パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[634: 近所&検討中]

外観はほぼ完成ですね。
駅から近いのはほんと羨ましい。
他の物件とかは駅から〜分と書いておきながら1.5倍くらいかかるけど、
ここはほんとに駅から5分ですね。今朝計ってみました。

歓楽街は確かに近くにあるけど、１ブロック分離れているし、
京葉道路を歩けばまったく関係ないね。
自分の中では錦糸町南口でNo.1だな。

つまらん書き込みは皆さん無視して
この物件を選んだ理由とかを購入者の方が
書き込んでくれませんか？

[635: 購入検討中さん]

６３４さん

ご近所にお住まいで、なおかつこの物件がお気に入りのようですね。
発売開始からだいぶ時間がたちますが、いざ契約にまで踏み込めない理由を教えていただけますか？
価格ですか？狭いからですか？

[636: 匿名さん]

>627
錦糸町を都心だと思ってるのかい？
一体どこの何処のイナカご出身ですか。
錦糸町を都心だと言ってる人初めて見たよ。

[637: 匿名さん]

そんなにムキになって、、みっともない。
何が彼を執着させてるんだろか？

[638: 購入検討中さん]

629さんも634さんも物件の良さは十分理解されているのに実際には購入されないということですか？629さんはエントランスもご見学されて、634さんは駅までの時間を計測されて、相当真剣に購入を検討している人でなければ絶対にしないようなことをされてますよね。購入を見送った理由は何ですか？これから申し込みするとしても、なぜこれまで決断できなかったのですか？参考にしたいので回答お待ちしてます。

[639: 匿名さん]

↑
営業乙

[640: 近所&検討中]

634です。
私の場合、購入に至らない理由は恥ずかしながらただ単に所得が低いからです。
他のマンションと比較して高いからではなく。

間取りも悪くないと思いますよ。
私にしてみればほしいけど手が届かない高嶺の花ってとこですね。

皆さんのご期待にそえるようなネガレスでなくてすみません。

[641: 匿名さん]

私も欲しがってる一人ですが総武線沿線は亀レジが価格破壊してしまったので、
どこも70〜80㎡のファミリータイプの値下げがすごいくてここはあきらめました。

今は頭金10％入れたら1000万ちょい値引きしてくれるとこと話してます。
新築が中古より安くなるなんてびっくりしました。

[642: 入居予定さん]

会社が大手町にあるため、午後半休をとって会社から１２時に出発し、
内覧会が行われるタワーには１２時３０分につきました。
（えぇっ！たった３０分で？！この近さにびっくりしました。）

早速内覧会開始！
事前に内覧に関する本を一冊読んでから行ったため、細かく一個一個チェックをし、
普通ならＯＫなものまでも無理を言って、直してもらいました。
とりあえず、内覧会は無事終わりました。

余談ですが、自分の家なのにどのような仕様（床の色とか・・）になっているか全然知らないまま、内覧に行ったわけですが、（恥ずかしいですが）、思わず独り言で'思ったより全然いい！’
結果はグーです。

また、２８階の客室やスカイラウンジも友達に自慢できるレベルで、それにただで使えるので、
自分用でたまに使おうかなと思ったりしました。

私がここを選んだ理由：
１．会社に近い。（自転車で２０分かからない。すばらしい。）
２．会社帰りで、江東区スポーツセンタでスイミングやトレーニングが安くできる。
３．渋谷、新宿、品川、東京、横浜など重要な拠点に乗り換えなしで２５分以内にアクセスできる。
４．亀などがすむ小池つきの公園がある。ほかにもデカイ公園が２つもある。
５．３の理由にもなるが、私の家への友達からのアクセスが楽になる。（ホームパティ大好きなもんだから）
６．首都高アクセスに時間がかからない。
７．大型でタワーだから。
８．買い物が楽！それにおいしいものもいっぱいある。
９．（丸井）スターバックスがある。
１０．英会話のイオンがある。
（スカイラウンジで英会話勉強会でもしませんか？私の英語力はＴＯＥＩＣ８５０くらいです。）
１１．三井、清水だから。
１２．町に人がいっぱいで活気あふれる。
１３．外人さんが結構いるのでちょっと国際的な町？！
１４．内廊下（冬は暖かく、夏は涼しく！でも電気代に出そうーー；）

こんな感じです。

[643: 購入検討中さん]

＞ずばぬけて高すぎる物件ではないよ。駅５分というだけでも多少高くても納得しなきゃ。

こうおっしゃられていた629さんのコメントいただきたいなあ。
購入なされない理由お聞かせ下さい。
（きょうは土曜日だけど、ご出勤ですか？）

[644: 購入検討中さん]

634＆640さん

いえいえ、期待どおりですよ。
情報提供ありがとうございます。この物件を魅力に感じる人の具体的な人物像が思い描けました。

・634（640）さんの所得水準では、ここは手の届かない高額物件

・決して販売価格が「高い」とは認めようとしない
（自分の所得は「低い」と認めているのに何故？もう少し安くなってほしい的な感想すらなし）

・「高嶺（高値では？笑）の花」なのにあきらめがつかず、異常なまで執着している。
（最初に販売価格が発表されたのはいつのことですか？）

・昨日の朝は現地から駅まで歩いて時間を計測。

・昨晩も今朝も購入検討者同士の掲示板に閲覧どころか書き込みまでしている。

・この物件の間取りも熟知。

・周辺の競合物件の価格もなんらかの手段でリサーチしている。
（所得が低くて買えないんですよね？）

私は618や628のように人を所得水準や財産の有無で差別するような了見の狭い人間ではありません。
（618、628どちらもネガレスに対する反論という点で共通）

634＆640さん、所得の低いことを恥ずかしがる必要はありませんよ。
嘘をついたり、人を欺いたりすることの方が、人間としてよっぽど恥ずかしいと思います。

[645: 匿名さん]

644さん

＞異常なまで執着している。
あんたも異常なまで執着しているやんけ！

[646: 匿名さん]

↑
揚げ足取りの低俗な書き込み。主旨に反してますね。

[647: 匿名さん]

６４３さん。６２９です。土曜も仕事です。私が今回買わない理由は今は仕事上の都合で職場の隣に住んでいたいということです。３,４年後に子供の小学校入学に合わせて都内に引っ越す予定です。職場とのアクセスから第一候補は錦糸町です。他はないといってもいいです。確かにいろいろ言われる街ですし、見栄をはれるステイタスもない街ですが、プラス面がそれを打ち消すほどたくさんあるので気になりません。名より実の錦糸町です。横道にそれますが歓楽街の中心にあるサウナウィングは500円のモーニングビュッフェがある知る人ぞ知る名店でここで北の海理事長にあいました。数年後中古でブリリアかここがでればいいなと思っていますが時の運しだいですね。このふたつ以上の物件は錦糸町では今後も無いでしょう、たぶん。共働きの私には、南口地下のスーパー、駅前の魚屋、セブンイレブンと寄り道なく帰れるのでパークタワーの方がよいです。校区の菊川小は墨田区では評判がよいそうです。小学校は公立に行かせたいので。ブリリアは中に入ったこともありますが、実際に駅改札から部屋につくまでの時間は、パークタワーよりかなり長いと思いますし、買い物も真っ直ぐできません。錦糸小の評判も菊川小に比べるといまいちです。パークタワーの最初の説明会にも新築価格を知っておくために行きました、いろんな人がいましたが概ね客層も良く好印象でした。価格も正直予想より安く、ブリリアほど無駄な共用施設もなく気に入りました。あれだけ街に近くなら街が共用施設です。私には亀レジなどは駅から遠過ぎてないなーと。共働きなので。おっと長すぎますね。だらだら私事を書いてしまいすみませんでした。とにかく人からけなされるような物件ではないと思いますよ。将来的にも。なんといっても駅への近さがビジネスホテル級でしょ。

[648: 近所&検討中]

中古という手がありますね。
私も駅近＆タワーの夢、いつか実現させます。
647さんの言うとおり、錦糸町でブリリアかここ以上のマンションは暫く出ないこない気がします。

亀レジはチラシが以前家に入っていたんでびっくりしました。
だいぶ価格下げてましたね。（抽選で最高1000万？）
でも駅から遠いんですよね。

[649: 匿名さん]

>>642

英語はできるというのに、日本語がおかしいですね。

[650: 匿名さん]

649君
意味ないツッコミはやめましょう。
件数を増やしたければ２Chでやってくださいな。

[651: 匿名さん]

ここを買えない人や割高感を感じる人は新築で買わずに中古を待てば良いはずです。
そこで初めて適性価格がわかりますからね。

[652: 匿名さん]

↑どうしてもここが適正価格でないと
すり込みたいようですね。
そうやって価格が下げられるのを待ちますか？
無駄です。三井ですから。

自分が調べた限りではこの近辺では適正な価格なのではないかと思います。

[653: 匿名さん]

本当に適正価格なら、とっくに完売しています。
マンションブーム中から売ってるのですから。

三井だから下げないかどうかは、適正かどうかには関係無し。

[654: 匿名さん]

ニチモもとびましたよ〜

絶対倒産しないというだけでプレミアムつく状況だよ、まじで

[655: 匿名さん]

653さん
それじゃ錦糸町近辺でこの物件が高いことを証明できるような物件あるの？
わかる範囲の伏字でいいから教えてよ。知ってるからそんなこと書いてるんでしょ？
それでこそ掲示板の意義があるじゃない。

私もここ、適正だとおもうんだけどね。
錦糸町５分てそうそうないよ。

[656: 匿名さん]

駅徒歩５分の三井のタワーマンションがまだ完売してないんですか？
もうすぐ入居始まるというのに。
適正価格だと言い張る人は完売しない理由を説明して下さい。

[658: 匿名さん]

私もここ適正価格だと思いますよ。
駅近の商業エリアということを考えると、ここの土地価格はかなりのものですから、
この値が付いても至極当然です。
この土地をマンションにしてしまったというのが間違っていただけの話ですね。
錦糸町南口の風俗街隣接の立地では住みたいと思わない人が多いのは当然ですから。
同時期に同価格帯で出たプラウドタワー亀戸はあっという間に完売した事実(その後キャンセルで2戸程でましたが)と照らし合わせれば、住みたい場所としてはここは不適切であると判断したのでしょう。
でも、一人暮らしの男性で競馬好きなどの属性が加わればこの上ない物件とも思います。
一般的なマンションとしての価値としては需要が多くないことが証明された今、その価値は高いとは決して言えませんが、価格自体は適正。三井の判断ミスですね。

[659: 匿名さん]

タワーに住んでます、といえるのは20階前後より上の階ではないでしょうか。と勝手に断言してますがつっこんで下さって結構です。だとすれば上の階はまずまず適正価格ではないでしょうか。しかし15階以下だとタワーじゃないマンションも比較対象に入ってくるのでそうなると南口のイメージなどマイナス面が加味され決してお得感のある価格でないので他にしようかなと思うような気がします。ブリリアの中古の部屋を案内してくれた不動産屋が、ブリリアの下の階の中古待ちがかなりいると教えてくれました。下なら手が届くからだそうです。パークタワーにはその吸引力は無いかもしれません。ここを買うならブリリアの10階前後以下の中古を待つのを選ぶとかね、錦糸町にこだわるひとなら。ここは階数や部屋によってかなり適正か否かに差があるでしょうね。

[661: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は20階建て。タワーか？
徒歩7分というが、歩道橋やら信号やらあって10分はかかる。
契約者もがっかりした（と掲示板にある）外観。

ま、こっちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。
販売個数もこっちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない

[662: 匿名はん]

ここは駅から１０分ですね。今朝計ってみました。
自分の中では亀戸南口でNo.1だな。

[664: 匿名さん]

×　ま、こっちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。
○　ま、うちは競馬＆風俗の壁があるけど、あっちは完全に中途半端。

×　販売個数もこっちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない
○　販売個数もうちが２倍多いし単純に比較できないんじゃない

[666: 契約済みさん]

相変わらず文章の揚げ足とりの低俗の書き込みばかりですねー。
ここが割高だと感じて今が買い時じゃないと思う人は買わなきゃいいじゃないですか。

私はプラウドを含め近所のマンションを見て回りましたが、やはり駅から近いことや
買い物等の利便性ではこの地域ではダントツだと思ってここを購入しました。
もちろん価格は悩みました。少し電車で下った亀レジやブリリアだったら数千万安いうえ
広いことも知っていましたが、駅近や都心へのアクセス等を考えるとその差額以上の魅力を
感じています。


「プラウドは完売したけど、ここは適正価格じゃないから売れ残ってる」とか言ってる人、
それじゃこのスレに一体何をしに来てるんですか？
「適正価格ではない物件(錦糸町パークタワー)」のスレに文句書きに来て、
値下がるまで文句書き続けて待つってわけですか？無理ですなぁ。
三井の都心マンションで聞いたことない。

割高と感じて買えない人は、身の丈に合った価格の他のスレに行くことをお奨めします。

[667: 匿名さん]

ここは検討板なのでネガな意見もあって当然ですよ。

ここの物件を気に入って契約されたのは分かりますが、事実として売れ残っており、新価格の物件で今となっては極めて高値掴みであり、風俗街が近く、犯罪マップが示すように全ての犯罪項目で治安が悪い。

契約者の方が適正価格だと思うのならご自身で満足してれば良いじゃないですか？
一般的な評価はそうじゃないというだけです。

ここは物件をほめちぎる場所でもなくあなたの心を満たすための場ではありませんから、ネガな発言にご不満があるならあなたこそどうぞ契約者板のみご参照下さい。
こちらはあなたには場違いです。
あと、錦糸町は都心ではないことはご存知ではない？

[668: 匿名さん]

分譲マンションで競馬＆風俗の壁ですか？
いやいや、恐れ入りました（笑）

[669: 匿名さん]

会社で何処住んでるのって聞いて
錦糸町って答えられたら普通引くわな

[670: 匿名さん]

錦糸町育ちだが自慢できるような場所ではないことは確か。

立地はよろしくない場所と両国高校（進学校）の間で微妙な気がする。

駅までの短い道のりを深夜一人で歩くと外人のオネエチャンに声をかけられる。

取り締まりの度にメンツは変わるが昔から変わらないね。

[672: 匿名さん]

ネガレスも必要かもしれないが、低レベル。
ひたすら、風俗、治安。同じこと何回も何回もかくなら単なる嫌がらせ。
都心じゃないって拘ってる人なんか、ほんと国語教師ですか？色々な掲示板で教師ぶりを発揮
してるんですかね。

わかりました「副都心」ですよ。

池袋副都心
渋谷副都心
上野・浅草副都心
錦糸町・亀戸副都心 ←これ
大崎副都心
臨海副都心

[673: 匿名さん]

新宿副都心もあるから、
「副」の肩書き乱発ですな。

[674: 匿名さん]

都心と呼べるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。
概ね明治通りより内側です。
概ね旧東京市。

[675: 匿名さん]

これだけ周囲から叩かれても執拗に“ネガレスだけ”書き込んでくる人。

自分は一般の意見を代表してますって感じの書き方をするから始末が悪い。

他者の営業ぐらいしか考えられないな。

他の方が少しでも良いことを書くと噛み付くし。

さらに複数を装っての追い討ちの書き込み。

いろんなところで書き込んでるみたいだし。

ふぅ。アク禁にできないものか。

[676: 匿名さん]

契約者にとっては完売が遠のくような都合の悪いことを書かれて気分が悪いのは分かりますよ。

でも、しょうがじゃないですか。

この物件の立地は致命的なネガ要素があまりに多いのは紛れもなく事実なんですから。

治安が悪くて有名な錦糸町。しかも南口。
子供がいる家族が買う立地としては競馬・風○・ヤ○ザ等々、厳しいでしょ。
何度も何度も同じことを　と言っても、何度も言うに値する環境ですから仕方がない。

万歳三唱はどうぞどうぞ契約者の方達の間でやって下さい。

[678: 周辺住民さん]

馬券場ないにこしたことないが、JRAも気にしていて、
週末はそこかしこに車の誘導のガードマン立つし、ゴミ拾いスタッフが周辺のゴミを拾いまくる
からむしろ綺麗になってる。
ここ数年で駅前の老朽化したビルの建て替えも進んでおり、ロッテ会館もホテルに生まれ変わる。
ブリリアタワー、プラウド錦糸公園、パークタワーと大手の大型マンションも急増。
これにスカイツリーができれば印象もだいぶ変わってくるのでは。

昔の印象は確かに良くないが、ここ20年の変化は副都心の中でも際立っている。
丸井のビル、楽天地ビルも古そうだから建て替えないかな？

[679: 契約済みさん]

投資用に北東向き2LDKを購入しました。
リーズナブルな価格だったので利回りが期待できます。
ここを購入されてる方は、私のように投資用に買われてる方が多いんじゃないでしょうか。
環境が環境なので、家族で住む方はあんまりいないと思います。
北東向は投資用としてかなり魅力的ですよ。

[680: 近所をよく知る人]

ここの書き込みを低俗だと嫌悪感をあらわにされる方は、このマンションの近隣の環境をどうお感じになるのでしょうか？日曜午後のJRA周辺はタバコ臭、アルコール臭、加齢臭、いろいろなものが混ざり合って独特の雰囲気に包まれます。私はそういうことも歓楽街の存在も気になりませんが、繊細で敏感な方はご自身でご体験されることをお薦めいたします。

[681: 匿名さん]

>>No.676 by 匿名さん
>>この物件の立地は致命的なネガ要素があまりに多いのは紛れもなく事実なんですから。
>>万歳三唱はどうぞどうぞ契約者の方達の間でやって下さい。

あなたが言う「この物件のネガ要素」は解った。
だけど、あなたの真意が解らない。
「ネガ要素だらけの物件」のスレに何しに来てるんですか？
誹謗中傷(あなたが言うネガ要素)を書いて暇つぶししてるとか？

興味のない物件スレに来て書き込みしている理由を教えてくれ！
理由を言わなかったら、他社の営業としか見なされませんよ。

[682: 匿名さん]

実際に現地を見て感じた事を書いてるのに、
まるで他社の営業であるかの様に、決め付けられて
不愉快な人が多いでしょうね。
住民板じゃないから賛美する必要ないのに。

[683: 購入検討中さん]

ここに来る理由は人それぞれだと思います。所得が低くて手が届かないけど、パークタワー大好きで駅までの距離計ったり、ここに来て称賛を繰り返す人だっているわけですから。こういう人こそ理解に苦しみますが、いったい何のためにそんなことするんですか？それこそ三井の営業マンだと疑われても仕方のないことしてますけど。でも誰も突っ込みませんよね。利害関係者の書き込みは承知の上ですから。
ネガレスは気にせず、無視すればいいじゃありませんか。ここの住環境を問題視する方けっこういらっしゃるようですが、都会で生活する以上、程度の差はあれ、騒音等の問題は避けられないと思います。それと同じでこういう掲示板にネガティブな書き込みはあるのが当然であり、避けられるものではないと思います。三井のHPで悪質な書き込みを繰り返すのはルール違反かもしれませんが、ここは購入検討者同士が自由に情報交換できる場です。逆に営業目的で利用するほうがルール違反です。（別にここのポジティブな意見をそうだと言っているわけではありません。）
私の意見としてはネガレスはウェルカムです。セールストークだけで軽々しく購入する、しないを決断できません。とくに今は不動産不況、地価の下落局面にあるわけですから、売れ残りを値引きなしで購入するなんて、デベにとってはいいカモ客だと思います。（別にここのマンションや契約者の皆様がそうだと言っているわけではありません。納得してご契約したのであれば、それはそれでよいお買い物をされたのだと思います。）