ジオときわ台プレミアムプレイス

[匿名さん]

東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地　　東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通　　　東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数　　71戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定　平成18年11月中旬販売予定
竣工時期　平成19年12月中旬竣工予定
入居時期　平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主　　　阪急不動産株式会社
施工会社　株式会社鴻池組東京本店
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社　三井不動産販売株式会社

[184: 匿名さん]

第２期はたった10戸の販売なんですね。

[185: 匿名さん]

希望すれば予定以外の部屋も買えるようですよ。
※内部の者ではありません

[188: 匿名さん]

>186　&　>187さん
>186で止めておけばいいものを>187のような余計な発言をするから
他のデベの嫌がらせと感じてしまうのでは・・。
貴方が以前に住んでいたマンションが川越街道からどの程度離れていたかは文面からは
はっきりしませんが（まさに道路沿いだったのでしょうか）以前のスレにもあるように
この物件は街道から30〜40M奥まっている点（南棟）で単なる道路に面したマンションとは同じに
語れないと言うことだと思いますが。

[190: 182]

>188さん
「他のデベの嫌がらせと感じてしまう」のは個人の感覚ですし、それ自体よくも悪くもありません。
たしかにこの種の掲示板には、競争相手デベの妨害活動的書込みも実際あるでしょうが、それに惑わされなければよいわけで。188さんも実際惑わされないでしょうから、他の人たちもそうではないでしょうか。
たしかに戦後アメリカ追随をモットーにしたつけで、日本の消費社会はイメージ至上主義が蔓延した状況です。イメージ戦略、妨害工作もあからさまで愚かしいほどです。そのようななか賢明に生きるには、イメージ戦略に惑わされずにものごとを客観視する態度が必要に思います。
嫌がらせ書込みも、販売促進書込みも、どちらも賢い態度でスルーして、この物件を自分の目で確認したほうがよいのではないでしょうか。生意気なことを申しまして、失礼いたしました。

[191: 匿名さん]

>>189

そして、全マンションが東向きのバルコニーを持つ、東南の角部屋です。南は住宅です。おまけに、北側、西側にもまどがありました。
????
東西南北に窓がある部屋？最上階のペントハウスですか？
マンション名を教えてください。この物件を検討中ですがぜひ購入前に騒音の具合を確かめて
見たいので。

[192: 匿名さん]

189はどうせ作り話なんでしょ。ボロが出ていますねｗ

[194: 匿名さん]

私は、川越街道沿いマンションに住む友達の家に行ったことがあります。
そこは、全戸東向きバルコニーでした。
住宅によって、南や西や北にもバルコニーやルーフバルコニーがあり、１８９さんのところに似ているなあと思いました。
友達の家は８階で南側はルーフバルコニーでした。
家に入ってしまえば、音やにおいは気になりませんでしたが、北側の川越街道にあるバルコニーを持つ家はみんな、窓を開けていないと言ってました。（東にバルコニーがあるのでそこを使ってるよと）
今回こちらの物件は、道路からはすこし離れているので、案外平気かも。と思います。
気にするかしないかは、その人の感じ方や健康状態によるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

ジオの躯体のクオリティーは高そうだけど、屋上屋根(外断熱）を除いて、外壁などは内断熱だね。躯体の保守にとっては外断熱のほうが断然いいらしいけど、なにしろコストが高くつくらしい。それと外壁のコンクリート厚15〜18センチと、戸境コンクリート厚18センチは、耐震性と遮音性の点でそれほど信頼できる数値ではないような気がするけど(他物件で20センチもあるし）。。。

[196: 匿名さん]

ところで、第２期登録受付の状況はどんな感じなんでしょう？

[197: 申込予定さん]

MR見学行ってきました。
西側は、日陰になってしまうことから価格が割安になっているようですね！
やっぱり、西側はあまりよくないのかな・・・
価格帯から検討できるのが西側だから西側になりそうですが・・・
正直不安です。
西側購入された方いかがでしょう・・・

[198: 匿名]

>>130
MＲを見学、購入検討しておりますので参考までに。
○京から独立した会社だそうです。人それぞれかと思いますが、
中はかなりよかったです。内廊下、スカイガーデンあり、凝ってます。

[199: 匿名さん]

>197さん
営業さんが、日照は4時間ぐらいと話していた記憶があります。

[200: 申込予定さん]

現地に行って実際確かめてみようと思います。

[201: 匿名さん]

２００さん
私も西側の日当たりを確認に現地に行きましたが、どうもよく分かりませんでした。
日の入る角度と、部屋の位置と、南側の建物がどのくらい障害になるのか
やっぱり建ってみないことにはイメージつかめません。
現地でどう思われたか教えてください。

[202: 匿名さん]

日照が条件であれば、南側なら１〜２階の住戸でも、西側よりはマシだと思いますよ。
そちらを御検討された方が良いのでは！？
私も西向きの賃貸(３階眺望良好)に住んでいた事がありますが、バルコニー窓から５〜６歩中側は午前中は照明を点けないと暗いです。昼間から照明の下での生活は私的には苦痛でした。

[203: 匿名さん]

実際現地を見に行ってきた者ですが、西側部屋の下層階は日照を期待しない方がいいと思います。
南側が10階ですからね、結構な壁になると思います。
ただ価格が南側に比べてかなりお得なので日照と川越街道が気にならない方は検討していいと思います。

[204: 匿名]

現場を見てもよくわかりませんね。
以前賃貸で西側の部屋に住んでいたのですが、
西向きは西日がきつい。特に夏は大変です。

[205: 申込予定さん]

201さん

遅くなりました。
現地見てきましたよ。
まだ骨組み段階だったので、現地に行ってもやはりみなさんと同様よくわかりませんでした(^o^)ゞ

ときわ台の駅からも歩いてみましたが、9分というところ（歩きなれていないせいか・・・道が違うのか・・・）12分ほどかかりました。

現在私たちは、共働き夫婦なので西側でもそんなにダメという考えではありませんから、前向きに検討しようとしているところです。

204さんの西日がきつい・・・に気になりつつですがねっ

[206: 匿名さん]

205さん

200です。やはり実際に建物がないと分かりませんよね。我が家も日中はほとんど家に
いないし、いる時もお昼すぎから行動なので、西向きでもOKかと考えました。
ただ西向きの棟の北側(川越街道寄り）にマンションが建っていて、このバルコニーと
こんにちは状態になりそうで、少し気になりました。また白いマンションなので、
太陽の照り返しもあるかなと。。。冬は明るくてよいかもしれませんが。
設備や建物自体は大変気に入っています。

[207: 物件比較中さん]

現地に数回行きました。西側は日当りもそうですが、川越街道の騒音は気になりませんか？南棟まで奥に入ると気にならなかったのですが。音は諦めるしかないのでしょうか。