パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[801: 匿名さん]

↑
もしかして...三井

[802: 匿名さん]

契約者でもまだ手付金払って契約する前なら、値引きを言えるでしょ。
値引きの誓約書を書かされるのは契約書を交わす時が、一般的のはずだから。

[803: 匿名さん]

そんなおいしい話しは他言しないでしょ。

値引き情報が出てくればいいけど今回は規模が小さくてタイミング合わなかった人がほとんどじゃないかな。

[804: 匿名さん]

おいしい話だったから、他人に吹聴したいってのもあるんじゃない。

まだ完売できなかったのかな。

[805: 匿名さん]

決算大商談会は何のためにするんですか

[806: 匿名さん]

805
え？
もちろん少しでも良い成績書(決算書)を得るためですよ。

[807: 物件比較中さん]

>>797さん
地権者所有住戸が半分？　そんな事実は聞いていません。
ソースを是非とも明らかにしてください。

前にどなたかがお書きになってますが、私が重説時にデベの宅建
主任さんから聞いたのは理事会で30％未満の議決権を持つことに
なると言う事でした。

物件比較中なのは今からでも申し込み金捨ての他も考慮中。

[808: 匿名さん]

↑
不動産購入勉強中さんと同じ人ですか？

[809: 匿名さん]

大商談会したのに売れ残ったの？

[810: 匿名さん]

ていうか、この人の文章、日本語に訳して

[811: 物件比較中さん]

え〜！錦糸町住みやすいですよ？
南口なんて夜中までお姉さん達が裏路地に立ってくれてたり。
女性の一人歩きも危険ではないです。（これマジ！）

[812: 匿名さん]

ここは完売しなくても賃貸物件で回して構わないというのが三井の方針。
市況が回復すれば賃貸物件を三井のリハウスが仲介。
固いシナリオが描かれてるので売り急いでいない。

大商談会は期末のノルマ達成のため本社の了解を得て現場レベルでやったもの。

[813: 契約済]

ただでさえ地権者が多いのに、加えて投資目的の賃貸、三井の賃貸が増えるとちょっと不安です。。

[814: 匿名さん]

地権者大杉ですね
プラス賃貸で近隣風俗関係者が加わったら


恐ろしい

[815: 匿名さん]

812が本当なら契約者は当然、
三井が賃貸で回すかもと、重説で言われたんでしょうね？

[816: 契約済みさん]

815

全然聞いてません。
本当なら問題ですね

[817: 匿名さん]

それってどうでもいいのでは？
何か問題が発生すれのでしょうか

[818: 匿名さん]

エアコンは、ダイキンの2007年ものらしいですね…

そんな型落ち製品を取付けサービスって、さすが三井さん！
三井デザインテックでもダイキンの型落ち製品を販売中らしいです。

私はヨドバシで購入しようと思っています。

[819: 匿名さん]

ハイタウン錦糸町(大規模マンション)には、暴○団が賃貸で借りているようですが、パークタワー錦糸町はそんな事にはならないですよね？三井さん！

賃貸を埋めるために、価値を下げるよいな事がないよう、願うばかりです…

[820: 物件比較中さん]

297戸中110戸が非分譲。非分譲のうち101戸が賃貸に出ている。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6720&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kinsicho/index.html

さらに投資目的で買った人が賃貸に出し・・・。
一体何戸が賃貸になるんでしょう？

[821: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは何が問題なのでしょうか？
教えて下さい

[822: 匿名さん]

＞＞821

特に貸し急いで賃料が安く設定された場合、
「それなり」の人しか入居しないことになります。
その人数が増えれば、当然共用部利用時のマナー
（分かりやすいのがゴミの捨て方や
ペットが粗相してしまったときの後始末、
ラウンジで深夜までどんちゃん騒ぎ…）
に影響が出る可能性も高くなります。
賃貸で借りようと思った人、中古で買おうと思った人が
そんな光景を見てどう思うか…
口コミはそれにさらに尾ひれがついて広まります。
→資産価値下落に繋がるのです。

なので、地権者住戸の多いマンションは
そのリスクに勝るものがあると判断の上、
購入する必要があります。

[823: 入居予定]

分譲マンションのはずが賃貸マンション化してしまうのは嫌だなぁ

[824: 匿名さん]

賃貸物件の貸主は自分が住むわけではないので
組合総会には無関心になるし、
賃貸人以外の数少ない住人が、持ち回りで理事会役員をやらされることになる。

[825: 匿名さん]

821です。
要は、少なくともいいことはまずないんですね。
悩みます。。。

[826: 匿名さん]

友人のマンションでは、逆に元々住んでいた地主の方が
まるで「自分のマンション」のように思っていて困ると
言っていました。
理事長に立候補されて、最初は有難いと思っていたけれど、
意見を言うのも一意見としてではなく「こうあるべきだ」という態度だそうで…
収入もそう多くあるようにも見えず、今後の修繕積立金ＵＰに
不安を感じる、と。
買う前はそんなこと考えたこともなかったから、
気を付けた方が良いよと言われました。
でも、最近多いですよね、地権者住戸有りの物件…
私も悩ましいです。

[827: 匿名さん]

賃貸は、下層７階までと、15階と25階じゃなかったかな。

賃貸が多いと、たとえば知らない間に風俗なんかが入ってしまったりして
イメージが壊滅的になる物件もあるみたい。
→鶯谷～浅草あたりに最近あったと聞きました。

三井の場合、賃貸も関連会社がコントロールしていて、
売買並みとはいいませんが、
かなり審査がきびしいので、
（上層解を買った人にいやな思いをさせない程度には）
優良な人たちが入居するんじゃないかと思います。

また、上層階を投資用に買って・・・というのは、
下層が7階までもともと賃貸ですから、得策ではないですし、
あんまりそういう考えで買っている人はいないのでは。

ただ、亀戸レジデンスのように数年後転売しようったって難しそうな物件とちがって
（亀レジは価格が安く個数がおおく、駅から近いといえないので、
転売のときには、価値が引くそう・・・
売りたくても自分の部屋に順番がまわってこないというか・・・）
このマンションには、将来生活ステージが変化すれば、売ってしまおうと思っている
人は多数いるように思います。
ファミリー向けではない仕様ですから。
また、錦糸町は、長期的に住みたい人はすくなくても、
若い間一時的に住むっていうには悪くないと思いますし。


錦糸町から両国にかけての場所に住む必要があったので、
このマンションを調べてみた感想です。

[828: 匿名さん]

立地と賃貸の話ばかりで、動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
みんな投資目的で実際に住まないから気にしないのかな。
完売しても入居者ガラガラということがなければいいけどね。

[829: 匿名さん]

中身の前の問題なのです。

プチバブルの余韻を楽しみたい方向け。

[830: 契約済みさん]

>動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
確かに動線に不満はある。（工夫が要る間取りです。）観葉植物とかでなんとかできませんかね？

[831: 匿名さん]

物件のホームページみたら、結局なんだかんだで、どんどん売れていってるんだね～。
乗り遅れかな。。

[832: 匿名さん]

そりゃ先月末、決算大商談会をやったからでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832
あそこを逃したら当分は値下げは無いでしょうから
買えた人は幸運でしたね

[834: 匿名さん]

っていうか、あそこでさえも
売れなかった部屋があるの？

[835: 匿名さん]

団塊の世代ブルーワーカーの引退と田舎へのＵターンが始まって錦糸町の雰囲気若返ったし良くなってきてるよ。後５年でまったく変わっちゃう予感。

[836: 匿名さん]

昨年の後半からずうーーーーーっと残戸僅かなんですよね、ここは
マンションズの販売戸数も昨年の後半からずうーーーーーっと８戸のまま

[837: 匿名さん]

>>835
スカイツリー効果も楽しみですね。

[838: 匿名さん]

確かに、在庫がどんどんどんどん出てくるね。
実際はほとんど売れてないんだろうね。

[839: 周辺住民さん]

錦糸町の雰囲気悪い飲み屋街のそばで
一度夜10時以降を歩いてから購入検討した方がいいよ
路上に多くのわけわからんひとがでてるし、錦糸町の雰囲気はどくどくだよ

[840: 匿名さん]

たが、それがいい

[841: 競合物件企業さん]

おれもだ

[842: 購入者さん]

28階のラウンジからの眺望は最高でした！
タワーマンションならではの醍醐味ですね！

ホテルライクなエントランス、内廊下…
ゲストルームもありで、ほんとに購入して良かったと実感しています！

入居間近で、毎日、ワクワクしています！

[843: 匿名さん]

検討じゃなくて
住民板に書くべき内容ですね。

[844: 購入検討中さん]

夜はあまり歩かない方がいいんでしょうか？
車のほうが安全でしょうか？

[845: 匿名さん]

じゃあ、ずっとタクシー使えばいいのでは？
確かに危ないので、駅からは常にタクシーだね！
お金持ちさんですね

[846: 周辺住民さん]

明け方ならわからんが、電車が動いている時間帯だったら駅からの帰り道は問題ないのでは。人通りかなりあるし。雰囲気の悪い飲み屋街も最短ルート上にあるわけではないからいやなら通らなけりゃいい。

[847: 匿名さん]

錦糸町は日本ではなかったのですか。
信じられないですね。
悪い人たちの威嚇？！

[848: 周辺住民さん]

夜中の12時回って、女性一人で歩いても問題ないですよ。

私は現地より両国方面に住んでいますが、夜道に怖いと感じたことはありませんよ。

[849: 周辺住民さん]

夜道は危ないってか？
雰囲気は悪いかも知らんが、明るくて人通りがあって、どこかの高級住宅地より余程安全だぜ！

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[850: 匿名さん]

そうそう。
ただガラが悪くて汚いだけ。

[851: 匿名さん]

悪い人たちの威嚇とは暴力団の威嚇という意味ですか？

[852: 競合物件企業さん]

そりゃ、キミに問題があるかも・・・
類は類を呼ぶっていうしな・・・
汚いやつはどこいっても汚いとこしかいかないからな・・
ま～きれいなとこお好きな方やいいひと心配することないでしょう

[853: 周辺住民さん]

839書いたものだけど、必死に否定する人はなんなんだろう？？
せっかくの情報を書く場だから、書いておくよ
錦糸町駅から物件まで行くなら、丸井の前通ってＪＲＡ場外馬券の脇通れば普通に
女性でも夜中帰るのは平気だろうね。ただ、土日は場外馬券に集う人が多くて
住環境はあんまりよくないと思う。
あと、この物件は京葉道路から一歩裏道入ったところにあるけど、京葉道路に
平行してこの物件がある道を歩くと、１００ｍしないで、繁華街があるし、
これは本当に夜中一人で男でも歩きたくないからｗ
錦糸町のあの辺の雰囲気は独特なものがある
何しろ、夜中の繁華街、土日昼間のＪＲＡの場外馬券
この２つは住環境で結構影響あると思うけどね、俺は。
ないって人はそれはそれでいいとおもうけど。

[854: サラリーマンさん]

>>No.853 by 周辺住民さん　2009/03/15(日) 01:58
839書いたものだけど、必死に否定する人はなんなんだろう？？

↑

すみませんが、
あなたの方こそ、必死に否定してるように感じてしまうのですが･･･

自分でそこまで否定してるところに
何でまた“周辺住民さん”としてお暮らしされていらっしゃるのですか？

[855: 匿名さん]

きっと、南口じゃない方にお住みなのでは。
あちらの方は雰囲気が良いのでしょう。

[856: 周辺住民さん]

住環境で結構影響があるとは思ってても周辺住民として生活できるレベルだってことだろ？
かく言う俺もだが。この辺ファミリーもたくさんいるよ。小学校の生徒数とか調べて見れば？

[857: 匿名さん]

昔は駅前は楽天地やキャバレーなどがあるピンクの街のイメージがありましたが、久々に行ったら大分変わりましたね。ビックリしました！これから開発が続くのでしょう。このマンション自体も立派で豪華な感じがしましたが、よく見ると仕様がよくないですね。都心の高層マンションとは区別しているのでしょうか。天然の大理石や御影石などは使わず、普通のタイルや洗面所はプラスチックだった様なきがします。トイレもタンク式だし、内廊下の天井も手を伸ばせば天井に付きそうなくらい低い。気にいったら購入しようかと思いましたが（１０～１５％引きは提示されませんでした）、周辺に大きな公園が沢山あり（良いことなのでしょうが）目の前には両国高校のグランド。砂・土埃で汚れやすいのではないかと心配しました。でも価格が高すぎ。

[858: 周辺住民さん]

言い方悪かったかもしれないけど、あの環境でいいって人はそれでいいと思いますよ。
私自体は周辺に住んでいて、嫌だから今物件探してます。買った人にとってはノイズになったかも
しれないので、すみません。
単純に私が言いたいのは、歓楽街（夜は外国人の女性なり呼び込みとか多数います）ま
で何メートルでいけて、そこを通らないとしても、私なら、敢えて、その立地を選んで子供を育てた
くはないかなって。場外馬券場も同様です。距離が近いですよ。
どちらも１００ｍあればいけますから。
１００ｍぐらいのところにそれがあって、それでも関係ないって人はそれでいいと思います。
ただ、そういうのを考慮して、購入検討者は一度、夜10時前後をあの辺歩いて自分で判断されれば
いいと思います。
ただそれだけです。
はい

[859: 匿名さん]

私もあの環境で家族では住めないです。逆に子供がいてここを選んだ方に聞きたいのですが治安、環境はかなり悪いのにほかに決め手になった理由を教えてください。

[860: 匿名さん]

毎度同じ議論が繰り返されているが、治安とか環境の問題というよりも、あの独特の雰囲気が合うかどうかの問題だと思う。下町というか、エスニックというか、猥雑な雰囲気が好き！って言う人は錦糸町はぴったし。閑静な住宅街でなきゃダメ！って言う人はここは全く検討の価値なし。まあ、試しに一度来てみてごらん。駅出た瞬間に分かるから。

[861: 匿名さん]

駅前には街金融の看板持ったオッサンが何人も立っている

競馬に酒に借金に風俗の街

今時珍しい場所だよ

[862: 匿名さん]

だが、それがいい！

[863: 匿名さん]

幼い子供を連れてここに引っ越す夫婦はいったい何を考えてるのかな？
何も考えてないのかな。子供の教育環境とか将来とか。
本当に理解できないよ。

[865: 匿名さん]

８６４さんのコメントを書き方がこの地域性を語っているのでしょう。子供の事を考えたらここは購入しないでしょうね。昔から住んでいる方が検討されているとおもいます。多分賃貸が半分以上になってしまうと思いますので、環境を気にするならやめましょう。この近辺に働くホステスさんとかが入居されるのではないでしょか。

[866: 物件比較中さん]

>８６４さんのコメントを書き方がこの地域性を語っているのでしょう。

思わずうなずいてしまいました。検討の余地がないですね。スレを読みながらいろいろと調べてみて得た結論です。子供がいますが、まともに育てる環境ではないと判断しました。

[867: 周辺住民さん]

あなたの結論はだいぶ前に出ていて既に同じことを何度も書き込んでいるのでは？（笑）

[868: 匿名さん]

代々住んでる方には申し訳ないですがわざわざ子供ずれでここを新居に選ぶ方の気が知れません。

[869: 匿名さん]

みんな違って、みんないい！

自分が良いと思った物件がやはり一番いいいと思いますよ～
購入するまでに、皆さんいろいろな物件を比較検討しているでしょうからね！

私は錦糸町が大好きですね！

住みずらいと思われる方は別の物件を購入すればいいんですものね！

[870: 買い換え検討中]

>No.869　の「住みずらいと思われる方は別の物件を購入すればいいんですものね！」

って、まったくその通りだと思います！

本当に購入を考えてる人は自分でいろいろと調べて
他の人のいろんな意見や考え方はその参考にさせてもらって、
自分で判断して自分に合わなければ買わなきゃいいだけの話で、

ここで他の人の意見までムキ（？）になって否定して
ネガレス書きまくる必要も無いですよね！？

[871: 869の者です]

同感して戴ける方がいて良かったです！
３月末に入居を楽しみにされている方々もいると思いますしね！

[872: 匿名さん]

気に入ればここでなにを書かれようがかまわずに契約すればよいだけの話では？

[873: 匿名]

気に入らない理由を執拗に書き込んで、議論して、打ち負かして、喜んでいる
寂しい人が張り付いてます。

[874: 匿名さん]

>863

父親として、破廉恥な姿をうっかり我が子に見られたくないですものね。

[875: 匿名さん]

以前にも聞いたけど、返事の書き込みが無かった質問をもう一度させてください。

「ネガレス書きまくってる方、では、あなたはどこの物件を買うつもりなんですか？」
聞いても返事の書き込みがないんですよね。いつも。
なぜ返事できないんですか？　他社営業だから？(笑)


この物件を「環境悪・風俗だらけ」だとネガレスを書き込んでいる方は、
さぞかしお上品で環境の良い高級住宅街の物件をお買いになるんでしょうね。
是非、参考のためにどこの物件を買うのか教えていただきたいです。是非。

それにこの物件を批判して「買わないほうがいい」と書いているくせに、
いつもスレをチェックしてるのはなぜ？　この物件が気になるから？(笑)

[876: 匿名さん]

どんな物件を他に検討してるのか私も知りたいです。書き方を見ていると同じ人ですよね。

[877: 周辺住民さんで書いたものです]

なんだかネガティブな書き込みに対しては過剰に反応する人は購入者ですか？
立場を明らかにしてくださいよ。
　どこの物件チェックしてるか？　言えますよ。都心の財閥系マンションはくまなく
チェックしてますよ。検討中だから、どこがいいとかはわかりませんね。
大崎地区はいいんじゃないでしょうか。
　この物件は、単に立地が悪いから悪いと書いただけ。

　例えば、都内有数の歓楽街まで歩いて2，3分とか、ﾗﾌﾞﾎ街までも歩いて5分かからないよね？
これは事実。中傷でもなんでもない。検討する人の為の掲示板なのだから
当然購入検討者はそういうネガティブな情報も知り得て当然なんじゃないのかと思って
書いてるけど。少しは役にたつとおもって。当然、私は、どこのマンションでも嘘ではない
ネガティブな情報なら欲しいと思う。年の為書いておくけど、推測とかに基づく情報は全く
欲しくない。そういった意味で、私の書き込み・・・それがどれに該当するのかわからないと
思うけど・・・立地が悪いということしか書いてない。それに対して、必死なレスがつくから、
再び立地が悪いよって書き込みしちゃうけど、その応酬のループですね。

　私は近くに住んでますが、頭くるくらい、錦糸町の歓楽街はガラが悪い。
一人では道歩くのが嫌なくらい。だから書いた。
　もう書かない方がいいみたいですね。書きません。さようなら。

[878: 匿名さん]

875
ネガレスにいちいち反応するのも私には理解できないのですが…
ご自身が気に入ってるなら気にせずご自分の錦糸町ライフを満喫すれば良いだけの話では？

[879: 匿名さん]

ネガレスに対する過剰な拒否反応をみるとどうしても営業マンのように思えてしまいます。
それほど販売不振で鬱憤がたまっているのでしょうか、こちらのほうがネガレスより悪印象でイメージダウンなのですが。。。

[880: 匿名さん]

水商売、競馬、風俗、ぼうりょくだんと隣合わせ、10年間近隣で未解決殺人事件が数件発生、、、
こういう事実を書いたら他社営業かい？

[881: 匿名はん]

どうみても、ネガレスを書かれてる方のほうが
過剰に反応してるように見えてしまうのですが。

ちなみに、競馬（ウインズ）は渋谷とか銀座にもありますけど
風俗とかギャンブル、ぼうりょくだん、殺人事件とかが無いところって、
たとえばどこですか？

[882: 契約済みさん]

他社の営業マンの方かもしれませんね…
私は、南口の環境等は全て承知した上で、物件を購入しました！

どんな物件でも、メリット、デメリットはあるでしょうし…
いろんな書き込みがありますが、自己決定した訳ですから、後悔する事もなく、今年の隅田川の花火大会など、今から楽しみで仕方がありません！

以前、書き込みがありました、

『みんな違って、みんないい！』

って言葉がありましたね！（金子みすず氏の言葉？）

皆さんも是非、いろいろな物件を比較検討されて、自分の納得いく商品を是非、掴んで欲しいと思います！

[884: 匿名さん]

まあネガレスは都内近郊でお金がなくて買えない人のひがみでしょう。
ここは東京かなり近い割には割安ですしね。
そういう人は、こんな板でうじうじしてないで、離れた所で安く買い叩いて下さい。
さよなら、さみしい方

[885: 匿名さん]

↑
投資用で１戸と言わず、２戸でも３戸でも購入したら？
そういうあなたはお金あるんでしょ？
どうしていまだに売れ残っているんでしょうね？

[886: 匿名さん]

＞No.877　by周辺住民さんで書いたものです　さん

私は投資目的でこちらの物件を購入した者です。三井の営業ではありません。
自身で住むマンションは今も都内で検討中なので、このスレの意見も参考にしています。

ネガレスはどのスレッドにも大量に書き込んでありますが、
ここのネガレスは風俗・競馬・＊＊＊と同じ内容ばかりで単一犯の書き込みですね。
そんなにこの物件が気に入らないなら、買わなければいいだけです(というか、買えないんでしょうけど)。
では風俗・ギャンブルのない安全な都心マンションでも探せば宜しいのではないでしょうか？
そんな場所、ここより安いわけないでしょうね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[887: 匿名さん]

過剰な拒否反応はそのことにこだわっている裏返しでしょうか。
風俗、競馬などは886（884も同じ人に思えますが）さんもとても気になるご様子ですね。
（納得されて契約されたはず、それでも気になりますか？）
それが理由ではないかもしれませんが、ご自身ではここには住まないとのこと。
売主としては一番ふれてほしくない部分なのでしょう。
私が考えている以上に周辺環境の問題は深刻なのですね。
参考にさせていただきます。

[890: 匿名さん]

↑887この方へ

クレヴィア森下、アーバンファースト両国、グローベルス森下・両国の物件などはいかがでしょうか？
この辺りもとても住みやすいですよ～！
但し、購入するだけのお金が貯まっていればの話しですがね…

[891: 匿名さん]

丸井のレストラン街はおすすめスポットですよ。
休前日・休日の夜でも待たずに座れます（どこかの売れ残り物件みたいに人気ないのか！？）。
ちょっと汚いかんじのおっちゃんと東南アジア系のおねえさんがデートしているのをよく見かけますが、
（どーみてもふつうのカップルじゃない・・・）
そういうの気にならない人なら、全然オッケーじゃないですか。
現地からも近いので是非どうぞ。

[893: 匿名さん]

錦糸町にこだわっているなら
レクセル錦糸町シティ、アーバンファースト錦糸町、アスコットパーク両国石原もあるよ！
どれも竣工済みだからすぐ住めるし。（アスコットはまだだったかな？）
アスコットのモデルルームは以前いったことあったが、営業が最低だった。
今考えると瀕死の会社だったから相当必死だったんだろうがね。
仕様や質は劣りますがここよりは少し安いしローン通るといいですね♪

丸井といえば大通り向かいのキッチン藤はうまいよ。揚げ物好きなら一度は行くべし。

[894: 周辺住民さん]

パークタワー錦糸町いいじゃない
これだけいいものがどうしていまだに売れ残っているか不思議だよ

３月もあと１０日ほど
私は年度内完売のノルマも達成できないこと確実なダメダメ営業マンなので、今度の査定が心配です。
これじゃローン組めても返済できるかどうか。。。

[896: 購入済みさん]

いよいよ明日から入居スタート！

錦糸町での新たな生活が始まりわくわくしています！

皆さんも自分の納得いく物件を是非、ゲットして下さいね！

[897: 匿名さん]

あこがれの都心生活がいよいよＳＴＡＲＴですか。

私も後に続きます。

[898: 匿名さん]

快楽三昧の生活にワクワク