プラウド光が丘

[物件比較中さん]

「人生をもてなす邸宅」
いかがでしょうか？

□販売時期 　　平成20年10月下旬 (予定)
□所在地 　　　東京都練馬区高松5丁目4811番1他（地番）
□交通情報 　　大江戸線 「光が丘」駅　徒歩9分
□敷地面積 　　1,317.44平米 (建築確認申請面積)
□構造・規模 　鉄筋コンクリート 地上8階
□建物竣工時期 平成21年5月下旬 (予定)
□入居時期 　　平成21年6月下旬 (予定)
□総戸数 　　　35戸 (他に管理事務室１戸)
□予定販売価格(万円) 　未定
□間取り 　　　2LDK〜4LDK
□専有面積 　　68.63〜 99.39平米(トランクルーム含む)
□施工 　　　　東洋建設株式会社

[2: 匿名さん]

日当たり最高。そこそこ静かな場所。
光が丘でプラウドだから高いんだろうね。

[3: 匿名さん]

光が丘はじめてのプラウド！にやや興奮気味です。近くに住んでいるので、今度現地に行ってみるつもりです。問題は価格ですが、当然３ＬＤＫで６５００万は下らないでしょうね。

[4: 周辺住民さん]

プラウドタワー練馬を基準に考えると光が丘なので１０％くらい増しの坪単価３３０万円って
ところでしょうね。
ＨＰに出ているＢtypeで７，７００万円になりますね。
高いなぁ〜

[5: 匿名さん]

たった35戸しかないから80㎡前後でも８０００万出してでも買う人はいるんだろうな。
恐るべし、光が丘！！

[6: ご近所さん]

ＨＰを見る限り、いい設備を使ってる感じは伝わってきますね。
ラクモアドレッサーかっこいいです。（＾＾）
ただ、些細な不満なんですが、ディスポーザーありませんね。
我が家ではディスポーザー必需品なんですが（ゴミ出し当番は出勤時の私なので）、
世の中のご家庭では必要ないんでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

35戸でディスポーザーは厳しいでしょう。
処理施設が必要ですから。

浄水器や床暖房のように簡単には行きません。

[8: 匿名さん]

食洗器はオプション対応でしょうか。
タンクレストイレと魔法瓶浴槽は評価できます。
徒歩９分とのことですが、それも暗い公園の夜道を突っ切っての最短距離でのこと。
こんなご時世ですから、多少遠回りしてでもより安全な道を通りたいです。
そうすると、１０分ちょいかかりますかね。

[9: ご近所さん]

庶民価格ではないのですから、
多少価格がアップしてもディスポーザーは欲しいところですよね。
後付できませんものね。
駐車場は何パーセントぐらい用意してもらえるのでしょうね。

[10: 匿名さん]

この立地なら当然100％でしょ！？

[11: 匿名さん]

となりがコンビニというのはどうなんでしょう。
光が丘って夜はみんなお店が閉まっちゃうから便利なのかな。

[12: 匿名さん]

いや、ヤンキーどもの溜まり場になるだけでしょ。

[13: 周辺住民さん]

人通りの少ない所だからお客が来るか微妙なコンビニですね。

[14: 匿名さん]

きょうから３日間、「光が丘フェスティバル」がありますね。先日の「よさこい祭り」といい、光が丘はこの種のイベントに事欠きません。小さい子どものいるわが家の場合、たいしたお金もかけずに手頃に遊べる機会が多いのは大きな魅力の一つです。あす、現地を視察に行くつつもりです☆

[15: ご近所さん]

行ってあげて下さい。デベさんも大変ですから。

[16: 物件比較中さん]

仕事でディスポーザー付きのコンドに長期滞在した時に、マンション買うなら絶対ディスポーザー付きがいい！って思いました。

ディスポーザーって何戸以上じゃないと付かないんでしょう？
プラウドは凄く魅力的ですけど、後付け出来ない装備として考えると、やっぱり後から後悔しちゃうのかなぁ・・・なんて思っています。
地元なので、光が丘から出たくはないですし、大きな買い物なのである程度ブランドに頼ってしまうところあるし、駐車場も何パーセントか気になるし、ディスポーザーが無い事だけは間違いないし・・・・

う〜ん・・・

[17: 匿名さん]

最近はディスポーザーついてない方が珍しいくらい普及してると思うけど
以前、住んでた賃貸確か５０戸程度だったけど付いてたよ。

しかし、なんでまた練馬に作るんだ？
「プラウド」だらけじゃん。
３５戸だと管理費高そうだねー

[18: 物件比較中さん]

ディスポーザー後付け出来ないのかなとググって見たら
浄化槽なしのとかあるんだね。
粉砕してタンクで乾燥させるタイプみたいです。
（生ゴミ処理機みたい）
これとか個人で付けてもいいのかな？

自分がみたのは「イズミクリーン」とかいうやつ
ちなみに自分業者じゃないですよ・・・

[19: 匿名さん]

>>16さん

×やっぱり後から後悔しちゃうのかなぁ・・・なんて思っています。
○やっぱり後悔しちゃうのかなぁ・・・なんて思っています。

[20: 匿名さん]

↑余計な御世話。

[21: 匿名さん]

正しい日本語を使いましょう。
「後で後悔」なんて笑われますから。

[22: 匿名さん]

小学校統合の話は？

[23: ご近所さん]

そういえばダ○アパ○スってどうなったの？

[24: 匿名さん]

そういえば、ダ○アパ○スの営業マンに、ものすごくレンズのくもった眼鏡をしている人がいたなぁ。

[25: チョコ]

こんばんは。プラウド光が丘、ちょっと気になったので先日寄ってみました。3LDK9,000万超の部屋もあるみたいです…。まだ価格未定段階なのではっきりした数字は分からないですが、一番いい部屋が幾らで落札されるかでマンション価値って決まるんですかね？ちょっと高くて手が出ません(>_<)

[26: 匿名さん]

平均つぼ単価はいくらでしょうか？

[27: チョコ]

匿名様。
平均坪単価、聞いてないです;因みに28.28坪の上層階でした。と言っても8階建ですがf^_^;料金提示は人によって違うんでしょうね。絶対買わないと、見抜かれちゃったんでしょうか。それとも、本当にあんな値段なんですかね。

[28: 匿名さん]

土日に現地視察してきました。
日当たりは良さそうですね。南側前建ても心配なさそう。
ただ、お隣の広大な畑がそのままであれば良いのですが..
売りに出された日には、大きな物が建つのではないかと心配。

通り沿いに建つカタチのマンションですが、車通りはどうなのでしょう？
近くに清掃工場があるので清掃車（トラック車音）が群れを成して発生しないか
が気になるところです。

それにしても駅前の集中度はスゴイですね。
団地も多いしショッピングセンターも公園も集約されているので
自転車や人が多い。
バギーを押したママや家族連れがとても目立ちます。
このような層に人気が出るのではないかと思いました。

夜は暗い道のりなのでしょうか？
さすがに夜に行ったことはないので詳しい方教えてください。

[29: チョコ]

公園脇は夜は暗いですね…。

[30: 物件比較中さん]

ここも、ディスポーザー無いんですよね。
総戸数少ないとはいえ、有ると便利な装備なだけにちょっと残念かな

[31: 匿名さん]

街灯やフェンスなど整備されれば夜の帰宅でも安心できるのではないでしょうか。
そういった計画はないんですかねえ。

[32: 匿名さん]

今子供ばかりの賑やかな町は、20年後にゴースト化する典型の町だと思います。

[33: 匿名さん]

子供がたくさん居る町がどうしてゴースト化するのか意味がわかりませんが・・・

[34: 匿名さん]

＞３３
＞子供がたくさん居る町がどうしてゴースト化するのか意味がわかりませんが・・・

常識ですよ。今子供たちが多いということは２０年後にその子供たちはどうなりますか？
当然成人してかなり高い確率で親元を出ていく。そしたら残されるのは年老いた老夫婦のみ。

そしたら周辺の町や店の消費は激減。当然小児科は廃業し、大手チェーン店やスーパーも撤退する可能性が高い。賃貸マンションが多ければ適度に住民が流動化するけど、分譲マンションが多い光が丘地区は高齢化まっしぐら。　地理的に多摩ニュータウンまではひどくはないが、程度の差はあれ、ほぼ同じ状況になる。これは歴史が証明してきた真実。

だから急発展したベッドタウンは、ピーク時にはそれはそれは賑やかで、子供たちの笑顔、繁盛している店、あたかもこの賑わいが未来永劫続くような錯覚に陥ります。

だがそれはありえない。

豊洲や臨海地区のニュータウンもそれが懸念されていますが、これらの地域は賃貸棟を造っているマンションもある。ただ光が丘はほとんどが分譲棟。流動化はほとんどない。歴史は繰り返す。

[35: 匿名さん]

>分譲マンションが多い光が丘地区
>光が丘はほとんどが分譲棟

？？？

光が丘地区の全戸数に占める、戸建/分譲マンション/賃貸マンション・アパート/社宅/団地/その他
の割合をそれぞれ具体的に挙げて説明して下さい。思い過ごしに気付くはず。

[36: 匿名さん]

光が丘駅周辺は数字が書いてある公団の建物ばっかりですよ。
ただ賃貸が多いから住人がリフレッシュされるかというと、高島平の例とか考えてみれば・・・？

[37: 匿名さん]

どうどん老巧化する公団、団地は若い層が今後入ってくる可能性は極めて低い。
どちらにしても２０年後の人口激減、高齢化でゴースト化はまぬがれないだろう。

そもそも光が丘に永住しようと思うなら別だが、築年数の古くなったマンションは
二束三文だろう。

様々なニュータウン系の町の歴史を知ればすべて答えは出てるでしょ。
３４さんが言うのはその通りだと思うよ。

プラウドのブランドは素晴らしいけど、光が丘じゃあこのブランド使うのはもったいないよ。

[38: 匿名さん]

確かに。
廃墟みたいになった団地や、限界＊＊化した団地がよくＮＨＫで特集されてるけど、あの団地や公団には家賃４万でも住みたくないもんな。将来ああなる可能性は大かもね。

[39: ご近所さん]

値段は思ったより高くは無いですが、駅から９分は遠いですね。
公団の中古買ったほうがいいと思うけど・・・
どういう層が買うんですかね・。

[40: 匿名さん]

＞そもそも光が丘に永住しようと思うなら別だが、築年数の古くなったマンションは二束三文だろう。
34＝37ですね。バレバレです。
当方、現在光が丘の公団に住んでいますが、このあたりの公団はほとんどが昭和60年〜平成２、３年ころに建ったものばかりです。築年数にすると20年ほどになるでしょうが、「二束三文」なんてとんでもない！３ＬＤＫ・90㎡前後で５０００万円する物件はザラです。毎日、中古分譲のチラシがポストに投函されていることは、この近辺に住む人なら誰でも知っていることだと思います。実態をよく知らないで人を惑わすような書き込みは慎んでもらいたいものです。
光が丘は広大な公園など自然環境にも恵まれ、大江戸線の始発駅ということもあって、練馬区でも随一の人気エリアです。夏には、有名な光が丘フェスティバルで大賑わいになります。
来夏、アナタも一度来てみてはどうですか？

[41: 購入検討中さん]

販売開始が近づきましたね。
価格をどれくらいに設定するのか興味ありますが、きっと高いんでしょうね。

[42: 匿名さん]

光が丘の将来価値に関する書き込みが多いようですね。
古い公団も価格を維持できているということは、新しい購入層が流入しているということ。
ポイントは練馬からの副都心線ができたことでしょうか。
渋谷など都心へのアクセスが良くなったことで２０〜３０代の若いファミリー層が住み始めているでしょうね。
確かに買い物には不自由しないし、公園も大きく緑も多いので、ファミリー居住にはすごく向いている土地だと思います。

ゴーストタウン化を指摘されている方もいますが、これも将来的には無視できない声でしょう。
今後も住民層が新陳代謝されていけばよいのですが、新しい住民層を呼び込む魅力を高めていかない限り、「ニュータウン」の二の舞は避けられません。
新しい街は歴史がない分、住民が離れてしまうのが早いのも事実。
これから住む人たちが街の魅力を高めていくことが、大切ですね。

[43: 匿名さん]

光が丘がゴーストタウン化するなんて現地を知らない人間の世迷言にしか聞こえない。
ＬＩＶＩＮ、ＩＭＡにはうるさいほどにガキがわんさかいるし、ベービーカーに子どもを乗せた子育てに忙しい年若なパパ・ママさんたちが、週末ともなればマックやミスドを埋め尽くしている。
ゴーストタウン化云々する人はいちど光が丘へ来てごらん。
新宿から大江戸線でたったの２０分だから。

[44: 周辺住民さん]

モデルルームに行きましたが売れ行良いみたいですね。やはり、光が丘という環境の良さで人気があるみたいです。

[45: 匿名さん]

公園で遊んでいる子供達や、マックにいる若年層は２０年後にはどこにいるの？
老巧化したマンションと高齢化した街にずっと居続けると思ってるの？

自分がもしその若者だったらどういう行動する？。

将来を知りたいなら、過去の歴史を勉強したらいい。
過去繁栄して今ゴースト化したニュータウンとみなさん同じこと言ってますよ。

[46: 購入検討中さん]

もうここって販売しているんですか？
資料請求はしたもののまだモデルルームまでいけてません。

[47: 匿名さん]

4200万以下では、やっぱりどの間取りでもムリでしょーか？

[48: 匿名さん]

残念ながら一番安い部屋でもでも４９８０万円だったと思いますよ。

[49: 購入経験者さん]

>>40

練馬区でも随一の人気エリアが光が丘って事はない。
人気エリアは西武池袋線の練馬か石神井公園。
分譲チラシなんてどこのマンションも入ってきますよ。
自分の所だけだと思ったら大間違い。
今や西武・有楽町・副都心線すべて使えるし大江戸線は便利な様で不便。
とにかく階段が長すぎ。
公園も石神井の方が圧倒的に風情がある。
３年後には駅も改装され、すぐ近くにプラウドも出来る。
アナタも一度来てみてはどうですか？

[50: 契約済みさん]

よくワカラナイのですが、
歳を経ない街、歳を経ない物件なんて、どこにあるんでしょうか？
そもそも実家が団地やマンションの場合、大人になって出て行かない若者なんて
多数派なんでしょうか？

私は70年生まれです。
両親は地方出身で高島平団地で私を育てました。私自身、高島平を出て光が丘に住んでいます。
両方の公団物件を知っているわけですが、多摩ニュータウンが1971年、高島平団地が1972年の
入居開始、光が丘は1983年です。この10年の差が如実に表れていて、都市設計も物件の機能も
高島平とは格段に異なります。光が丘と多摩、高島平の10年の差で最も大きいのは、
永遠の若返りサイクルを漠然と思い描いたような夢構想ではなく、最初から高齢化を見越した
現実的な都市計画が当初から盛り込まれていたことです。

ニュータウンのゴースト化で深刻な不自由が到来するのは、かつての多摩のように
独立閉鎖型の場合であって、高島平や光ヶ丘は同じケースに当てはまらないと思います。
これは、多摩ニュータウンと１年差で誕生した高島平が、既に黄昏の時期に入っている
とはいえ、ゴーストタウン化が深刻なレベルで加速しているわけではない事が示しています。

多摩、高島平より10年若いとはいえ、光ヶ丘も額面通りさすがに平成２桁年の物件と
比べると陳腐化が激しいですが、街そのものはまだ青年期です。
実家に帰る度、高島平ってのは老朽化した街だと感じます。

周辺の新築物件を成約しましたが、息子に永住してもらうための家じゃなく、
あくまで自分と妻が住むための物件です。この街自体の老いは、自分たちとほぼ、
歩調が合っていて、街が私たちを追い越すことがないだろうと感じてのことです。
この感覚は実際に住んでみて判断するしか無いものだとは思いますが、
10年ほど生活してみた実感として、そう感じます。
今、このエリアの新築を購入し、この土地で50年程生きるというのは
それほど枯れ枝にぶら下がるイメージはありません。

練馬区中北部における光が丘の立ち位置は、実年、都市の年齢以上に若々しいです。
ただ、それは永遠ではないとはいえ、今20歳の若者が住んでも、
「老い抜かれる」ことはないでしょうね。
今、光が丘に住もうという若者が居たとして、不思議ではない条件は一応、
揃っています。２世代、３世代先どうなっているかって、意味がない
検討の様に思います。子供達は、巣立っていくものですしね。

練馬区自体、田舎っぽいって言われますけど、結構イイトコですよ。
中学生まで医療費ゼロだし。
ドラスティックに言えば、自分が死んだ後に光ヶ丘がどうなっていくかは
あまり興味がありませんし、子供達は彼らの気に入った土地で生活すれば
いいだけですしね。

[51: 匿名さん]

1階って、みなさんどう思います？

[52: 匿名さん]

子供ができたので、都心から光が丘に引っ越し１年です。

緑に囲まれた東京とは思えない生活を満喫しています。
通勤も大江戸線の始発駅なので、朝は３分おきに電車がくるので、時間のロス無く座って通勤でき楽々です。

今の状態が続くのであれば、自分のような若いファミリー層が一定数流れてくるだろうから、ゴーストタウン化は無いと思います。

ただ、懸念しているのは大江戸線の延伸に伴い、光が丘始発の電車がなくなった場合、ただでさえせまい大江戸線の通勤ラッシュは苦痛になり、メリットが大きく減ると考えています。

[53: 購入検討中さん]

第２期はどのくらい売れたんですかね？
あんまり書き込みがないけど、人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

大江戸線延伸はいまだ計画の域を出ていません。
都財政は大幅な減収に見込まれており、唯一黒字の大江戸線は別にして、他の都営地下鉄は軒並赤字を垂れ流しています。石原知事がしばしば主張するように、東京メトロが都営地下鉄を一手に引き受けてくれるのがベストなんでしょうけど、メトロもそんな不採算路線を抱え込みたくないでしょうから、実現性には疑問符がつきます。
よって、当分の間、私の見るところ少なくとも１０年はまず現状の光が丘始発という状況に変化はないでしょう。

[55: 購入検討中さん]

先日現地見てきました。
もう完成してました。

１階は道路から中が見えると思ってたんですが、
ほとんど見えなくてなかなかいいですね。
ま、上が買えるにこしたことはないんだけど。

日当たり最高で、ステキなマンションでした。

[56: 匿名さん]

光が丘の半分は賃貸なので、ゴーストタウンになることはないかと思います。
現在は、光が丘に住んでいるのですが、いいところですね。
ただ、中古物件も何故か高い。そういう意味では、価格帯は高いけどプラウドも適正価格なのかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

駅から遠いですね。これなら駅近の都営分譲の中古の方が値打ちありますよ。

[58: 匿名さん]

都営分譲って何ですか？

[59: 物件比較中さん]

ここって「光が丘」ですか？
田柄とか土支田とかの物件も「光が丘」を名乗りますけど。

電線埋設じゃなくて、電柱が生えちゃってる場所は、もう光が丘ではないですよね？

[60: 匿名さん]

建物完成。
ほんとですかね
→http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html