ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[22: 匿名さん]

今日の価格発表、見てきました。安いですね。すぐ完売するのでは？川越街道に面してはいますが窓は逆側ですし、けっこう奥まっていますし、そう目くじらをたてなくても、、、と私は思いましたよ。

[23: 匿名さん]

>22さん
私も今日モデルルームに行ってきました。今のマンションとしては良心的な価格ですよね。
私も22さん同様、南向きの部屋なら川越街道の騒音は殆ど気にならないと思いました。実
際に現地へ行ってみてそのことはよく分かりました。そういう面ではむしろ高層階よりも
中低層階の方がいいとすら言えるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

ときわ台の駅に行くには川越街道＋常盤台銀座よりも、住宅街の中の道の方が静かで
排気ガスも少なくていいと思いました。その上、近道なのならなおさらです。駅近く
のスーパー「よしや」へも似たようなコース取りで行かれますし。
それにしても、この近辺はスーパーが多いですね。「よしや」以外にも「東武ストア」
「コモディイイダ」「イトーヨーカドー」など日常の買い物には不自由しなさそうで
す。
あと、やはり物件南側にある城北中央公園に近いというのが魅力です。あれくらいの
規模の公園となると、都内でもそんなに多くないですから。

[25: 匿名さん]

正式価格私も見ました。全般的に、予定価格よりも下がっていたので少し驚きました。特に南棟は下がってましたね。

[26: 匿名さん]

東武東上線へのアクセスはよいのですが、有楽町線はどうでしょう。地図でみると２５〜３０分はありそうですね。まあ２路線利用を謳っているわけではないのですが。

[27: 匿名さん]

有楽町線の最寄り駅は小竹向原になりますね。
でもおっしゃるとおり、歩くと２０分から２５分くらいかかります。
小竹向原は再来年には１３号線も開通して、ますます便利になるのでいいですよ。

[28: 匿名さん]

何十年も前に（２０年位かな）筋向いのセブンイレブンの上のアパートに住んでました…
今はマンションになってしまっているようですが。
当時は夜暴走族に悩まされましたが、今はもう少ないんでしょうね。
おまけにボロアパートではなく、防音もそれなりでしょうから
それほど気にすることはないのかも。
ただ、駅に行くのに川越街道を横断するのはちょとタイムロスですね。
アパートから歩いて１０分位かかったので、９分はちょと厳しいかも。
でも、ときわ台はいいですよね！好きですよ。
北口のほうがまぁいいんですけど…でも南口には城北公園があるしね！
まぁ、完璧はないわけですからどこを妥協するかですね！

[29: 匿名さん]

休みの日に現地を通ったのですが、空気は悪くありませんでした。以前来たときは中で作業しているの重機のために臭いを感じたようです。
家族に体の弱いのがいるので医者に相談したら、川越街道なら問題ないと言われてしまいました。

それにしても眺望は抜群ですよね。躯体のクオリティもあの辺では最高ランクだろうし。
公園も歩いて行けるし、最寄の駅から図書館も近いし、春には石神井川の桜並木も・・
ポジション的には悪くないのかなという気もします。

[30: 匿名さん]

眺望なんて10日で見なくなりますよ。やっぱり環境は相当悪いですよ。

[31: 匿名さん]

板橋区で常盤台は一番の高級地区なんですか？

[32: 匿名さん]

以前上板橋駅に近いマンションに住んでいた頃、南向きの窓から豊島園の花火大会を鑑賞しましたが、ひょっとしてここからも夏は花火大会が楽しめるかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

休みの日に川越街道を歩きますが、最初空気が悪いと感じましたが、だんだん歩いているうちに
感じなくなりました。慣れとは恐ろしいものです。

[34: 匿名さん]

＞３２
豊島園の花火は、残念ながら昨年限りでとりやめになったようですよ。

[35: 匿名さん]

常盤台は北口側は閑静で高級イメージがありますね。
南口はまぁ普通の東上線の沿線ですけど。

空気はそりゃー２５４沿いなわけで内側よりは少なからず悪いでしょう。

[36: 匿名さん]

ここのマンションが川越街道に面しているのはエントランスだけですからね。
特に南向きの住戸は面しているとは言えないほど奥まった所に建てられますから、
通りの影響は殆どありませんね。マンションが建てばそれ自体も音や空気を遮断
するので、今以上に音や空気の問題は軽減されるでしょう。それは現地へ行って
みればよく分かることです。

それと、元々あそこの土地（社宅のあった所）は川越街道に面していなかったも
のの、マンションを建てるために、あえてエントランス付近の街道沿いの部分を
売主の阪急不動産が買い増ししたようです。

執拗に空気が悪いとか音がうるさいとか言ってる特定の人達による悪意ある書き
込みなど信じる前に、現地へ足を運んでご自分で確認してみることをお勧めしま
す！

[37: 匿名さん]

現地見ました！私は、なんとか我慢できると思います。ただ安く買えるのはいいけど、売るときに苦労しそう。川越街道沿いの中古マンションは、軒並み安いから・・・。一生住む方なら買いですが、売却を考えている方はリスクを考えたほうがいいかも。廃棄ガスや音の問題は、購入した方が我慢できるかどうかですが、川越街道沿いというだけでマイナスイメージになることは間違いないことだと思います。安いのには、理由があるということですね。

[38: 匿名さん]

ここのマンションは売主の属性もいい方ですし、エントランスが川越街道に面している
と言っても、南側に深く奥まっているので売却時もあの地域としてはそれなりの値段が
つくと思いますよ。特に、バルコニー側が街道に直に面しているマンションの場合は安
くならざるを得ないと思いますが、ここの場合は条件が違いますからね。何としても、
このマンションやその売主、販売会社を貶めてやろうとする悪意ある人達の書き込みと
しか思えませんね。

[39: 匿名さん]

板橋区の５年前と去年のデータを比較すると、排ガスに含まれる物質が横ばい〜半分以下になっています。今後の環境政策を考えると、エントランスだけが街道沿いというのは、将来的に車付けがいいという利点が勝っていくのではないでしょうか。
生家は駅から１０分のゆったりした環境、今の家は駅から近くても周りが窮屈で、日当たりのよさや空が広いという住み心地は、大切だと実感してます。花火や夜景もいいですが、遙かに流れる雲と夕日が見たい〜。（条件のいい日は富士山も。）
駅までの時間も１５分以上だと考えますが、１０分前後はいい感じです。
東西、南北に棟の向きを変えてプライバシーや通風を確保したのもGood。

[40: 匿名さん]

↑ちなみに生家は交通量の多い道に面していて、今は閑静な住宅街。
けど、前の家に戻りたい〜。（すぐ売れちゃったけどさ。。(T-T )）

[41: 匿名さん]

私も最近まで、近所に住んでました。空気の悪さはすぐ慣れますが・・(^_^; 購入した方は悪い情報は悪意あることとかいってますが、一生のことなので、検討段階の方はよく見極めた方がいいと思います。決して、マンション自体が悪いということではないです。
ただ、参考までですが、私のマンションも川越街道側の反対側にベランダありましたが、
白いレースのカーテンもすぐ黒くなってきますので、排気ガスは、まっていると思います。
常盤台はいいところですので、どこを妥協するかでしょうね。

[42: 匿名さん]

41が本当に近所の住人なのかとても怪しいと思います。
本当に粘着質な方のようですね。
白いレースのカーテンが黒くなるって．．．ｗ
よっぽど部屋の使い方が悪いんでしょうねｗ

[43: 匿名さん]

黒くなりますよ。

[44: 匿名さん]

４１です。４２の方、粘着質って失礼ですね〜。初めて投稿したのですが・・
なにか根拠あるのですか？購入して必死なのは分かりますが、住んでる人に
みせてもらえば分かることです。検討者に対して、後悔しないように情報を与えただけであって、
いいことも悪いことも情報を知った上で、判断するのは購入者でしょう？私は、いま、静かなところで検討してるとこですが、悪い情報も知った上で納得して購入したいと思ってます。完璧なところは
ないのですから、どこを妥協するかということをいいたかっただけです。

[45: 匿名さん]

黒くはなったのかもしれません。
ただジオの場合、ぴったり面してはいないために確実に違いはあり、かつ国道から300m400m離れたところと同じというわけでもないということだと思います。
＞39さんの言われるように、都政やテクノロジーの発達によって大気環境は変わりつつもあり、あとは人それぞれの許容範囲やプライオリティ、将来予測などによって判断することなのだと思います。

[46: 匿名さん]

45さんに賛成。
この物件は川越街道に直に面して建っている一般的な物件と
一緒くたにして比較は出来ないと思います。

[47: 匿名さん]

けど、元and現地元の方のご意見は貴重です。
44さん、これからもよろしくお願いします。<(_ _)>

[48: 匿名さん]

本当に地元なのどうかも分からない、いい加減な情報を垂れ流す人の書き込みなど
何の参考にもなりませんね。早々にお引取り頂くのが一番よろしいかと。

[49: 匿名さん]

まぁここはお互い顔が見えない場なので、情報の取捨選択はとりあえず自己責任ということでどうでしょう。本当に買う人なら現地に行くだろうし、それで判断すればいいことだし。いろいろ調べましたが、排ガスの広がりと影響は単に距離だけでは測れないものだそうです。

デベに批判的な人って、業界のライバルさんってことでしょうか？
44さんがもし業界の方なら、まだ販売されていないことを知らないわけがないので、一般の方ではあると思いますが・・（そう、４４さん実は販売はこれからなんです。だからなぜ４２さんがこのように言われるのか・・不思議です。）

[50: 匿名さん]

>>49です
販売→契約
です

[51: 匿名さん]

安いとはいえ、何千万もする買い物。すぐに買い替えられるものでもないから慎重になるのは当然だと思います。安く買えても後々になって、やっぱり少し高くてもあっちのマンションにしとけば良かった・・・なんてことには誰でもなりたくないでしょうからね。各自の価値観で決めるしかないと思います。私は、無理ですねココは・・・。

[52: 匿名さん]

>51
無理なら無理で一向に構いませんが、ならば最初から検討なんかしなければいいでしょう。
にも関わらず執拗にネガティブに書き込まれるあたり、悪意ととられても当然じゃないで
すか。一体、どこの誰に何の恨みがあってこんなに切ないことをされているのでしょうか？

[53: 匿名さん]

51さん、よい物件に出会えるとよいですね。
私は１０件くらい見て回って、ここの設計などにほれてしまいました。日本の気象条件とかよう考えてんはるなぁ思って。施工会社のレベルかな。西角部屋のサッシが変な位置になってるから何でやろ思ってたら、たぶん西日避けてんのやね。にくいわ。サービス・ルーフバルコニーにむやみに鉄柵使うてへんし。東京のデベさんは、この辺ケチらんといてほしいもんです。
鴻池さんは今大塚のプロジェクトもやってますけど、あっちは高いのでやめときます。

[54: 匿名さん]

昨日現地に行ってみました。
南棟は川越街道から離れているので許容範囲ですが、
むしろ西側の道路がせまくごみごみしてるのが気になりました。
完成時は歩道を敷設するとのことでどのような雰囲気になるか。
設計や価格面はとても気に入っています。

[55: 匿名さん]

>54
次から次へとあの手この手とごくろうさまです。

[56: No.54]

>55
うーん、初めての書き込みですし、本当にこの物件を購入しようか悩んでいる者なのですが。
物件を購入する時って自分の気になる点を確認したり人に聞いてみたりしません？
ここはジオ礼讃スレなのですか？

[57: 匿名さん]

>56
見る人が見ればちゃんと分かりますからｗ

[58: 匿名さん]

よい意見があれば、悪い意見もありますよ！購入された方（される方）にとっては、マイナスの書き込みは腹がたつでしょうけど、これが現実です。やっぱり、川越街道は大きなネックになりますよ！！それをどう考えるのかを話合いましょう。

[59: 匿名さん]

今度車を買う時にはハイブリッドカーにしようと思います。子供の顔を見てたらいまどきガソリン車も無責任かな、と。
それと石原都知事の政策に賛同します。もし知事が職を辞するときには、環境対策を公約として掲げている（「やりますよ〜」だけじゃなく、具体的な政策と未来都市構想におけるビジョンを明確に持ち都知事として最低限の知性と品性と行動力のある）候補者に一票投じようと思います。
あと奥さんのガーデニングを手伝います。

>>56さん
>58さんの言うように、この物件の最大のウィークポイントと言えるのは道路くらいなようです。他の部分についてあまり疑問の声が出ないので。しかし空気や音の基準（許容範囲）は人それぞれであるため、話し合いよりむしろ、ご本人とご家族が現地に行って確認し、同時にさまざまなデータを検証することで有意義な結果を得られるかと思います。

もちろん他のことについても、どんどん意見交換しましょう！

[60: 匿名さん]

西側道路をはさんで、小さな紙工場があるらしいですね。現地に下見に行ったときも気がつきませんでした。紙工場が近くにあるデメリットって何でしょうね。

[61: 匿名さん]

私は、よくあの道通るんですけど、紙工場に来ている大型トラックが、
社宅の横に路上駐車をし、じゃまになってたのをよく見かけました。
あの道路が、一方通行になればまだましなのでしょうが。。

[62: 匿名さん]

なるほど、大型トラックの路上駐車だと、車の出し入れに支障がでますね。ただ大型トラックが横転したとしても、ばらまかれるのが紙ならばまだ安心なのかな。

[63: 匿名さん]

工場かぁ・・・

[64: 匿名さん]

大型トラックって、頻繁に横転するんでしょうか。

[65: No.62]

すみません。例えばのつもりで「横転したとしても」と書きましたが、頻繁に横転することはないと思います。

[66: 匿名さん]

そうですか、よかった。まさかとは思いましたが、ニュースではよく見るので・・安心しました。

[67: 匿名さん]

そもそも紙工場って何するところ？

[68: 匿名さん]

私の知っているこうばは、紙を使った製品、たとえば本や便箋、箱などを作っていました。
板橋区には多いようです。

[69: 匿名さん]

工場の音とかはどうでしょうか？

[70: 匿名さん]

現地を見てきました。実際川越街道は車の交通量は多いですね。
でも建物（南向きの棟）は川越街道から30-40ｍ位奥まっているので
車の音は気になりませんでした。（近隣の路地もいくつか同じ位の距離をとって
音を確認しましたが気になるレベルではありませんでした。※人によって許容量は違うと思いますが）
また南に面した棟に関して言えば手前に別棟が建つので更に音は遮られるでは？
紙工場も毎日稼動しているようではない模様。平日に2-3回現地を見ましたが全く気づきませんでしたから。
ただマンション脇の川越街道に出る道は狭いようにおもいます。
車の出し入れに注意ですね。
あともう一つの難点は近くに気のきいた飲食店が無いこと。（歩いて2-3分以内です）
それなりの飲食を楽しもうとすると常盤台か上板橋に出ないと・・・。（歩いて10分程度）
気になる方はとにかく現地を見てみることです。
私は２期での申し込みを検討しています。価格も都内（板橋ですけど）では良心的だと思いましたので・・。

[71: 匿名さん]

>>70さん
私も２期申込み検討中です。
確かに脇の道路は狭い（その割に交通量が多い）ですね。
あと私が気になるのは駐車場が少ない点ですが、
最悪歩いて2分程度の月極（18千円）駐車場を使えばいいと思っています。
その他、立地や設計、価格についてはとても気に入っています。
申込み時期は1月下旬以降ですかね。