〈契約者専用〉ザ・パークハウス祇園レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340711/

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html

所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 住民でない人さん]

あと１ヶ月でどれだけ売れるかで入居までに完売するか見えてくるでしょうね、駐車場とか出来てきたら売れ方も延びてきそうですし。

[122: 契約済みさん]

本当だ！ルンバが貰えるんだ。
イイなー、、、。

今まで、契約した人は、何も貰えなかったのに。
残念（泣く）

しかも金利は下がって、ローンの支払いは減るし
後から、買ったほうが良い事づくめではないですか。

[123: 入居前さん]

ルンバもらってももう下の階で人気のない部屋なんだからなー。

金利は0.55だったからすこし下がったとしても。

頑張れ三菱、年内には完売だ！

[124: 入居前さん]

先に決めた分、オプション等の変更もできているので、ルンバよりもそっちの方が私には大事かな。

１００超えて売れてきてるのはさすがかな。完売してほしいなぁ。

来年３月から住めるのが本当に楽しみです。

[125: 契約済みさん]

>>124
我が家は鍵をもらった日に新しい家具を入れてその週の土日に必要なものなんかを運んで生活出来るようにしますよ、めいんの引っ越しは２０日すぎになったけど週末はマンションで生活します！

結局は３月末が新しい生活のスタートになりますけどね。

[126: 契約済みさん]

家具の運び入れとかは引越日にするようになってなかったっけ？

入局説明会で確認した方がいいんじゃない？

[127: 契約済みさん]

>>126
27日の午後からもう引っ越し始まりますよ！

[128: 契約済みさん]

メインの引っ越し日以外に家具運び入れていいんだ・・・知らなかった。

[129: 入居前さん]

引っ越しで毎日いっぱいなんだから家具とかは４月以降でしょ！

[130: 契約済みさん]

>>129
私は3月の初めには自分で運べる荷物を運んだりしますよ、それは大丈夫ですよね？

あとはリビングのエアコンを引っ越しまでには着けないと。

[131: 入居前さん]

駐車場の残ってるやつの抽選ていつでしょう？

早く抽選してくれないかな、ダメなら月極め探さないといけないから。

[132: 入居予定さん]

>>131
このマンションで車保有してない人ってほとんどいないですよ、空いてても二つとか？

だから早めに月極め探さないと他の人も考えてること同じだから❗

[133: 引越前さん]

>>132
うちは最初は一台なんですが来年の
夏以降には子供が免許取って一台ふえるんですね。

その辺は悩み中です

[134: 内覧前さん]

購入の検討前に教えてもらいたいのですがこのマンションはピアノ大丈夫でしたか？

娘の習い事でピアノをやってて練習で弾かないといけません、無論音を消音にして練習させますがその前にピアノを置くことが可能か知りたくて。

モデルルームを見てしまって欲しくなったあとにピアノは置けないとか分かったらショックなのでここで質問させてもらいました。

[135: 契約済みさん]

我家もピアノがありますから、リビングに置く予定です。
そこで、このマンションは、床暖房なので、その点が
心配でした。

その事を営業担当者に質問したところ、ガス会社に問い合わせて
くれて、床暖房の上に設置しても問題ないという事でした。
（グランドピアノでなければ）

ただし、ピアノの足に床を保護する物（お皿みたない物？）を敷く
とかの対策をした方が良いと言ってました。

したがって、どの部屋に置いても問題ないと思いますよ。

[136: 内覧前さん]

>>135
ご返信ありがとうございました、安心しました。

アップライトのビアノなので重量があり重さの面でも心配してました。

和室にもと少しは考えましたが畳の上は絶対下がりますからね。

[137: 契約済みさん]

ピアノかー、周りを気にして音を小さくしても迷惑になるんですよね

[138: 匿名さん]

>137

禁止されてないから仕方ないよ。
子供の騒ぎ声、走りまわる音、タバコの臭い
迷惑な事いっぱい。

[139: 契約済みさん]

>>138
タバコって室内のみですよね？

敷地内も禁止のはずですよ❗

[140: 匿名さん]

>139

もちろん室内ですよ。
しかし、窓開けたり換気扇の下で吸っても結局は外に排出されるわけです。

[141: 入居予定さん]

>>139
タバコは自分の部屋のみですね、バルコニーや駐車場も駄目ですよ。

だから敷地内の車のなかと換気扇の前だけです(笑)

[142: 契約済みさん]

ベランダの壁に布団を干す。
あれは、止めて欲しいなー！！

ＪＲの電車から、目に入るあの光景は本当にみっともない。
住民の常識を疑われかねないので、、。

賃貸アパートみたいで、誰もこのマンション買いたいと思わない
から、資産価値下がりそう。

皆さん、お願いします。

[143: 入居予定さん]

>>142
布団を干すのは購入の時ダメって言われましたよ、落下の危険もあるので。

[144: 契約済みさん]

そうなんですか？
知りませんでした。
安心しました（ニコッ）

たまに、新築分譲マンションで布団を干している
部屋をみかけますので、、、。

有難うございました。

[145: 入居予定さん]

>>144
バルコニーは自分の持ち物ではないのでタバコを吸ったり布団を干したりはダメと聞いたような。

まあモラルの問題ですけどね。

[146: 契約済みさん]

>>145
もしかしてバルコニーってプランターも駄目だったかな？

まあ外からは見えないからこっそりとやれば布団みたいにわからないけど(笑)

[147: 匿名さん]

プランターをバルコニーの壁にかける事がってことですか？
バルコニーに普通に置くのはいいんですよね。

[148: 引越前さん]

先ほど三菱に聞いたところバルコニー内にプランターとかの万が一落下するものは置いてはいけないみたいですね。

バルコニーは自分の持ち物ではないのではないでしょうか？

[149: 入居前さん]

>>148
私も同じような説明聞いたような気がします、でも隣の人に覗かれるわけでないからすこしくらいの花は育てますけど(笑)

あと冬タイヤも積んで置いとかないと。

まあ臨機応変にって事ですよ❗

[150: 契約済みさん]

バルコニーは、専用使用部分であって、専有部分ではありません。
所有者が優先的に使ってもいいけど、避難経路を塞いだり、落下する恐れがある物を置いたり、汚したりしてはいけませんよ、っていう場所で自分の持ち物ではないですよ。

プランター置くタイプなら、置けますよ。
壁掛け、吊るすタイプのような落下の危険性あるものは駄目ですね。

[151: 入居前さん]

>>150
そうそう、避難の妨げになったら駄目なんですよね。

だから通路になるとこにプランターとかの障害物、壁掛けも内側でも駄目だと思います。

[152: 契約済みさん]

コベルコ跡地のことニュースでやってましたね。医療施設、賃貸マンション？分譲マンションでしたね。他にも何かあるのでしょうかね。

[153: 入居前さん]

>>152
決定でした？？

まだどこにも売ってないみたいですよ。

[154: 住民でない人さん]

>>153
私も関係者から聞きましたが決まるまでは暫くかかるみたいですよ、どこのニュースでやってたのですか？

あ、釣られちゃったかな？？？？

[155: 契約済みさん]

夕方の広テレのニュースでやってましたよ。この3つは確定ではないでしょうか

[156: 契約済みさん]

売却先は積水ハウス、穴吹ってコベルコのHPに書いてあります。
関係者なんか信用しないほうがいいですね。

[157: 契約済みさん]

>>156
８日までは機密だったみたいですね、お店とかないみたいなとで溜まり場にはならないみたいだから少しは安心かな？

建物が建つのも早くても２年後以降ですね。

良いお医者さんがいる良い病院に期待します❗

[158: 入居前さん]

介護施設ってなっているけど病院も出来てくれるのかなあ

[159: 入居予定さん]

>>158
老人が増えるばかりだから介護施設の方が儲かりますよね、まあ入居してなにができるか楽しみに待ちましょう。

[160: 契約済みさん]

我が家はボックスタイプの軽自動車に乗ってます、ここを買われたかたは良い車乗ってらっしゃるのかな？

軽自動車で暫く乗られる契約済のかたおられますか？？

[161: 入居前さん]

>>160
はーい我が家も軽自動車ですよーー(笑)

庶民的なマンションなんだから見栄をはる必要もないですよ、高い買い物したのだから軽自動車でもなんも恥ずかしくないですよ‼

[162: 契約済みさん]

うちはもうすぐ10万キロいくオンボロ普通車ですよ、最近は軽自動車の方が高くて豪華だから気にしない気にしない❗

[163: 契約済みさん]

我が家は引っ越ししたあとにピアノの購入を考えてますが引っ越ししたあとに左右や上下の生活音を聞いてからにしようかと思います。

結構音が漏れるなら消音ににしても迷惑なので最悪は電子ピアノでヘッドホンかな？

やはりトラブルは避けて気持ちよく生活したいですからね。

[164: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせてもらいます、駐車場を複数必要なかたはどのように対応されてますか？

回りにはたくさん月極めはありますか？

[165: 契約済みさん]

>>164
私のとこは車が要らないので一つは空きがあるはずですよ、抽選で２台置きたい人に渡るって聞いてますけど実際もし私が引っ越しをして次の人が購入されるときに駐車場無いのって変ですよね？

詳しくは三菱の担当の方に聞いてみてください。

[166: 入居予定さん]

>>164
車のことを考えるんなら一軒家をお勧めします、月極めは一万とかいりますから毎月大変ですよ

[167: 契約済みさん]

>>166
私は月極めを8000円で借りました、すこし遠くて昔からあるようなとこですけと。

[168: 内覧前さん]

>>167
駐車場空くわけないよ、みんな一台はないと。

中区とかなら無いのもわかるけど祇園だからね

[169: 内覧前さん]

>>168
昨日三菱のひとと話をしましたがいくつかは駐車場空いてるみたいですよ、そのうち抽選の書類を発送するそうです。

数はいくつかはまだ教えてもらえませんでした。

[170: 契約済みさん]

後１ヶ月で内覧会です、自分の部屋やバルコニーからの景色楽しみです❗

一月になると引っ越しまではあっという間なんだろうな～

[171: 内覧前さん]

内覧会楽しみですね。

ところで、内覧会に出席する際に必要な物って皆さん
具体的に何を持っていきますか？

私的にはメジャー・間取り図・オプション申込書・筆記用具
ぐらいを考えています。

他にこれがあると良いよと、言う物がありますか？

[172: 契約済みさん]

>>171
スリッパお忘れなく(笑)

公式サイトで家具とかのレイアウトができるのであえて計らなくてもいいんですけどクローゼットの中とかは部屋を見ないとわからないので。

[173: 内覧前さん]

ICレコーダーやカメラなど記録出来るもの持っていた方が良いらしいですよ。
大手といえども、人が施工・管理してる以上、見落としがあったりしますからね。
希望（オーダー仕様）と違う！ってことにならないように。
なっても引き渡し迄には直してもらうにしたいですね。
（補修箇所がないことを願って）

[174: 契約済みさん]

今はスマホで何でもできますから！

入居を早めてくれるサプライズないかな～

[175: 入居前さん]

内覧会でなにも問題ない部屋は一週間でも入居早めてくれないかな？？

当然引っ越しは27日以降で構わないけど自分車で運べる小物とかだけでも早くいれたいんですね～

三菱の方、検討よろしくです～☺

[176: 入居前さん]

>>175
それよりもまだ38も残ってるって、結構な数ですよね？

間取りが違うタイプをふやしすぎたのかな？

３月までには一桁くらいにはして欲しいですよね。

[177: 契約済みさん]

最新のホームページの情報では３６ですね。
確かに入居までに一桁になればいいですね。

[178: 契約済みさん]

>>177
どこのホームページですか？？

[179: 契約済みさん]

公式HPの右上の物件概要開けば書かれてますよ。今は15日現在になってますね。

[180: 契約済みさん]

>>179
ありがとうございました。

[181: 契約済みさん]

口コミでエコカラットのデザインと効果に興味をもちました。

それで、オプション会の時にリビングの壁に設置したい旨を
業者の人に伝えました。

ところが、業者の人は三菱から、このマンションの壁にエコカラット
は設置できないと、言われていますとの回答でした。

理由は、教えてくれませんでしたが、何故なんだろう？
他のマンションでは、設置していると聞いてるんだけど（泣く）

[182: 入居予定さん]

>>181
我が家はマンション購入だけでオプションなんて手が出ませんでした(泣)

エコカラットの説明イオンモールで話しは聞きましたがダメって言われなかったような？

[183: 入居前さん]

わー駐車場もだいぶん出来てきましたね

[184: 契約済みさん]

>>183
駐車場が心配の一つです、一つ一つの駐車場の幅の感覚が狭くないかが。

ドアを開く度に隣を気にしながらは当然開きますが車の大きさでも神経使いますから各駐車場の幅を狭くとってないかが心配です。

この土日にドライブがてら見てきますね

[185: 内覧前さん]

以前、三菱の営業に聞いた時は、大きめの車でも余裕の幅を取ってると言ってた様な。
記憶が曖昧でごめんなさい

業者のトラックが止まってる感じだと、そこそこ余裕がありましたよ。
大きく勢いよくはドア開けないですけどね。
感じ方は個人で違うので、見られた方が良いでしょうね。

外構も進んできましたし、それぞれの大きさイメージしやすいと思います。

[186: 契約済みさん]

>>185
185さんへ。

もう白線とか引いてありましたか？

[187: 内覧前さん]

１８６さん
白線引いてましたよ
車止めも。

[188: 契約済みさん]

>>187
ありがとうございました、近々見てきますね‼

[189: 契約済みさん]

管理組合の役員に応募する書類がありますが、皆さんどうしました？

誰も申し込まなかったら、抽選になるみたいだけど、、、、、。

このマンションの年齢構成って、若い人が多いのかな？
それとも、年取った人がそれなりにいるのかなーーーー？

そうだとしたら、結構役員やる人いるのかなっと、思うのだけど！

このマンションを良くしたいと考えている入居者が役員に応募してくれると
自分も応募していいかなって、、、、、。

チョット消極的な考え方かな、、、。
何れにしても、良い人がいっぱいいるといいな！

ホント、偽りのない正直な気持ちです。

[190: 入居前さん]

>>189
ぜひあなたのような人が役員になって住みよいマンションにしてください、年齢層は羽馬が広いみたいですね。
子供さんのまだいない若い夫婦や一家四人の家族、定年前の老夫婦などなど。

[191: 引越前さん]

購入者のかた、メリークリスマス！

来年は新居でのクリスマス、楽しみですね

[192: 匿名さん]

理事になられる方々、区分所有法をよく勉強して下さい。
公益財団法人マンション管理センターのホームページが、役に立ちます。
http://www.mankan.or.jp/06_consult/consult.html

[193: 入居前さん]

駐車場の案内が来ましたね、でも現時点で空きがいくつとかわからないけどゼロではないってことですよね。

廻りの月極めもまだ結構空いてますから２台必要な方は以外と少ないのかな？それかこれから月極めも埋まってくるのかな？

我が家はここのマンションに来ることで車２台を１台にすることになります、旦那さんには電車通勤で頑張ってもらいます。

[194: 入居予定さん]

昨日の夕方、散歩がてらマンションの外回りだけでもと見てきました～。

駐車場の工事も植栽の工事も終わりましたね～。

駐車場の幅も狭くもなく広くもなくといったとこでしょうか。
出入り口がたくさんあるのがいいですね。

ただマンション南側はへーベルハウスさんの分譲地http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/bunjyo/blocks/view/?bbid=0378になるみたいで、すでに一軒新築を建設中でした。

南側は小さなマンションかも？と思っていたのですが、一戸建てですので、ベランダからの落下物がないようにしないと…以前話題にあったベランダでの布団干し&プランター掛けとかは私も含めてですが、皆さん絶対にやめましょうね。お隣さんになるわけですから。

外観はパンフレットやネットでみるよりも良い色使いかなと思いました。
本当に引き渡しが楽しみです。

[195: 入居前さん]

>>194
マンションの北側のモデルルームあった場所は結局どうなってるんですか？

[196: 入居予定さん]

工事の人の休憩場所になってるようですよ～。
外溝の仕上げをしてるみたいですね。

[197: 入居前さん]

>>196
全ての工事が終わったらコンビニでも建ち始めるのかな？

[198: 内覧前さん]

>>197
あの敷地内にある食堂？飲み屋さん？

あれだけがもったいない、立ち退いてくれなかったんでしょうね(泣)

[199: 入居前さん]

店舗兼住宅みたいですし、強引に立ち退きを迫るようなこともできなかったんでしょう。交渉くらいはしたんだろうなと思いますが。

[200: 内覧前さん]

>>199
線路の向こうに熊野神社がありますが近所の方はその神社に初詣されたりするんですか？
お守りとかも売ってますか？

[201: 住民さんＡ]

すっかり出来上がって存在感のあるマンションになりましたね、昔からここに住んでるものからしたら羨ましいの一言です。

祇園にどんどん人が集まってきて市内に行かなくても用が済むっていいですよね。

[202: 内覧前さん]

>>198
あの居酒屋は20年以上あそこで商売してます。
自分達が新参者なのに、立ち退けなんて酷いですね。
ちなみに私は何度か利用してますが、大将はすごくいい人ですし、引越し後も利用する予定です。
新居に浮き足立つのはわかりますが、あまりに利己的で呆れます。

[203: 入居予定さん]

>>202
私も入居したらそのお店に行ってみます、一番近い飲み屋さんだから常連さんにないたいな。

夜の営業は何時までなんですか？

[204: 契約済みさん]

入居されるみなさんは引っ越しどこで頼まれましたか？

やはり日通で頼むのが段取りとか考えるといいのかな？
でも他所よりはお高いんですよね(泣)

[205: 契約済みさん]

>>204
我が家は３月に希望はしてましたが時期的に割高であきらめて４月の中旬に引っ越し予定です。

基本的にどこも値段は変わりませんよ、見積もり見せたらそれより半端分安くしてるれるとかです。

日通さんは安いイメージです、サカイが少し高いかな？

[206: 契約済みさん]

今週エアコンを見てきます、やはり引っ越しの前に取り付けした方がいいですかね？

そうなると休みの土日しか取り付け出来ないのですが他の方の引っ越しと重なりますが仕方ないことですよね？
皆さんはいつエアコン取り付けされますか？

[207: 契約済みさん]

>>206
我が家は内覧会でエアコンの説明を聞いたあとに購入します、今週の内覧会楽しみです！

[208: 契約済みさん]

戸数が一つ減りましたね、あと二ヶ月頑張って一桁にしてください！

[209: 契約済みさん [女性 40代]]

明日はついに内覧会です、楽しみです。

想像より広いといいなー、あとはバルコニーからの眺めはどんなかな～。

明日行かれるかたおられますか～？

[210: 契約済みさん]

内覧会、行かれた方へ。

どうでしたか？

指摘事項何かありましたか？

想像したよりも、良かったですか？

[211: 入居前さん]

>>210
モデルルームとは違う自分が購入した間取りなので入った瞬間にやけてしまいました(笑)

とにかく良いです、説明される方の対応も素晴らしかったです。

明日にでも入居したくてたまりませんでした。

[212: 契約済みさん]

殆んど不具合はありませんでした。

良く見ないと分からない、ちっちゃなキズが２、３あるだけでした。

内装等の仕上げは、丁寧に工事されていました。

私も待ち遠しくて！！

早く入居したいな！

[213: 入居前さん]

>>212
内覧会行ってぎました、部屋は大満足！

少し後悔はもっと上の階を購入すればよかったなって。

まん中へんだとそこまで見下ろす感じなかったです。

[214: 入居前さん]

今ごろになって月極め探したけど回りにもうないです、歩くと結構なとこもあとわずか(泣)

マンション買われたかたで埋まったのかな？

[215: 入居前さん]

>>214
二台所有の方は一軒家が向いてますよ、月極めだと一万近くいりますし。

あとからなんとかなるって購入されたら大変なことになりますよ。

[216: 入居前さん]

エアコンの取付けは、部屋毎に指定されているみたいですね。

エディオンに指定された図面（廊下側の部屋）を渡して、見積もって

貰ったら、２メートルを超えるので１台に付７，０００円以上化粧カバー

の追加料金を取られました。（泣）

それと、最近の掃除機能のあるエアコンは、このマンションは取付け可能

ってエディオンは、言っていました。

私は、エアコンの工事は入居前に予約しました。

引越前の掃除とか、必要な荷物を運ぶ時に寒いと嫌だなと思ったので、、、。

ちなみに、ガスの工事も入居前にしました。

床暖房とお湯が使えるので、掃除とかする時に快適に作業ができる方が

良いかなと思ったので、、、。（笑）

[217: 入居前さん]

>>216
寸法よりもマンションは部屋の中にカバーをするので結露しないカバーにされましたか？

外に取り付けるカバーの２倍は見ておいた方がいいかと。

販売員は知らない人もたくさんいますよ。

[218: 入居前さん]

部屋の中に化粧カバーをします。
（配管までＬ字型で設置）

廊下側は室外機で隠れるのでカバーは、しませんでした。

その分、室内のカバーを値引きしての値段です。

[219: 入居前さん [女性 30代]]

>>218
先日の内覧会のあとエアコンの見積もりにいきました、リビングと洋室二つの三台なので結構なお値段に(泣)

取り付けは引っ越しの二日前になんとか。

でも半日は見といてくださいのことでした。

室内に傷などつかないように取り付けしてもらって気持ちよく引っ越ししたいですね。

取り付けされる業者さんも当たり外れありそうだな～

[220: 入居前さん]

結露しないカバーって、どんなものですか？

全然知りませんでした。

外の２倍を見るとは、長さそれとも金額ですか？