ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[184: 匿名さん]

第２期はたった10戸の販売なんですね。

[185: 匿名さん]

希望すれば予定以外の部屋も買えるようですよ。
※内部の者ではありません

[188: 匿名さん]

>186　&　>187さん
>186で止めておけばいいものを>187のような余計な発言をするから
他のデベの嫌がらせと感じてしまうのでは・・。
貴方が以前に住んでいたマンションが川越街道からどの程度離れていたかは文面からは
はっきりしませんが（まさに道路沿いだったのでしょうか）以前のスレにもあるように
この物件は街道から30〜40M奥まっている点（南棟）で単なる道路に面したマンションとは同じに
語れないと言うことだと思いますが。

[190: 182]

>188さん
「他のデベの嫌がらせと感じてしまう」のは個人の感覚ですし、それ自体よくも悪くもありません。
たしかにこの種の掲示板には、競争相手デベの妨害活動的書込みも実際あるでしょうが、それに惑わされなければよいわけで。188さんも実際惑わされないでしょうから、他の人たちもそうではないでしょうか。
たしかに戦後アメリカ追随をモットーにしたつけで、日本の消費社会はイメージ至上主義が蔓延した状況です。イメージ戦略、妨害工作もあからさまで愚かしいほどです。そのようななか賢明に生きるには、イメージ戦略に惑わされずにものごとを客観視する態度が必要に思います。
嫌がらせ書込みも、販売促進書込みも、どちらも賢い態度でスルーして、この物件を自分の目で確認したほうがよいのではないでしょうか。生意気なことを申しまして、失礼いたしました。

[191: 匿名さん]

>>189

そして、全マンションが東向きのバルコニーを持つ、東南の角部屋です。南は住宅です。おまけに、北側、西側にもまどがありました。
????
東西南北に窓がある部屋？最上階のペントハウスですか？
マンション名を教えてください。この物件を検討中ですがぜひ購入前に騒音の具合を確かめて
見たいので。

[192: 匿名さん]

189はどうせ作り話なんでしょ。ボロが出ていますねｗ

[194: 匿名さん]

私は、川越街道沿いマンションに住む友達の家に行ったことがあります。
そこは、全戸東向きバルコニーでした。
住宅によって、南や西や北にもバルコニーやルーフバルコニーがあり、１８９さんのところに似ているなあと思いました。
友達の家は８階で南側はルーフバルコニーでした。
家に入ってしまえば、音やにおいは気になりませんでしたが、北側の川越街道にあるバルコニーを持つ家はみんな、窓を開けていないと言ってました。（東にバルコニーがあるのでそこを使ってるよと）
今回こちらの物件は、道路からはすこし離れているので、案外平気かも。と思います。
気にするかしないかは、その人の感じ方や健康状態によるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

ジオの躯体のクオリティーは高そうだけど、屋上屋根(外断熱）を除いて、外壁などは内断熱だね。躯体の保守にとっては外断熱のほうが断然いいらしいけど、なにしろコストが高くつくらしい。それと外壁のコンクリート厚15〜18センチと、戸境コンクリート厚18センチは、耐震性と遮音性の点でそれほど信頼できる数値ではないような気がするけど(他物件で20センチもあるし）。。。

[196: 匿名さん]

ところで、第２期登録受付の状況はどんな感じなんでしょう？

[197: 申込予定さん]

MR見学行ってきました。
西側は、日陰になってしまうことから価格が割安になっているようですね！
やっぱり、西側はあまりよくないのかな・・・
価格帯から検討できるのが西側だから西側になりそうですが・・・
正直不安です。
西側購入された方いかがでしょう・・・

[198: 匿名]

>>130
MＲを見学、購入検討しておりますので参考までに。
○京から独立した会社だそうです。人それぞれかと思いますが、
中はかなりよかったです。内廊下、スカイガーデンあり、凝ってます。

[199: 匿名さん]

>197さん
営業さんが、日照は4時間ぐらいと話していた記憶があります。

[200: 申込予定さん]

現地に行って実際確かめてみようと思います。

[201: 匿名さん]

２００さん
私も西側の日当たりを確認に現地に行きましたが、どうもよく分かりませんでした。
日の入る角度と、部屋の位置と、南側の建物がどのくらい障害になるのか
やっぱり建ってみないことにはイメージつかめません。
現地でどう思われたか教えてください。

[202: 匿名さん]

日照が条件であれば、南側なら１〜２階の住戸でも、西側よりはマシだと思いますよ。
そちらを御検討された方が良いのでは！？
私も西向きの賃貸(３階眺望良好)に住んでいた事がありますが、バルコニー窓から５〜６歩中側は午前中は照明を点けないと暗いです。昼間から照明の下での生活は私的には苦痛でした。

[203: 匿名さん]

実際現地を見に行ってきた者ですが、西側部屋の下層階は日照を期待しない方がいいと思います。
南側が10階ですからね、結構な壁になると思います。
ただ価格が南側に比べてかなりお得なので日照と川越街道が気にならない方は検討していいと思います。

[204: 匿名]

現場を見てもよくわかりませんね。
以前賃貸で西側の部屋に住んでいたのですが、
西向きは西日がきつい。特に夏は大変です。

[205: 申込予定さん]

201さん

遅くなりました。
現地見てきましたよ。
まだ骨組み段階だったので、現地に行ってもやはりみなさんと同様よくわかりませんでした(^o^)ゞ

ときわ台の駅からも歩いてみましたが、9分というところ（歩きなれていないせいか・・・道が違うのか・・・）12分ほどかかりました。

現在私たちは、共働き夫婦なので西側でもそんなにダメという考えではありませんから、前向きに検討しようとしているところです。

204さんの西日がきつい・・・に気になりつつですがねっ

[206: 匿名さん]

205さん

200です。やはり実際に建物がないと分かりませんよね。我が家も日中はほとんど家に
いないし、いる時もお昼すぎから行動なので、西向きでもOKかと考えました。
ただ西向きの棟の北側(川越街道寄り）にマンションが建っていて、このバルコニーと
こんにちは状態になりそうで、少し気になりました。また白いマンションなので、
太陽の照り返しもあるかなと。。。冬は明るくてよいかもしれませんが。
設備や建物自体は大変気に入っています。

[207: 物件比較中さん]

現地に数回行きました。西側は日当りもそうですが、川越街道の騒音は気になりませんか？南棟まで奥に入ると気にならなかったのですが。音は諦めるしかないのでしょうか。

[208: 申込予定さん]

206さん
私たちも設備や建物・価格も含め気に入っております。
北側にマンションありましたねっ
私もちょっと気になりましたが、それ以上にこのマンションを気に入ってしまったので
もはやそれでもいっかな・・・と楽天的に思っております。

207さん
確かに、街道沿いの騒音は気にならなくはないです。
実際に生活してみないとわかりませんが、騒音防止策はしてあるのでそれでいいかな・・・と。
実際いま中野区の街道沿いに木造アパートで生活してますが、そんなに気にならないんです。(^o^)ゞ
バルコニーが街道沿いじゃなくてよかったぁと思ってます。

[209: 契約済みさん]

久しぶりにHPを見たら、3月24日(土)構造説明会開催とありました。これは何でしょうか。私どもには連絡は来ていません。どなたか出られる方いらしたらご報告お待ち申し上げます。

[210: 契約済みさん]

先日もＭＲに行ったばかりですが、何も聞いてませんよっ！
おそらく・・・第3期の販売にむけての事だと思います。

[211: 物件比較中さん]

構造説明会行ってきました！
当初１時間と聞かされていましたが30分程で終わりました。
内容は基本的な事ばかりで特に行かなくても良かったかな？という感じでしたね。。。

[212: 契約済みさん]

211さん
構造説明会のご報告大変感謝いたします。
確かに、30分程度では構造について掘下げた説明はできませんね。
（契約前に私どもの調べた範囲では、構造的に問題があるとは感じられませんでした。）
211さんが納得のいかれる物件と出会われることをお祈り申し上げます。

[213: 物件比較中さん]

物件から駅まで川越街道沿いに行くのではなく、住宅地を通って行った方が近いということですが・・・どういう道のりでしょう？知っている方教えて下さい。
上板橋の商店街はなかなかいいですね。ケーキと和菓子が売ってるお店が結構混んでいて、地元では有名なのかな〜とちょっと気になりました。

[214: 匿名さん]

<213さん
地図を見ながら説明を読んでくださるとよいでしょう。
まず物件のすぐ前の信号で川越街道を反対側に渡ります。そのまま北上し、一つ目の角を右に折れてください。しばらく住宅街が続きます。4ブロック行くと（つまり4つ目の角で）車の走行する通りにぶつかるので、それを左へ。すぐ交差点があり、それを(斜向かい側に）わたります。
ここからは3通りほど行きかたがありますが、天祖神社前を通ってもいいし、一番お好みの経路で行かれるとよいでしょう。私の場合、天祖神社の手前の道を左に曲がってすぐ駅前通りに入ります。
これが最短に感じます。この経路で一度歩きましたが、朝の通勤時と同じ足並みで（早足）きっかり9分でした。

[215: 物件比較中さん]

ありがとうございます。早速そのルートで行ってみたいと思います。
ここは12月中旬施行で末入居ですが、短くないでしょうか。その間に内覧会など行うんですよね・・・。他の物件は1ヶ月位ありますが。

[216: 匿名さん]

＞２１３
混んでいるお店は「石田屋」かな。
どら焼き、栗饅頭が人気です。
私は常にあるバター饅が幼い頃から大好きです♪

[217: 匿名さん]

215さん
内覧会は11〜12月のようです。

[218: 匿名さん]

石田屋は地元で有名ですよ
特にどら焼きは人気があり早くに行かないと
売切れてしまいます。

私は216さんと同じくバター饅が好きです。
あと、イチゴのショートケーキもすごくおいしいです！！

ただ・・店員は無愛想なのが・・・

[219: 匿名さん]

今日近くを通ったら、旧Flet'sの道をはさんだ隣に新しく99円ショップが開店してた！野菜も置いてあって便利かも。

[220: 匿名さん]

第3期販売戸数は６戸ですね。

[221: 契約済みさん]

めっきり書き込みがなくなってしまいましたが、もう完売なのでしょうか？
219の99円ショップの隣にスーツのAOKIが開店しましたね。
今日、散歩がてらジオの工事現場まで行ってみましたが5階ぐらいまで建物が立ち上がっていました。
竣工が楽しみです。

[222: 契約済みさん]

まだ第4期の販売予告が出ているので、完売していないのでは？
ところでインテリア・オプション会っていつですか？

[223: 契約済みさん]

ちょくちょく気になって建設現場を見に行きます。
ローンの組み方もまだ決めておりませんが楽しみです。

ところで、インテリア・オプション会ってなんですか？

[224: 契約済みさん]

インテリア・オプション会は、デベ指定の業者によるインテリア家具、備品（エアコン、カーテン、カーペット、照明器具など）の販売会のことです。会で購入したものは、入居前に設置されるので、すぐに快適な生活を始められるということですが、どうやら割高であるケースが多いと聞いています。自分で探したほうが（自分で取り付けることになりますが）割安と…
ジオの場合は三井デザインテックでしょうか。一応インテリア・オプション会にも出席しようかなと考えていますが、同時になるべく安く上げるために自分でもいろいろ調べるつもりです。
私も先日建設現場見てきました。だいぶ立ち上がってきましたね。私どもの部屋はまだ影も形もありませんが、とにかく楽しみです。
ローンの組み方悩ましいですね。ここ最近じりじり金利が上がり気味で、気が気じゃありません。

[225: 契約済みさん]

＞NO224さん　ありがとうございます。

自分で手配すると何かと大変そうだし・・・
入居前に備品がそろっていたらそれは快適ですねっ

私も販売会に参加してみたくなりました。

入居がまださきのように感じるのですが、そういった事も徐々に考えていかないと
いけないですねっ！224さんを見習って私も自分なりに調べ始めようと思います。

あと、心配なのは・・・駐車場ですかね。

[226: 仮契約前さん]

第3期で購入しようとしているものです。
今からだとセレクトプランや期間限定オプション（ミストサウナなど）が変更できないと言われましたが
このくらいの時期に購入した方で強引に変えてもらえた方などいらっしゃいませんか。

[227: 契約済みさん]

たしかに期間限定オプションは締め切りが早すぎる感じですよね。私はぎりぎり間に合ったので善かったのですが、226さんのご希望が通るとよいですね。

[228: 契約済みさん]

善かった→よかった　でした。

[229: 226さん]

227さん、ありがとうございます。明日、仮契約に行くところです。
227さんはぎりぎり間に合ったのですね、本当うらやましいです。
たまご型浴槽にしたいのですが、頑として聞き入れてもらえないんですよね。
ただでさえ今回キャンセル住戸に契約するので、何かしらサービスか値引き等を期待しているんですけど、難しいそうな気配です。

[230: 227]

頑として聞き入れてもらいないなんて、ほんとどうしてなんでしょうかね。すでにお部屋が出来上がっているのでないなら、浴槽を変更するくらいまだできるような気がするのに。他のマンションでも同じような感じなんでしょうか。私はあまり事情に詳しくないので、229さんのお役に立てなくてすみません。

[231: 匿名さん]

>>229さん

多分、マンション価格が上昇していく中、こちらの物件は割安と言えるので強気なんじゃないでしょうか。
せいぜいのところ、モデルルームに使っている家具をプレゼントとかそれくらいだと思いますよ。

[232: 匿名さん]

今日久しぶりに常盤台駅周辺に用事があって行きました。ジオの販売パンフの中にも写真で紹介されている「デ・ラ・ナチュール」というカフェ・レストランで初めてランチ。一番安いパスタランチを食べました。スパゲティーのお味は普通でまずくはありませんが、とり立てて美味しいということもなし。ただしコーヒー（ヨーロッピアン）は美味しかった！ちゃんと食事をしたわけではないので大きいこと言えませんが、値段が高い！駅前だし、お洒落な店内、ついでに給仕してくれる若者たちもそれなりにきれいどころを集めているとはいえ、サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円は常盤台価格とは到底言えない！私のひいきの都心のなかなか美味しい本格派フレンチだって、お昼は1100円だぞ！
常盤台の住人はあそこにランチしに行くのかな？常盤台のお店情報とか、住んでいる人たちのこととか、常盤台文化全般について、どなたか情報を教えてください。

[233: 匿名さん]

サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円が常盤台価格なのではないですか？
私は東上線沿いの別の駅に住むものですが、そういうお店があるのが常盤台だと思います。