ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[151: 匿名さん]

No.87に投稿した者です。
No.150さんとほとんど同じ考えで私もここを選びました。（南向きの棟です）
常盤台・上板橋・城北中央公園などいずれも徒歩１０分以内は良いですね。
※駅まで１０分は私にとっても充分許容範囲です。さらに自転車なら4・5分ですので・・
また眺望も「すぐ飽きる」と言う人もいますが天気のよい日にバルコニーでビールを飲みながら
昼食をとるのが楽しみだったので眺望の良さは大事と考えここに決めました。
（しかも当分高い建物が建つ心配がない）
価格も他の物件に比べ割安と感じました。興味のある方はぜひ現地を見に行くことをお薦めします。
私も皆さんが言われるほど川越街道は気になりませんでした。
ちなみに都内・近県を含め20件近い物件を検討した結果です。（ＭＲ・現地を確認した物件）

[152: 匿名さん]

前向きに検討されている皆さん、このスレでのネガティブな投稿内容に惑わされずに、実際に現地や周辺の環境を自分の目でよく見て来られるのが一番だと思います。その上で購入するかしないかを決められればいいと思います。

私としては150さんや151さんが言われているような理由に加えて、デベが阪急不動産であることも大いに評価しています。東京では供給が多くないかもしれませんが関西では十分ブランドですし、独立系デベとは違って簡単に潰れる心配もないからです。また、管理費も東京の割高な管理費にあって割安な設定であることもプラス要因です。

[153: 匿名さん]

確かに管理費は割安ですよねーー
毎月払っていく訳だから意外と重要ですよね。

[154: 匿名さん]

ここは低地ではないので地盤もおおむね良好だと思いますし、河川の氾濫の心配もありませんしね。

今まで出てきたこの物件の長所を勝手にまとめさせて頂くと

①設備充実
②販売価格適正
③売主の性質良
④管理費適正
⑤眺望良好
⑥周辺に緑多し
⑦文教エリア
⑧区内随一の高級住宅街至近
⑨地盤良好

こんなところでしょうか。

[155: 匿名さん]

たしかに皆さんがおっしゃるように、他の同エリアの物件と比較すると良い点が多くみられるように思います。私もそれに同意します。しかしやはり購入前には慎重に良い点、悪い点を吟味したいし、どうでしょう。すでに話題にあがった空気汚染、騒音のほかにも、問題となりうる点も知りたいのですが。それと皆さん南向きばかりを話題にされていますが、西向きについても良い点、悪い点など考えられることをご教示いただければ大変嬉しいですが…

[156: 匿名さん]

西向きの良い点ですか・・・・
価格です！

[157: 匿名さん]

妙に地盤や川の氾濫にこだわる人がいますが、そんなことより騒音、空気方がよっぽど重要だと思いますが・・いかがでしょうか？人によって価値観が違うのは判りますが、低地とか言っていると湾岸なんか買えませんよね。

[158: 匿名さん]

>>157さん
地盤・高台立地も騒音・空気も両方重要だと思います。
私としては、両方とも問題ないと考えたのでこちらに決めたのですよ。
どうしても騒音や空気が気になるのでしたら、是非他の物件を検討された方が良いと思います。
それにしても、どうも１５７さんの投稿には前向きさが感じられないですよね・・・。
前向きに検討される気がないのでしたら、場が荒れるだけですのでこちらにはもう書き込まないで頂きたいと思います。

[159: 匿名さん]

＞158
短所を指摘するのも大事だと思いますよーー

[160: 匿名さん]

コモディイイダによしや、東武ストアやイトーヨーカドーなど、この辺りは買い物も便利そうですね。色々あって買い物には事欠きませんが、お勧めのスーパーはどちらでしょうか？近くにお住まいの方や地元の買い物事情に詳しい方などいらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか？

[161: 匿名さん]

>158
「前向き」と「良いとこしかみない」は同じではないですよ

[162: 匿名さん]

71戸に対してエレベーター１機というのはどうでしょう。

[163: 匿名さん]

１機→１基でした。

[164: 匿名さん]

うーん。ぎりぎりストライクゾーンじゃないでしょうか。できれば５０戸に一基が
望ましいですが。

[166: 匿名さん]

>165
私は川越街道沿いに数十年来住んでいますが、喘息にはなってません。体質によるかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

よほどの健康体なら問題なし。
家系にアレルギー体質の人がいるなら、やめた方が良いです。
だって、もし発症したら、家のせいにしたくなる。
買ったことを後悔したくない。
私の考えですが、長く住むのでしたら、やっぱり住宅地をお勧めします。
駅からの距離がもし遠くなっても、です。距離は慣れます。公害は慣れません。

[169: 匿名さん]

↑どう考えてもおかしな投稿ですよね。販売妨害と購入者への嫌がらせだとしか思えませんね。

[170: 匿名さん]

↑↑この物件の購入を予定している人がライバルを減らす為に（抽選にならない様に）、読んだ人が購買意欲を無くす様な事をわざと書いているのでは！？

[171: 匿名さん]

私は購入しましたが、>167の言っている事はもちろん一番の問題として考えましたよ。でも購入しました。誰に何を言われようが本人が良ければOKと思います。

[172: 匿名さん]

カーテンや洗濯物が排ガスに影響されるのは街道沿いに限ったことではありません。
私は幹線でもなんでもない普通の１車線道路交差点のマンション３階に住んでいますが、それでも排ガスの影響はあります。
道路側カーテンは勿論、吸気口周りの室内壁も真っ黒です。

音に関しても道路側の部屋を寝室にした暁には、夜中に救急車・パトカー・走り屋・暴走族等の騒音に悩まされます。
防音設備が整っていても吸気口やエアコンの通風口等から音が進入してきます。

そんな環境に住んでいる人は山ほどいる筈ですし、私も２年弱で慣れました。
今では逆に静かな方が寝られない位です。

なのであまり気にし過ぎなくて良いと思いますよ。
閑静な住宅街のマンションの方が良いかと思えば、近隣住民が皆マンション建設反対派だったなんて事もありますから。

[173: 匿名さん]

↑№165＝№167さんは、川越街道沿いに買ったマンションを１年で売却してもう懲りた筈なのに、
何で新たにマンション購入検討中でこの物件（川越街道沿い）をチェックしてるの？
私なら眼中に無い物件のスレなんか見ないけど。

[174: 匿名さん]

ネガティブな人はどこでもいますね。（指摘に快感を感じている人）
土地が低くて水害がどうのこうのというのも同様ですね。この地域周辺の掲示板を見ると
必ず沸いてきます。ここではそれが騒音・空気
次に、病院、寺、高速・・・・etc
結局、粗を（あえて欠点と言わずに）探そうと思えば、何でもあります。ですから、そういう投稿は
相手にしないことですし、自分もそちら側に立たないように注意すべきです。
自分の選択したもの良く言いたいですから

[175: 匿名さん]

あと、ネガティブなことを書かれたたら、ヒステリックに「そんな投稿止めろ」　というのも同類ですね。やはり他人の感想は感想として受け止めて、自分で取捨選択することだと思います。

[176: 匿名さん]

ポジティブな事を書きますれば、
３〜４階以上から開ける眺望（南側）。ワイドハイサッシ。
70㎡超でも4000万前半。それでいて内装にチープさを感じない。構造も立派。
管理費が関西価格。駐車場も1万円台前半有。インターネットも無料で月々の支払いがかなり節約出来る。
エントランスからの動線に奥行きが有り魅力的。
こんな感じかしら。

[177: 匿名さん]

じゃ私も
↑に結構書かれたな
リビングのドア留めがチープなの以外は、十分な装備と内装（価格を考えれば）
バルコニーの防水コンセントもプラスかな

[178: 匿名さん]

売主も安心できるしっかりしたところ

[179: 匿名さん]

「駅徒歩９分」は、ちゃんと道程で計測してますね（約720ｍ）。よしよし。
ずるい業者だと直線距離で計測してますから。

東武東上線の難点は、池袋の次から８駅先の駅までが各駅停車しか止まらないところです。
あまり混まないという印象の各停もこの路線には通用しません。
ちなみに"ときわ台"は池袋から５駅目で、西武池袋線に例えると練馬駅に相当します。
練馬駅は準急・快速が停まり１駅で池袋へ行けますし、豊島園始発の各停は練馬で乗っても座れます。

[180: 匿名さん]

NO.165以来一挙に投稿が増えましたね。
NO.165のような意見は過去にも何度か出ていましたが・・・。
私は購入しました。（南棟です）
20件近くの物件を見て総合的にここが一番良いと思ったからです。（価格・眺望・日当り・設備・売主他）
指摘されるように川越街道はマイナス要因ですが（私にとってもこれが最大のネックでした）
南棟の辺りまで来るとさほど気になりませんでした。（川越街道両側にある幾筋の道に同じような
距離をとって観察しましたが音はもとより、洗濯物が黒くなる程酷い汚染ではないと感じたので。
また近辺の戸建住宅でも洗濯物はベランダに干しているようでした）
これで騒音や大気汚染云々を言っていたらよほど郊外に行かなければと思ったので・・。
まあ感じ方は人それぞれでしょうがNO165さんのような極端な発言は購入者やこの物件の関係者に
とってはあまり良い感じがしないのも確かです。
他のデべのいやがらせと思われてもしかたないかなと言う感じです。
とにかくこの物件に興味のある方はNO.165の意見に惑わされずに（見もせず決断しないように）
ぜひ一度現地とＭＲを見てみる事を薦めます。
あと駅（常盤台）までは徒歩１０分程度で広告に偽り無しです。極端に歩くのが遅くなければ
１５分も掛かりません。（何度も歩測しました）

[181: 匿名さん]

人の価値観は千差万別なので、165さんの意見は意見として、真剣に購入を検討している方は
適宜意見の取捨選択をして、あとは自分の目を信じて決めていけばよいのではないでしょうか。

私は家庭内の話し合いでどうも購入には至らなそうですが（地縁がないのがネックになってます）、私個人としては、正直とても気に入っておりました。
内装は豪華とはいえませんが、利用者本位の設計思想は非常に好感が持てました
（ドアノブの出っ張りが無い（廊下幅を狭めていない）、とかリビングにガス栓があるとか、
キッチンの収納がバタン、と閉まらないようになっているとか・・・）。

川越街道については、昔環八のすぐそばに住んでいたこともあり、あまり気にしてませんでした。
そもそも、180さんも言うように、区内に住む限り、程度の差こそあれ、大気汚染と騒音からは
避けることは出来ないのではないでしょうか。あとは、受忍の程度が個人差があるので、
165さんのように耐えられない人もいれば、166さんのように大丈夫な人もいるわけで。
そこを論点に議論しても話はまとまりません。

[182: 匿名さん]

181さんの考えに同意します。
「一生に一度の」大きな買い物ですから、さまざまな情報から勉強しながら、自己責任において最終決定を下すものだと思います。
ですから、この板のいろいろな方のご意見がひとつの方向へまとまらなくてもよいわけで。そのさまざまな情報をうまく利用しましょう！

[183: 匿名さん]

修繕積立金が5年毎に上がるという話は担当者の方から聞きましたが、
修繕積立一時金はどうなっていますでしょうか。やはり10年毎に50万とか60万の支払いでしょうか。

[184: 匿名さん]

第２期はたった10戸の販売なんですね。

[185: 匿名さん]

希望すれば予定以外の部屋も買えるようですよ。
※内部の者ではありません

[188: 匿名さん]

>186　&　>187さん
>186で止めておけばいいものを>187のような余計な発言をするから
他のデベの嫌がらせと感じてしまうのでは・・。
貴方が以前に住んでいたマンションが川越街道からどの程度離れていたかは文面からは
はっきりしませんが（まさに道路沿いだったのでしょうか）以前のスレにもあるように
この物件は街道から30〜40M奥まっている点（南棟）で単なる道路に面したマンションとは同じに
語れないと言うことだと思いますが。

[190: 182]

>188さん
「他のデベの嫌がらせと感じてしまう」のは個人の感覚ですし、それ自体よくも悪くもありません。
たしかにこの種の掲示板には、競争相手デベの妨害活動的書込みも実際あるでしょうが、それに惑わされなければよいわけで。188さんも実際惑わされないでしょうから、他の人たちもそうではないでしょうか。
たしかに戦後アメリカ追随をモットーにしたつけで、日本の消費社会はイメージ至上主義が蔓延した状況です。イメージ戦略、妨害工作もあからさまで愚かしいほどです。そのようななか賢明に生きるには、イメージ戦略に惑わされずにものごとを客観視する態度が必要に思います。
嫌がらせ書込みも、販売促進書込みも、どちらも賢い態度でスルーして、この物件を自分の目で確認したほうがよいのではないでしょうか。生意気なことを申しまして、失礼いたしました。

[191: 匿名さん]

>>189

そして、全マンションが東向きのバルコニーを持つ、東南の角部屋です。南は住宅です。おまけに、北側、西側にもまどがありました。
????
東西南北に窓がある部屋？最上階のペントハウスですか？
マンション名を教えてください。この物件を検討中ですがぜひ購入前に騒音の具合を確かめて
見たいので。

[192: 匿名さん]

189はどうせ作り話なんでしょ。ボロが出ていますねｗ

[194: 匿名さん]

私は、川越街道沿いマンションに住む友達の家に行ったことがあります。
そこは、全戸東向きバルコニーでした。
住宅によって、南や西や北にもバルコニーやルーフバルコニーがあり、１８９さんのところに似ているなあと思いました。
友達の家は８階で南側はルーフバルコニーでした。
家に入ってしまえば、音やにおいは気になりませんでしたが、北側の川越街道にあるバルコニーを持つ家はみんな、窓を開けていないと言ってました。（東にバルコニーがあるのでそこを使ってるよと）
今回こちらの物件は、道路からはすこし離れているので、案外平気かも。と思います。
気にするかしないかは、その人の感じ方や健康状態によるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

ジオの躯体のクオリティーは高そうだけど、屋上屋根(外断熱）を除いて、外壁などは内断熱だね。躯体の保守にとっては外断熱のほうが断然いいらしいけど、なにしろコストが高くつくらしい。それと外壁のコンクリート厚15〜18センチと、戸境コンクリート厚18センチは、耐震性と遮音性の点でそれほど信頼できる数値ではないような気がするけど(他物件で20センチもあるし）。。。

[196: 匿名さん]

ところで、第２期登録受付の状況はどんな感じなんでしょう？

[197: 申込予定さん]

MR見学行ってきました。
西側は、日陰になってしまうことから価格が割安になっているようですね！
やっぱり、西側はあまりよくないのかな・・・
価格帯から検討できるのが西側だから西側になりそうですが・・・
正直不安です。
西側購入された方いかがでしょう・・・

[198: 匿名]

>>130
MＲを見学、購入検討しておりますので参考までに。
○京から独立した会社だそうです。人それぞれかと思いますが、
中はかなりよかったです。内廊下、スカイガーデンあり、凝ってます。

[199: 匿名さん]

>197さん
営業さんが、日照は4時間ぐらいと話していた記憶があります。

[200: 申込予定さん]

現地に行って実際確かめてみようと思います。

[201: 匿名さん]

２００さん
私も西側の日当たりを確認に現地に行きましたが、どうもよく分かりませんでした。
日の入る角度と、部屋の位置と、南側の建物がどのくらい障害になるのか
やっぱり建ってみないことにはイメージつかめません。
現地でどう思われたか教えてください。

[202: 匿名さん]

日照が条件であれば、南側なら１〜２階の住戸でも、西側よりはマシだと思いますよ。
そちらを御検討された方が良いのでは！？
私も西向きの賃貸(３階眺望良好)に住んでいた事がありますが、バルコニー窓から５〜６歩中側は午前中は照明を点けないと暗いです。昼間から照明の下での生活は私的には苦痛でした。

[203: 匿名さん]

実際現地を見に行ってきた者ですが、西側部屋の下層階は日照を期待しない方がいいと思います。
南側が10階ですからね、結構な壁になると思います。
ただ価格が南側に比べてかなりお得なので日照と川越街道が気にならない方は検討していいと思います。

[204: 匿名]

現場を見てもよくわかりませんね。
以前賃貸で西側の部屋に住んでいたのですが、
西向きは西日がきつい。特に夏は大変です。

[205: 申込予定さん]

201さん

遅くなりました。
現地見てきましたよ。
まだ骨組み段階だったので、現地に行ってもやはりみなさんと同様よくわかりませんでした(^o^)ゞ

ときわ台の駅からも歩いてみましたが、9分というところ（歩きなれていないせいか・・・道が違うのか・・・）12分ほどかかりました。

現在私たちは、共働き夫婦なので西側でもそんなにダメという考えではありませんから、前向きに検討しようとしているところです。

204さんの西日がきつい・・・に気になりつつですがねっ

[206: 匿名さん]

205さん

200です。やはり実際に建物がないと分かりませんよね。我が家も日中はほとんど家に
いないし、いる時もお昼すぎから行動なので、西向きでもOKかと考えました。
ただ西向きの棟の北側(川越街道寄り）にマンションが建っていて、このバルコニーと
こんにちは状態になりそうで、少し気になりました。また白いマンションなので、
太陽の照り返しもあるかなと。。。冬は明るくてよいかもしれませんが。
設備や建物自体は大変気に入っています。

[207: 物件比較中さん]

現地に数回行きました。西側は日当りもそうですが、川越街道の騒音は気になりませんか？南棟まで奥に入ると気にならなかったのですが。音は諦めるしかないのでしょうか。

[208: 申込予定さん]

206さん
私たちも設備や建物・価格も含め気に入っております。
北側にマンションありましたねっ
私もちょっと気になりましたが、それ以上にこのマンションを気に入ってしまったので
もはやそれでもいっかな・・・と楽天的に思っております。

207さん
確かに、街道沿いの騒音は気にならなくはないです。
実際に生活してみないとわかりませんが、騒音防止策はしてあるのでそれでいいかな・・・と。
実際いま中野区の街道沿いに木造アパートで生活してますが、そんなに気にならないんです。(^o^)ゞ
バルコニーが街道沿いじゃなくてよかったぁと思ってます。

[209: 契約済みさん]

久しぶりにHPを見たら、3月24日(土)構造説明会開催とありました。これは何でしょうか。私どもには連絡は来ていません。どなたか出られる方いらしたらご報告お待ち申し上げます。

[210: 契約済みさん]

先日もＭＲに行ったばかりですが、何も聞いてませんよっ！
おそらく・・・第3期の販売にむけての事だと思います。

[211: 物件比較中さん]

構造説明会行ってきました！
当初１時間と聞かされていましたが30分程で終わりました。
内容は基本的な事ばかりで特に行かなくても良かったかな？という感じでしたね。。。

[212: 契約済みさん]

211さん
構造説明会のご報告大変感謝いたします。
確かに、30分程度では構造について掘下げた説明はできませんね。
（契約前に私どもの調べた範囲では、構造的に問題があるとは感じられませんでした。）
211さんが納得のいかれる物件と出会われることをお祈り申し上げます。

[213: 物件比較中さん]

物件から駅まで川越街道沿いに行くのではなく、住宅地を通って行った方が近いということですが・・・どういう道のりでしょう？知っている方教えて下さい。
上板橋の商店街はなかなかいいですね。ケーキと和菓子が売ってるお店が結構混んでいて、地元では有名なのかな〜とちょっと気になりました。

[214: 匿名さん]

<213さん
地図を見ながら説明を読んでくださるとよいでしょう。
まず物件のすぐ前の信号で川越街道を反対側に渡ります。そのまま北上し、一つ目の角を右に折れてください。しばらく住宅街が続きます。4ブロック行くと（つまり4つ目の角で）車の走行する通りにぶつかるので、それを左へ。すぐ交差点があり、それを(斜向かい側に）わたります。
ここからは3通りほど行きかたがありますが、天祖神社前を通ってもいいし、一番お好みの経路で行かれるとよいでしょう。私の場合、天祖神社の手前の道を左に曲がってすぐ駅前通りに入ります。
これが最短に感じます。この経路で一度歩きましたが、朝の通勤時と同じ足並みで（早足）きっかり9分でした。

[215: 物件比較中さん]

ありがとうございます。早速そのルートで行ってみたいと思います。
ここは12月中旬施行で末入居ですが、短くないでしょうか。その間に内覧会など行うんですよね・・・。他の物件は1ヶ月位ありますが。

[216: 匿名さん]

＞２１３
混んでいるお店は「石田屋」かな。
どら焼き、栗饅頭が人気です。
私は常にあるバター饅が幼い頃から大好きです♪

[217: 匿名さん]

215さん
内覧会は11〜12月のようです。

[218: 匿名さん]

石田屋は地元で有名ですよ
特にどら焼きは人気があり早くに行かないと
売切れてしまいます。

私は216さんと同じくバター饅が好きです。
あと、イチゴのショートケーキもすごくおいしいです！！

ただ・・店員は無愛想なのが・・・

[219: 匿名さん]

今日近くを通ったら、旧Flet'sの道をはさんだ隣に新しく99円ショップが開店してた！野菜も置いてあって便利かも。

[220: 匿名さん]

第3期販売戸数は６戸ですね。

[221: 契約済みさん]

めっきり書き込みがなくなってしまいましたが、もう完売なのでしょうか？
219の99円ショップの隣にスーツのAOKIが開店しましたね。
今日、散歩がてらジオの工事現場まで行ってみましたが5階ぐらいまで建物が立ち上がっていました。
竣工が楽しみです。

[222: 契約済みさん]

まだ第4期の販売予告が出ているので、完売していないのでは？
ところでインテリア・オプション会っていつですか？

[223: 契約済みさん]

ちょくちょく気になって建設現場を見に行きます。
ローンの組み方もまだ決めておりませんが楽しみです。

ところで、インテリア・オプション会ってなんですか？

[224: 契約済みさん]

インテリア・オプション会は、デベ指定の業者によるインテリア家具、備品（エアコン、カーテン、カーペット、照明器具など）の販売会のことです。会で購入したものは、入居前に設置されるので、すぐに快適な生活を始められるということですが、どうやら割高であるケースが多いと聞いています。自分で探したほうが（自分で取り付けることになりますが）割安と…
ジオの場合は三井デザインテックでしょうか。一応インテリア・オプション会にも出席しようかなと考えていますが、同時になるべく安く上げるために自分でもいろいろ調べるつもりです。
私も先日建設現場見てきました。だいぶ立ち上がってきましたね。私どもの部屋はまだ影も形もありませんが、とにかく楽しみです。
ローンの組み方悩ましいですね。ここ最近じりじり金利が上がり気味で、気が気じゃありません。

[225: 契約済みさん]

＞NO224さん　ありがとうございます。

自分で手配すると何かと大変そうだし・・・
入居前に備品がそろっていたらそれは快適ですねっ

私も販売会に参加してみたくなりました。

入居がまださきのように感じるのですが、そういった事も徐々に考えていかないと
いけないですねっ！224さんを見習って私も自分なりに調べ始めようと思います。

あと、心配なのは・・・駐車場ですかね。

[226: 仮契約前さん]

第3期で購入しようとしているものです。
今からだとセレクトプランや期間限定オプション（ミストサウナなど）が変更できないと言われましたが
このくらいの時期に購入した方で強引に変えてもらえた方などいらっしゃいませんか。

[227: 契約済みさん]

たしかに期間限定オプションは締め切りが早すぎる感じですよね。私はぎりぎり間に合ったので善かったのですが、226さんのご希望が通るとよいですね。

[228: 契約済みさん]

善かった→よかった　でした。

[229: 226さん]

227さん、ありがとうございます。明日、仮契約に行くところです。
227さんはぎりぎり間に合ったのですね、本当うらやましいです。
たまご型浴槽にしたいのですが、頑として聞き入れてもらえないんですよね。
ただでさえ今回キャンセル住戸に契約するので、何かしらサービスか値引き等を期待しているんですけど、難しいそうな気配です。

[230: 227]

頑として聞き入れてもらいないなんて、ほんとどうしてなんでしょうかね。すでにお部屋が出来上がっているのでないなら、浴槽を変更するくらいまだできるような気がするのに。他のマンションでも同じような感じなんでしょうか。私はあまり事情に詳しくないので、229さんのお役に立てなくてすみません。

[231: 匿名さん]

>>229さん

多分、マンション価格が上昇していく中、こちらの物件は割安と言えるので強気なんじゃないでしょうか。
せいぜいのところ、モデルルームに使っている家具をプレゼントとかそれくらいだと思いますよ。

[232: 匿名さん]

今日久しぶりに常盤台駅周辺に用事があって行きました。ジオの販売パンフの中にも写真で紹介されている「デ・ラ・ナチュール」というカフェ・レストランで初めてランチ。一番安いパスタランチを食べました。スパゲティーのお味は普通でまずくはありませんが、とり立てて美味しいということもなし。ただしコーヒー（ヨーロッピアン）は美味しかった！ちゃんと食事をしたわけではないので大きいこと言えませんが、値段が高い！駅前だし、お洒落な店内、ついでに給仕してくれる若者たちもそれなりにきれいどころを集めているとはいえ、サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円は常盤台価格とは到底言えない！私のひいきの都心のなかなか美味しい本格派フレンチだって、お昼は1100円だぞ！
常盤台の住人はあそこにランチしに行くのかな？常盤台のお店情報とか、住んでいる人たちのこととか、常盤台文化全般について、どなたか情報を教えてください。

[233: 匿名さん]

サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円が常盤台価格なのではないですか？
私は東上線沿いの別の駅に住むものですが、そういうお店があるのが常盤台だと思います。

[234: 匿名さん]

＞233さん
常盤台南口にあるイタリアンレストランだと、同じような内容で880円だそうです。
1300円＝常盤台価格ではないようです。

[235: 匿名さん]

233です。
すみません。言葉が足りませんでした。
ランチに1300円のお店行く人がいるのが常盤台なのかなぁ〜と思います。他の東上線では、ランチ1300円もするお店は成り立たないですから。
庶民もお金持ち両方住んでいる町だと思います。
880円のお店に行く人もいれば、1300円のお店に行く人もいるって感じですかね。

私は残念ながら常盤台に行っても、ビルディかバーミヤンなどファミレスに行っています。
駅からは、ちょっと遠いですがユニクロやサミットのビルの前にある焼き鳥屋さんは美味しいですよ。横を通るといつもいいにおいがします。
駅前に名前は忘れましたが、良い雰因気の居酒屋がありました。
常盤台はたくさんお店がありうらやましいです。

[236: 232]

>>235さん
情報をありがとうございます。
なるほど1300円のリッチなランチもできるし、880円のランチも、ビルディかバーミヤンでも食事できるのは選択肢が広がってよいですね。お店の位置もまだちゃんと把握できてないわたしですが、今度地図を見ながら一度常盤台散歩をしてみようかと考えてます。235さんがおっしゃるようにたくさんお店がありそうですね。良い雰囲気の居酒屋かあ…嬉しいです！ユニクロもあるんですか、へええ。スポーツクラブもあるし、立派な図書館も大きい公園もあるし、書込みを読ませてもらいながら結構楽しみになってきました。

[237: 匿名さん]

このマンションなら常盤台だけでなく、上板橋も使えますしね。
上板橋ならずっと庶民的な雰囲気ですから、常盤台と使い分けられるのもいいと思います。

[238: 匿名さん]

いま常盤台に住んでるけど　そんなにおしゃれな街！？
上板とそんな変わらないと思うけど。

ただ　大きい家があるだけじゃない！？

[239: 匿名さん]

おしゃれといっても、青山や広尾あたりとは比べられないけど、駅舎や駅前のロータリーの雰囲気とか悪くないよね、歴史を感じさせる。上板は駅舎が普通で、駅前のロータリーも殺風景。でも上板は庶民的活気があってそれはいいな。

[240: 匿名さん]

あの常盤台の雰囲気は他の東上沿線各駅にはないね。

[241: 匿名さん]

最終期とありますが、どうやら15戸以上残っているようですね。

[242: 匿名さん]

全71戸のうちの15戸で、
12月の引渡しまであと半年もあるのだから販売状況は悪くないのでは？
ここはもともとそんなに価格が高くない上に
これから出てくる物件はもっと上がってしまうだろうから、
最終期の15戸が完売するのも時間の問題だろうよ。

[243: 匿名さん]

でも残っているのは、日照条件が悪い低層部や価格の高い高層部みたいです。どんなマンションも良い条件の部屋から売れていくのでしょうけどね。

[244: 匿名さん]

ここのマンションの場合、高層階でなくても４階以上なら眺望も
確保でききるし、高層階に行くほど川越街道の影響を受けやすく
なるから、高層階のメリットが半減されてしまうんですよね。
それでいて、価格も上がるとなると敬遠されてしまうんでしょう。
このマンションの場合、低層階と高層階が残ってしまうというのは
何となく理解できます。

[246: 匿名さん]

インテリアオプション会に行ってきました。
なかなか疲れる。
でも、やっと実感が沸いてきた感じがします。
モデルルームをみているとどれもこれも素敵に見えてきて入居前に
こんなに素敵になっていたらどんだけいいか思い浮かべたりしましたが、
やはり“いざ”となると。。。正直かなり金額が高くなっていきます。
ココだけは！というところ以外は、とくにいいのかなぁ・・・

駐車場などの抽選会もこれからということで、まだまだハラハラどきどき
です。

[247: 契約済みさん]

インテリアオプション会は行かない予定でしたが、もうすぐ入居する「実感」を楽しめそうですね（笑）。
どの物件も同じようですが、オプションは高めだそうです。我が家もフロアーコーティングなど考えていますが、自分達で探すつもりです。注文家具も、まず既製の家具をいろいろ物色してからにしょうと考えています。家具屋さんをいろいろ見ながら、インテリアオプション会で味わえなかった分、新居についてあれこれ妄想するぞ〜！

[248: 契約済みさん]

インテリアオプション会行きました。
他の板でも言われているように一般の相場に比べ高いものが多いですね。
特にエアコンなどは一体誰が注文するんだという値段でした。
私のところは一応気になるオプションについては他との比較の為に
見積もりを取得しておきました。
でも照明は３０−５０％ｏｆｆから選んだので思いのほか安かった為
注文しようかなと思っています。
後カーテンもまあ納得出来る価格かなと・・・。
他の皆さんはどうでしたか？

[249: ビギナーさん]

つかぬことをお尋ねしますけど、照明ってもともとついてないんでしょうか。もしついてなかったら買わないといけませんよね。。。

[250: 匿名さん]

ここ限定の話でなく、（たぶん）一般的には
・リビング、寝室等の居室には照明無し
・キッチンのダウンライト、玄関、トイレ、洗面、バスルームには照明あり
です。