プラウド光が丘

[物件比較中さん]

「人生をもてなす邸宅」
いかがでしょうか？

□販売時期 　　平成20年10月下旬 (予定)
□所在地 　　　東京都練馬区高松5丁目4811番1他（地番）
□交通情報 　　大江戸線 「光が丘」駅　徒歩9分
□敷地面積 　　1,317.44平米 (建築確認申請面積)
□構造・規模 　鉄筋コンクリート 地上8階
□建物竣工時期 平成21年5月下旬 (予定)
□入居時期 　　平成21年6月下旬 (予定)
□総戸数 　　　35戸 (他に管理事務室１戸)
□予定販売価格(万円) 　未定
□間取り 　　　2LDK〜4LDK
□専有面積 　　68.63〜 99.39平米(トランクルーム含む)
□施工 　　　　東洋建設株式会社

[41: 購入検討中さん]

販売開始が近づきましたね。
価格をどれくらいに設定するのか興味ありますが、きっと高いんでしょうね。

[42: 匿名さん]

光が丘の将来価値に関する書き込みが多いようですね。
古い公団も価格を維持できているということは、新しい購入層が流入しているということ。
ポイントは練馬からの副都心線ができたことでしょうか。
渋谷など都心へのアクセスが良くなったことで２０〜３０代の若いファミリー層が住み始めているでしょうね。
確かに買い物には不自由しないし、公園も大きく緑も多いので、ファミリー居住にはすごく向いている土地だと思います。

ゴーストタウン化を指摘されている方もいますが、これも将来的には無視できない声でしょう。
今後も住民層が新陳代謝されていけばよいのですが、新しい住民層を呼び込む魅力を高めていかない限り、「ニュータウン」の二の舞は避けられません。
新しい街は歴史がない分、住民が離れてしまうのが早いのも事実。
これから住む人たちが街の魅力を高めていくことが、大切ですね。

[43: 匿名さん]

光が丘がゴーストタウン化するなんて現地を知らない人間の世迷言にしか聞こえない。
ＬＩＶＩＮ、ＩＭＡにはうるさいほどにガキがわんさかいるし、ベービーカーに子どもを乗せた子育てに忙しい年若なパパ・ママさんたちが、週末ともなればマックやミスドを埋め尽くしている。
ゴーストタウン化云々する人はいちど光が丘へ来てごらん。
新宿から大江戸線でたったの２０分だから。

[44: 周辺住民さん]

モデルルームに行きましたが売れ行良いみたいですね。やはり、光が丘という環境の良さで人気があるみたいです。

[45: 匿名さん]

公園で遊んでいる子供達や、マックにいる若年層は２０年後にはどこにいるの？
老巧化したマンションと高齢化した街にずっと居続けると思ってるの？

自分がもしその若者だったらどういう行動する？。

将来を知りたいなら、過去の歴史を勉強したらいい。
過去繁栄して今ゴースト化したニュータウンとみなさん同じこと言ってますよ。

[46: 購入検討中さん]

もうここって販売しているんですか？
資料請求はしたもののまだモデルルームまでいけてません。

[47: 匿名さん]

4200万以下では、やっぱりどの間取りでもムリでしょーか？

[48: 匿名さん]

残念ながら一番安い部屋でもでも４９８０万円だったと思いますよ。

[49: 購入経験者さん]

>>40

練馬区でも随一の人気エリアが光が丘って事はない。
人気エリアは西武池袋線の練馬か石神井公園。
分譲チラシなんてどこのマンションも入ってきますよ。
自分の所だけだと思ったら大間違い。
今や西武・有楽町・副都心線すべて使えるし大江戸線は便利な様で不便。
とにかく階段が長すぎ。
公園も石神井の方が圧倒的に風情がある。
３年後には駅も改装され、すぐ近くにプラウドも出来る。
アナタも一度来てみてはどうですか？

[50: 契約済みさん]

よくワカラナイのですが、
歳を経ない街、歳を経ない物件なんて、どこにあるんでしょうか？
そもそも実家が団地やマンションの場合、大人になって出て行かない若者なんて
多数派なんでしょうか？

私は70年生まれです。
両親は地方出身で高島平団地で私を育てました。私自身、高島平を出て光が丘に住んでいます。
両方の公団物件を知っているわけですが、多摩ニュータウンが1971年、高島平団地が1972年の
入居開始、光が丘は1983年です。この10年の差が如実に表れていて、都市設計も物件の機能も
高島平とは格段に異なります。光が丘と多摩、高島平の10年の差で最も大きいのは、
永遠の若返りサイクルを漠然と思い描いたような夢構想ではなく、最初から高齢化を見越した
現実的な都市計画が当初から盛り込まれていたことです。

ニュータウンのゴースト化で深刻な不自由が到来するのは、かつての多摩のように
独立閉鎖型の場合であって、高島平や光ヶ丘は同じケースに当てはまらないと思います。
これは、多摩ニュータウンと１年差で誕生した高島平が、既に黄昏の時期に入っている
とはいえ、ゴーストタウン化が深刻なレベルで加速しているわけではない事が示しています。

多摩、高島平より10年若いとはいえ、光ヶ丘も額面通りさすがに平成２桁年の物件と
比べると陳腐化が激しいですが、街そのものはまだ青年期です。
実家に帰る度、高島平ってのは老朽化した街だと感じます。

周辺の新築物件を成約しましたが、息子に永住してもらうための家じゃなく、
あくまで自分と妻が住むための物件です。この街自体の老いは、自分たちとほぼ、
歩調が合っていて、街が私たちを追い越すことがないだろうと感じてのことです。
この感覚は実際に住んでみて判断するしか無いものだとは思いますが、
10年ほど生活してみた実感として、そう感じます。
今、このエリアの新築を購入し、この土地で50年程生きるというのは
それほど枯れ枝にぶら下がるイメージはありません。

練馬区中北部における光が丘の立ち位置は、実年、都市の年齢以上に若々しいです。
ただ、それは永遠ではないとはいえ、今20歳の若者が住んでも、
「老い抜かれる」ことはないでしょうね。
今、光が丘に住もうという若者が居たとして、不思議ではない条件は一応、
揃っています。２世代、３世代先どうなっているかって、意味がない
検討の様に思います。子供達は、巣立っていくものですしね。

練馬区自体、田舎っぽいって言われますけど、結構イイトコですよ。
中学生まで医療費ゼロだし。
ドラスティックに言えば、自分が死んだ後に光ヶ丘がどうなっていくかは
あまり興味がありませんし、子供達は彼らの気に入った土地で生活すれば
いいだけですしね。

[51: 匿名さん]

1階って、みなさんどう思います？

[52: 匿名さん]

子供ができたので、都心から光が丘に引っ越し１年です。

緑に囲まれた東京とは思えない生活を満喫しています。
通勤も大江戸線の始発駅なので、朝は３分おきに電車がくるので、時間のロス無く座って通勤でき楽々です。

今の状態が続くのであれば、自分のような若いファミリー層が一定数流れてくるだろうから、ゴーストタウン化は無いと思います。

ただ、懸念しているのは大江戸線の延伸に伴い、光が丘始発の電車がなくなった場合、ただでさえせまい大江戸線の通勤ラッシュは苦痛になり、メリットが大きく減ると考えています。

[53: 購入検討中さん]

第２期はどのくらい売れたんですかね？
あんまり書き込みがないけど、人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

大江戸線延伸はいまだ計画の域を出ていません。
都財政は大幅な減収に見込まれており、唯一黒字の大江戸線は別にして、他の都営地下鉄は軒並赤字を垂れ流しています。石原知事がしばしば主張するように、東京メトロが都営地下鉄を一手に引き受けてくれるのがベストなんでしょうけど、メトロもそんな不採算路線を抱え込みたくないでしょうから、実現性には疑問符がつきます。
よって、当分の間、私の見るところ少なくとも１０年はまず現状の光が丘始発という状況に変化はないでしょう。

[55: 購入検討中さん]

先日現地見てきました。
もう完成してました。

１階は道路から中が見えると思ってたんですが、
ほとんど見えなくてなかなかいいですね。
ま、上が買えるにこしたことはないんだけど。

日当たり最高で、ステキなマンションでした。

[56: 匿名さん]

光が丘の半分は賃貸なので、ゴーストタウンになることはないかと思います。
現在は、光が丘に住んでいるのですが、いいところですね。
ただ、中古物件も何故か高い。そういう意味では、価格帯は高いけどプラウドも適正価格なのかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

駅から遠いですね。これなら駅近の都営分譲の中古の方が値打ちありますよ。

[58: 匿名さん]

都営分譲って何ですか？

[59: 物件比較中さん]

ここって「光が丘」ですか？
田柄とか土支田とかの物件も「光が丘」を名乗りますけど。

電線埋設じゃなくて、電柱が生えちゃってる場所は、もう光が丘ではないですよね？

[60: 匿名さん]

建物完成。
ほんとですかね
→http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html