ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[62: 匿名さん]

なるほど、大型トラックの路上駐車だと、車の出し入れに支障がでますね。ただ大型トラックが横転したとしても、ばらまかれるのが紙ならばまだ安心なのかな。

[63: 匿名さん]

工場かぁ・・・

[64: 匿名さん]

大型トラックって、頻繁に横転するんでしょうか。

[65: No.62]

すみません。例えばのつもりで「横転したとしても」と書きましたが、頻繁に横転することはないと思います。

[66: 匿名さん]

そうですか、よかった。まさかとは思いましたが、ニュースではよく見るので・・安心しました。

[67: 匿名さん]

そもそも紙工場って何するところ？

[68: 匿名さん]

私の知っているこうばは、紙を使った製品、たとえば本や便箋、箱などを作っていました。
板橋区には多いようです。

[69: 匿名さん]

工場の音とかはどうでしょうか？

[70: 匿名さん]

現地を見てきました。実際川越街道は車の交通量は多いですね。
でも建物（南向きの棟）は川越街道から30-40ｍ位奥まっているので
車の音は気になりませんでした。（近隣の路地もいくつか同じ位の距離をとって
音を確認しましたが気になるレベルではありませんでした。※人によって許容量は違うと思いますが）
また南に面した棟に関して言えば手前に別棟が建つので更に音は遮られるでは？
紙工場も毎日稼動しているようではない模様。平日に2-3回現地を見ましたが全く気づきませんでしたから。
ただマンション脇の川越街道に出る道は狭いようにおもいます。
車の出し入れに注意ですね。
あともう一つの難点は近くに気のきいた飲食店が無いこと。（歩いて2-3分以内です）
それなりの飲食を楽しもうとすると常盤台か上板橋に出ないと・・・。（歩いて10分程度）
気になる方はとにかく現地を見てみることです。
私は２期での申し込みを検討しています。価格も都内（板橋ですけど）では良心的だと思いましたので・・。

[71: 匿名さん]

>>70さん
私も２期申込み検討中です。
確かに脇の道路は狭い（その割に交通量が多い）ですね。
あと私が気になるのは駐車場が少ない点ですが、
最悪歩いて2分程度の月極（18千円）駐車場を使えばいいと思っています。
その他、立地や設計、価格についてはとても気に入っています。
申込み時期は1月下旬以降ですかね。

[72: 匿名さん]

音は上に響きます。上の階を検討中の方は要注意だと思います。私は、川越街道に近い賃貸の２階に住んでいますが、音はそんなに気になりません。でも、友人の部屋(６階）に遊びに行くとうるさくて窓を開けられません。現地を見に行っても、上の階の騒音まではわかりませんから注意が必要だと思います。

[73: 匿名さん]

すぐ近くにコンビニがないようですね。地図ではローソンとセブンイレブンがあると記されていますが、ローソンは３分ほど歩くようだし、セブンイレブンは川越街道を渡るようです。宅配便の用事など何かと便利なコンビニですからね。あと飲食店も、常盤台の駅近くならば素敵なお店もいくつかありそうですが…　ただわりと近くに、大きな「Flets」という100円ショップがあるのはよいかもしれません。

[74: 匿名さん]

>>73
残念ですが、Fletsは既に閉店済みです。
一番近いコンビニタイプの店は、ボンマートになります。

[75: No.73]

>>74さん
有益な情報ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

川越方面に４，５分ほど行った方のローソンはローソンPlus（緑のローソン）で、
野菜なんかも置いてるみたいでした。

[77: No.73]

ジオ予定地から有楽町線の小竹向原駅まで歩いてみました。道順はわりと道なりでわかり易いのですが、途中アップダウンがあります。環七を越えると周囲の家並みも少しごみごみした感じになり、地下鉄駅に近づくと道悪です。ガードレールがない歩道をあるくのですが、ちょうど地下鉄駅に面した広く交通量の多い通りに向かうトラックなども走行し、子供やお年寄りにはちょっと危険かなあ…所要時間は、わりと速歩きで20分強でした。

[78: 匿名さん]

阪急不動産て初めて聞きました。関西の方では有名みたいですが・・
構造とかはどうなんでしょう。

[79: 匿名さん]

普通に大手並ではないでしょうか。しっかりしていると思いますよ。
排ガスの議論ですが、道から距離もあるので子供はある程度育っていればいいかなと我が家では結論しました。子供はこれからというご夫婦はよく調べて納得されてからの方が安心かもしれませんね。

[80: 匿名さん]

第２期の販売予定を見たら、2980万〜となっていた。安いなあ。しかし予定価格ではこんなのなかったような気がするが…

[81: 匿名さん]

>>80
西向き１階、67㎡の中部屋ですよ。
目の前が機械式駐車場なのはネックですね。