〈契約者専用〉ザ・パークハウス祇園レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 祇園レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340711/

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/index.html

所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 契約済みさん]

よろしくっすー。今日見に行ってきました。ぼちぼちデカくなってきましたね。
今どのくらい埋まってるんですかね。

[2: さ]

購入者です。
皆様はどこに魅力を感じ契約されましたか?
私は
平面駐車場
ブランド
値段
交通 です。
楽しみですね☆

[3: 契約済みさん]

ブランド、場所(JR駅、イオン、祇園という場所)ですかね。
まあ大半親が金を出すんで「親が気に入ったから」というのが一番ですが…

[4: 契約済みさん]

MaxValueは取りやめになったみたいな話がありましたが、求人情報はあるみたいですね。
http://arubaito-ex.jp/jobs/22314397?ref_code=oem_indeed00-1&utm_medium...

イオンと競合しとるような気がするけど、そうでもないのかな。

[5: オノフ]

今月中には契約なので仲間に入れてくださいね(笑)

10階以上を購入するので見張らしは良いんですかね？

あとは駐車場に空きが出てくれて敷地内にもう一台とめたいなって、どのくらい空くとおもいます？
１割も空かないかな？
早めに隣の月極め押さえとかないとダメかな？

早く３月にならないかな～

[6: ヤスカワ]

見晴らしはそれなりにいいんじゃないですかね。過渡に期待できないかもだけど。

駐車場はどうなんすかねー。マンション経験ないから分からないや。というか、あの調子で3月までに全室埋まるんかいな…

[7: オノフ]

>>6
今現在で６割埋まってますね、良い物件だから年内にはホトンド埋まると思いますよ。

[8: 契約済みさん]

入居が今から楽しみだけど，北側のコベルコ跡地とかマンションギャラリー跡地は
どうなるんでしょうね。

コベルコはほぼ解体終えて広々としているけど・・・イオン方面への道とか下祇園
駅の整備とかと併せて開発されるといいんだろうけど，とんとそんな話は聞かない
ですよね。

[9: ヤスカワ]

コベルコ跡地がどうなるか。それが最大の関心事。
どうせマンションだろと思うけど、さすがに供給過剰になる気がするしな～。
なにかの店舗？イオンがあるし、道路がちょっと…
ホント何になるんだろ。

[10: 契約済みさん]

>>9
跡地はマンションと何かのお店かな？

道は増えないから前の道が朝晩の渋滞しそうですね。

[11: 契約済みさん1]

私もコベルコ跡地が最大の関心事です。
地図で見ると、土地の広さは祇園レジデンスの4倍はあろうかと思います。
土地の切り売りをしないのであれば、祇園レジデンスの4倍もあるマンションはちょっと考えにくいですよね。
広さ的にはスーパーとかドラッグストアなんでしょうが、これ以上増えてもという感じです。
切り売りするのであれば色んな可能性がありすぎて想像できません。
何か情報を入手した方は、ぜひ教えてください！！

[12: 契約済みさん]

>>11
そういえばマックスバリュ～ができるって話があったけど広さ的にはありですよね？

[13: 契約済みさん1]

＞＞12
広さ的には「こころ」にあるような大型マックスバリュー＆複合店ができてもいいんでしょうけど、マックスバリューは道路越えて山手側（山本）に建築中ではありませんでしたかね？ダイキやフレスタがある辺です。

[14: 契約済みさん]

>>13
まさかまさかのパチンコ屋もありかも

[15: 契約済みさん]

どうなるかはまだ未確定ですが気にはなりますよね。情報が待ち遠しいところです。
線路沿いが私道や公園になって，マンションや住宅地，お店が並ぶと良いですねぇ。

[16: 契約済みさん]

パチンコ屋というか、ゲームセンター複合パチンコは僕もちょっと予想したんですよね。でも、やっぱ道路狭いよな…って思うからないかな。
かーちゃんの希望は病院テナントの集まるビルだそうで。ちょっと土地余りますよね。
とーちゃんの希望はヤマダ電機みたいな電気屋。でも最近勢いないしなー。やっぱり道路がねー。
まー、切り売りで一戸建てと小さな店舗っていうのが目下有力な自説です。でも考えてみると真ん中のほうは道路がないよね…

そういえば、南西角地(南東だったかな？)は区切って一戸建てになりそうとか。よかったですな。

[17: 契約済みさん]

>>16
たぶんマンションと複合のお店が可能性高いかな？

希望としてはTSUTAYAとかカラオケ、モスバーガー、薬局、などなど。

目の前だから歩いて行けるのでいいですよね！

つついでにユニクロ！

[18: 契約済みさん]

久しぶりに見に言ったら南東角地は駐車場になってた。南西角地は「先着で注文住宅建てるよ」的な看板が。
道路挟んだ南側に新たな駐車場ができてるし、駐車場が増設されとる

[19: 契約済みさん]

>>18

ろく６月にはまだ出来てなくて七月の間に出来てましたね、マンションでもう一台必要な人には助かりますが入居の頃には空いてないかもですね(泣)

[20: 契約済みさん]

皆さんオプションは、何か漬けましたか？
お薦めのオプションが有りますか？

私は、予算的に厳しかったので、以下のオプションを
申し込めなかったので今、後悔しています。

①洗濯機置き場の上の物入れ。
②玄関の姿見
③キッチンのドラマで良く見かけるカッコイイ丸い形の浄水器。


これって、後から付けると高くなるのですかね、、、、、？
どなたか、教えて頂けると幸いです。

[21: 契約済みさん]

>>20
６月に契約しましたがオプションはもう間に合わないと言われました。

浄水器は標準でついてますけどそれではダメなんですか？

[22: 契約済みさん]

営業担当者に、聞いたらオプション品は浄水力が優れている。
また、カートリッジの寿命が長いので交換時期が長いそうです。
（その分カートリッジの値段は、少し高いとの事です。）

何と言っても、あの丸いデザインが最高にカッコ良いです！
何か、ステータスを感じます。

[23: 契約済みさん]

>>22
マンションのインテリアとかは二興ご手掛けているので入居まえや入居後にそこで揃えればいいと思いますよ、家具類の価格も他の家具屋さんと比べても変わりませんでした！

[24: 契約済みさん]

契約はオプション期限に何とか間に合い、洗濯機の上の棚、玄関姿見、ダウンライト、グローエをお願いしました。

あれもこれもじゃキリがないけど、やっぱり自分が気に入って契約したお部屋だし。

インテリアは二興を見ながら…悩みます。

[25: 契約済みさん]

駐車場を二台必要な方は何割くらいいるのかな？

敷地内に何台分空きが出ると思います？
一桁でと思うんですが。

[26: 契約済みさん]

安佐南区の人は二台所有が多いですよね

[27: 契約済みさん]

>>26
車所有なしの方はないと思わないといけないかもですね、月極め押さえとかないといけないかな～

[28: 購入検討中さん]

>>27
私の家庭では今ある二台を一台にして私は買い物とかを自転車や電車を使っていくつもりです。

い田舎かから都会にいくので二台はもう必要ありません！
でも一台も所有しない家庭はまずないと思いますよ、あるとすれば高齢者の方でしょうがそこまで高齢の方はここを選ばないような気がします。

[29: 契約済みさん]

私は、車を所有していないので、駐車場は申し込んでいません。
このマンションもそれなりに高齢者がいると思いますので、駐車場は空が
出るのではないでしょうか？
最近のマンションは、駐車場の空が結構出て、管理費の予算が足らないマンションが
増えているという話を聞きますが、、、、、、。

営業担当者の方に聞けば、今の状況が分かるのではないでしょうか？

それと、ここは駐車場が広いので、部外者や契約者以外の方の不法駐車を心配して
いるのですが取り越し苦労ですかね？

[30: 購入検討中さん]

>>29
駐車場の空きがあっても入居後の抽選と聞いてます。

はす外れたときももう近くの月極め空いてなかったら困るな～

[31: 契約済みさん]

（家具類の価格も他の家具屋さんと比べても変わりませんでした.）
ニコウは、卸業者と聞いていたので他の家具屋さんより安いと思っていたのですが
間違いでしたか。

他の家具屋さんとは、具体的にどこの家具屋さんですか？
私もニコウで、近々家具の検討をはじめようと思っていましたので、、、、。

[32: 契約済みさん]

>>31
太陽家具、井口家具、小田億ですね。

当然ニトリは論外ですが！

わたしもし照明、カーテン、なども家具と一緒に頼む予定です。

の納期を考えて11月には決めようかと思います、もちろん二興で。

[33: 契約済みさん]

ありがとうございました。

市内の有名どころの家具屋さんは、あまり値段的に変わらないのですね。

カーテン・家具・照明等を検討するとなると、やはりニコウに

なるのかなーーー。

[34: 契約済みさん]

宇品のアクタス広島店の家具等は好みが多いけど、お値段がそれなりにしますよね…

最初はリビングだけにしようか迷い中。

[35: 契約済みさん]

>>34
アクアスも見ましたけど高すぎですね、海をみてブラブラするには良いとこでしたが(笑)

[36: 契約済みさん]

>>35
私は１月に実際自分の部屋をみて採寸してからの購入になりますね、その後でも入居までは二ヶ月ありますから。

もモデルルームは自分の部屋と違うので参考にはなりませんでした。

[37: 契約済みさん]

前のモデルルームの跡地は予想ではコンビニになると思うんですがどうでしょう？？

道路の側なので月極めにはさすがにしないとは思いますけど❗

[38: 契約済みさん]

あの微妙なサイズの土地をどうするんでしょうね。戸建てにするにしても場所が場所というか。
コンビニかなぁ。

[39: 契約済みさん]

>>38
ファミリーマートに一票！

[40: 契約済みさん]

>>39
セブンイレブンの移転に一票！！

[41: ﾏﾏさん]

>>40
私なら居酒屋とかの飲食のお店だと思いますね

[42: 契約済みさん]

保育園に一票！

[43: 契約済みさん]

>>42
駅の側なので月極めでしょうね。

[44: 契約済みさん]

契約はしたものの戸数の多さで３月からの入居を自分の都合で選べそうもないのが不安ですね、３月だけで３日は物の入れ込みで必要ですがその辺の説明会を早めにしてほしいなと思います。

[45: 主婦さん]

本日仮契約みたいな感じで話をしてきます、いくつかの候補の部屋を絞ってますので話を聞いたりモデルルームもよくみて決めたいと思います。

でも予算的に真ん中よりシタノカイニなっちゃうかなー、上の人がうらやましー(笑)

[46: 契約済みさん]

質問です！

車を二台所有されてますか？

二台もたれてる方は周りの月極をさがされます？
いつぐらいから探されますかね？

マンション敷地内で空きがどのくらいでますかね？
でもそれも抽選らしいですから外れたことを考えて年明けには月極探した方が利口ですよね。

[47: 主婦さん]

>>46
あまり二台保有されてる方いないと思いますよ、やはり路線が近くにあるということで。

ちなみに我が家もワンボックス一台です！

[48: 契約済みさん]

皆さん、どうしますか？
このマンションは、ネットがすでについていますが、我が家は今現在、ＮＴＴの
ネットと光電話を設置しています。

そこで、固定電話の事ですが、
ネットは、マンションのを使うとして、電話は光電話にできないそうなので、今
どうしたものかと悩んでいます。
マンションのＩＰ電話という選択もあるのですが、そうすると電話番号が変わる
みたいなので、困っています。

他の通信業者で光電話にすると、ネット料金を二重に払わないといけないので、
勿体ない気がするし、、、、。

かと言って、ＮＴＴの固定電話にすると、基本料金は高いし、通話料も高いと
きているので、非常に選択に悩んでいます。

皆さんは、もう決めていますか？

[49: 契約済みさん]

>>48
IP電話で番号変わってもいいんじゃないんですか？

最近は携帯があるため固定電話ほとんど使いませんし学校の連絡網もメールの時代ですから。

番号変わったのを人に知らせるにしてもそこまでのかずではないとおもいますからね。

[50: 契約済みさん]

IP電話だとネットの代金だけで使えるんだったですか？

プラスいくらかとられるのかな？

なんか説明あったようなないような(笑)

安いんなら私もIP電話で構いませんね、だってほとんど使わないから(笑)

[51: 契約済みさん]

e-mansion IPフォン

利用料金
初期費用　事務手数料 540円
月額料金　基本料（月額） 410円
テレフォニーアダプターレンタル料（月額） 410円
ユニバーサルサービス料(月額） 3.24円

e-mansion 　　　　　　　　　　IPフォン 　　　　　　　　　　　　　　　NTT
市内へ 　　　　　　　　国内一律　8円/3分（税抜） 　　　　8.5円／3分（税抜）
市外へ（60km～） 国内一律　8円/3分（税抜)　　　　　　　　40円／3分（税抜）
海外へ（中国の場合） 30円／1分（免税） 　　　　　　　　140円／1分（免税）
携帯電話へ 　　　　15.9円／1分（税抜） 　　　　　　　　16円～17.5円(*1)／1分（税抜）

[52: 契約済みさん]

>>51
ネット込みで2000円くらいなんですね、当然番号も変わるんですよね？

[53: 契約済みさん]

ネットって光回線だったと思いますけど、各部屋で分け合うタイプだったような。それだと動画見たりするのは微妙ですよね？

各部屋使っていたり、ヘビーユーザーがいたら厳しいような…

どうなんでしょうね？

[54: 主婦さん]

>>53
料金が安い分速度が遅いのは仕方ないでしょうね。

各世帯でネット引くことは出来ないでしょうし。

[55: 契約済みさん]

みなさん、家具の購入はいつ頃されます？

年内ですか？
それとも１月に自分の部屋をみた後ですか？

[56: 契約済みさん]

契約してしばらくたちますが次は説明会ですよね？

現在までの購入者だけでも早めにやってほしいですね、３月に引っ越しなど可能なのかいつなのかなんかを。

[57: 契約済みさん]

引越日は抽選で決めるようだから、なかなか希望どおりにはいかないかもですね。

説明会や内覧会が待ち遠しいです。

[58: 契約済みさん]

>>57
引っ越しの前にエアコン取り付けたいんですよね、１日もらえるならその日に一気にやるしかないですよね？

３月に２日間もらわないとたぶん無理かな～

[59: 匿名さん]

引っ越しの時にエアコン着ければ？？

[60: 契約済みさん]

>>59
荷物のなにもない状態でエアコンつけたくて、三台つけるからそれだけでも半日以上かかるそうですから。

[61: ﾏﾏさん]

>>60
引っ越しの日は抽選らしいですけど１日もらえるんですよね？

[62: 契約済みさん]

>>61
階数の上の方の人は半日以上は必要かもですよね？

私の家では引っ越しと購入する家具の搬入もその日にやりたいので１日かかると思いますね、入居前から気疲れしそうです(笑)

[63: 契約済みさん]

DとＣ１に完売がつきましたね、後のこりどのくらいなのかな？？

[64: ﾏﾏさん]

今月の中旬から足場が解体されるみたいですね、いよいよ外見がお目見え。

楽しみ～

[65: 契約済みさん]

駐輪場の抽選のことで書類がきてましたね、駐車場も現在で残ってるのでそろそろやるのかな？

駐車場残ってても３つとかなのかな？
倍率高そうー

[66: 契約済みさん]

先日可部線から建築現場を見たけど，エントランスアプローチが形になりかけて
いるようで，順調の工程が進んでいるのかな。

南西側敷地も５区画程度に分けて分譲されているので，戸建てに決まりですね。

[67: 契約済みさん]

北側の広い空き地計画に２つの噂を耳にしました。

　①ＪＲの改札口が新たに計画されているとの噂あり。
　　本当なら、マンションの住民にとって、ＪＲが近くなり利便性が増すので
　　嬉しいのですが、、、、。

　②ボーリング場（どこの会社か不明）ができるらしい。
　　これは、個人的にはあまり嬉しくない計画です、、、。
　　嘘ならいいのだが、、、。

[68: 契約済みさん]

>>67
まさかのラウンドワン！

[69: 引越前さん]

>>67
ほかの方が書かれてるようにラウンドワン的な複合施設かもですね、今はボーリングだけでは人は集まりませんから。

もしかしても福山のコロナワールドみたいなのが来ちゃうと嬉しいような混むような(笑)

[70: 匿名さん]

溜まり場になるような施設は嫌だな

[71: 周辺住民さん]

>>70
あの跡地の広さからみて人がたくさんくるような施設的な物でしょうね。

夜遅くまで営業しないのを祈るしかないかもですね(笑)

[72: 契約済みさん]

本日引っ越しの日の抽選に関しての書類がきましたね、引っ越し以外の家具や電化製品の搬入はいつでも自由に出来るみたいで安心しました。

ただんだん入居に近づいてワクワクです。

[73: 契約済みさん]

先ほどマンションの前を通ると足場が少し外してありました、来週末にはマンションの外観お目見えかもですね！

[74: 契約済みさん]

ここの書き込み見てると引っ越しの時間枠２時間てヤベェんじゃね？と思えてくるな。
うちはゆっくり引っ越すからいいけど、家族まるごと一気に引っ越すのは大変だよな…搬入だけを一気に完了させんと。

[75: 契約済みさん]

>>74
今回担当される引っ越し業者でお願いすれば二時間でなんとか搬入してくれるってことですよ。

[76: 契約済みさん]

私は引き渡しの日の午後から新しく購入した家具を入れる予定です。

引っ越しとは違うので抽選とは関係ないみたいなのでその日は穴場かなって(笑)

家電も受け渡し日の次の日の土日を狙って一気に！

[77: 契約済みさん]

下祇園駅側の足場が外されて外観がお目見えしましたね、でもパンフレットのと比べると全体的に色が濃いですね。

でも実物の方が良いと思いました、なんかもう少しだなってワクワクです(笑)

[78: 契約済みさん]

入居前の説明会って年内ですよね？

土日なのかな？

そろそろ日程教えてほしいと思うんですけど～

[79: 契約済みさん]

わーー、たくさん書類がやってきた！

この休みで書かなきゃ！

[80: 契約済みさん]

>>79
ほんといきなりたくさん書類が(笑)

なんか近づいて来たって感じですね。

説明会も後１カ月だし。

今月は引っ越しの日が決まりますね、なんか抽選だからドキドキ(笑)

[81: 契約済みさん]

住宅設備でどなたか、下記の購入予定とお薦め又は買わない理由を
教えて頂けないでしょうか？

私なりに、どうしようか迷っているので、、、、。

１．フロアコーティング
　　フローリングの寿命対策。

２．窓ガラスの西日対策用フィルム
　　省エネ、暑さ対策。

３．エコカラット
　　湿気対策に評判があり、デザインが良い。

４．グローリー（浄水器）
　　デザインがカッコイイ、また評判が良い。

５．洗濯機の吊り戸棚
　　収納に良い。

６．リビングの絨毯・カーペット
　　床暖房なので、敷いて良いのか疑問？

７．その他

[82: 契約済みさん]

>>81
コーティングはうちはしませんね、車は必ずするけど(笑)

コーティングしても数年しか持たないし。

吊り棚は入居して収納の具合見て必要なら後から付けますね。

西日対策、角部屋の人は必要かな？
うちは真ん中辺なので対策いりません、効率のいい部屋を選んだので(笑)

その他としてエアコンはまだ選ばない方がいいみたいですね、多機能のやつは配管の太さとかで付けれないとか。

その辺は説明会でわかってくるかもですね。

[83: 契約済みさん]

回答、ありがとうございます。

やはりコーティングは、してもあまり意味ないですか。

西日対策は、そんなに気にする必要もないみたいですね。

エアコンの件は、初めて知りました。

本当に参考になりました。

他に参考になる事があれば、また教えて下さい。

[84: 契約済みさん]

>>83
コーティングは意味ないことはないですよ、定期的にできる金銭的な余裕があればしないよりしたほうがいいですよ。

エアコンの配管用の穴は一軒家みたいにあとから大きくてきないので部屋を見られて穴の大きさを調べた後に電気屋さんで購入したほうがいいですよ。

うちは入居したあとボチボチやっていきます、子供がいないので引っ越しも４月くらいで。

[85: 契約済みさん]

>>84
エアコンに関しては少し前にレスがありましたよ。

[86: 入居前さん]

エアコンはダイキンはうるさらで配管が太くなるみたいですね、パナソニックのもお掃除ロボット付きなので汚れを配管にて外に出すみたいです。

その辺は電気屋さんで聞いた方が良いでしょうね。

[87: 契約済みさん]

日興の商談用カタログには、ダイキンのうるさらが掲載されていましたし、大丈夫じゃないですかね〜
確認することに、越したことはないですが。

[88: 入居前さん]

>>87
ダイキン、リコールあったからな。

うちはパスしまーす！

[89: 入居前さん]

>>88
うちはパナソニックで決まりですね！

[90: 契約済みさん]

>>89
我が家はカウヨサンモ無いので今使ってる奴を持って行きます。

子供さんが二人いる四人家族の方が圧倒的に多いみたいなので新しいのを買われる方も少ないかと。

三菱のマンションにしては庶民的な感じになりそうですね！

[91: 契約済みさん]

収納場所を少しでも確保するため、ベッドは収納のあるものの購入を考えています。
ただ、湿気が溜まりやすいって話も聞いたことがあるんですが、実際のところはどうなんですかね？

[92: 入居前さん]

>>91
我が家は収納も考えてEタイプを購入しました、このマンションに引っ越ししたら必要最小限のものを持っていき収納のことはそれから考えていきます。

無論新しいベットのフレームには収納できる奴にはしました、スペースをなるべくとらないで収納も考えていかないとマンションって意外と狭いですからね(笑)

[93: 契約済みさん]

収納付フレームは、確かに湿気が溜まり易いし、床との間にわずかな隙間が
あるのでホコリが溜まり易いと家具屋のベット係りの人が言ってました。

またホコリを嫌う、ダニの発生が嫌な人は、掃除のし易い収納付でないフレームの方が
良いですよと言ってました。

それに収納付は、床の直ぐ上に引出しがあるので、年をとったらカガマナイト出し入れ
出来ない。
それで膝に負担がかかる事により、下着とか頻繁に出し入れするものは、入れなくなる。

下着とか毎日使う物は、上の引出しに入れる事が多いので結局、めったに出し入れしない
物を入れるようになる。
そういう欠点もあるそうです。

[94: 契約済みさん]

>>93
長い目でみると、収納付きベッドは色々欠点もありそうですね。
スペースを取らないですむ収納方法を考えてみます。

[95: 入居前さん]

>>94
ベットの下の収納だからといって洋服とか入れなくてもいいと思いますよ、私は日用品とかその辺を入れる予定です。

[96: 入居前さん]

昨日マンションを見てきました、最初のカタログの色より茶が多くて白っぽいカタログと違ってましたが実物の方が良かったです(笑)

可部線に乗って行って下祇園で降りたときそびえ立つマンションに感動しました、胸躍るってこの事を言うのかな～

[97: ﾏﾏさん]

契約された方に質問です、どのタイプで何階ですか？

理由などあればお願いします。

4Lにするか３Ｌにするか何階にするか悩み中です。

夫婦と高校生の一人息子での入居を検討しています。

[98: 入居前さん]

>>97
まずはエレベーターに近いところ、後は真ん中よりは上の階。

最初の予算より階が高くなったから予算オーバーしましたけど妥協は後で後悔するので。

上の階の西側は忘れ物でもしたとき大変そう～

[99: 入居前さん]

当分は夫婦２人なので，３ＬＤＫにしました。子どもができたとしても対応できる広さ
が良かったので，一番小さいタイプの部屋にはしていません。リビングも狭いよりは
広い方が良かったので，タイプをいろいろ比較した上で決めています。

階は迷いましたけど，やっぱり眺めも欲しかったので，真ん中よりは上にしています。
予算と値段を考慮して納得できる買い物だと思っています。

[100: 契約済みさん]

今日は３月の引っ越しの抽選日ですね、３月に引っ越される方は学校のことなんかで結構多いでしょうね。

沢山候補書いたからどれになるのかなー？