契約済みさん]

>>115
会社に新しい住所を申告して前の住所から通勤したらもし交通事故起こしたとき労災が出ない可能性がありますね。

その辺は総務とかに相談された方がいいかと。

住民票を移すと先の市民税とかで代わったこともわかると思うので隠さないで話をしてたほうがいいかと。

[117: 入居前さん]

来月から説明会とかもありいよいよって感じですね。

早く１月の内覧会で自分のすむ部屋を見てみたいです、気持ちよく永住出来る環境であるといいなって思ってます。

3月の初めに引っ越しできても暫くはエレベーターが荷物の搬入とかで込み合いそうですね、５月くらいでやっと落ち着くって感じかな？

[118: 契約済みさん]

公式ＨＰに販売戸数が37戸になっていた。
最終期なら104戸売れたことになるんだ、、、、。

現在、中心部に沢山の新築マンションが売りに出されている
なかで祇園でこれほど売れるとは、ある意味スゴイ事かも。

ここのマンションの金額に少し足せば、中心部の新築マンション
が買えるのに、なぜ何だろう？
祇園で100戸以上のマンション需要があるとは正直思ってもいな
かった。

何れにしても、早く完売になるといいな、、、、、。

[119: 契約済みさん]

あと37、ルンバもらえるから一揆に減るかな？

[120: 検討中の奥さま]

>>119
残り物には福来る

[121: 住民でない人さん]

あと１ヶ月でどれだけ売れるかで入居までに完売するか見えてくるでしょうね、駐車場とか出来てきたら売れ方も延びてきそうですし。

[122: 契約済みさん]

本当だ！ルンバが貰えるんだ。
イイなー、、、。

今まで、契約した人は、何も貰えなかったのに。
残念（泣く）

しかも金利は下がって、ローンの支払いは減るし
後から、買ったほうが良い事づくめではないですか。

[123: 入居前さん]

ルンバもらってももう下の階で人気のない部屋なんだからなー。

金利は0.55だったからすこし下がったとしても。

頑張れ三菱、年内には完売だ！

[124: 入居前さん]

先に決めた分、オプション等の変更もできているので、ルンバよりもそっちの方が私には大事かな。

１００超えて売れてきてるのはさすがかな。完売してほしいなぁ。

来年３月から住めるのが本当に楽しみです。

[125: 契約済みさん]

>>124
我が家は鍵をもらった日に新しい家具を入れてその週の土日に必要なものなんかを運んで生活出来るようにしますよ、めいんの引っ越しは２０日すぎになったけど週末はマンションで生活します！

結局は３月末が新しい生活のスタートになりますけどね。

[126: 契約済みさん]

家具の運び入れとかは引越日にするようになってなかったっけ？

入局説明会で確認した方がいいんじゃない？

[127: 契約済みさん]

>>126
27日の午後からもう引っ越し始まりますよ！

[128: 契約済みさん]

メインの引っ越し日以外に家具運び入れていいんだ・・・知らなかった。

[129: 入居前さん]

引っ越しで毎日いっぱいなんだから家具とかは４月以降でしょ！

[130: 契約済みさん]

>>129
私は3月の初めには自分で運べる荷物を運んだりしますよ、それは大丈夫ですよね？

あとはリビングのエアコンを引っ越しまでには着けないと。

[131: 入居前さん]

駐車場の残ってるやつの抽選ていつでしょう？

早く抽選してくれないかな、ダメなら月極め探さないといけないから。

[132: 入居予定さん]

>>131
このマンションで車保有してない人ってほとんどいないですよ、空いてても二つとか？

だから早めに月極め探さないと他の人も考えてること同じだから❗

[133: 引越前さん]

>>132
うちは最初は一台なんですが来年の
夏以降には子供が免許取って一台ふえるんですね。

その辺は悩み中です

[134: 内覧前さん]

購入の検討前に教えてもらいたいのですがこのマンションはピアノ大丈夫でしたか？

娘の習い事でピアノをやってて練習で弾かないといけません、無論音を消音にして練習させますがその前にピアノを置くことが可能か知りたくて。

モデルルームを見てしまって欲しくなったあとにピアノは置けないとか分かったらショックなのでここで質問させてもらいました。

[135: 契約済みさん]

我家もピアノがありますから、リビングに置く予定です。
そこで、このマンションは、床暖房なので、その点が
心配でした。

その事を営業担当者に質問したところ、ガス会社に問い合わせて
くれて、床暖房の上に設置しても問題ないという事でした。
（グランドピアノでなければ）

ただし、ピアノの足に床を保護する物（お皿みたない物？）を敷く
とかの対策をした方が良いと言ってました。

したがって、どの部屋に置いても問題ないと思いますよ。

[136: 内覧前さん]

>>135
ご返信ありがとうございました、安心しました。

アップライトのビアノなので重量があり重さの面でも心配してました。

和室にもと少しは考えましたが畳の上は絶対下がりますからね。

[137: 契約済みさん]

ピアノかー、周りを気にして音を小さくしても迷惑になるんですよね

[138: 匿名さん]

>137

禁止されてないから仕方ないよ。
子供の騒ぎ声、走りまわる音、タバコの臭い
迷惑な事いっぱい。

[139: 契約済みさん]

>>138
タバコって室内のみですよね？

敷地内も禁止のはずですよ❗

[140: 匿名さん]

>139

もちろん室内ですよ。
しかし、窓開けたり換気扇の下で吸っても結局は外に排出されるわけです。

[141: 入居予定さん]

>>139
タバコは自分の部屋のみですね、バルコニーや駐車場も駄目ですよ。

だから敷地内の車のなかと換気扇の前だけです(笑)

[142: 契約済みさん]

ベランダの壁に布団を干す。
あれは、止めて欲しいなー！！

ＪＲの電車から、目に入るあの光景は本当にみっともない。
住民の常識を疑われかねないので、、。

賃貸アパートみたいで、誰もこのマンション買いたいと思わない
から、資産価値下がりそう。

皆さん、お願いします。

[143: 入居予定さん]

>>142
布団を干すのは購入の時ダメって言われましたよ、落下の危険もあるので。

[144: 契約済みさん]

そうなんですか？
知りませんでした。
安心しました（ニコッ）

たまに、新築分譲マンションで布団を干している
部屋をみかけますので、、、。

有難うございました。

[145: 入居予定さん]

>>144
バルコニーは自分の持ち物ではないのでタバコを吸ったり布団を干したりはダメと聞いたような。

まあモラルの問題ですけどね。

[146: 契約済みさん]

>>145
もしかしてバルコニーってプランターも駄目だったかな？

まあ外からは見えないからこっそりとやれば布団みたいにわからないけど(笑)

[147: 匿名さん]

プランターをバルコニーの壁にかける事がってことですか？
バルコニーに普通に置くのはいいんですよね。

[148: 引越前さん]

先ほど三菱に聞いたところバルコニー内にプランターとかの万が一落下するものは置いてはいけないみたいですね。

バルコニーは自分の持ち物ではないのではないでしょうか？

[149: 入居前さん]

>>148
私も同じような説明聞いたような気がします、でも隣の人に覗かれるわけでないからすこしくらいの花は育てますけど(笑)

あと冬タイヤも積んで置いとかないと。

まあ臨機応変にって事ですよ❗

[150: 契約済みさん]

バルコニーは、専用使用部分であって、専有部分ではありません。
所有者が優先的に使ってもいいけど、避難経路を塞いだり、落下する恐れがある物を置いたり、汚したりしてはいけませんよ、っていう場所で自分の持ち物ではないですよ。

プランター置くタイプなら、置けますよ。
壁掛け、吊るすタイプのような落下の危険性あるものは駄目ですね。

[151: 入居前さん]

>>150
そうそう、避難の妨げになったら駄目なんですよね。

だから通路になるとこにプランターとかの障害物、壁掛けも内側でも駄目だと思います。

[152: 契約済みさん]

コベルコ跡地のことニュースでやってましたね。医療施設、賃貸マンション？分譲マンションでしたね。他にも何かあるのでしょうかね。

[153: 入居前さん]

>>152
決定でした？？

まだどこにも売ってないみたいですよ。

[154: 住民でない人さん]

>>153
私も関係者から聞きましたが決まるまでは暫くかかるみたいですよ、どこのニュースでやってたのですか？

あ、釣られちゃったかな？？？？

[155: 契約済みさん]

夕方の広テレのニュースでやってましたよ。この3つは確定ではないでしょうか

[156: 契約済みさん]

売却先は積水ハウス、穴吹ってコベルコのHPに書いてあります。
関係者なんか信用しないほうがいいですね。

[157: 契約済みさん]

>>156
８日までは機密だったみたいですね、お店とかないみたいなとで溜まり場にはならないみたいだから少しは安心かな？

建物が建つのも早くても２年後以降ですね。

良いお医者さんがいる良い病院に期待します❗

[158: 入居前さん]

介護施設ってなっているけど病院も出来てくれるのかなあ

[159: 入居予定さん]

>>158
老人が増えるばかりだから介護施設の方が儲かりますよね、まあ入居してなにができるか楽しみに待ちましょう。

[160: 契約済みさん]

我が家はボックスタイプの軽自動車に乗ってます、ここを買われたかたは良い車乗ってらっしゃるのかな？

軽自動車で暫く乗られる契約済のかたおられますか？？

[161: 入居前さん]

>>160
はーい我が家も軽自動車ですよーー(笑)

庶民的なマンションなんだから見栄をはる必要もないですよ、高い買い物したのだから軽自動車でもなんも恥ずかしくないですよ‼

[162: 契約済みさん]

うちはもうすぐ10万キロいくオンボロ普通車ですよ、最近は軽自動車の方が高くて豪華だから気にしない気にしない❗

[163: 契約済みさん]

我が家は引っ越ししたあとにピアノの購入を考えてますが引っ越ししたあとに左右や上下の生活音を聞いてからにしようかと思います。

結構音が漏れるなら消音ににしても迷惑なので最悪は電子ピアノでヘッドホンかな？

やはりトラブルは避けて気持ちよく生活したいですからね。

[164: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせてもらいます、駐車場を複数必要なかたはどのように対応されてますか？

回りにはたくさん月極めはありますか？

[165: 契約済みさん]

>>164
私のとこは車が要らないので一つは空きがあるはずですよ、抽選で２台置きたい人に渡るって聞いてますけど実際もし私が引っ越しをして次の人が購入されるときに駐車場無いのって変ですよね？

詳しくは三菱の担当の方に聞いてみてください。

[166: 入居予定さん]

>>164
車のことを考えるんなら一軒家をお勧めします、月極めは一万とかいりますから毎月大変ですよ

[167: 契約済みさん]

>>166
私は月極めを8000円で借りました、すこし遠くて昔からあるようなとこですけと。

[168: 内覧前さん]

>>167
駐車場空くわけないよ、みんな一台はないと。

中区とかなら無いのもわかるけど祇園だからね

[169: 内覧前さん]

>>168
昨日三菱のひとと話をしましたがいくつかは駐車場空いてるみたいですよ、そのうち抽選の書類を発送するそうです。

数はいくつかはまだ教えてもらえませんでした。

[170: 契約済みさん]

後１ヶ月で内覧会です、自分の部屋やバルコニーからの景色楽しみです❗

一月になると引っ越しまではあっという間なんだろうな～

[171: 内覧前さん]

内覧会楽しみですね。

ところで、内覧会に出席する際に必要な物って皆さん
具体的に何を持っていきますか？

私的にはメジャー・間取り図・オプション申込書・筆記用具
ぐらいを考えています。

他にこれがあると良いよと、言う物がありますか？

[172: 契約済みさん]

>>171
スリッパお忘れなく(笑)

公式サイトで家具とかのレイアウトができるのであえて計らなくてもいいんですけどクローゼットの中とかは部屋を見ないとわからないので。

[173: 内覧前さん]

ICレコーダーやカメラなど記録出来るもの持っていた方が良いらしいですよ。
大手といえども、人が施工・管理してる以上、見落としがあったりしますからね。
希望（オーダー仕様）と違う！ってことにならないように。
なっても引き渡し迄には直してもらうにしたいですね。
（補修箇所がないことを願って）

[174: 契約済みさん]

今はスマホで何でもできますから！

入居を早めてくれるサプライズないかな～

[175: 入居前さん]

内覧会でなにも問題ない部屋は一週間でも入居早めてくれないかな？？

当然引っ越しは27日以降で構わないけど自分車で運べる小物とかだけでも早くいれたいんですね～

三菱の方、検討よろしくです～☺

[176: 入居前さん]

>>175
それよりもまだ38も残ってるって、結構な数ですよね？

間取りが違うタイプをふやしすぎたのかな？

３月までには一桁くらいにはして欲しいですよね。

[177: 契約済みさん]

最新のホームページの情報では３６ですね。
確かに入居までに一桁になればいいですね。

[178: 契約済みさん]

>>177
どこのホームページですか？？

[179: 契約済みさん]

公式HPの右上の物件概要開けば書かれてますよ。今は15日現在になってますね。

[180: 契約済みさん]

>>179
ありがとうございました。