パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[651: 匿名さん]

ここを買えない人や割高感を感じる人は新築で買わずに中古を待てば良いはずです。
そこで初めて適性価格がわかりますからね。

[652: 匿名さん]

↑どうしてもここが適正価格でないと
すり込みたいようですね。
そうやって価格が下げられるのを待ちますか？
無駄です。三井ですから。

自分が調べた限りではこの近辺では適正な価格なのではないかと思います。

[653: 匿名さん]

本当に適正価格なら、とっくに完売しています。
マンションブーム中から売ってるのですから。

三井だから下げないかどうかは、適正かどうかには関係無し。

[654: 匿名さん]

ニチモもとびましたよ〜

絶対倒産しないというだけでプレミアムつく状況だよ、まじで

[655: 匿名さん]

653さん
それじゃ錦糸町近辺でこの物件が高いことを証明できるような物件あるの？
わかる範囲の伏字でいいから教えてよ。知ってるからそんなこと書いてるんでしょ？
それでこそ掲示板の意義があるじゃない。

私もここ、適正だとおもうんだけどね。
錦糸町５分てそうそうないよ。

[656: 匿名さん]

駅徒歩５分の三井のタワーマンションがまだ完売してないんですか？
もうすぐ入居始まるというのに。
適正価格だと言い張る人は完売しない理由を説明して下さい。

[658: 匿名さん]

私もここ適正価格だと思いますよ。
駅近の商業エリアということを考えると、ここの土地価格はかなりのものですから、
この値が付いても至極当然です。
この土地をマンションにしてしまったというのが間違っていただけの話ですね。
錦糸町南口の風俗街隣接の立地では住みたいと思わない人が多いのは当然ですから。
同時期に同価格帯で出たプラウドタワー亀戸はあっという間に完売した事実(その後キャンセルで2戸程でましたが)と照らし合わせれば、住みたい場所としてはここは不適切であると判断したのでしょう。
でも、一人暮らしの男性で競馬好きなどの属性が加わればこの上ない物件とも思います。
一般的なマンションとしての価値としては需要が多くないことが証明された今、その価値は高いとは決して言えませんが、価格自体は適正。三井の判断ミスですね。

[659: 匿名さん]

タワーに住んでます、といえるのは20階前後より上の階ではないでしょうか。と勝手に断言してますがつっこんで下さって結構です。だとすれば上の階はまずまず適正価格ではないでしょうか。しかし15階以下だとタワーじゃないマンションも比較対象に入ってくるのでそうなると南口のイメージなどマイナス面が加味され決してお得感のある価格でないので他にしようかなと思うような気がします。ブリリアの中古の部屋を案内してくれた不動産屋が、ブリリアの下の階の中古待ちがかなりいると教えてくれました。下なら手が届くからだそうです。パークタワーにはその吸引力は無いかもしれません。ここを買うならブリリアの10階前後以下の中古を待つのを選ぶとかね、錦糸町にこだわるひとなら。ここは階数や部屋によってかなり適正か否かに差があるでしょうね。

[661: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は20階建て。タワーか？
徒歩7分というが、歩道橋やら信号やらあって10分はかかる。
契約者もがっかりした（と掲示板にある）外観。

ま、こっちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。
販売個数もこっちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない

[662: 匿名はん]

ここは駅から１０分ですね。今朝計ってみました。
自分の中では亀戸南口でNo.1だな。

[664: 匿名さん]

×　ま、こっちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。
○　ま、うちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。

×　販売個数もこっちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない
○　販売個数もうちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない

[666: 契約済みさん]

相変わらず文章の揚げ足とりの低俗の書き込みばかりですねー。
ここが割高だと感じて今が買い時じゃないと思う人は買わなきゃいいじゃないですか。

私はプラウドを含め近所のマンションを見て回りましたが、やはり駅から近いことや
買い物等の利便性ではこの地域ではダントツだと思ってここを購入しました。
もちろん価格は悩みました。少し電車で下った亀レジやブリリアだったら数千万安いうえ
広いことも知っていましたが、駅近や都心へのアクセス等を考えるとその差額以上の魅力を
感じています。


「プラウドは完売したけど、ここは適正価格じゃないから売れ残ってる」とか言ってる人、
それじゃこのスレに一体何をしに来てるんですか？
「適正価格ではない物件(錦糸町パークタワー)」のスレに文句書きに来て、
値下がるまで文句書き続けて待つってわけですか？無理ですなぁ。
三井の都心マンションで聞いたことない。

割高と感じて買えない人は、身の丈に合った価格の他のスレに行くことをお奨めします。

[667: 匿名さん]

ここは検討板なのでネガな意見もあって当然ですよ。

ここの物件を気に入って契約されたのは分かりますが、事実として売れ残っており、新価格の物件で今となっては極めて高値掴みであり、風俗街が近く、犯罪マップが示すように全ての犯罪項目で治安が悪い。

契約者の方が適正価格だと思うのならご自身で満足してれば良いじゃないですか？
一般的な評価はそうじゃないというだけです。

ここは物件をほめちぎる場所でもなくあなたの心を満たすための場ではありませんから、ネガな発言にご不満があるならあなたこそどうぞ契約者板のみご参照下さい。
こちらはあなたには場違いです。
あと、錦糸町は都心ではないことはご存知ではない？

[668: 匿名さん]

分譲マンションで競馬＆風俗の壁ですか？
いやいや、恐れ入りました（笑）

[669: 匿名さん]

会社で何処住んでるのって聞いて
錦糸町って答えられたら普通引くわな

[670: 匿名さん]

錦糸町育ちだが自慢できるような場所ではないことは確か。

立地はよろしくない場所と両国高校（進学校）の間で微妙な気がする。

駅までの短い道のりを深夜一人で歩くと外人のオネエチャンに声をかけられる。

取り締まりの度にメンツは変わるが昔から変わらないね。

[672: 匿名さん]

ネガレスも必要かもしれないが、低レベル。
ひたすら、風俗、治安。同じこと何回も何回もかくなら単なる嫌がらせ。
都心じゃないって拘ってる人なんか、ほんと国語教師ですか？色々な掲示板で教師ぶりを発揮
してるんですかね。

わかりました「副都心」ですよ。

池袋副都心
渋谷副都心
上野・浅草副都心
錦糸町・亀戸副都心 ←これ
大崎副都心
臨海副都心

[673: 匿名さん]

新宿副都心もあるから、
「副」の肩書き乱発ですな。

[674: 匿名さん]

都心と呼べるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。
概ね明治通りより内側です。
概ね旧東京市。

[675: 匿名さん]

これだけ周囲から叩かれても執拗に“ネガレスだけ”書き込んでくる人。

自分は一般の意見を代表してますって感じの書き方をするから始末が悪い。

他者の営業ぐらいしか考えられないな。

他の方が少しでも良いことを書くと噛み付くし。

さらに複数を装っての追い討ちの書き込み。

いろんなところで書き込んでるみたいだし。

ふぅ。アク禁にできないものか。

[676: 匿名さん]

契約者にとっては完売が遠のくような都合の悪いことを書かれて気分が悪いのは分かりますよ。

でも、しょうがじゃないですか。

この物件の立地は致命的なネガ要素があまりに多いのは紛れもなく事実なんですから。

治安が悪くて有名な錦糸町。しかも南口。
子供がいる家族が買う立地としては競馬・風○・ヤ○ザ等々、厳しいでしょ。
何度も何度も同じことを　と言っても、何度も言うに値する環境ですから仕方がない。

万歳三唱はどうぞどうぞ契約者の方達の間でやって下さい。

[678: 周辺住民さん]

馬券場ないにこしたことないが、JRAも気にしていて、
週末はそこかしこに車の誘導のガードマン立つし、ゴミ拾いスタッフが周辺のゴミを拾いまくる
からむしろ綺麗になってる。
ここ数年で駅前の老朽化したビルの建て替えも進んでおり、ロッテ会館もホテルに生まれ変わる。
ブリリアタワー、プラウド錦糸公園、パークタワーと大手の大型マンションも急増。
これにスカイツリーができれば印象もだいぶ変わってくるのでは。

昔の印象は確かに良くないが、ここ20年の変化は副都心の中でも際立っている。
丸井のビル、楽天地ビルも古そうだから建て替えないかな？

[679: 契約済みさん]

投資用に北東向き2LDKを購入しました。
リーズナブルな価格だったので利回りが期待できます。
ここを購入されてる方は、私のように投資用に買われてる方が多いんじゃないでしょうか。
環境が環境なので、家族で住む方はあんまりいないと思います。
北東向は投資用としてかなり魅力的ですよ。

[680: 近所をよく知る人]

ここの書き込みを低俗だと嫌悪感をあらわにされる方は、このマンションの近隣の環境をどうお感じになるのでしょうか？日曜午後のJRA周辺はタバコ臭、アルコール臭、加齢臭、いろいろなものが混ざり合って独特の雰囲気に包まれます。私はそういうことも歓楽街の存在も気になりませんが、繊細で敏感な方はご自身でご体験されることをお薦めいたします。

[681: 匿名さん]

>>No.676 by 匿名さん
>>この物件の立地は致命的なネガ要素があまりに多いのは紛れもなく事実なんですから。
>>万歳三唱はどうぞどうぞ契約者の方達の間でやって下さい。

あなたが言う「この物件のネガ要素」は解った。
だけど、あなたの真意が解らない。
「ネガ要素だらけの物件」のスレに何しに来てるんですか？
誹謗中傷(あなたが言うネガ要素)を書いて暇つぶししてるとか？

興味のない物件スレに来て書き込みしている理由を教えてくれ！
理由を言わなかったら、他社の営業としか見なされませんよ。

[682: 匿名さん]

実際に現地を見て感じた事を書いてるのに、
まるで他社の営業であるかの様に、決め付けられて
不愉快な人が多いでしょうね。
住民板じゃないから賛美する必要ないのに。

[683: 購入検討中さん]

ここに来る理由は人それぞれだと思います。所得が低くて手が届かないけど、パークタワー大好きで駅までの距離計ったり、ここに来て称賛を繰り返す人だっているわけですから。こういう人こそ理解に苦しみますが、いったい何のためにそんなことするんですか？それこそ三井の営業マンだと疑われても仕方のないことしてますけど。でも誰も突っ込みませんよね。利害関係者の書き込みは承知の上ですから。
ネガレスは気にせず、無視すればいいじゃありませんか。ここの住環境を問題視する方けっこういらっしゃるようですが、都会で生活する以上、程度の差はあれ、騒音等の問題は避けられないと思います。それと同じでこういう掲示板にネガティブな書き込みはあるのが当然であり、避けられるものではないと思います。三井のHPで悪質な書き込みを繰り返すのはルール違反かもしれませんが、ここは購入検討者同士が自由に情報交換できる場です。逆に営業目的で利用するほうがルール違反です。（別にここのポジティブな意見をそうだと言っているわけではありません。）
私の意見としてはネガレスはウェルカムです。セールストークだけで軽々しく購入する、しないを決断できません。とくに今は不動産不況、地価の下落局面にあるわけですから、売れ残りを値引きなしで購入するなんて、デベにとってはいいカモ客だと思います。（別にここのマンションや契約者の皆様がそうだと言っているわけではありません。納得してご契約したのであれば、それはそれでよいお買い物をされたのだと思います。）

[684: 匿名さん]

ここの賃貸相場からして安いの？

[685: 匿名さん]

＞684
1LDKと北東角部屋なら価格からしてまずまずじゃないかな。特に低層階。中層階以上はイマイチ。
それ以外は全然ダメだね。　錦糸町の3LDK以上なんて借りる人いないし。この場所ならなおさら。

[686: 匿名さん]

ポジレスや検討者の書き込みが具体的なのに対し、
ネガレスは競馬！、＊＊＊！、風俗！、都心じゃない！　とガキの悪口に近い。

ネガなら、すぐ隣の公園の前のコンビニのとなりのキャバ嬢が着そうなフィリピン？系の店のネオンがヤダし、その先の高速脇のラブホもヤダとか具体的じゃないと参考にもなんにもならない。

ポジ的にいえば、飲み屋街に近いけどその公園はその先で深夜でも酔っ払いがたむろすることもなく、非常に静か。周辺には企業が結構多く、夕方以降は会社帰りのスーツのサラリーマンが駅へ向かうのに通るくらい。休みの日は子供と遊ぶ親子がチラホラしてホノボノなムード。

ブリリアも出たときは、錦糸町は家族が住むところじゃない！みたいな意見ばっかり。
ベビーカー多すぎてアルカキットのエレベーター全然乗れないのにね。

[687: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋と同列に話されたらはなはだ迷惑だし、誤認だよな。
普通のとこじゃない。

[688: 匿名さん]

多様な意見があって当たり前。ネガレス、ポジレス大いに結構。
ただ、同じ人が何度もネガレスのみを書き込んでいるのは悪質なルール違反ですね。

ネガ要素が気になって買う気にならなかったら、それを掲示板にネガレスとして書き込むのは普通のこと。
ただ、同じ人が執拗に何度もネガ要素をひたすら書き込みに来るのは理解に苦しみますね。
本当は、欲しくても手が出なかったから未練があって頻繁にこのスレに来ているんじゃないですか。
そうならそうと書けばいいのに、ネガレスばかり書き込んで他社の営業と間違えられますよ。


私は他のマンションを見学してネガな印象を受けた物件のスレには、
その通りネガレスを書き込みましたよ(勿論、購入者や検討者からは避難を浴びましたが）。
でも、その物件はもう買う気もないし興味もないので、そのスレには行ってませんよ。
だってネガ要素だらけの物件で買う気にならない物件なんですもん。
興味もない物件のスレに行ってひたすら悪口書くほど暇じゃないですしね。
思ったことは一度の書き込みで充分。何度も連呼しないで欲しいですね。
同じような低俗な悪口の書き込み件数ばかりが上がって目新しい情報はなし。

ネガレスは大いに結構。ただしもっと新しいネガレス書き込んだらどうですか？
同じことばかりじゃ他社の営業さんと決めつけられますよ。

[690: 匿名さん]

錦糸町だけど隣の両国高校は中高一貫の進学校で芥川龍之介の出身校です。錦糸町だけど徒歩30秒にミシュラン2009に載った天ぷらよこやまがあります。錦糸町だけど歓楽街には紅梅寿司という寿司好きには有名な店もあります。歓楽街では力士がよくいます。徒歩10分で横綱白鵬の宮城野部屋と松の湯があり江戸情緒もたのしめます。いいとこたくさんあるんだよね、実際住めば楽しいよね。ラーメン王石神氏推薦の璃宮も近い。全部南口。ネガなひとはこんな具体的には知らないんだろうね。最近の錦糸町は土日も平日も子供連れのファミリーが異常に多い、まず赤ちゃん本舗とベビーザラスの影響も大きいが駅周辺で買い物が全てすんでしまうから周辺からもたくさん人が来るんだよ。錦糸町の街スレ見てみな。

[691: 匿名さん]

なんかマンションの話からズレたスレやなぁ
確かに色々と真面目な子持ち家族さんには街としては向かないわ。
でも、都心近すぎだし、ご飯食べるとこはたくさん、ギャンブルや遊び好き中年にはもってこいの街。
それに若いいきがってるガキが他の街に比べて少ないのが一番いいわな。競馬おやじの街やから。

マンション見たけど、いいんじゃない？駅近で三井清水なら、買いやろ。
金があったらなぁ。。。

[693: 匿名さん]

６７９、６８０、６８６や６９０は役に立つよ。よきにせよ悪しきにせよ。

でも６７６はどーなのこれ。「何度も言うに値するから何回もネガ単語いいまくる!」って宣言にいたっては理解不能ですな。何がしたいのか。

物件が湾岸なら永遠と「埋め立てー」っていいまくるのかね。
６８８のが正論だろ

[695: 物件比較中さん]

錦糸町の南口を出て、正面に見えるのがウインズ錦糸町の白い建物。すぐ脇の道に目をやるとテレクラの看板が．．．。
数年前に来たときと比べると半蔵門線延伸のおかげでしょうか、南口もだいぶすっきりした印象ですが、それでも錦糸町を訪れて競馬＆風俗の印象を強く持たれる方、私だけじゃないみたいですね
でもあの辺を休日の昼間に散策しても、夜遅い時間に街頭に立つ娼婦の話とか、ヤ○ザの事務所の話とかはわからないのでここの情報は有用でした（悪いことをわざと強調する必要はないですけど。）
過去スレもここもけっこうな数ありますし、亀レジとかはパート２まで行っているので、全部は読みきれないんですよね。議論が堂々巡りするのはしょうがないかなあと思うんですけど、どうなんでしょう？

[696: 匿名さん]

こっちは過去ログ700程度くらいなんだから全部読みましょうよ。

結局、歓楽街の猥雑な空気と、交通の便の良さ、どちらを評価するか次第。後者を取った人は買う。前者が気になってしまう人は買わない。それだけのことですよね。

第一、都内でこれだけアクセスの良い駅だと、大抵、歓楽街が幅を利かせているような…もちろん、駅の北口、南口、東口、西口はあるでしょうけど、それ相応に値段も違うわけで。

そもそも、「どうなんでしょう」って、どういう意味なんでしょう？

[698: 匿名さん]

北東サイドが投資向きと書いた方がいましたが
利回りはどれくらいで見てますか？
５％以上で回るなら検討する価値ありだと思います。

[700: 契約済みさん]

契約済みなのですが、いろんなサイトを見ていたら、このマンションの
賃貸版のHPを見つけまして、100戸ほど賃貸になっていたことを知りました！

1/3が賃貸になっている物件を購入すると(契約してしまったのですが）何か
デメリットのようなものはあるのでしょうか？
（契約済み掲示板にも書いたのですが、こちらの意見も聞いてみたく…）