パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[734: 購入検討中さん]

周辺がどうであれ　結局は需要があるかが重要でしょう。

[736: 匿名さん]

＞No.735 by 匿名さん

違いますよ。もっとこのスレを少し前から読んでください。
“何度も”書き込むことが問題なんです。
風俗ネタなどのその手のネガレス書き込みはスレ内に何度も出てきていますから、
同じことを“何度も”書き込まないで欲しいということです。

情報としての新しいネガレスなら大歓迎です。
思ったことはどんな事でも書き込んでください。
ただ、何度も出てきている同じネガレスなどを書き込むのが悪質だということです。

もっと前のスレをよく読んで空気読んでくださいね。

[737: 購入検討中さん]

>>No.730 by 購入検討中さん

No.725以外の削除依頼はどうでしたか？
平成12年の強盗殺人事件、平成14年の殺人・死体遺棄事件、平成16年の殺人・死体損壊・遺棄事件、これらはすべて警視庁が情報公開していることで、730さんが言う”単一犯”の悪意とは関係がありません。警視庁のホームページはいつでも誰でも閲覧することが可能です。この情報が730さんにとって都合の悪い情報であるならば、管理人ではなく、警視庁に削除を依頼すべきではないでしょうか？また中国系マフィアに関する記事は新聞社が社会に向けて発信した情報です。730さんにとって都合の悪い情報であるならば、新聞社に削除依頼なり、記事の訂正なりを要求すればよいのではないですか？報道機関は必ず事前に取材をし、ウラをとって記事にします。事件にせよ、報道記事にせよ、730さんが悪戯に不安を煽るという理由で削除を目論んだこれらの事柄は、客観的な事実です。購入者でもなく、販売業者？でもないはずの730さんがなぜこれら事実を削除しようとするのでしょうか？

[739: 匿名さん]

>>736
掲示板が存続している限り
そりゃ無理な話だろう

俺だってたまにこのスレが上がってくれば
覗いて、素直に錦糸町に対するイメージ書き込みます

その繰り返しですよ

[741: 匿名さん]

>>No.739 by 匿名さん　
>>俺だってたまにこのスレが上がってくれば
>>覗いて、素直に錦糸町に対するイメージ書き込みます
>>その繰り返しですよ


一度書き込んだ同じ内容をスレが上がってくるたびに書き込んむんですか？
理解に苦しみます。一度書いてるんだから同じことを書く必要ないでしょう。
そのたびに書き込み数が上がるけど、目新しい情報はなし。

前向きに購入検討しているんでしたら、ネガレスでも皆さんに有益な情報を書き込んでください。
すでに書き込んである同じ事を書かれても何の情報にもなりません。

[742: 匿名さん]

それが有益な判断材料になる人もいるでしょう。
以前書かれてたことと言っても、書く側の人が以前のスレをすべてチェックしなければいけないルールなどありませんし、内容が前とかぶっているからといっていちいち噛み付くのも如何かなと。
気に入らない・要らない情報はご自身で取捨選択すれば良いだけの話では？

[743: 匿名さん]

＞No.742 by 匿名さん
＞気に入らない・要らない情報はご自身で取捨選択すれば良いだけの話では？

事実、悪質だと思われる書き込みは管理者が判断して削除している事実があるのですから、
削除されているレスは対外的に「有益じゃない」ということです。
最終的に判断するのは管理者ですから。

[744: 不動産購入勉強中さん]

ネガレス＆悪質な書き込みに関する議論は、他でやった方が良いのでは？
（新スレたてるとか。）

それからネガレスについては、ここみたいに専用スレ作ったら？
（全然盛り上がってないけど）
　↓　↓　↓
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　ネガティブ専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[745: 匿名さん]

暴○団の事務所が近くにあるから購入するかの判断材料になるって書いたら削除なんですか？どこが悪質なかきこみなんですか？マイナスになることはダメなんですか？あなたは販売主さんですか？

[746: 購入検討中さん]

今日決算大商談会開催のお知らせのメールもらいましたが、
文面から推測すると値引きをしますと言うことですかね？

[747: 匿名さん]

そもそもここは錦糸町の、しかもウインズの近くのマンションなのだから
治安が悪いことは用意に想像が付くはず。

この程度をネガレスだと感じているようでは、ここに住むこと自体が無理なような。
現実はもっと大変でしょうし。
ファミリー層は購入すべきではない、というのもネガレスになってしまいますよ。これだと。

[748: 匿名さん]

ウィンズの「すぐ」近くって大抵治安は良いと思いますが…なにしろ、開催日なら常時、大量の警備員が目を光らせていますからね。

パチンコの交換所なら話はわかりますけど。

[749: 匿名さん]

748さん
事実は犯罪マップをご覧あれ。

[750: 匿名さん]

[決算商談会に持参するもの]
1.二年分の所得証明
2.身分証明書
3.印鑑
以上、３月中の引き渡しを受けられる人が条件

おいおい三井がそこまで頑張るのか？
普通なら手付金持参で交渉に行くけどね。

部屋数限定で５％程度の値引きか？
現場責任者はプライド高そうで譲歩しなそうだったけど。

[751: 匿名さん]

ちょっと真剣に検討しているのですが。。。
ここのマンションのメリット、デメリットを大人の意見で書かない人、ここのマンション以外を書く人は、書き込まないでください。見るのが面倒なので。
このマンションを検討したのは、東大島駅まで歩いて８分が遠いと思わないし、この沿線は他に比べると混雑してなくて通勤楽ですよね。新宿方面だと行きは森下あたりから高確率で座れて、（大江戸線に乗り換えても座れる）帰りは、必ず新宿から座って帰れるのが魅力だなぁと感じました。
JR総武線は、平井まで歩いてだとちょっと距離がありますが、運動だと思えば。。。
でもマンションの目の前に平井駅行きのバス停があり１００円で乗れるのでよいと思います。
あとは、都会なのにのんびりしている所が気に入りました。
安くなるのを待つのもいいのですが、一生に一度なので残り部屋を選択するよりも少しでも良い間取り、階数を選びたいのでそろそろかなぁ。
先に買った人は、高かったかもしれませんが上層階など先に押さえられた分良かったと思いますよ。今は中層階から下しかほぼ残ってませんから。。。

[752: 匿名さん]

どっかと間違ってるね

[753: 匿名さん]

ようするに、746も750も751も亀レジってこと？

[754: 購入検討中さん]

これですね。
予約済みなので、ガッツリ引いてもらって購入したいと思います。

[755: 匿名さん]

>>754さん
ご健闘を祈ります！

[756: 匿名さん]

751はブリリア大島小松川公園、の誤投稿だな。
要するに、ここにやたらとネガを書いてたのは・・

[757: 匿名さん]

マンションは…？

[758: 匿名さん]

急にネガレスが減ったのは皆さん決算大商談会へ行くからでしょ。
欲しい人達が一生懸命ネガで叩いて販売を遅らせたわけだ。

[759: 匿名さん]

↑
楽天的な御方

[760: 匿名さん]

大商談会でどれぐらいデスカウントしてくれるのですかね？
１０％〜１５％がいいとこかな、楽しみですね、、、、
待った甲斐が有りましたね。

[761: 匿名さん]

>>756
あなた見えない敵と戦っているタイプだね

>>751はむしろこのスレで
ネガレスは書き込むなって言ってた人間と同じでしょ
どっちとも検討してるんじゃないの
それか総武線フェチかなw

[762: 匿名さん]

で、商談会どうでした？
割引ありました？

[763: 匿名さん]

来週以降だと住宅ローン使う人は３月末までの引き渡しには間に合わないね。
後の投げ売りはニコニコ現金払いの人だけね。

[764: 匿名さん]

で、今はどこが売れ残ってるの?

[765: 匿名さん]

確かにあれだけ頻繁に書き込まれていたネガレスが完全に途絶えましたね。
仮に価格を下げさせる目的でネガレスを頻繁に書き込んでいたのだとすると、
偽計業務妨害罪の適用が考えられます。「虚偽の風説を流布」には当たりませんが、私利の為に
「偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した」に該当する可能性があります。

買おうとしていた人がこの掲示板の昨今の書き込みを読んで購入をやめたことを立証する
のは困難ですし、犯罪に該当するほど頻繁ではなかった気がしますが、犯罪すれすれですね。
それにどこからだって書き込めるから足がつくようなまねはしてないと思いますが。


価格を下げることに必死でネガレスばかり書き込むようなことがないことを祈ります。
私も良いところを買うことができてよかったです。

[766: 匿名さん]

みなさん、相談会はいかがでしたか
値引きしてもらいましたか

[767: 匿名さん]

安くなってもどうせ買えないだろｂ

[768: 契約済]

予想以上に安くして貰えたので即決しました。
自分で住むのは厳しいエリアなので投資用ですが。
現在提示される価格なら投資用の方はオススメです。

[769: 匿名さん]

>>768
部屋によっては10-15%の値下げを提示しているようですね。
確かにそこまで安くなれば、交通の便を考えても投資用なら悪くないかも。

[770: 匿名さん]

三井の他物件検討者に取っても、
価格交渉するネタとして良い前例に成りましたね。

[771: 匿名さん]

４５００万円現金持ってるけど、高層階買えますかね。２割安くしてくれるなら錦糸町でも我慢するよ。同社の他の物件は目の前に物件をちらちらさせて私の指値より高い値段で購入する人が現れると、１０万円でもそちらの客へ。そんなもんですかね。前々から購入意志を示しているんですが。

[772: 匿名さん]

値引きないみたいですよ

[773: 匿名さん]

>>772

流石にこの状況で定価はないでしょう。最低１割、じゃない？

[774: 匿名さん]

値引き待ちに値引き無しｗ
せいぜい頑張ってください！

[775: 匿名さん]

昨日・今日で売らないと、3月決算分に計上されないのでその為の値下げかと。
来週からは通常通りだと思いますよ。榊のブログでも指摘がありましたが。

[776: 匿名さん]

10-15%の値下げを提示しているお部屋はどのようなタイプでしょうか？
北？南？

[777: 匿名さん]

今日行きましたか値下げしてないよ

高いわ
立地が悪い

[778: 匿名さん]

してようがしてまいが、
決算大商談会は今日まで。

[779: 匿名さん]

値下げしてない。これはうそでしょう
売りたいー値下げー相談会
これでしょう

[780: 匿名さん]

んと結局 昨日 今日決めてくれる人
しかも現金決算かローン心配ない人にだけ値引き提案してたみたい

来週つうか明日からは値引きは無し

三井だしね

あと値引き言われても場所が悪すぎるよ
裏通りをホストが爪楊枝で歯をかきながら歩いてた

ここ賃貸に出されたら水商売の社長とかが入ってきて物件内の治安悪くなりそう

[781: 匿名さん]

個人的には値引きされてもダメだな
建物に罪は無いが
徒歩３０秒に韓国マッサージやら風俗店が軒を連ねてる

西川口並みの環境だよ
街には水商売の人が沢山いる
アジアンな皆さんもいる
異国情緒溢れる場所に三井のパークタワー
誰だよ企画したやつ(笑)

[782: 匿名さん]

＞アジアンな皆さんもいる
馬鹿かお前は、日本はアジアだから同然アジアンいるよ。ｗ
（ジャップ＝アジアン）

[783: 匿名さん]

日本人で自らジャップと呼ぶ奴は居ないよなぁ

[784: 匿名さん]

昨日今日で大商談会やって、
完売できないようでは困るんじゃない。

[785: 匿名さん]

貧乏人には大商談会のお知らせなど送ってこないって！

[786: 匿名さん]

金持ちなら最初から検討外だけどね。

[787: 匿名さん]

値引きしてないみたいよ
ーもしかして口止め

[788: 契約済みさん]

決算大商談会の値引きについて三井さんに確認したら値引きは一切なかったとのことです
ただエアコンのサービスだけだそうです
本当ですか
本当に値引きがあったとしたら私も値引きしてもらいたいんですが
どうすればいいですか

[789: 匿名さん]

まあここは買わなくて良いよ
眺望も眼下にラブホと風俗看板


誰が買うんだろ

[790: 匿名さん]

わざわざあんな普段のチラシと違うA4・1枚の紙入れて
しかも予約制で2日のみの大商談会、おまけに昨日・今日じゃないと
決算に間に合わないという状況。さらに治安が悪く高くて売れないマンション。

これで値引き無しなの？そっちの方が不自然な気が。
もしそうだとしたら、今日特別な状況を期待して行った人は残念でしたね。

[791: 契約済みさん]

エアコンのサービスだけでわざわざ大商談会、
これは私も不自然に思います。
他の契約済みさんはどう思いますか

[792: 匿名さん]

聞いたら 値引きはなく オプションを無料で付ける話だけです

とか言ってましたね
なんか不自然

[794: 匿名さん]

値引きは一切ありませんでした。
これでオケー？

もう済んだ話しだし気にするな。

[795: 匿名さん]

なんか結局同じような話ばかりだな。
地元民からしてみれば、この物件界隈の風俗やら呼び込みは、他の街に比べてすたれぎみで、だんだん愛着わいてくるんだけどネ。

土日は競馬おやじがあふれて、なんとも人情ある街じゃないの。
アジアンだって、気のいい子が多いし。

人生の楽しみを知らない人の書き込みは気にしないこった

[796: 匿名さん]

そりゃ何処でも、住めば都、だからね。

[797: 匿名さん]

地権者所有住戸半分以上。３割引きでもちょと怖い！

[798: 匿名さん]

>>794
最近よくある「値引きはあったけど誓約書書かされてるので明言できない」
というパターンですかね？

本当にここでも誓約書書いたのかどうかまでは知らないですけど。
ただ、来週からの購買には間違いなく影響出るかと。

[799: 匿名さん]

３月決算の見通しが着いたからには残りのことは来年度の一年間でやればいいと考えるのではないかい？

今週から販売が鈍っても営業は全く焦らないと思うよ。
だって来年の決算の売り上げなんだもん。

[800: 匿名さん]

仮に値引きがあったとしても、一律でない契約者毎の内密な値引きの場合は本当に誓約書は書かされます。（どのマンションもそうです）法的責任を問われる内容が明記されているはずなのでこういう公の場で実際の値引き契約者が書き込みすること自体、ないとみてよろしいかと。

[801: 匿名さん]

↑
もしかして...三井

[802: 匿名さん]

契約者でもまだ手付金払って契約する前なら、値引きを言えるでしょ。
値引きの誓約書を書かされるのは契約書を交わす時が、一般的のはずだから。

[803: 匿名さん]

そんなおいしい話しは他言しないでしょ。

値引き情報が出てくればいいけど今回は規模が小さくてタイミング合わなかった人がほとんどじゃないかな。

[804: 匿名さん]

おいしい話だったから、他人に吹聴したいってのもあるんじゃない。

まだ完売できなかったのかな。

[805: 匿名さん]

決算大商談会は何のためにするんですか

[806: 匿名さん]

805
え？
もちろん少しでも良い成績書(決算書)を得るためですよ。

[807: 物件比較中さん]

>>797さん
地権者所有住戸が半分？　そんな事実は聞いていません。
ソースを是非とも明らかにしてください。

前にどなたかがお書きになってますが、私が重説時にデベの宅建
主任さんから聞いたのは理事会で30％未満の議決権を持つことに
なると言う事でした。

物件比較中なのは今からでも申し込み金捨ての他も考慮中。

[808: 匿名さん]

↑
不動産購入勉強中さんと同じ人ですか？

[809: 匿名さん]

大商談会したのに売れ残ったの？

[810: 匿名さん]

ていうか、この人の文章、日本語に訳して

[811: 物件比較中さん]

え〜！錦糸町住みやすいですよ？
南口なんて夜中までお姉さん達が裏路地に立ってくれてたり。
女性の一人歩きも危険ではないです。（これマジ！）

[812: 匿名さん]

ここは完売しなくても賃貸物件で回して構わないというのが三井の方針。
市況が回復すれば賃貸物件を三井のリハウスが仲介。
固いシナリオが描かれてるので売り急いでいない。

大商談会は期末のノルマ達成のため本社の了解を得て現場レベルでやったもの。

[813: 契約済]

ただでさえ地権者が多いのに、加えて投資目的の賃貸、三井の賃貸が増えるとちょっと不安です。。

[814: 匿名さん]

地権者大杉ですね
プラス賃貸で近隣風俗関係者が加わったら


恐ろしい

[815: 匿名さん]

812が本当なら契約者は当然、
三井が賃貸で回すかもと、重説で言われたんでしょうね？

[816: 契約済みさん]

815

全然聞いてません。
本当なら問題ですね

[817: 匿名さん]

それってどうでもいいのでは？
何か問題が発生すれのでしょうか

[818: 匿名さん]

エアコンは、ダイキンの2007年ものらしいですね…

そんな型落ち製品を取付けサービスって、さすが三井さん！
三井デザインテックでもダイキンの型落ち製品を販売中らしいです。

私はヨドバシで購入しようと思っています。

[819: 匿名さん]

ハイタウン錦糸町(大規模マンション)には、暴○団が賃貸で借りているようですが、パークタワー錦糸町はそんな事にはならないですよね？三井さん！

賃貸を埋めるために、価値を下げるよいな事がないよう、願うばかりです…

[820: 物件比較中さん]

297戸中110戸が非分譲。非分譲のうち101戸が賃貸に出ている。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6720&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kinsicho/index.html

さらに投資目的で買った人が賃貸に出し・・・。
一体何戸が賃貸になるんでしょう？

[821: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは何が問題なのでしょうか？
教えて下さい

[822: 匿名さん]

＞＞821

特に貸し急いで賃料が安く設定された場合、
「それなり」の人しか入居しないことになります。
その人数が増えれば、当然共用部利用時のマナー
（分かりやすいのがゴミの捨て方や
ペットが粗相してしまったときの後始末、
ラウンジで深夜までどんちゃん騒ぎ…）
に影響が出る可能性も高くなります。
賃貸で借りようと思った人、中古で買おうと思った人が
そんな光景を見てどう思うか…
口コミはそれにさらに尾ひれがついて広まります。
→資産価値下落に繋がるのです。

なので、地権者住戸の多いマンションは
そのリスクに勝るものがあると判断の上、
購入する必要があります。

[823: 入居予定]

分譲マンションのはずが賃貸マンション化してしまうのは嫌だなぁ

[824: 匿名さん]

賃貸物件の貸主は自分が住むわけではないので
組合総会には無関心になるし、
賃貸人以外の数少ない住人が、持ち回りで理事会役員をやらされることになる。

[825: 匿名さん]

821です。
要は、少なくともいいことはまずないんですね。
悩みます。。。

[826: 匿名さん]

友人のマンションでは、逆に元々住んでいた地主の方が
まるで「自分のマンション」のように思っていて困ると
言っていました。
理事長に立候補されて、最初は有難いと思っていたけれど、
意見を言うのも一意見としてではなく「こうあるべきだ」という態度だそうで…
収入もそう多くあるようにも見えず、今後の修繕積立金ＵＰに
不安を感じる、と。
買う前はそんなこと考えたこともなかったから、
気を付けた方が良いよと言われました。
でも、最近多いですよね、地権者住戸有りの物件…
私も悩ましいです。

[827: 匿名さん]

賃貸は、下層７階までと、15階と25階じゃなかったかな。

賃貸が多いと、たとえば知らない間に風俗なんかが入ってしまったりして
イメージが壊滅的になる物件もあるみたい。
→鶯谷～浅草あたりに最近あったと聞きました。

三井の場合、賃貸も関連会社がコントロールしていて、
売買並みとはいいませんが、
かなり審査がきびしいので、
（上層解を買った人にいやな思いをさせない程度には）
優良な人たちが入居するんじゃないかと思います。

また、上層階を投資用に買って・・・というのは、
下層が7階までもともと賃貸ですから、得策ではないですし、
あんまりそういう考えで買っている人はいないのでは。

ただ、亀戸レジデンスのように数年後転売しようったって難しそうな物件とちがって
（亀レジは価格が安く個数がおおく、駅から近いといえないので、
転売のときには、価値が引くそう・・・
売りたくても自分の部屋に順番がまわってこないというか・・・）
このマンションには、将来生活ステージが変化すれば、売ってしまおうと思っている
人は多数いるように思います。
ファミリー向けではない仕様ですから。
また、錦糸町は、長期的に住みたい人はすくなくても、
若い間一時的に住むっていうには悪くないと思いますし。


錦糸町から両国にかけての場所に住む必要があったので、
このマンションを調べてみた感想です。

[828: 匿名さん]

立地と賃貸の話ばかりで、動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
みんな投資目的で実際に住まないから気にしないのかな。
完売しても入居者ガラガラということがなければいいけどね。

[829: 匿名さん]

中身の前の問題なのです。

プチバブルの余韻を楽しみたい方向け。

[830: 契約済みさん]

>動線が悪すぎる間取りの話題とか出ないのはどうしてだろう。
確かに動線に不満はある。（工夫が要る間取りです。）観葉植物とかでなんとかできませんかね？

[831: 匿名さん]

物件のホームページみたら、結局なんだかんだで、どんどん売れていってるんだね～。
乗り遅れかな。。

[832: 匿名さん]

そりゃ先月末、決算大商談会をやったからでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832
あそこを逃したら当分は値下げは無いでしょうから
買えた人は幸運でしたね