〈契約者専用〉ザ・パークハウス祇園レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340711/

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html

所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: ﾏﾏさん]

>>40
私なら居酒屋とかの飲食のお店だと思いますね

[42: 契約済みさん]

保育園に一票！

[43: 契約済みさん]

>>42
駅の側なので月極めでしょうね。

[44: 契約済みさん]

契約はしたものの戸数の多さで３月からの入居を自分の都合で選べそうもないのが不安ですね、３月だけで３日は物の入れ込みで必要ですがその辺の説明会を早めにしてほしいなと思います。

[45: 主婦さん]

本日仮契約みたいな感じで話をしてきます、いくつかの候補の部屋を絞ってますので話を聞いたりモデルルームもよくみて決めたいと思います。

でも予算的に真ん中よりシタノカイニなっちゃうかなー、上の人がうらやましー(笑)

[46: 契約済みさん]

質問です！

車を二台所有されてますか？

二台もたれてる方は周りの月極をさがされます？
いつぐらいから探されますかね？

マンション敷地内で空きがどのくらいでますかね？
でもそれも抽選らしいですから外れたことを考えて年明けには月極探した方が利口ですよね。

[47: 主婦さん]

>>46
あまり二台保有されてる方いないと思いますよ、やはり路線が近くにあるということで。

ちなみに我が家もワンボックス一台です！

[48: 契約済みさん]

皆さん、どうしますか？
このマンションは、ネットがすでについていますが、我が家は今現在、ＮＴＴの
ネットと光電話を設置しています。

そこで、固定電話の事ですが、
ネットは、マンションのを使うとして、電話は光電話にできないそうなので、今
どうしたものかと悩んでいます。
マンションのＩＰ電話という選択もあるのですが、そうすると電話番号が変わる
みたいなので、困っています。

他の通信業者で光電話にすると、ネット料金を二重に払わないといけないので、
勿体ない気がするし、、、、。

かと言って、ＮＴＴの固定電話にすると、基本料金は高いし、通話料も高いと
きているので、非常に選択に悩んでいます。

皆さんは、もう決めていますか？

[49: 契約済みさん]

>>48
IP電話で番号変わってもいいんじゃないんですか？

最近は携帯があるため固定電話ほとんど使いませんし学校の連絡網もメールの時代ですから。

番号変わったのを人に知らせるにしてもそこまでのかずではないとおもいますからね。

[50: 契約済みさん]

IP電話だとネットの代金だけで使えるんだったですか？

プラスいくらかとられるのかな？

なんか説明あったようなないような(笑)

安いんなら私もIP電話で構いませんね、だってほとんど使わないから(笑)

[51: 契約済みさん]

e-mansion IPフォン

利用料金
初期費用　事務手数料 540円
月額料金　基本料（月額） 410円
テレフォニーアダプターレンタル料（月額） 410円
ユニバーサルサービス料(月額） 3.24円

e-mansion 　　　　　　　　　　IPフォン 　　　　　　　　　　　　　　　NTT
市内へ 　　　　　　　　国内一律　8円/3分（税抜） 　　　　8.5円／3分（税抜）
市外へ（60km～） 国内一律　8円/3分（税抜)　　　　　　　　40円／3分（税抜）
海外へ（中国の場合） 30円／1分（免税） 　　　　　　　　140円／1分（免税）
携帯電話へ 　　　　15.9円／1分（税抜） 　　　　　　　　16円～17.5円(*1)／1分（税抜）

[52: 契約済みさん]

>>51
ネット込みで2000円くらいなんですね、当然番号も変わるんですよね？

[53: 契約済みさん]

ネットって光回線だったと思いますけど、各部屋で分け合うタイプだったような。それだと動画見たりするのは微妙ですよね？

各部屋使っていたり、ヘビーユーザーがいたら厳しいような…

どうなんでしょうね？

[54: 主婦さん]

>>53
料金が安い分速度が遅いのは仕方ないでしょうね。

各世帯でネット引くことは出来ないでしょうし。

[55: 契約済みさん]

みなさん、家具の購入はいつ頃されます？

年内ですか？
それとも１月に自分の部屋をみた後ですか？

[56: 契約済みさん]

契約してしばらくたちますが次は説明会ですよね？

現在までの購入者だけでも早めにやってほしいですね、３月に引っ越しなど可能なのかいつなのかなんかを。

[57: 契約済みさん]

引越日は抽選で決めるようだから、なかなか希望どおりにはいかないかもですね。

説明会や内覧会が待ち遠しいです。

[58: 契約済みさん]

>>57
引っ越しの前にエアコン取り付けたいんですよね、１日もらえるならその日に一気にやるしかないですよね？

３月に２日間もらわないとたぶん無理かな～

[59: 匿名さん]

引っ越しの時にエアコン着ければ？？

[60: 契約済みさん]

>>59
荷物のなにもない状態でエアコンつけたくて、三台つけるからそれだけでも半日以上かかるそうですから。

[61: ﾏﾏさん]

>>60
引っ越しの日は抽選らしいですけど１日もらえるんですよね？

[62: 契約済みさん]

>>61
階数の上の方の人は半日以上は必要かもですよね？

私の家では引っ越しと購入する家具の搬入もその日にやりたいので１日かかると思いますね、入居前から気疲れしそうです(笑)

[63: 契約済みさん]

DとＣ１に完売がつきましたね、後のこりどのくらいなのかな？？

[64: ﾏﾏさん]

今月の中旬から足場が解体されるみたいですね、いよいよ外見がお目見え。

楽しみ～

[65: 契約済みさん]

駐輪場の抽選のことで書類がきてましたね、駐車場も現在で残ってるのでそろそろやるのかな？

駐車場残ってても３つとかなのかな？
倍率高そうー

[66: 契約済みさん]

先日可部線から建築現場を見たけど，エントランスアプローチが形になりかけて
いるようで，順調の工程が進んでいるのかな。

南西側敷地も５区画程度に分けて分譲されているので，戸建てに決まりですね。

[67: 契約済みさん]

北側の広い空き地計画に２つの噂を耳にしました。

　①ＪＲの改札口が新たに計画されているとの噂あり。
　　本当なら、マンションの住民にとって、ＪＲが近くなり利便性が増すので
　　嬉しいのですが、、、、。

　②ボーリング場（どこの会社か不明）ができるらしい。
　　これは、個人的にはあまり嬉しくない計画です、、、。
　　嘘ならいいのだが、、、。

[68: 契約済みさん]

>>67
まさかのラウンドワン！

[69: 引越前さん]

>>67
ほかの方が書かれてるようにラウンドワン的な複合施設かもですね、今はボーリングだけでは人は集まりませんから。

もしかしても福山のコロナワールドみたいなのが来ちゃうと嬉しいような混むような(笑)

[70: 匿名さん]

溜まり場になるような施設は嫌だな

[71: 周辺住民さん]

>>70
あの跡地の広さからみて人がたくさんくるような施設的な物でしょうね。

夜遅くまで営業しないのを祈るしかないかもですね(笑)

[72: 契約済みさん]

本日引っ越しの日の抽選に関しての書類がきましたね、引っ越し以外の家具や電化製品の搬入はいつでも自由に出来るみたいで安心しました。

ただんだん入居に近づいてワクワクです。

[73: 契約済みさん]

先ほどマンションの前を通ると足場が少し外してありました、来週末にはマンションの外観お目見えかもですね！

[74: 契約済みさん]

ここの書き込み見てると引っ越しの時間枠２時間てヤベェんじゃね？と思えてくるな。
うちはゆっくり引っ越すからいいけど、家族まるごと一気に引っ越すのは大変だよな…搬入だけを一気に完了させんと。

[75: 契約済みさん]

>>74
今回担当される引っ越し業者でお願いすれば二時間でなんとか搬入してくれるってことですよ。

[76: 契約済みさん]

私は引き渡しの日の午後から新しく購入した家具を入れる予定です。

引っ越しとは違うので抽選とは関係ないみたいなのでその日は穴場かなって(笑)

家電も受け渡し日の次の日の土日を狙って一気に！

[77: 契約済みさん]

下祇園駅側の足場が外されて外観がお目見えしましたね、でもパンフレットのと比べると全体的に色が濃いですね。

でも実物の方が良いと思いました、なんかもう少しだなってワクワクです(笑)

[78: 契約済みさん]

入居前の説明会って年内ですよね？

土日なのかな？

そろそろ日程教えてほしいと思うんですけど～

[79: 契約済みさん]

わーー、たくさん書類がやってきた！

この休みで書かなきゃ！

[80: 契約済みさん]

>>79
ほんといきなりたくさん書類が(笑)

なんか近づいて来たって感じですね。

説明会も後１カ月だし。

今月は引っ越しの日が決まりますね、なんか抽選だからドキドキ(笑)

[81: 契約済みさん]

住宅設備でどなたか、下記の購入予定とお薦め又は買わない理由を
教えて頂けないでしょうか？

私なりに、どうしようか迷っているので、、、、。

１．フロアコーティング
　　フローリングの寿命対策。

２．窓ガラスの西日対策用フィルム
　　省エネ、暑さ対策。

３．エコカラット
　　湿気対策に評判があり、デザインが良い。

４．グローリー（浄水器）
　　デザインがカッコイイ、また評判が良い。

５．洗濯機の吊り戸棚
　　収納に良い。

６．リビングの絨毯・カーペット
　　床暖房なので、敷いて良いのか疑問？

７．その他

[82: 契約済みさん]

>>81
コーティングはうちはしませんね、車は必ずするけど(笑)

コーティングしても数年しか持たないし。

吊り棚は入居して収納の具合見て必要なら後から付けますね。

西日対策、角部屋の人は必要かな？
うちは真ん中辺なので対策いりません、効率のいい部屋を選んだので(笑)

その他としてエアコンはまだ選ばない方がいいみたいですね、多機能のやつは配管の太さとかで付けれないとか。

その辺は説明会でわかってくるかもですね。

[83: 契約済みさん]

回答、ありがとうございます。

やはりコーティングは、してもあまり意味ないですか。

西日対策は、そんなに気にする必要もないみたいですね。

エアコンの件は、初めて知りました。

本当に参考になりました。

他に参考になる事があれば、また教えて下さい。

[84: 契約済みさん]

>>83
コーティングは意味ないことはないですよ、定期的にできる金銭的な余裕があればしないよりしたほうがいいですよ。

エアコンの配管用の穴は一軒家みたいにあとから大きくてきないので部屋を見られて穴の大きさを調べた後に電気屋さんで購入したほうがいいですよ。

うちは入居したあとボチボチやっていきます、子供がいないので引っ越しも４月くらいで。

[85: 契約済みさん]

>>84
エアコンに関しては少し前にレスがありましたよ。

[86: 入居前さん]

エアコンはダイキンはうるさらで配管が太くなるみたいですね、パナソニックのもお掃除ロボット付きなので汚れを配管にて外に出すみたいです。

その辺は電気屋さんで聞いた方が良いでしょうね。

[87: 契約済みさん]

日興の商談用カタログには、ダイキンのうるさらが掲載されていましたし、大丈夫じゃないですかね〜
確認することに、越したことはないですが。

[88: 入居前さん]

>>87
ダイキン、リコールあったからな。

うちはパスしまーす！

[89: 入居前さん]

>>88
うちはパナソニックで決まりですね！

[90: 契約済みさん]

>>89
我が家はカウヨサンモ無いので今使ってる奴を持って行きます。

子供さんが二人いる四人家族の方が圧倒的に多いみたいなので新しいのを買われる方も少ないかと。

三菱のマンションにしては庶民的な感じになりそうですね！