ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ

[契約済みさん]

ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチの契約者専用スレです。
楽しく情報交換できる場になればと思いますので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸四丁目11717-1他（地番）
交通：JR東海道本線　「茅ヶ崎」駅　徒歩18分
　　　または「茅ヶ崎」駅下車バス8分、「海水浴場前」バス停下車徒歩2分
売主：名鉄不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

物件URL:http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/chigasaki12...

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323768/

[101: 住民板ユーザーさん46]

ここのマンションの玄関ドアの取っ手はスチール製だから海の近くじゃなくても錆びますよね。
内廊下ならスチール製でもいいけど外廊下ならステンレス製かアルミ製にしないと。

[102: 住民板ユーザーさん1]

カーシェア導入しないですかね？近隣にでもあればいいのですが、ご存知の方いますか？

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>102 住民板ユーザーさん1さん

西側出口から細道歩いて鉄砲道を渡ったところにありますよ。ちょっと遠いですが。

[104: 住民板ユーザーさん3]

>>96 住民板ユーザーさん2さん
毎日朝におうので換気もできませんよね。下の階からなのかとても煙臭いです？

[105: 中海岸在住の者です]

デニーズ脇の小道で喫煙して道端に吸い殻を捨てていく人がいます。こちらのマンションの住民の方のようです。ただちに止めてください。

[106: 住民板ユーザーさん2]

>>104 住民板ユーザーさん3さん
もし南側だとしたらセブンイレブンの喫煙所の可能性はないですか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

玄関取っての塗装が剥がれたりしてきたのですが、皆さんどうやって補修されてますか？

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
補修はしていないです。普段からマメに掃除して塗装剥がれしないように気をつけてます。
補修はそのうちマンション全体で何かやるのでは？

[109: 住民板ユーザーさん]

>>105 中海岸在住の者ですさん

私も知ってます。よく見かけるので。近所から苦情がくるのではと心配しています。すごく迷惑です。
部屋番号書いてやりたいけどさすがにまずいので書きませんが、2階の廊下にベビーカーを放置している人です。たまにサーフボードも置きっぱなしにしています。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>109 住民板ユーザーさん
目撃したことありますが、あの道沿いに面した部屋の方は大迷惑ですね、、?しかも今時紙焼きタバコで同じマンションの奴とか最悪です、、

[111: 迷惑です]

２階の南側の住民ですね。よく見かけますよ。
マンションの外なのでタバコ吸うのはやめさせられないと思いますが、吸い殻を捨てるのは止めさせたいですね。
近隣住民の方からマンション住民の民度が低いと思われるので。

[112: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、細かいことをウダウダいうクレーマーだらけで絶対すみたくないわ。
自分らでマンションの資産価値を下げてることに気づいた方がいいよ。

[113: 住民板ユーザーさん8]

>>112 住民板ユーザーさん1さん

資産価値とか気にして所有してないから安心してください笑^_^

[114: 住民]

西側入口の外でたばこ吸って投げ捨てしてた奴が玄関側に移動しただけだろ
張り紙見て西側がダメなら他の入口でOKて思ったのか？

[一部テキストを削除しました。]

[115: 住民板ユーザーさん1]

タバコ臭が部屋に入ってくる。マジ臭くて迷惑だから換気扇下で吸わないで。

[116: 検討中]

だいたいこの掲示板て良いことより悪いこと書かれるものですが、改善されないのはどういった理由でしょうか？
住民の方々のお付きあいは少ないですか？又は管理に問題あるからですか？
内容的には一部の方が注意を素直に聞けばいいだけの内容に思いますが住民で直接のトラブル等あるのでしょうか？

[117: JP]

>>116
いくつかありますが、
１つは管理会社の問題ですね。担当者（宅建主任）があまりにダメダメ。
保守契約を保守会社と直接契約ではなく管理会社経由にすることには熱心だったようですが、問合せ対応や見積入手、保守会社からの連絡事項やアドバイス等の伝達があまりにお粗末。
担当する支店が都内から湘南の方に代わって多少はマシになりましたが、あまり多くは期待できないと思います。
あとは、ルールの未整備とか不備が多いこと、住民へ注意喚起等の周知徹底が為されていないことですかね。

[118: 板ユーザーさん8]

合人社が管理会社のマンションって団地っぽくなっていくよね

[119: 枝野幸男]

２階の南側の住民でタバコ捨てる奴、この頃ずっと通路にサーフボード2枚置きっぱなし。
倒れてきそうで怖い。撤去して！！

[120: 住民板ユーザーさん1]

三菱自動車に乗ってる人ってなんなの？
危険じゃない？
駐車場使用禁止にして欲しい

[121: 住民の人に質問したいさん]

駐車場出入口付近に堂々とレンタカーなどを無断駐車している輩が一番迷惑です！レッカーしてほしいです。

[122: 住民板ユーザーさん8]

タバコは自室で吸って欲しい
マンション敷地のすぐ外に出て吸うのは文句言えないが、吸い殻を道端や草むらに捨てるのは止めて欲しい
2階の南側で通路にサーフボードを置いてる方、よろしく。

[123: 入居予定さん]

>>119 枝野幸男さん
青と黄色とピンクのボード？確かに気になってました。ルール上ダメですよね？ベビーカー出しっぱなしの人もいますし。

[124: マンション住民さん]

ココで言ってもなんの解決にもならないしそんな不満あるなら当事者に言えば。
多分ここに書き込みしてる人は面と向かって言えないのでしょうから管理人経由とかでも。
それか理事会で議題に挙げてもらうとか、ここで愚痴るより解決させる方法はあると思います。
もっと住んでく上で参考になることを書き込みしてほしいものです。

[125: 匿名]

またタバコ臭。

[126: 住民板ユーザーさん1]

ボードラックの抽選方法納得できません。厳選なる抽選とは？公開されていない抽選に公正性などないと思います。1番最初に申し込みをした人を選んでいる可能性も否定できません。長い間ボードラックを希望していても使えないので愚痴を失礼しました。次を待ちます。

[127: 辻元生コン]

>>124 マンション住民さん
廊下にサーフボード置いて、マンション周囲の歩道脇にタバコ捨ててる人かな？
そうね、ここで愚痴っても仕方ないね。
管理人さんに言ってもなにもしないし管理会社の担当者に言ってもなにもしないし、理事会？管理会社におまかせしっぱなしじゃん。
あと、当事者に直接言うのは禁止な。これ、ルールだしマンションの基本だぜ。

[128: トミー・ジョン]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
みんなそう言ってますね。
テレビの懸賞のような怪しさです。
抽選って何かね？あみだくじでも作ったかな？

[129: USO800]

サーファーはマナーが悪い

[130: 住民の人に質問したいさん]

上の階または下の階のお子さんが走る床の音やドスンドスンという振動音に悩まされています。以前住んでいたマンションは生活音も気にならないほどでしたが、このマンションの構造上の問題なのでしょうか。

[131: ３日前のハンバーグ]

>>130 住民の人に質問したいさん
ここのマンションは二重床（フリーアクセス）ではないので、振動はおこりやすいかも知れません。
でも防音シートはちゃんと敷いてあるのでそれなりの効果はあるはずですが。
あと、振動音は上下階とは限らないですよ。鉄骨から横や斜めの住戸の振動が伝わってきているのかも知れないです。

[132: 匿名]

>>122 住民板ユーザーさん8さん
この人怖いですよね。廊下で犬も歩かせてるし、通路に自転車も放置。
いつか大人になるだろうと放置してましたが、成長する気配なく。。
もはや一緒に住む家族すらかわいそうです。

[133: ZURI1000]

今夜はファイヤー！！

[134: ZENRITSU1000]

通路に物を放置しないで下さいの掲示物がエレベーターや掲示板に張り出されてから２階のサーフボードをおいていた方もようやく片付けましたね。酷いときは２枚置いてましたね。あとはベビーカーを片づけて欲しいです。
あと、３階に自転車を置いている方もいますね。２台置いてあったときはさすがに驚きました。いまは１台のようです。

[135: 住民の人に質問したいさん]

通路への荷物放置に関して一階で暮らしてると気づかないですが上の階ではいろいろあるんですね(-_-;)なぜ共用部分を自分のスペースだと勘違いしまうのでしょう笑

[136: 住民板ユーザーさん1]

マンションの車庫への出入り口について、タクシーの旋回や駐車、住民関係の車の駐車等禁止にするようできませんかね？また、出入り口前の立ち話し、地下道からの車路への飛び出しなども注意を促す看板など必要に思いました。

[137: 住民の人に質問したいさん]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
ああいう迷惑駐車や迷惑行為による死角や影響で万が一自分が事故を起こしてしまったらくやしいですよね！！

[138: 内覧前さん]

皆さんが感じている、海近による影響ってどんなのですか？
理事会の議事録とかでよく「塩害」の語句を見かけますが、本当に塩害なの？って
気になっています。
例えば、玄関ドアノブはスチール製なので海近でなくても腐食しますし（そもそも外廊下で使うのに無理がある）、立体駐車場は他のマンションも同じくらいかもっと錆がひどいですし、ガスや水道の計測メーターがあるBOXはもともとしょぼい（塗装が安っぽかった）のでマメにメンテ（拭き掃除）しないと錆びて当然な気がするのですが。

[139: 住民板ユーザーさん6]

ウチのマンションもニシキヘビなど危険動物の飼育は禁止にしませんか？
怖いです。

[140: 地上333階]

マンション玄関前のスペースはタイル破損の恐れがあるため駐車禁止となっており駐車禁止の標識も設置してありますが、運送業者や警備会社が頻繁に駐車しています。先日、夜間に運送業者が駐車していたので声をかけたところ、管理人さんから許可をもらっているということでした。管理人さんがそのような許可を出してしているのは管理組合理事会と管理会社の了承の上での事だと思いますが、疑問があります。
①夜間など、管理人さんの不在時でも駐車していいような許可を業者に出しているのでしょうか。
②駐車許可証は出していないのでしょうか？どの業者が許可をとっているのか、住民からはわかりません。
②万が一タイル破損が発生した場合は運送業者や警備会社が弁償するという確約は取れているのでしょうか。また、破損させた業者が不明な場合の修理費用は誰が負担するのか、取り決めはあるのでしょうか。
③駐車を許可する目安のようなっものはあるのでしょうか。（目的・用途、車両種類、駐車時間、時間帯など）

また、このように管理人さんの判断で駐車許可がとれるのであればマンション住民としても荷物の搬入搬出や送迎時の待ち合わせ、来訪者の短時間の停車等の用途で日頃から駐車出来るような許可をいただきたいです。明確なルール整備を求めます。

[141: 住民板ユーザーさん3]

>>140 地上333階さん
①してるかもしれない。してない可能性の方が高そう。
②現実的にそんなものはない
②追加　絶対してない
③適当。

管理人さんも、トラブル回避で、許可せざるを得ない場面もある思うから、全面禁止がいいと思います。
その他、無理矢理、業者が頼んできた場合に、案内する場所など、提案しては、いかがでしょうか。
私は車使わないんで、わかりませんが。
有料の場所でもいいと思います。

[142: サザンビーチのシャコ]

>>138 内覧前さん
立体駐車場のトレイの裏側が白っぽい結晶みたいのが出来ていて
塩なのではないかと気になります。
車のルーフに落ちてきたらあっという間に塗装がだめになって
錆びそうです。

[143: 住民板ユーザーさん1]

ボードラックの空きがでましたね。月500円は安過ぎるので月2,000円位にした方が良いと思うのですがいかがでしょうか。希望者に対してボードラックの数が明らからに少ないです。値上げすれば使わず放置している方は片付けるきっかけになりますし、管理組合としては修繕積立金が増えるのでメリットがあると思います。

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

いいと思います！

[147: 内覧前さん]

[NO.145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: 住民板ユーザーさん1]

タバコ臭いから窓あけらんない。

[149: 住民板ユーザーさん1]

タバコやメレ

[150: 住民板ユーザーさん6]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
タバコ吸ってる時にやめられないなら、出てって欲しいって、はっきり言うのがやめてもらえるよ？
馬鹿な人なんだろうから、言われなきゃ気付かないよ。

[151: 住民板ユーザーさん6]

ベランダの相手から見れない位置で、「〇〇〇号室の方、タバコ臭いんで、外に臭い出ないようにしてください」とベランダから3回リピートで叫ぶのがいいよ。身バレすると、めんどくさいから、友達の声を録音しといてもらって、それ流すといい。

[152: 住民板ユーザーさん6]

連投失礼しました。
前にタバコの臭いが嫌で、どうしようか悩んで悩んで、って感じで方法を考えたのですが、過激過ぎますかね。。
普通に、嫌な喫煙やめてくれるといいですね。
大変失礼しました。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152 住民板ユーザーさん6さん
タバコの臭いって本当に辛いですよね。
記載の方法は少し過激なようですので、トラブルや事件に発展する前に管理会社に連絡しましょうね。
直接のクレームは、後先お互いにとっていい事ありませんから。

[154: 住民板ユーザーさん1]

タバコ臭いとき書きましょ！せめて朝と夜は時間帯禁煙になるようエビデンス残しましょ！

[155: 住民板ユーザーさん1]

臭い号室は目処たってます。換気扇の排気口が茶色になるようです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

JCOMのテレビ端子交換作業案内が入ってましたが営業活動のための作業ですよね。
みなさんどうされますか？

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

保守契約の中の儀式的な作業な気もしますが、無料でやって貰います。

[158: 住民板ユーザーさん8]

議事録を見ました。
例えば、目隠し植栽で120万の支出ですが、目隠し部分にサーフボード置場を新設し目隠し兼サーフボード置場として住民に貸出すと時間はかかりますが将来的に管理組合の収益になります。
ボード置場に17件も応募があったということなので500円/月より高くても借りたい人はいると思うのですが。
この例は、そもそも建築時の約束について詳細がわかりませんので不可能な話なのかもしれませんし、127戸中17の賛成では過半数に達しないため却下される可能性が高いですが、色々な意見を参考にすることは良いことだと思っています。このような意見はどこにどのように出せばいいのでしょうか。

[159: 入居済みさん]

>>158 住民板ユーザーさん8さん
案としてはいいと思いますが、目隠し部分は現在のボードラックと真逆の位置でビーチ側出入り口シャワーにアクセスが悪く尚且つ出入りが少ない場所なのでボード奥には適していないと思います。
ただこのような意見を提出するのはとてもいいことだと思います。
管理人室に意見書を届ければ理事会で取り上げられます。
ただ匿名ですと取り上げてもらえないので必ず氏名の明記は必要となります。

たばこ喫煙問題を何度も匿名で相談されている方がいますが（多分同一人物）匿名のため一度も議題として取り上げられていません。

[160: 住民板ユーザー３]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
日程的に対応が難しいので返答しませんでした。
確か、入居者のうち何割かの測定が出来れば保守出来るという話だったと思います。
端子の変更はないはずです、他で使用した資料を使いまわしているので載っているのだと思いますが。

[161: 住民板ユーザーさん1]

子供が元気なのはいいが、騒ぎすぎるのは煩くてかなわん。多少は我慢できるが周囲への配慮がかけているのでは？ギャーギャー騒ぐ遊びは庭でやらないで他いって。

[162: マンション住民さん]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
同意です。大人の「配慮」を感じられれば、我慢できるのですが、それが感じられない。
ベランダでプールの水遊びも、こう暑いと気持ちはわかりますが、大声で騒がられると「ほほえましい」気持ちが「イライラ」にかわります。
水が非常梯子の隙間から落ちてきて、干していた布団や洗濯物が汚れたこともあり、ビニールプールから階下へバサッと大量の水が落ちるのを見たことも。（危険です）
プールの件以外にも親御さんの配慮が欠けていると思われることが多く迷惑しています。

[163: 購入希望]

住民板への投稿すみませんm(__)m
134沿いの相模川を渡らないエリアでマンションを探しています。こちらのマンションのロケーションが私の望み通りで憧れています。お住まいの皆様が羨ましいです。
関係のない投稿で申し訳ありませんが、実際にお住まいになられての感想はいかがでしょうか？観光地？レジャースポット近くに住むことの治安が気になっています。

[164: 住民板ユーザーさん8]

>>163 購入希望さん
初めまして。5年暮らしてますが、治安について。
・いわゆるチンピラなどに絡まれたことはないです。
・窓開けっ放しで寝てると、花火のパンて音聞こえますが、閉めれば聞こえません。
・また開けてると、バイクの集団走行の音が聞こえることはあります。慣れれば、気になりません。もはや自然音のように聞こえてます。

134号のマンション付近の海岸、コンビニ、レストランで主に生活していますが、空は広く青いですし、毎日幸せな気持ちでいられます。
結婚式場も近いですしね。歌や、沢山の風船を見る機会が多く癒されます。

普通の生活の幸福度が上がると思います。
たまに、東京に仕事行く時は、読書、勉強して、生活にメリハリもでて、いい感じになってます。

134号線の潮風と空が広い感じ、最高ですよね！

[165: 住民さん1]

疑問なんですが、ここのマンションのエントランスは管理人さんがいる時間しか空調効いてないですよね？
まだまだ暑い日も続いていて、外から帰ってきて夕方でも夜でもモワッとして凄く不快です。
エレベーターもあまり空調効いてないし地獄です。
せめて２２時くらいまで効かせてもよいのではないでしょうか？
皆さんあまり気にされないのかな？

[166: 住民さん5]

>>165 住民さん1さん
私も毎年同じように不快に感じていましたが、エコとか節約なのかなと割り切っていました。夏場は24時間冷房入れていいと思います。

[167: 住民さん1]

>>166さん
同じ意見の方がいて良かったです。
エコでやっているとは思うのですが、厳しすぎますよね。自分も本来なら時期により24時間がいいとは思います。
でもエコの為に止めてるならと22時くらいならどうにかならないかと思いました。
100世帯以上あるし様々な生活の状況に合わせる必要があると思います。
それに人を待たせる為にエントランスにある席もあんな状況では、待たせることも出来ません。
どうにかならないものでしょうか？

[168: 住民さん8]

駐車場について困ってる方とかいませんか？

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民さん8さん

どういう事でですか？

[170: 駐車場]

1)車高と車幅の小さなスペースの駐車場しか空きがなく車が入らないため外で契約している。
2)未契約スペースが多く修繕積立金収益の機会損失となっている。
3)バイク置き場に空きが無いためバイクが購入できない。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 駐車場さん
１と３については、うちを含め、困っている方がいらっしゃると思います。
私もバイクが買えずにいます。
マンションあるあるなのでしょうかね。
それにしても、今はどの車も大きめなのに、駐車スペースがあまりにも小さいですよね。

[172: 住民さん1]

バイクの駐車台数が戸数に比べ少なすぎますね。
駐輪スペースにも1世帯１台はOKとか。大型は邪魔だと思うので125ccまでとか、エンジンのON、OFFは門の外でとか改造マフラーは禁止など決まりは必要だと思いますが。
現在のバイクの駐車スペースは大型もしくは１世帯で２台目とかで活用しても充分需要もあると思う。
駅や商店からも離れてるし、海岸沿いをバイクで走りたいと思う人も多いかと。

[173: 住民さん2]

ご参考までに。
自転車の安全利用の促進及び自転車等の駐車対策の総合的推進に関する法律第2条2項、原動機付自転車は自転車として定義されています。
50cc超-125cc以下のバイクは道路交通法で自動車に区分されています。
法律上原付バイクは駐輪場が停める場所とされています。
マンションの管理規約には、駐輪場に原付バイクを停めてはいけないと記載がなく、自転車と記載されていますので、自転車置場には自転車または原動機付自転車を停めることが可能ということになります。

[174: 住民板ユーザー３]

>>173 住民さん2さん
それを言い出したら市中の駐輪場にも規約の漏れで原付OKだよね？ってところが沢山あって収拾がつかなくなる。
ちなみにココのマンションはバイク置場以外はバイク乗り入れ禁止的な規約があったような気がする。（未確認）

[175: 住民さん2]

>>174 住民板ユーザー３さん
法律ですので。規約の漏れというより利用者側が無知なだけです。
ちなみに原付バイクは自転車に定義されますので、規約に原動機付自転車禁止と記載がなければ、バイク禁止エリアに自転車は入っても良いとなります。ちなみに乗り入れとは、乗って入ることなのでバイク置き場でも禁止だと思います。立ち入り禁止ですとバイクを押して駐輪場を抜けて北側に向かうことも制限されますので現実的ではないかと。

[176: じゅうみん]

>>175さん
それはあくまで「自転車の安全利用の促進及び自転車等の駐車対策の総合的推進に関する法律」の文中における用語の定義であって、法律上の分類区分ではないですよ。
ついでにいうと、第2条2項では原動機付自転車を「自転車」とはしていない。「自転車等」としています。

[177: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[178: 住民さん7]

駐車場からの入口ドアは鍵が必要だけどゴミ置場は開けっぱなしで笑える

あと、監視カメラが更改されたけど、色が黒だかグレーで壁と色が違うので見映えが悪い
こういうとこ、管理会社にはシッカリして欲しい

[179: ミーシ]

駐車場の床トレーが凹んでいるみたいで雨が降ったら水溜まりになって晴天が１週間くらい続かないと乾かない感じです

[180: 住民さん5]

パネル式立体駐車場ですが、吊り下げチェーンからの油はねが酷くないですか？
車のボデーにこびりついて洗車しても取れないです