ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[102: 匿名さん]

近いうちにＭＲに行く予定です。やはり実際に自分で見ないと分からないですもんね。西向き希望なんですが、音が気になるところです。
ＭＲはどんな感じなんでしょうか。行った方の意見を聞きたいです。設備はなかなかいいと思ってます。

[103: 匿名]

西向きはかなり金額的にお得感があるのですが、川越街道がきになりました。MRは行きました。シンプルでしたよ〜私は学校が少し遠く、道幅が狭く車が思ったより多いのが気になりました。設備は価格に対しては安いとは思いますが、出来れば全戸IH希望でした。

[104: 匿名さん]

>>102
設備は十分だと思いますよ。売主の阪急不動産は関西ではなかなかのブランドです。
ＭＲはあまりゴテゴテさせていないので、逆に実際の住居のイメージがつかみやすかったです。
西側は川越街道がかなり近くなりますよ…バルコニー前も機械式駐車場です。
多少値は張ってもやはり南側がお勧めだと思います。3階以上なら城北中央公園も見えますしね。

[105: 匿名さん]

ＭＲはちょうど西向きに作ってあるので、西向きの日照の感じが実際につかめます。ハイサッシは見ごたえ十分です。ただし、ＭＲのリビングは南にも窓があり、そこから光がとれるので大変明るいですが、実際の西向きの部屋であのように採光十分な間取りはありませんから、注意が必要かもしれません。細かい部分も良心的に作られているという印象を受けました。

[106: 匿名さん]

設備や構造は相当いいですよね。
南側は完売なんですかね。

[107: 匿名さん]

>106
まだ完売にはなっていないようですよ。

[108: 匿名さん]

>106
というよりも、まだこれから第2期ですよ。

[109: 匿名さん]

現地に行きましたが南向きは川越街道の騒音はほぼ気にならないと思いました。
ただ西向きは正直音が聞こえるのは間違いない感じでしたね。

[110: 匿名さん]

やっぱり西はうるさいでしょうか。窓を閉めて部屋にいる時は問題ないですよね？
夏に窓を開けている時は仕方ないと思うのですが。

[111: 匿名さん]

西向きでも窓を閉めていれば全く問題ないと思いますよ。
防音サッシですし。
ただ西向きの部屋は日当りも厳しいですね。。。。

[112: 匿名さん]

日当たり気になりますねエ。西向きだと南向きの建物の影になってしまいそうですが…

[113: 匿名さん]

西向きで日当りを重視するならＡタイプ（川越街道に一番近い部屋）がいいです。でも、音は一番するでしょうね。Ｃタイプ（西の一番奥）は日当りは考えない方がいいでしょう。南棟の影になるみたいです。夏は当たるらしいですが。
日当り・音を気にしない人なら、西は価格的にもいいんじゃないでしょうか。
でも両方重要ですよね。

[114: 匿名さん]

西向きの日当りについては冬至の時期だけ我慢すれば他のマンション
の西向きとほぼ変わらないと思いますよ。
西向きで問題なのは音のみです。
まぁ音は慣れるものですが。

[115: 匿名]

そうですね〜それにしても西向きは南向きに比べて極端に安いですね。私は南向きを購入しようと思います。あとは階数だけですね〜５，６階は売れているみたいで３，４階と思ってます。３階だと景色はいまいちですかねー

[116: 匿名さん]

南は高いですよね。あの位の予算があるなら、私は他の物件にします。もっと駅に近い、もしくは環境のいい物件があると思います。設備はいいと思うのですが。
南は音はしないといっても、川越街道に近いのはマイナスですよね。
ただ、営業の方はきちんとしている印象でした。

[117: 匿名さん]

南側の値段知ってる方、教えてください。

[118: 匿名さん]

もっといい物件があるなら教えて欲しいです。
この物件に関しては、私は音よりもむしろ臭いが気になります。渋滞時は交差点の信号待ちがきついです。私は家族がＮＧだったので諦めましたが、いい物件であることは間違いないと思います。そういう意味でいうと、やっぱりマンションは立地なんですかね。

[119: 匿名さん]

＞No.117
南側の値段です。
１Ｆ・・・3950〜5480　２Ｆ・・・4030〜5290　３Ｆ・・・4140〜5630　４Ｆ・・・4270〜5720
５Ｆ・・・4430と5660　６Ｆ・・・5880のみ　　７Ｆ・・・4420〜5850　８Ｆ・・・4420〜6630
９Ｆ・・・4550〜6490　１０Ｆ・・・4990〜6850
以上です。３ＬＤＫと４ＬＤＫ合わせてまだ30戸ほどあるようです。

[120: 匿名さん]

>>118
臭いそのものは殆ど体感しないのだろうけど、板橋区のHPで見ると
川越街道沿いの大気汚染はまだまだ環境基準を超えてる。
騒音については深夜でも交通量が落ちない（70db程度）のが気になりました。
道からはちょっと離れているので、気にならない人には良い物件だと思います。

[121: 匿名さん]

今の状況を考えれば南向きとて決して割高とは言えないと思いますよ。
同じく川越街道沿い南側で都県境そばの東京建物のBrillia成増はもっと割高ですし、三菱地所のパークハウス徳丸や野村不動産のプラウド上板橋もここより割高でしたし。同じエリア内でここより安くて駅近で環境の良い物件になったら、確実に設備・仕様は落とさざるを得ないでしょう。結局、駅近で周辺環境の悪い物件にするか、駅遠で周辺環境の良い物件にするかの二者択一を迫られることになります。それは、図らずもデベのランクも下げることになると思われます。問題はそれで妥協できるかどうかですよね？価格、設備・仕様、眺望、周辺環境、駅からの距離、売主の信頼性等々トータルを考えてこの物件は結構頑張っていると思いますよ。

[122: 匿名さん]

駅へ向かう途中に大通り（川越街道）を越えなきゃいけないのが微妙ですよね。
駅の改札も反対側なので朝のラッシュ時は踏み切りを渡るのに時間がかかりそうですよね。

[123: 匿名さん]

ん？ときわ台駅の両方に改札はありますよー

[124: 匿名さん]

眺望重視なら、幹線道路に近いのは、仕方ないと思います。
においに関しては、敏感でない方にとっては、たいしたことないでしょう。
私は、とても敏感で、ぜったいに耐えられない。
もし、干していた洗濯に少しでも、排気ガスくさかったら、いやだし。
将来的に、喘息とかになったら、立地のせいにしたくなるし。
すこし不便でも、住宅地内に建ってる物件をさがします。

[125: 匿名さん]

>>122
ちゃんと分かった上で書き込んでねーｗ

[126: 匿名さん]

117です。
119さん、ありがとうございます。
ちなみに、5000万だと何平米ぐらいですか。
3〜4階ぐらいで考えたいのですが。

[127: 匿名さん]

＞No.126
304号室85.95平米で5630万、404号室も同じく85.95平米で5720万です。
あと409号室86.02平米で5590万なんてのも残ってるようです。
ちなみに409号室より２階下がった209号室だと5290万ですよ。

[128: 匿名さん]

西側の値段はどうなんでしょ？

[129: 匿名さん]

127さんありがとうございます。
う〜ん。板橋区だからもっと安いかと思ってました。甘かった。
5000万から大きく出てるので、うちは買えませんわ。
70〜75平米ぐらいでも良いんですけど、やっぱり高いんでしょうか、、、。

[130: 匿名さん]

こちらのマンションの南側に少し行ったところにディーバウイングときわ台とかいうマンションが完成売りで販売中のようですね。売主も聞いたこともないデベだし、外観の配色などをみても首をかしげてしまうような感じで、ちょっと戸惑ってしまいました。この物件を契約された方や検討している方で、あちらを見に行って来られた方とかいらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

>>129さん

南向きで73平米のＥタイプや74平米のＨタイプの３〜５階でしたら5,000万円どころか4,300万円〜4,600万円くらいで済みますよ。これらのタイプなら諸費用を含めても予算内に収まりますよね？但し、いずれも角住戸ではなく中住戸になりますけど。80平米以上の部屋が高いのは単に平米数からだけでなく角住戸だという要因もあります。ちなみに、Ｅタイプが縦長のリビングの横に南向き窓の和室があるプラン、Ｈタイプは横長のリビングに中和室のプランです。

[132: 匿名さん]

131さんありがとうございます。望み出てきました。
川越街道が気になるので、明日にでも、現地偵察してきます。

[133: 匿名さん]

南側は川越街道は気にならないでしょう。
音は。大気汚染はしょうがないですけど。。。

[134: 匿名さん]

>128さん

西向きは3LDKならば、１階67平米2980万から７階(最上階)67平米RBつき3990万です。
4LDKだと、3階86平米4990万から6階86平米5110万です。
ただし、どの部屋が残っているのかわかりませんが。

[135: 匿名さん]

>>129さん

余計なお世話かもしれませんが、もし現地やＭＲを見た上で購入の意思が固いようであれば、担当の営業マンに希望する部屋番号を早々に申し出た方がいいと思いますよ。第二期とか第三期とか期に関係なく購入の意思が固いことを相手にアピールすることが大事です。

[136: 匿名さん]

そうそう、特に南側は早目に意思を伝えた方がいいと思います！
西側はかなり音が気になるので（現地調査済みです）私はやめました。

[137: 匿名さん]

なぜアピールしなければならないのですか？何かいいことがあるのですか？
複数希望者がいたら抽選ですよね？

[138: 匿名さん]

>>137
具体的に購入したい部屋が決まっているのなら営業マンに申し出たらいい、それだけですよ。
いいことがあるかどうかは分かりませんが、まずはやってみることです。

[139: 匿名さん]

結果がどうあれ、だまされたと思ってやるだけやってみたらいいと思いますよ。
それに伴うリスクなど何もないのですから。

[140: 匿名さん]

＞No.135
どうも内部の営業マンくさい投稿ですね。

[141: 匿名さん]

>No.140
あなたマンションのＭＲを見に行ったり、営業マンと話したことありますか？
一生に一度の高額な買い物、相手も本当に購入する意思があるかどうか見極めようと
必死です。だから販売前に商談会だ、価格発表会だとイベントを組んで何度も足を
運んでくれる（熱心な）客を優遇してくれるのです。
考えてもごらん、同じ部屋に何度も足を運んでくれた有望客と一見の客が申し込んだら
あなたが営業マンだったらどちらに販売したいですか？
抽選で一見の客に当たり万一ローンが銀行キャンセルにでもなったら大変。
抽選でイカサマをしてでも熱心な客を当選させます。

[142: 匿名さん]

＞No.141
イカサマして当選させた熱心な客がローンキャンセルになる可能性もある訳でしょ？
結局売れれば相手なんて誰でもいいのよ営業なんて。

[143: 匿名さん]

熱心なギリギリ客より、
一見でも羽振りがよくて、オプション潤沢に買ってくれそう、
一生の買い物だからとか細かい事いわなそう、
場合によっちゃもう１件買いそうな客がきたら、
そっちをイカサマをしてでも当選させたとしても、
仕方ないわけですね。

[144: 匿名さん]

販売予定でない部屋でも事前に言っておけば登録前に今期販売分に入れてくれるということですかね。マンションの販売には普通にあることでしょう。バブル期は別ですが。いずれにしろ上のほうの書き込み見るとあと３０戸ぐらいしか残ってないようなので早めのMR訪問が良いと思いますよ。

[145: 匿名さん]

>143
このクラスのファミリー向けマンションにそんな美味しい客は来ないと思うよ。

[146: 匿名さん]

早目に行くのに越した事はないですけどこの物件ならそんなに焦る必要はないかと思います。

[147: 匿名さん]

>146
最初から買う気もない人はわざわざ書き込まなくて結構ですよ。
買いたい人が早目に行けばいいだけですから。

[148: 匿名さん]

なんだか妙に売り急いでる感があるけど・・・・

[149: 匿名さん]

>>148
そうですか？私はそうは思いませんけどね。
購入を決めた方々が親切心で検討している方にアドバイスしているだけだと思いますよ。
あの立地・仕様であの価格なら12月の竣工までには確実に完売すると思います。
今の状況だともっと割高な設定で売り出されていてもおかしくないくらいですから。

[150: 匿名さん]

私がこの物件を選んだのは、この近辺では設備仕様がいいこと、価格も割合適正なこと、眺望に優れていること、城北中央公園などが近く緑が多いこと、文教地区で周辺環境もまずまず良いこと、板橋区随一の高級住宅地である常盤台至近の立地などに魅力を感じたからです。駅からの距離は私にとっては十分許容範囲ですし、南向き住戸の中層階なら川越街道の音や空気についても、このスレで一部の人達が殊更言い立てるほどのことはないと判断しました。完璧な物件はないですし、予算や通勤上の都合、最近のマンション価格の動向といった制約も考えた上で良い買い物が出来たのではないかと思っています。

[151: 匿名さん]

No.87に投稿した者です。
No.150さんとほとんど同じ考えで私もここを選びました。（南向きの棟です）
常盤台・上板橋・城北中央公園などいずれも徒歩１０分以内は良いですね。
※駅まで１０分は私にとっても充分許容範囲です。さらに自転車なら4・5分ですので・・
また眺望も「すぐ飽きる」と言う人もいますが天気のよい日にバルコニーでビールを飲みながら
昼食をとるのが楽しみだったので眺望の良さは大事と考えここに決めました。
（しかも当分高い建物が建つ心配がない）
価格も他の物件に比べ割安と感じました。興味のある方はぜひ現地を見に行くことをお薦めします。
私も皆さんが言われるほど川越街道は気になりませんでした。
ちなみに都内・近県を含め20件近い物件を検討した結果です。（ＭＲ・現地を確認した物件）

[152: 匿名さん]

前向きに検討されている皆さん、このスレでのネガティブな投稿内容に惑わされずに、実際に現地や周辺の環境を自分の目でよく見て来られるのが一番だと思います。その上で購入するかしないかを決められればいいと思います。

私としては150さんや151さんが言われているような理由に加えて、デベが阪急不動産であることも大いに評価しています。東京では供給が多くないかもしれませんが関西では十分ブランドですし、独立系デベとは違って簡単に潰れる心配もないからです。また、管理費も東京の割高な管理費にあって割安な設定であることもプラス要因です。

[153: 匿名さん]

確かに管理費は割安ですよねーー
毎月払っていく訳だから意外と重要ですよね。

[154: 匿名さん]

ここは低地ではないので地盤もおおむね良好だと思いますし、河川の氾濫の心配もありませんしね。

今まで出てきたこの物件の長所を勝手にまとめさせて頂くと

①設備充実
②販売価格適正
③売主の性質良
④管理費適正
⑤眺望良好
⑥周辺に緑多し
⑦文教エリア
⑧区内随一の高級住宅街至近
⑨地盤良好

こんなところでしょうか。

[155: 匿名さん]

たしかに皆さんがおっしゃるように、他の同エリアの物件と比較すると良い点が多くみられるように思います。私もそれに同意します。しかしやはり購入前には慎重に良い点、悪い点を吟味したいし、どうでしょう。すでに話題にあがった空気汚染、騒音のほかにも、問題となりうる点も知りたいのですが。それと皆さん南向きばかりを話題にされていますが、西向きについても良い点、悪い点など考えられることをご教示いただければ大変嬉しいですが…

[156: 匿名さん]

西向きの良い点ですか・・・・
価格です！

[157: 匿名さん]

妙に地盤や川の氾濫にこだわる人がいますが、そんなことより騒音、空気方がよっぽど重要だと思いますが・・いかがでしょうか？人によって価値観が違うのは判りますが、低地とか言っていると湾岸なんか買えませんよね。

[158: 匿名さん]

>>157さん
地盤・高台立地も騒音・空気も両方重要だと思います。
私としては、両方とも問題ないと考えたのでこちらに決めたのですよ。
どうしても騒音や空気が気になるのでしたら、是非他の物件を検討された方が良いと思います。
それにしても、どうも１５７さんの投稿には前向きさが感じられないですよね・・・。
前向きに検討される気がないのでしたら、場が荒れるだけですのでこちらにはもう書き込まないで頂きたいと思います。

[159: 匿名さん]

＞158
短所を指摘するのも大事だと思いますよーー

[160: 匿名さん]

コモディイイダによしや、東武ストアやイトーヨーカドーなど、この辺りは買い物も便利そうですね。色々あって買い物には事欠きませんが、お勧めのスーパーはどちらでしょうか？近くにお住まいの方や地元の買い物事情に詳しい方などいらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか？

[161: 匿名さん]

>158
「前向き」と「良いとこしかみない」は同じではないですよ

[162: 匿名さん]

71戸に対してエレベーター１機というのはどうでしょう。

[163: 匿名さん]

１機→１基でした。

[164: 匿名さん]

うーん。ぎりぎりストライクゾーンじゃないでしょうか。できれば５０戸に一基が
望ましいですが。

[166: 匿名さん]

>165
私は川越街道沿いに数十年来住んでいますが、喘息にはなってません。体質によるかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

よほどの健康体なら問題なし。
家系にアレルギー体質の人がいるなら、やめた方が良いです。
だって、もし発症したら、家のせいにしたくなる。
買ったことを後悔したくない。
私の考えですが、長く住むのでしたら、やっぱり住宅地をお勧めします。
駅からの距離がもし遠くなっても、です。距離は慣れます。公害は慣れません。

[169: 匿名さん]

↑どう考えてもおかしな投稿ですよね。販売妨害と購入者への嫌がらせだとしか思えませんね。

[170: 匿名さん]

↑↑この物件の購入を予定している人がライバルを減らす為に（抽選にならない様に）、読んだ人が購買意欲を無くす様な事をわざと書いているのでは！？

[171: 匿名さん]

私は購入しましたが、>167の言っている事はもちろん一番の問題として考えましたよ。でも購入しました。誰に何を言われようが本人が良ければOKと思います。

[172: 匿名さん]

カーテンや洗濯物が排ガスに影響されるのは街道沿いに限ったことではありません。
私は幹線でもなんでもない普通の１車線道路交差点のマンション３階に住んでいますが、それでも排ガスの影響はあります。
道路側カーテンは勿論、吸気口周りの室内壁も真っ黒です。

音に関しても道路側の部屋を寝室にした暁には、夜中に救急車・パトカー・走り屋・暴走族等の騒音に悩まされます。
防音設備が整っていても吸気口やエアコンの通風口等から音が進入してきます。

そんな環境に住んでいる人は山ほどいる筈ですし、私も２年弱で慣れました。
今では逆に静かな方が寝られない位です。

なのであまり気にし過ぎなくて良いと思いますよ。
閑静な住宅街のマンションの方が良いかと思えば、近隣住民が皆マンション建設反対派だったなんて事もありますから。

[173: 匿名さん]

↑№165＝№167さんは、川越街道沿いに買ったマンションを１年で売却してもう懲りた筈なのに、
何で新たにマンション購入検討中でこの物件（川越街道沿い）をチェックしてるの？
私なら眼中に無い物件のスレなんか見ないけど。

[174: 匿名さん]

ネガティブな人はどこでもいますね。（指摘に快感を感じている人）
土地が低くて水害がどうのこうのというのも同様ですね。この地域周辺の掲示板を見ると
必ず沸いてきます。ここではそれが騒音・空気
次に、病院、寺、高速・・・・etc
結局、粗を（あえて欠点と言わずに）探そうと思えば、何でもあります。ですから、そういう投稿は
相手にしないことですし、自分もそちら側に立たないように注意すべきです。
自分の選択したもの良く言いたいですから

[175: 匿名さん]

あと、ネガティブなことを書かれたたら、ヒステリックに「そんな投稿止めろ」　というのも同類ですね。やはり他人の感想は感想として受け止めて、自分で取捨選択することだと思います。

[176: 匿名さん]

ポジティブな事を書きますれば、
３〜４階以上から開ける眺望（南側）。ワイドハイサッシ。
70㎡超でも4000万前半。それでいて内装にチープさを感じない。構造も立派。
管理費が関西価格。駐車場も1万円台前半有。インターネットも無料で月々の支払いがかなり節約出来る。
エントランスからの動線に奥行きが有り魅力的。
こんな感じかしら。

[177: 匿名さん]

じゃ私も
↑に結構書かれたな
リビングのドア留めがチープなの以外は、十分な装備と内装（価格を考えれば）
バルコニーの防水コンセントもプラスかな

[178: 匿名さん]

売主も安心できるしっかりしたところ

[179: 匿名さん]

「駅徒歩９分」は、ちゃんと道程で計測してますね（約720ｍ）。よしよし。
ずるい業者だと直線距離で計測してますから。

東武東上線の難点は、池袋の次から８駅先の駅までが各駅停車しか止まらないところです。
あまり混まないという印象の各停もこの路線には通用しません。
ちなみに"ときわ台"は池袋から５駅目で、西武池袋線に例えると練馬駅に相当します。
練馬駅は準急・快速が停まり１駅で池袋へ行けますし、豊島園始発の各停は練馬で乗っても座れます。

[180: 匿名さん]

NO.165以来一挙に投稿が増えましたね。
NO.165のような意見は過去にも何度か出ていましたが・・・。
私は購入しました。（南棟です）
20件近くの物件を見て総合的にここが一番良いと思ったからです。（価格・眺望・日当り・設備・売主他）
指摘されるように川越街道はマイナス要因ですが（私にとってもこれが最大のネックでした）
南棟の辺りまで来るとさほど気になりませんでした。（川越街道両側にある幾筋の道に同じような
距離をとって観察しましたが音はもとより、洗濯物が黒くなる程酷い汚染ではないと感じたので。
また近辺の戸建住宅でも洗濯物はベランダに干しているようでした）
これで騒音や大気汚染云々を言っていたらよほど郊外に行かなければと思ったので・・。
まあ感じ方は人それぞれでしょうがNO165さんのような極端な発言は購入者やこの物件の関係者に
とってはあまり良い感じがしないのも確かです。
他のデべのいやがらせと思われてもしかたないかなと言う感じです。
とにかくこの物件に興味のある方はNO.165の意見に惑わされずに（見もせず決断しないように）
ぜひ一度現地とＭＲを見てみる事を薦めます。
あと駅（常盤台）までは徒歩１０分程度で広告に偽り無しです。極端に歩くのが遅くなければ
１５分も掛かりません。（何度も歩測しました）

[181: 匿名さん]

人の価値観は千差万別なので、165さんの意見は意見として、真剣に購入を検討している方は
適宜意見の取捨選択をして、あとは自分の目を信じて決めていけばよいのではないでしょうか。

私は家庭内の話し合いでどうも購入には至らなそうですが（地縁がないのがネックになってます）、私個人としては、正直とても気に入っておりました。
内装は豪華とはいえませんが、利用者本位の設計思想は非常に好感が持てました
（ドアノブの出っ張りが無い（廊下幅を狭めていない）、とかリビングにガス栓があるとか、
キッチンの収納がバタン、と閉まらないようになっているとか・・・）。

川越街道については、昔環八のすぐそばに住んでいたこともあり、あまり気にしてませんでした。
そもそも、180さんも言うように、区内に住む限り、程度の差こそあれ、大気汚染と騒音からは
避けることは出来ないのではないでしょうか。あとは、受忍の程度が個人差があるので、
165さんのように耐えられない人もいれば、166さんのように大丈夫な人もいるわけで。
そこを論点に議論しても話はまとまりません。

[182: 匿名さん]

181さんの考えに同意します。
「一生に一度の」大きな買い物ですから、さまざまな情報から勉強しながら、自己責任において最終決定を下すものだと思います。
ですから、この板のいろいろな方のご意見がひとつの方向へまとまらなくてもよいわけで。そのさまざまな情報をうまく利用しましょう！

[183: 匿名さん]

修繕積立金が5年毎に上がるという話は担当者の方から聞きましたが、
修繕積立一時金はどうなっていますでしょうか。やはり10年毎に50万とか60万の支払いでしょうか。

[184: 匿名さん]

第２期はたった10戸の販売なんですね。

[185: 匿名さん]

希望すれば予定以外の部屋も買えるようですよ。
※内部の者ではありません

[188: 匿名さん]

>186　&　>187さん
>186で止めておけばいいものを>187のような余計な発言をするから
他のデベの嫌がらせと感じてしまうのでは・・。
貴方が以前に住んでいたマンションが川越街道からどの程度離れていたかは文面からは
はっきりしませんが（まさに道路沿いだったのでしょうか）以前のスレにもあるように
この物件は街道から30〜40M奥まっている点（南棟）で単なる道路に面したマンションとは同じに
語れないと言うことだと思いますが。

[190: 182]

>188さん
「他のデベの嫌がらせと感じてしまう」のは個人の感覚ですし、それ自体よくも悪くもありません。
たしかにこの種の掲示板には、競争相手デベの妨害活動的書込みも実際あるでしょうが、それに惑わされなければよいわけで。188さんも実際惑わされないでしょうから、他の人たちもそうではないでしょうか。
たしかに戦後アメリカ追随をモットーにしたつけで、日本の消費社会はイメージ至上主義が蔓延した状況です。イメージ戦略、妨害工作もあからさまで愚かしいほどです。そのようななか賢明に生きるには、イメージ戦略に惑わされずにものごとを客観視する態度が必要に思います。
嫌がらせ書込みも、販売促進書込みも、どちらも賢い態度でスルーして、この物件を自分の目で確認したほうがよいのではないでしょうか。生意気なことを申しまして、失礼いたしました。

[191: 匿名さん]

>>189

そして、全マンションが東向きのバルコニーを持つ、東南の角部屋です。南は住宅です。おまけに、北側、西側にもまどがありました。
????
東西南北に窓がある部屋？最上階のペントハウスですか？
マンション名を教えてください。この物件を検討中ですがぜひ購入前に騒音の具合を確かめて
見たいので。

[192: 匿名さん]

189はどうせ作り話なんでしょ。ボロが出ていますねｗ

[194: 匿名さん]

私は、川越街道沿いマンションに住む友達の家に行ったことがあります。
そこは、全戸東向きバルコニーでした。
住宅によって、南や西や北にもバルコニーやルーフバルコニーがあり、１８９さんのところに似ているなあと思いました。
友達の家は８階で南側はルーフバルコニーでした。
家に入ってしまえば、音やにおいは気になりませんでしたが、北側の川越街道にあるバルコニーを持つ家はみんな、窓を開けていないと言ってました。（東にバルコニーがあるのでそこを使ってるよと）
今回こちらの物件は、道路からはすこし離れているので、案外平気かも。と思います。
気にするかしないかは、その人の感じ方や健康状態によるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

ジオの躯体のクオリティーは高そうだけど、屋上屋根(外断熱）を除いて、外壁などは内断熱だね。躯体の保守にとっては外断熱のほうが断然いいらしいけど、なにしろコストが高くつくらしい。それと外壁のコンクリート厚15〜18センチと、戸境コンクリート厚18センチは、耐震性と遮音性の点でそれほど信頼できる数値ではないような気がするけど(他物件で20センチもあるし）。。。

[196: 匿名さん]

ところで、第２期登録受付の状況はどんな感じなんでしょう？

[197: 申込予定さん]

MR見学行ってきました。
西側は、日陰になってしまうことから価格が割安になっているようですね！
やっぱり、西側はあまりよくないのかな・・・
価格帯から検討できるのが西側だから西側になりそうですが・・・
正直不安です。
西側購入された方いかがでしょう・・・

[198: 匿名]

>>130
MＲを見学、購入検討しておりますので参考までに。
○京から独立した会社だそうです。人それぞれかと思いますが、
中はかなりよかったです。内廊下、スカイガーデンあり、凝ってます。

[199: 匿名さん]

>197さん
営業さんが、日照は4時間ぐらいと話していた記憶があります。

[200: 申込予定さん]

現地に行って実際確かめてみようと思います。

[201: 匿名さん]

２００さん
私も西側の日当たりを確認に現地に行きましたが、どうもよく分かりませんでした。
日の入る角度と、部屋の位置と、南側の建物がどのくらい障害になるのか
やっぱり建ってみないことにはイメージつかめません。
現地でどう思われたか教えてください。