ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[228: 契約済みさん]

善かった→よかった　でした。

[229: 226さん]

227さん、ありがとうございます。明日、仮契約に行くところです。
227さんはぎりぎり間に合ったのですね、本当うらやましいです。
たまご型浴槽にしたいのですが、頑として聞き入れてもらえないんですよね。
ただでさえ今回キャンセル住戸に契約するので、何かしらサービスか値引き等を期待しているんですけど、難しいそうな気配です。

[230: 227]

頑として聞き入れてもらいないなんて、ほんとどうしてなんでしょうかね。すでにお部屋が出来上がっているのでないなら、浴槽を変更するくらいまだできるような気がするのに。他のマンションでも同じような感じなんでしょうか。私はあまり事情に詳しくないので、229さんのお役に立てなくてすみません。

[231: 匿名さん]

>>229さん

多分、マンション価格が上昇していく中、こちらの物件は割安と言えるので強気なんじゃないでしょうか。
せいぜいのところ、モデルルームに使っている家具をプレゼントとかそれくらいだと思いますよ。

[232: 匿名さん]

今日久しぶりに常盤台駅周辺に用事があって行きました。ジオの販売パンフの中にも写真で紹介されている「デ・ラ・ナチュール」というカフェ・レストランで初めてランチ。一番安いパスタランチを食べました。スパゲティーのお味は普通でまずくはありませんが、とり立てて美味しいということもなし。ただしコーヒー（ヨーロッピアン）は美味しかった！ちゃんと食事をしたわけではないので大きいこと言えませんが、値段が高い！駅前だし、お洒落な店内、ついでに給仕してくれる若者たちもそれなりにきれいどころを集めているとはいえ、サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円は常盤台価格とは到底言えない！私のひいきの都心のなかなか美味しい本格派フレンチだって、お昼は1100円だぞ！
常盤台の住人はあそこにランチしに行くのかな？常盤台のお店情報とか、住んでいる人たちのこととか、常盤台文化全般について、どなたか情報を教えてください。

[233: 匿名さん]

サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円が常盤台価格なのではないですか？
私は東上線沿いの別の駅に住むものですが、そういうお店があるのが常盤台だと思います。

[234: 匿名さん]

＞233さん
常盤台南口にあるイタリアンレストランだと、同じような内容で880円だそうです。
1300円＝常盤台価格ではないようです。

[235: 匿名さん]

233です。
すみません。言葉が足りませんでした。
ランチに1300円のお店行く人がいるのが常盤台なのかなぁ〜と思います。他の東上線では、ランチ1300円もするお店は成り立たないですから。
庶民もお金持ち両方住んでいる町だと思います。
880円のお店に行く人もいれば、1300円のお店に行く人もいるって感じですかね。

私は残念ながら常盤台に行っても、ビルディかバーミヤンなどファミレスに行っています。
駅からは、ちょっと遠いですがユニクロやサミットのビルの前にある焼き鳥屋さんは美味しいですよ。横を通るといつもいいにおいがします。
駅前に名前は忘れましたが、良い雰因気の居酒屋がありました。
常盤台はたくさんお店がありうらやましいです。

[236: 232]

>>235さん
情報をありがとうございます。
なるほど1300円のリッチなランチもできるし、880円のランチも、ビルディかバーミヤンでも食事できるのは選択肢が広がってよいですね。お店の位置もまだちゃんと把握できてないわたしですが、今度地図を見ながら一度常盤台散歩をしてみようかと考えてます。235さんがおっしゃるようにたくさんお店がありそうですね。良い雰囲気の居酒屋かあ…嬉しいです！ユニクロもあるんですか、へええ。スポーツクラブもあるし、立派な図書館も大きい公園もあるし、書込みを読ませてもらいながら結構楽しみになってきました。

[237: 匿名さん]

このマンションなら常盤台だけでなく、上板橋も使えますしね。
上板橋ならずっと庶民的な雰囲気ですから、常盤台と使い分けられるのもいいと思います。

[238: 匿名さん]

いま常盤台に住んでるけど　そんなにおしゃれな街！？
上板とそんな変わらないと思うけど。

ただ　大きい家があるだけじゃない！？

[239: 匿名さん]

おしゃれといっても、青山や広尾あたりとは比べられないけど、駅舎や駅前のロータリーの雰囲気とか悪くないよね、歴史を感じさせる。上板は駅舎が普通で、駅前のロータリーも殺風景。でも上板は庶民的活気があってそれはいいな。

[240: 匿名さん]

あの常盤台の雰囲気は他の東上沿線各駅にはないね。

[241: 匿名さん]

最終期とありますが、どうやら15戸以上残っているようですね。

[242: 匿名さん]

全71戸のうちの15戸で、
12月の引渡しまであと半年もあるのだから販売状況は悪くないのでは？
ここはもともとそんなに価格が高くない上に
これから出てくる物件はもっと上がってしまうだろうから、
最終期の15戸が完売するのも時間の問題だろうよ。

[243: 匿名さん]

でも残っているのは、日照条件が悪い低層部や価格の高い高層部みたいです。どんなマンションも良い条件の部屋から売れていくのでしょうけどね。

[244: 匿名さん]

ここのマンションの場合、高層階でなくても４階以上なら眺望も
確保でききるし、高層階に行くほど川越街道の影響を受けやすく
なるから、高層階のメリットが半減されてしまうんですよね。
それでいて、価格も上がるとなると敬遠されてしまうんでしょう。
このマンションの場合、低層階と高層階が残ってしまうというのは
何となく理解できます。

[246: 匿名さん]

インテリアオプション会に行ってきました。
なかなか疲れる。
でも、やっと実感が沸いてきた感じがします。
モデルルームをみているとどれもこれも素敵に見えてきて入居前に
こんなに素敵になっていたらどんだけいいか思い浮かべたりしましたが、
やはり“いざ”となると。。。正直かなり金額が高くなっていきます。
ココだけは！というところ以外は、とくにいいのかなぁ・・・

駐車場などの抽選会もこれからということで、まだまだハラハラどきどき
です。

[247: 契約済みさん]

インテリアオプション会は行かない予定でしたが、もうすぐ入居する「実感」を楽しめそうですね（笑）。
どの物件も同じようですが、オプションは高めだそうです。我が家もフロアーコーティングなど考えていますが、自分達で探すつもりです。注文家具も、まず既製の家具をいろいろ物色してからにしょうと考えています。家具屋さんをいろいろ見ながら、インテリアオプション会で味わえなかった分、新居についてあれこれ妄想するぞ〜！

[248: 契約済みさん]

インテリアオプション会行きました。
他の板でも言われているように一般の相場に比べ高いものが多いですね。
特にエアコンなどは一体誰が注文するんだという値段でした。
私のところは一応気になるオプションについては他との比較の為に
見積もりを取得しておきました。
でも照明は３０−５０％ｏｆｆから選んだので思いのほか安かった為
注文しようかなと思っています。
後カーテンもまあ納得出来る価格かなと・・・。
他の皆さんはどうでしたか？

[249: ビギナーさん]

つかぬことをお尋ねしますけど、照明ってもともとついてないんでしょうか。もしついてなかったら買わないといけませんよね。。。

[250: 匿名さん]

ここ限定の話でなく、（たぶん）一般的には
・リビング、寝室等の居室には照明無し
・キッチンのダウンライト、玄関、トイレ、洗面、バスルームには照明あり
です。

[251: 匿名さん]

＞248さんへ

私たちも、照明とカーテンとたたみの下に入れる湿気とリは確定でオーダーしました。
検討中のものは、フロアーのコーティングと水周りの防カビ・防汚とガラスフィルムとエコカラット。ベランダの床タイルは微妙なところで・・・

やっぱり、自分の足で調査しないとダメですねっ

最近新築マンションを購入した知人に話を聞くと、フロアーコーティングは自分達でやったとか・・・

それでもいいのかなぁ・・・といろいろ考え中です。

[252: 入居予定さん]

うちもフロアコーティングやろうかと思ってるんですけどやっぱり自分で探した方が安いですよね？
ちょっとネットで調べてみたら結構業者の数あるみたいなんで悩みますねぇ。
どこかお勧めとかありますか？

[253: 入居予定さん]

フロアーコーティングはうちも検討中です。マンコミュでも関連の板をいろいろ見ていますが、そこでは３〜４ぐらいの業者が話題になっていますね。そのうち価格をHPで表示しているのは一社のみ、あとは「お見積もり」となっていて、よく分からないのが困りものです。
コーティングの種類もUVとかシリコンとか水性とか何種類かあるようで、それぞれ特性があるみたいです。あと水周りでは防カビとかフッ素とか、やっぱり種類がいくつかありますね…　値段はUVが一番高そうですが、一番持ちもよさそうです。
ほんと、情報が多すぎて全然決められません。きっと経験者の方にお聞きするのが一番よいのでしょうね。もう少し、10月ぐらいまではいろいろ情報を集めて、それから見本とか見積もりとかお願いしようかなと思います。

[254: 249]

>>250さん

どうもありがとうございます。
それでは照明を探すことにします。

[255: 契約済みさん]

＞251さんへ　レスありがとうございます。

２４８です。
エコカラット、フロアコーティングやはり欲しいですよね。
他の板ではエコカラット、コーティング（ワックス）とも
自分達でやったという意見もありましたが、私は自信がないので
安い業者を探します。
コーティングの方はネットで見積もりを取ったところほぼ半額でした。
エコカラットは効果を発揮する㎡数やデザイン貼りが可能かなど色々
相談したい事などがあるので直接業者を尋ねようかと思っています。
その他、ＵＶフィルムは実際の日当りを見てから必要だったら実施、
バルコニーのタイルは暇を見て自分でやろうかなと思っています。
（タイルを置くだけなのでこれならなんとか・・・）
タイルの下にゴミがたまったり虫がつくなどの悪評もあるので
こまめな掃除は覚悟してます。
また他の方にもお尋ねしたいのですが冬場はエアコンは必要でしょうか？
（マンション住まいは初めてなものでどの位寒いのか良くわかりません）
ＬＤは床暖房があるのでエアコンは来夏でもいいかなと、問題は
廊下面の洋室２部屋です。（購入したのは南面の３ＬＤＫです）
エアコン無しはやはり堪えますかね？

[256: 契約済みさん]

あと、3ヶ月とすこしですね。
うちは、　フロアコーティング　頼みました。

質問です。　　入居予定の方　イツごろ　引越し希望ですか？

初めてなもので　よくわからなくて。。。

[257: 入居予定さん]

>255さん
戸建、マンション両方に住んだ経験がありますが、戸建のほうが寒いですね。マンションは５階で角部屋でしたが、北側北窓の部屋は（カーペット敷き）、窓が大きかったせいもあり寒かった。戸建の１階ほどではないが、真冬はやはり暖房を入れました。
ただその部屋が寝室で寝るときだけしか使わないという条件ならば、我慢できるかもしれませんが。あとはカーペットなどで寒さを和らげるという手もあるかもしれません。

[258: 契約済みさん]

>257さん　ありがとうございます。

ご指摘の通り常時使用する部屋では無いので入居後落ち着いてから
設置することにします。

[259: 入居予定さん]

私もマンコミュのフロアコーティングの掲示板見ました。話題に上がっている有名どころの業者は
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ジョイテック
http://www.joylife.co.jp/
の三つですよね？
私もどこで頼むかかなり悩みんでるんですけどリアルな経験者のお話もなかなか聞けないんで困りますよね。
もう決めた方っているんですか？

[260: 匿名さん]

別サイトで見つけましたが、
あとエコテックという業者もありますね。
http://www.eco-cleaning.com/

[261: 匿名さん]

なかなか踏みきれない・・・。
最近になってキャンセル住戸が増えているような？。

物件自体はいいんだが。駐車場の数が少ない（川越街道沿いに住むのだから車を使わない人が少ない、というか使わないと結構不便）のと空気が悪く騒音が結構ひどい（夏場は窓を開けられない）ことがきになる。2年後、ときわ台駅8分に210戸程度のマンションもできるみたいだし・・・。
それを上回るメリットを探しているのですが・・・。

契約者の方でココゾという決め手があったら教えてください。参考にしたいです。

[262: 契約済みさん]

>２６１さんへ

購入者です。（南に面した棟を購入）
261さんの疑問にはスレッドの最初のほうでバトルが展開されています。
が、私の場合は以下の通りです。
やはり私の場合も川越街道がネックでした。しかし現地に何度も足を運んだ結果
街道からやや奥まっていることやバルコニーが反対面である事などからなんとか
我慢出来るかなと思いました。（上位のスレには騒音や大気汚染が「酷い」
「凄まじい」等の表現もあったようですが実際現地を見た感じではそこまでの
感じはしなかったので・・｝※当然感じ方の個人差はありますけど。なお一部削除されたスレッドがありますがそれは騒音や大気汚染をかなり誇張した表現のスレでした。

購入の決め手となったメリットは
1.価格が割安だった事。
　昨年の秋くらいから「新価格」なる言葉が出てきて軒並み価格が高騰する中
　このマンションは非常に割安に感じました。
2.設備も満足。
　ディスポーザーや床暖房に加え二重床・二重天井など私が希望していた設備・
　構造で有った事。（但し床暖や二重床・天井にこだわらない人には無用の
　長物でしかありませんが・・・｝
3.売主がしっかりしている
　阪急不動産では東京で初めての物件ですが関西では知名度・実績ともあるので
　安心出来るかなと・・（ヒューザーの件もあるのでやはり大手が安心かと）
4.駅まで徒歩１０分（２駅利用可）
　マンションは絶対に駅近（歩いて２−３分）という方には魅力が薄いでしょう　が私としては十分納得出来る距離・時間でした。（特に上板橋は買い物に便利
　そうなので・・）
5.眺望・日当りがよい
　これは大事でした。南棟はほぼ真南に面し、しかも戸建て住宅街なので
　将来的にも眺望が遮られることは無いという事。
6.外観が気にいった。
　バルコニーが鉄柵やガラス貼りのものはあまり好きではなかったので。
　逆梁構造でバルコニーは３０cmほどの暑さのコンクリートです。その分
　バルコニーは狭くなるデメリットもありますが、外からみた感じは
　こちらの方が好みだったので。

　その他として板橋区ですが一応東京（２３区内）であること。
　埼玉など近郊もいくつか見ましたがやはり最後は東京にこだわりました。
　※ずっと東京暮らしなので。　

　車は駐車場の抽選に外れたらあきらめるつもりでしたのでそれ程
　こだわりませんでした。あまり必要としないので・・。

以上が私が購入にいたった理由です。
確かに常盤台でも前野町に大規模なマンションが建設中なので迷いますよね。
上板橋でもいくつか建築予定があるとか・・・。それぞれ一長一短があります。
マンション選びに１００％満足は無いと思っています。よって私の場合は
唯一のネックだった川越街道は我慢出来る範囲と納得して決定しました。

[263: 契約済みさん]

>261さん

こんにちは。ジオときわ台購入の決め手ですが、ほとんど262さんがおっしゃっているのと同じです。少しだけ個人的な理由をつけ加えると−−

7．ずっと界隈に暮らしているので、馴染んでいるし、愛着があること。買物は安いし、とても便利ですよ。小さいながら美味しいレストランも結構あります（ちょっと外食派向け）。公園も、スポーツクラブも、図書館もあること。あと、町が荒れていないことかな。
8．ときわ台駅が各駅停車なこと。私は混んでいる電車は苦手で、朝もゆっくりした気分で、たとえ座れなくても、棚に荷物を上げて、本を読むのが好きなので（13分ぐらいです）。
9．池袋から比較的近いこと。池袋行きバスもジオときわ台の近くを通っているし、災害時の徒歩の帰宅も可能なので。

個人的な理由ばかりですみません。参考になればと思いました。

でも、キャンセル住戸が出てるって本当ですか？

[264: 匿名さん]

262さん、263さん。ご丁寧な書き込み、ありがとうございます。

確かに、価格が割安で信頼できそうな売主であるところは魅力ですね。
付け加えると、モデルルームの営業の方もとても良心的ですね。いくつか見て回ってきましたが、良い説明一辺倒ではなかったし、こっちの言い分もよく理解してくれる。すべて条件を満たした物件のように見えるのですが、これがなかなか・・・。ん〜ん。

川越街道沿いの立地が気になっているんですよね。同僚が街道沿いに住んでいて、夜間の騒音について聞いたところ、ダンプ・トラック・救急車・消防車・バイク、最近は暴走族も？がひっきりなしとか。静かだと思ったら、渋滞だったとか（笑）。大気汚染は東京に住んだらどこも同じと割り切っていますが。ジオは街道から奥まっているところにあるので、ある程度は防げるのかな？（以前、昼間散策した時は、川越街道が消えたかのような静けさだったことに驚いたが。夜間は？？？）。一方で、大きな道路が故、バス通りとなっているとは。しかもバス停が近くにあるとは、なかなか悩ませますな（バス好きなので）。

正直、見送ろうと決めかけていましたが、再度検討しなおしてみようと思います（でも残り物件は高価かも・・・。ん〜ん。悩む）。

PS. 262さん、263さんへ：街道沿いに住んでいる同僚の話では、医療施設が充実しているそうです。近くに、日大板橋があり、夜間なら車で5分（昼間は10〜15分）。しかも、夜間は送迎を終えたタクシーがガンガン走っていて、移動には困らないとか。利点ですよね。

[265: 263]

>264さん

医療設備に関する情報ありがとうございました。

同じバス好き仲間として、どうぞよい物件に出会われるようお祈り申し上げます。

[266: 契約済みさん]

内覧会などの日程が決まりましたが、皆さんはプロの方に立会いなど依頼するのでしょうか？
一応検討中なのですが、内覧会時間が1時間程度と短いので悩んでいます。
さて、どうしたものか...

[267: 入居予定さん]

たしかに1時間区切りになっていますけど，1時間で鍵をかけられてしまうなんてことはないですよね？内覧会は初めてなのでよく分からないのですが，自分がいたいだけいてもよいものなんでしょうか。業者には頼まないので，自分達でじっくり点検しようと思っているのです。どなたかご存知の方がいらしたら，ぜひ教えてください。

[268: 契約済みさん]

はじめまして
最近、契約した者です。
こんなサイトがあったなんて・・・
これからよろしくお願いいたします。
内覧会なんですが、担当の方にうかがったら、「調整をしてから正式に」と言われたんですが、早めに日にちだけでもわかれば仕事の都合等々つけられるのに・・・内覧会ってそんなに何日間にもまたがってやるものなんですか？

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内覧会の件
確かに「１時間程度で」との指示ですね。
初めてのマンション購入ですが他のスレなどを見ると
仕上がりにもよりますが３〜４時間かかったなんて話もありますよね。
３〜４部屋＋キッチン・洗面所・バス・トイレをチェックしていたら
とても１時間では終わらないと思うのでそんな指示は最初から無視です。
自分で納得行くまで点検します。
（あくまでキズ・ヨゴレ・建て付けなどの表面的なところに留まってしまいますけど・・・。）
因みに内乱業者の同行は頼まないつもりです。
不都合な所は後々の定期点検で直してもらえそうので・・・。
（これも他のスレで読んだのですが・・・）

＞２６８さんへ
１１月１７・１８日の２日間が内覧会となっていました。
全７１戸を１時間毎のグループに分けての実施です。
すべての住居が割り振られていたので２６８さんもこのどちらかだと
思います。再度確認されたほうが良いかと思います。

[270: 契約済みさん]

マンション近くのBONMART（コンビニ）が10月16日で閉店になっていました。
次は何が入るのでしょうか？
あの近辺にはバイク屋が多いからバイク屋でしょうか？

[271: 入居予定さん]

267です。
我が家も269さん同様内覧会は自分達でチェックしますので，やはり1時間では済まないと思います。できるだけ時間をかけてじっくり点検するつもりです。いずれ営業担当さんにその旨相談しようと考えています。内覧会前に点検項目をリストアップしていくつもりですが，住宅情報ナビ当の関連サイトにあるチェックリストや，住まいサーフィンの碓井さんの読み物シリーズを利用するつもりです。もし何か役にたちそうな情報などあれば，皆さんと情報交換したいですね。
通りすがりのサイトで読みましたが,他物件の内覧会で騒音チェックをした人がいるようです。隣や上下の部屋の音がどう聞こえるかを確かめるものです。これができれば音の出し方にも十分気をつけられるのですが，あまり一般的に行われている感じではないですよね。
そろそろ本格的に家具探しや引越し業者の選定等しなければならない時期ですね。年末引渡しなのでなんだか忙しなくなりそうです。幹事会社も候補に入れいていますが,三協運輸は聞いたことがない名前で，どうなのかと思案中です。HPも地味です。まあ仕事さえしてくれれば問題はありませんが。
＞270さん
Bonmartってあの99円ショップのことですか。野菜とかもおいてあって便利そうだったので,ショックですね。

[272: 契約済みさん]

＞２７１さん

99円ショップではありません。
マンションから一番近かった、24時間営業していないコンビニです。
バス停の目の前のコンビニです。

[273: 契約済みさん]

マンションの近くにコンビニもあったら便利ですが、
もう少しマンションよりにスーパーがあったらいいと思いませんか？

回転すし2軒ならぶのなら・・・と正直思ってしまいました。

[274: 契約済みさん]

>もう少しマンションよりにスーパーがあったら

ほんとそうですね。コンビ二は料金払い込み，宅配，ATMで使っているので，それはそれで便利。でも食料品はなるべく安く買いたいですよねー。一番近そうなコモディイイダまでは５〜６分はかかりますよね。
それとあの回転寿司，はたして美味しいのでしょうか。もう少し上板よりにレッドロブスターもあるようですが，入ったことがありません。まあ贅沢言ったらきりがないですが。

[275: 契約済みさん]

まだまだ周辺では、開拓余地ありそうですよねっ！
これからでもいいので、少しずつ変わっていくことを祈ります。

クリーニング屋さんも欲しいし・・・

[276: 契約済みさん]

そうそう！
みなさんお引越しの予定はもう決まってますか？
（先週希望日を出しましたが・・・）
指定されている引越し屋さん以外で検討されている方いらっしゃいますか？

[277: 契約済みさん]

>276さん
うちは引渡しの翌週平日で第1希望出しました。でも皆さんのご希望日との調整によって決まるんですよね。それと幹事会社推薦の引越しやさんでもと思っているのですが、有名どころは見積もりの申し込みをしたら、1ヶ月半前から受付ですと言われたので、まだ何もしていません。