パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[777: 匿名さん]

今日行きましたか値下げしてないよ

高いわ
立地が悪い

[778: 匿名さん]

してようがしてまいが、
決算大商談会は今日まで。

[779: 匿名さん]

値下げしてない。これはうそでしょう
売りたいー値下げー相談会
これでしょう

[780: 匿名さん]

んと結局 昨日 今日決めてくれる人
しかも現金決算かローン心配ない人にだけ値引き提案してたみたい

来週つうか明日からは値引きは無し

三井だしね

あと値引き言われても場所が悪すぎるよ
裏通りをホストが爪楊枝で歯をかきながら歩いてた

ここ賃貸に出されたら水商売の社長とかが入ってきて物件内の治安悪くなりそう

[781: 匿名さん]

個人的には値引きされてもダメだな
建物に罪は無いが
徒歩３０秒に韓国マッサージやら風俗店が軒を連ねてる

西川口並みの環境だよ
街には水商売の人が沢山いる
アジアンな皆さんもいる
異国情緒溢れる場所に三井のパークタワー
誰だよ企画したやつ(笑)

[782: 匿名さん]

＞アジアンな皆さんもいる
馬鹿かお前は、日本はアジアだから同然アジアンいるよ。ｗ
（ジャップ＝アジアン）

[783: 匿名さん]

日本人で自らジャップと呼ぶ奴は居ないよなぁ

[784: 匿名さん]

昨日今日で大商談会やって、
完売できないようでは困るんじゃない。

[785: 匿名さん]

貧乏人には大商談会のお知らせなど送ってこないって！

[786: 匿名さん]

金持ちなら最初から検討外だけどね。

[787: 匿名さん]

値引きしてないみたいよ
ーもしかして口止め

[788: 契約済みさん]

決算大商談会の値引きについて三井さんに確認したら値引きは一切なかったとのことです
ただエアコンのサービスだけだそうです
本当ですか
本当に値引きがあったとしたら私も値引きしてもらいたいんですが
どうすればいいですか

[789: 匿名さん]

まあここは買わなくて良いよ
眺望も眼下にラブホと風俗看板


誰が買うんだろ

[790: 匿名さん]

わざわざあんな普段のチラシと違うA4・1枚の紙入れて
しかも予約制で2日のみの大商談会、おまけに昨日・今日じゃないと
決算に間に合わないという状況。さらに治安が悪く高くて売れないマンション。

これで値引き無しなの？そっちの方が不自然な気が。
もしそうだとしたら、今日特別な状況を期待して行った人は残念でしたね。

[791: 契約済みさん]

エアコンのサービスだけでわざわざ大商談会、
これは私も不自然に思います。
他の契約済みさんはどう思いますか

[792: 匿名さん]

聞いたら 値引きはなく オプションを無料で付ける話だけです

とか言ってましたね
なんか不自然

[794: 匿名さん]

値引きは一切ありませんでした。
これでオケー？

もう済んだ話しだし気にするな。

[795: 匿名さん]

なんか結局同じような話ばかりだな。
地元民からしてみれば、この物件界隈の風俗やら呼び込みは、他の街に比べてすたれぎみで、だんだん愛着わいてくるんだけどネ。

土日は競馬おやじがあふれて、なんとも人情ある街じゃないの。
アジアンだって、気のいい子が多いし。

人生の楽しみを知らない人の書き込みは気にしないこった

[796: 匿名さん]

そりゃ何処でも、住めば都、だからね。

[797: 匿名さん]

地権者所有住戸半分以上。３割引きでもちょと怖い！

[798: 匿名さん]

>>794
最近よくある「値引きはあったけど誓約書書かされてるので明言できない」
というパターンですかね？

本当にここでも誓約書書いたのかどうかまでは知らないですけど。
ただ、来週からの購買には間違いなく影響出るかと。

[799: 匿名さん]

３月決算の見通しが着いたからには残りのことは来年度の一年間でやればいいと考えるのではないかい？

今週から販売が鈍っても営業は全く焦らないと思うよ。
だって来年の決算の売り上げなんだもん。

[800: 匿名さん]

仮に値引きがあったとしても、一律でない契約者毎の内密な値引きの場合は本当に誓約書は書かされます。（どのマンションもそうです）法的責任を問われる内容が明記されているはずなのでこういう公の場で実際の値引き契約者が書き込みすること自体、ないとみてよろしいかと。

[801: 匿名さん]

↑
もしかして...三井

[802: 匿名さん]

契約者でもまだ手付金払って契約する前なら、値引きを言えるでしょ。
値引きの誓約書を書かされるのは契約書を交わす時が、一般的のはずだから。

[803: 匿名さん]

そんなおいしい話しは他言しないでしょ。

値引き情報が出てくればいいけど今回は規模が小さくてタイミング合わなかった人がほとんどじゃないかな。

[804: 匿名さん]

おいしい話だったから、他人に吹聴したいってのもあるんじゃない。

まだ完売できなかったのかな。

[805: 匿名さん]

決算大商談会は何のためにするんですか

[806: 匿名さん]

805
え？
もちろん少しでも良い成績書(決算書)を得るためですよ。

[807: 物件比較中さん]

>>797さん
地権者所有住戸が半分？　そんな事実は聞いていません。
ソースを是非とも明らかにしてください。

前にどなたかがお書きになってますが、私が重説時にデベの宅建
主任さんから聞いたのは理事会で30％未満の議決権を持つことに
なると言う事でした。

物件比較中なのは今からでも申し込み金捨ての他も考慮中。

[808: 匿名さん]

↑
不動産購入勉強中さんと同じ人ですか？

[809: 匿名さん]

大商談会したのに売れ残ったの？

[810: 匿名さん]

ていうか、この人の文章、日本語に訳して

[811: 物件比較中さん]

え〜！錦糸町住みやすいですよ？
南口なんて夜中までお姉さん達が裏路地に立ってくれてたり。
女性の一人歩きも危険ではないです。（これマジ！）

[812: 匿名さん]

ここは完売しなくても賃貸物件で回して構わないというのが三井の方針。
市況が回復すれば賃貸物件を三井のリハウスが仲介。
固いシナリオが描かれてるので売り急いでいない。

大商談会は期末のノルマ達成のため本社の了解を得て現場レベルでやったもの。

[813: 契約済]

ただでさえ地権者が多いのに、加えて投資目的の賃貸、三井の賃貸が増えるとちょっと不安です。。

[814: 匿名さん]

地権者大杉ですね
プラス賃貸で近隣風俗関係者が加わったら


恐ろしい

[815: 匿名さん]

812が本当なら契約者は当然、
三井が賃貸で回すかもと、重説で言われたんでしょうね？

[816: 契約済みさん]

815

全然聞いてません。
本当なら問題ですね

[817: 匿名さん]

それってどうでもいいのでは？
何か問題が発生すれのでしょうか

[818: 匿名さん]

エアコンは、ダイキンの2007年ものらしいですね…

そんな型落ち製品を取付けサービスって、さすが三井さん！
三井デザインテックでもダイキンの型落ち製品を販売中らしいです。

私はヨドバシで購入しようと思っています。

[819: 匿名さん]

ハイタウン錦糸町(大規模マンション)には、暴○団が賃貸で借りているようですが、パークタワー錦糸町はそんな事にはならないですよね？三井さん！

賃貸を埋めるために、価値を下げるよいな事がないよう、願うばかりです…

[820: 物件比較中さん]

297戸中110戸が非分譲。非分譲のうち101戸が賃貸に出ている。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6720&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kinsicho/index.html

さらに投資目的で買った人が賃貸に出し・・・。
一体何戸が賃貸になるんでしょう？

[821: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは何が問題なのでしょうか？
教えて下さい

[822: 匿名さん]

＞＞821

特に貸し急いで賃料が安く設定された場合、
「それなり」の人しか入居しないことになります。
その人数が増えれば、当然共用部利用時のマナー
（分かりやすいのがゴミの捨て方や
ペットが粗相してしまったときの後始末、
ラウンジで深夜までどんちゃん騒ぎ…）
に影響が出る可能性も高くなります。
賃貸で借りようと思った人、中古で買おうと思った人が
そんな光景を見てどう思うか…
口コミはそれにさらに尾ひれがついて広まります。
→資産価値下落に繋がるのです。

なので、地権者住戸の多いマンションは
そのリスクに勝るものがあると判断の上、
購入する必要があります。

[823: 入居予定]

分譲マンションのはずが賃貸マンション化してしまうのは嫌だなぁ

[824: 匿名さん]

賃貸物件の貸主は自分が住むわけではないので
組合総会には無関心になるし、
賃貸人以外の数少ない住人が、持ち回りで理事会役員をやらされることになる。

[825: 匿名さん]

821です。
要は、少なくともいいことはまずないんですね。
悩みます。。。

[826: 匿名さん]

友人のマンションでは、逆に元々住んでいた地主の方が
まるで「自分のマンション」のように思っていて困ると
言っていました。
理事長に立候補されて、最初は有難いと思っていたけれど、
意見を言うのも一意見としてではなく「こうあるべきだ」という態度だそうで…
収入もそう多くあるようにも見えず、今後の修繕積立金ＵＰに
不安を感じる、と。
買う前はそんなこと考えたこともなかったから、
気を付けた方が良いよと言われました。
でも、最近多いですよね、地権者住戸有りの物件…
私も悩ましいです。