パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[798: 匿名さん]

>>794
最近よくある「値引きはあったけど誓約書書かされてるので明言できない」
というパターンですかね？

本当にここでも誓約書書いたのかどうかまでは知らないですけど。
ただ、来週からの購買には間違いなく影響出るかと。

[799: 匿名さん]

３月決算の見通しが着いたからには残りのことは来年度の一年間でやればいいと考えるのではないかい？

今週から販売が鈍っても営業は全く焦らないと思うよ。
だって来年の決算の売り上げなんだもん。

[800: 匿名さん]

仮に値引きがあったとしても、一律でない契約者毎の内密な値引きの場合は本当に誓約書は書かされます。（どのマンションもそうです）法的責任を問われる内容が明記されているはずなのでこういう公の場で実際の値引き契約者が書き込みすること自体、ないとみてよろしいかと。

[801: 匿名さん]

↑
もしかして...三井

[802: 匿名さん]

契約者でもまだ手付金払って契約する前なら、値引きを言えるでしょ。
値引きの誓約書を書かされるのは契約書を交わす時が、一般的のはずだから。

[803: 匿名さん]

そんなおいしい話しは他言しないでしょ。

値引き情報が出てくればいいけど今回は規模が小さくてタイミング合わなかった人がほとんどじゃないかな。

[804: 匿名さん]

おいしい話だったから、他人に吹聴したいってのもあるんじゃない。

まだ完売できなかったのかな。

[805: 匿名さん]

決算大商談会は何のためにするんですか

[806: 匿名さん]

805
え？
もちろん少しでも良い成績書(決算書)を得るためですよ。

[807: 物件比較中さん]

>>797さん
地権者所有住戸が半分？　そんな事実は聞いていません。
ソースを是非とも明らかにしてください。

前にどなたかがお書きになってますが、私が重説時にデベの宅建
主任さんから聞いたのは理事会で30％未満の議決権を持つことに
なると言う事でした。

物件比較中なのは今からでも申し込み金捨ての他も考慮中。

[808: 匿名さん]

↑
不動産購入勉強中さんと同じ人ですか？

[809: 匿名さん]

大商談会したのに売れ残ったの？

[810: 匿名さん]

ていうか、この人の文章、日本語に訳して

[811: 物件比較中さん]

え〜！錦糸町住みやすいですよ？
南口なんて夜中までお姉さん達が裏路地に立ってくれてたり。
女性の一人歩きも危険ではないです。（これマジ！）

[812: 匿名さん]

ここは完売しなくても賃貸物件で回して構わないというのが三井の方針。
市況が回復すれば賃貸物件を三井のリハウスが仲介。
固いシナリオが描かれてるので売り急いでいない。

大商談会は期末のノルマ達成のため本社の了解を得て現場レベルでやったもの。

[813: 契約済]

ただでさえ地権者が多いのに、加えて投資目的の賃貸、三井の賃貸が増えるとちょっと不安です。。

[814: 匿名さん]

地権者大杉ですね
プラス賃貸で近隣風俗関係者が加わったら


恐ろしい

[815: 匿名さん]

812が本当なら契約者は当然、
三井が賃貸で回すかもと、重説で言われたんでしょうね？

[816: 契約済みさん]

815

全然聞いてません。
本当なら問題ですね

[817: 匿名さん]

それってどうでもいいのでは？
何か問題が発生すれのでしょうか

[818: 匿名さん]

エアコンは、ダイキンの2007年ものらしいですね…

そんな型落ち製品を取付けサービスって、さすが三井さん！
三井デザインテックでもダイキンの型落ち製品を販売中らしいです。

私はヨドバシで購入しようと思っています。

[819: 匿名さん]

ハイタウン錦糸町(大規模マンション)には、暴○団が賃貸で借りているようですが、パークタワー錦糸町はそんな事にはならないですよね？三井さん！

賃貸を埋めるために、価値を下げるよいな事がないよう、願うばかりです…

[820: 物件比較中さん]

297戸中110戸が非分譲。非分譲のうち101戸が賃貸に出ている。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6720&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kinsicho/index.html

さらに投資目的で買った人が賃貸に出し・・・。
一体何戸が賃貸になるんでしょう？

[821: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは何が問題なのでしょうか？
教えて下さい

[822: 匿名さん]

＞＞821

特に貸し急いで賃料が安く設定された場合、
「それなり」の人しか入居しないことになります。
その人数が増えれば、当然共用部利用時のマナー
（分かりやすいのがゴミの捨て方や
ペットが粗相してしまったときの後始末、
ラウンジで深夜までどんちゃん騒ぎ…）
に影響が出る可能性も高くなります。
賃貸で借りようと思った人、中古で買おうと思った人が
そんな光景を見てどう思うか…
口コミはそれにさらに尾ひれがついて広まります。
→資産価値下落に繋がるのです。

なので、地権者住戸の多いマンションは
そのリスクに勝るものがあると判断の上、
購入する必要があります。

[823: 入居予定]

分譲マンションのはずが賃貸マンション化してしまうのは嫌だなぁ

[824: 匿名さん]

賃貸物件の貸主は自分が住むわけではないので
組合総会には無関心になるし、
賃貸人以外の数少ない住人が、持ち回りで理事会役員をやらされることになる。

[825: 匿名さん]

821です。
要は、少なくともいいことはまずないんですね。
悩みます。。。

[826: 匿名さん]

友人のマンションでは、逆に元々住んでいた地主の方が
まるで「自分のマンション」のように思っていて困ると
言っていました。
理事長に立候補されて、最初は有難いと思っていたけれど、
意見を言うのも一意見としてではなく「こうあるべきだ」という態度だそうで…
収入もそう多くあるようにも見えず、今後の修繕積立金ＵＰに
不安を感じる、と。
買う前はそんなこと考えたこともなかったから、
気を付けた方が良いよと言われました。
でも、最近多いですよね、地権者住戸有りの物件…
私も悩ましいです。

[827: 匿名さん]

賃貸は、下層７階までと、15階と25階じゃなかったかな。

賃貸が多いと、たとえば知らない間に風俗なんかが入ってしまったりして
イメージが壊滅的になる物件もあるみたい。
→鶯谷～浅草あたりに最近あったと聞きました。

三井の場合、賃貸も関連会社がコントロールしていて、
売買並みとはいいませんが、
かなり審査がきびしいので、
（上層解を買った人にいやな思いをさせない程度には）
優良な人たちが入居するんじゃないかと思います。

また、上層階を投資用に買って・・・というのは、
下層が7階までもともと賃貸ですから、得策ではないですし、
あんまりそういう考えで買っている人はいないのでは。

ただ、亀戸レジデンスのように数年後転売しようったって難しそうな物件とちがって
（亀レジは価格が安く個数がおおく、駅から近いといえないので、
転売のときには、価値が引くそう・・・
売りたくても自分の部屋に順番がまわってこないというか・・・）
このマンションには、将来生活ステージが変化すれば、売ってしまおうと思っている
人は多数いるように思います。
ファミリー向けではない仕様ですから。
また、錦糸町は、長期的に住みたい人はすくなくても、
若い間一時的に住むっていうには悪くないと思いますし。


錦糸町から両国にかけての場所に住む必要があったので、
このマンションを調べてみた感想です。

[828: 匿名さん]

立地と賃貸の話ばかりで、動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
みんな投資目的で実際に住まないから気にしないのかな。
完売しても入居者ガラガラということがなければいいけどね。

[829: 匿名さん]

中身の前の問題なのです。

プチバブルの余韻を楽しみたい方向け。

[830: 契約済みさん]

>動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
確かに動線に不満はある。（工夫が要る間取りです。）観葉植物とかでなんとかできませんかね？

[831: 匿名さん]

物件のホームページみたら、結局なんだかんだで、どんどん売れていってるんだね～。
乗り遅れかな。。

[832: 匿名さん]

そりゃ先月末、決算大商談会をやったからでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832
あそこを逃したら当分は値下げは無いでしょうから
買えた人は幸運でしたね

[834: 匿名さん]

っていうか、あそこでさえも
売れなかった部屋があるの？

[835: 匿名さん]

団塊の世代ブルーワーカーの引退と田舎へのＵターンが始まって錦糸町の雰囲気若返ったし良くなってきてるよ。後５年でまったく変わっちゃう予感。

[836: 匿名さん]

昨年の後半からずうーーーーーっと残戸僅かなんですよね、ここは
マンションズの販売戸数も昨年の後半からずうーーーーーっと８戸のまま

[837: 匿名さん]

>>835
スカイツリー効果も楽しみですね。

[838: 匿名さん]

確かに、在庫がどんどんどんどん出てくるね。
実際はほとんど売れてないんだろうね。

[839: 周辺住民さん]

錦糸町の雰囲気悪い飲み屋街のそばで
一度夜10時以降を歩いてから購入検討した方がいいよ
路上に多くのわけわからんひとがでてるし、錦糸町の雰囲気はどくどくだよ

[840: 匿名さん]

たが、それがいい

[841: 競合物件企業さん]

おれもだ

[842: 購入者さん]

28階のラウンジからの眺望は最高でした！
タワーマンションならではの醍醐味ですね！

ホテルライクなエントランス、内廊下…
ゲストルームもありで、ほんとに購入して良かったと実感しています！

入居間近で、毎日、ワクワクしています！

[843: 匿名さん]

検討じゃなくて
住民板に書くべき内容ですね。

[844: 購入検討中さん]

夜はあまり歩かない方がいいんでしょうか？
車のほうが安全でしょうか？

[845: 匿名さん]

じゃあ、ずっとタクシー使えばいいのでは？
確かに危ないので、駅からは常にタクシーだね！
お金持ちさんですね

[846: 周辺住民さん]

明け方ならわからんが、電車が動いている時間帯だったら駅からの帰り道は問題ないのでは。人通りかなりあるし。雰囲気の悪い飲み屋街も最短ルート上にあるわけではないからいやなら通らなけりゃいい。

[847: 匿名さん]

錦糸町は日本ではなかったのですか。
信じられないですね。
悪い人たちの威嚇？！