パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[591: 匿名さん]

売れなきゃ賃貸物件にして市場が回復したら中古で売却。
三井の魂胆はそんなところです。

値引きしてまで売る気は無いから商談も肩すかし。
買えない客と大量に会って、時間と広告費を湯水のごとく浪費する。

コストは全て販売価格に上乗せです！

[592: サラリーマンさん]

５９０　　５９１
明確に他社の営業マンですね。
こういうことはよくありません。

[593: 匿名さん]

そんなことないでしょ。私もそう思いますが。こんな事書くとどっかの営業と言われそうですが(笑)

[594: 匿名さん]

我が家の評価はすごく高いのですがお値段もすごくて高くて買える人がうらやましい。
広告費用使ったりしてお金たくさん使うから高いのでしょうか？
外観はとても綺麗だし一度見に行こうかな。

[596: 匿名さん]

↑ウケタ（笑）

[597: ご近所さん]

何となく気になって検索してここを読んでみたけど、それにしてもひどい言われようだね。
自分たちは何様かしらないけど、この近くにもファミリーはいっぱい住んでいるよ。
子供会のイベントや町会での祭りもきちんとしているしね。

うちは本当にすぐ近くだけど、正直陽当たりは悪くなるし、ビル風で洗濯物はまともに干せなくなるし、
今日なんかビル風で外に出るのも大変だった。

正直こんなマンションが出来て大迷惑だよ、声を大にして言いたいところだが、
購入して引っ越してくる方は、そういうことを頭に入れて来てもらいたいですね。

[598: 近所をよく知る人]

大型マンションの掲示板は基本ネガレスだから、住民がみたらむかつくよね、たしかに。
ただ、買った住民（検討者）にそんなこといわれてもね。。
土地売ったここの大地主にいえば？

[599: 契約済みさん]

この物件の契約者はこちらです。購入者はこちらの住民板スレ話し合いましょう↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48260/

[600: 周辺住民さん]

>>598
ここの大地主は28階の南西面の一番高いところに住まわれるそうです
三井としては、ここは売り出したかったんですけどね〜と苦笑いしてました

[601: 匿名さん]

ここの契約者は買い時を完全に見誤りました。高値掴みした可哀相な人たちです。
不動産ミニバブル期に供給された物件の多くは、地価や建築材費が高騰した分、占有面積を狭くしたり、目に見えないところのグレードを下げて販売価格を抑えています。つまりそこに住む人にとっては手狭で住み心地の悪い物件なのです。
それがいまでは地価も建築材費も一時期の高値がウソのように下がってます。
不動産デベは在庫を投げ売りしている状況です。
もう少し待っていればよかったのですが、本当に気の毒です。

[602: 匿名さん]

>>No.601 by 匿名さん　

そんなの一般常識。購入者も良く解ってますよ。

で、だから何？(笑）

[603: 匿名さん]

デベが評価損または売却損にすべき含み損を購入者や02さんは引き受けたわけですね。
私には、デベに損失補填してあげる程の財力はありません。
うらやましい。

[604: 匿名さん]

ここは、売り渋りだかなんだか知らないけど、
情報はあったのに、なかなか売り出さなかった物件ですよねぇ。
買い時というよりも、売り時期を失敗したんじゃないの。

[605: 匿名さん]

日本綜合地所もとびましたね。

マンションほしけりゃ大手しかないよこりゃ

[606: 匿名さん]

いや逆に、大手ではないマンションを
買い叩く手もある。

[607: 匿名さん]

いや大手も危ないですよ。嵐が止むのを待ちましょう。

[608: 匿名さん]

602へ

マジでむってやんの（笑）

[609: 周辺住民さん]

購入者は住人板へ・・・
そして買えない外野や競合他社は虚しい書き込みをわざわざ…
それを傍観する周辺住民。。
もっと安ければ欲しいんだけど。

[610: 匿名さん]

６０４さん

そのとおり。地価上昇を見込んで販売開始時期を遅らせたんでしょうね〜。
(そのときはまだまだ地価は上昇すると思ってたんでしょうね〜)
そういう下品なことするから、
「ざ」「ま」「を」「み」「ろ」
って感じです。

[611: 匿名さん]

都心部マンションは欲しいが、高すぎます。
郊外の中古なら安いけど、それくらいなら賃貸のままがいいです。

[612: 匿名さん]

>>No.602 by 匿名さん

そうですか、購入者自身も分かってるんですか。
無視すればよいのに、相手の挑発にいとも簡単にのってますね。
まあ、そんな感じで高値掴みしちゃったんですかね？
売主にとっては本当にありがたいお客様です。（笑）

[613: 匿名さん]

612さん

購入者自身も（契約後に）気づいてるでしょ。
手頃価格な三流デベ物件ではなく、高価な三井を選ぶくらいの人達ですから、
この時代の情勢を気づか気ない無知な人種じゃありませんしね。

このスレに誹謗中傷だけを書き込みに来ている買えない人は
もっと虚しいですね〜
では買い時になる数年後？に、とっておきの一等地に
最高の物件を安価で購入してみてください（笑）

[614: 匿名さん]

パークタワー良いじゃない。
何で？他に同等の安い物件なんてあるのかい？
別に高いとは思わないけどなぁ〜

羨んでる皆さんの価値観って惨めかも

[615: 物件比較中さん]

６１３さん
情勢が理解できている人は、今は買い時ではない、と冷静に判断したはずですが、おっしゃることが意味不明です（誤字もあるし）。
どうして契約前でなく契約後に高値掴みしたと気づくのですか？
それは港区のタワーマンションでなく墨田区のタワーマンションをわざわざ選ぶ人たちだからですか？
あなたの周りでも数年後にいまよりずっと割安で良質なマンションを手にする人現れます。
（用地代も建築材費も下がってるんですよ。）
そのとき、あのとき買ったわたしのマンションのあの価格はいったい何だったの〜、って
きっと後悔するんでしょうね。（笑）

[616: 匿名さん]

>615さん

ここの購入者は、きっとその頃には、ここは賃貸にでもして、港区にお引っ越しされてしまうのですよ。
ま、三井さんとしても金払いが良く決断の早い既存顧客に優先的にアプローチするでしょう。

[617: 匿名さん]

↑
金払いよくても今すぐには港区に住めないんですか。
そういう人は残念ですが、優良顧客ではないですね。

[618: 匿名さん]

615さん

今が買い時じゃないと情勢を理解している人でも、
“この物件が欲しい”から契約したんでしょ。
港区よりも墨田区を選ぶ理由だって人それぞれ。
実家のそばが良いことや通勤を考慮して錦糸町を選んだわけ。
もちろん616さんの仰るように、近い将来は賃貸に出す予定で
ここを購入している人だって多いはず。

まぁ比較検討中の６１５さん、色んなスレをまわって
誹謗中傷でも書きまくって金が無くて買えないウサを晴らしてください。
「数年後の安価で良質な物件を探して・・・」（笑）
見ていて虚しいだけですなぁ〜

[619: 購入検討中さん]

賃貸に出すことを考えている人は利回りを気にしなければなりません。
同じ賃料でも取得価格が高ければ利回りは低くなります。
利回りを高くするのには取得価格を低く抑える必要があるので、頑張って交渉してください。

[620: 匿名さん]

＞港区よりも墨田区を選ぶ理由だって人それぞれ。
＞実家のそばが良いことや通勤を考慮して錦糸町を選んだわけ。

↑（笑）
予算だって大きな理由のひとつですよね。
予算の都合で手狭なここぐらいしか買えなくて、それで高値掴みしたウサを晴らしてください。
「見ていて虚しいだけですなぁ〜。」
そのお言葉そっくりお返しいたします。

[621: ご近所さん]

×　数年後の安価で良質な物件
○　数年後の割安で良質な物件

[622: 匿名さん]

＞あなたの周りでも数年後にいまよりずっと割安で良質なマンションを手にする人現れます。
仮に景気が更に下向いてマンションを買える人が激減すると、物件のグレードは下がるのが一般的。金持ち用豪華マンションとの二極化が顕著に現れる。

＞（用地代も建築材費も下がってるんですよ。）
分かってませんね。今土地を安く仕入れたところで大手の場合相場に基づいた価格設定になる。不動産価値が上昇し始めると仕入れに関係なくマンション価格も上がる。デベは儲かる。

先の事なんか分からんよ。
それより今だね！いつでも充実した生活を送りたいから時間の方が大切だ。

[623: 匿名さん]

６２２さん
＞仮に景気が更に下向いてマンションを買える人が激減すると、

不動産デベが倒産します。わかっているとは思いますが、ここは金持ち用豪華マンションではありません。

＞不動産価値が上昇し始めると

わかっていないどころかデタラメですね。景気が更に下向いてマンションを買える人が激減するのに地価は上昇するんですか？？？

都合よく景気を上向きにしたり、下向きにしたりしないで下さい。
何年かたったら、ここを賃貸にして、住み替えるつもり人はどうなるのですか？
少しは先のことも考えたらいかがですか。

[624: 物件比較中さん]

総武線沿線にこだわっていたので、
亀戸や両国近辺の物件や錦糸町のほかの物件も実際に足を運び価格を比較しましたが、
この物件がずば抜けて高いという印象はまったくありません。

景気の判断など誰にもできないのだから、価格と間取りで判断すればよいのでは。
±１０%程度の価格変動に左右されて賃貸に住み続けるよりは金利の安い今を狙った
ほうが得策な気も。

それにしても、揚げ足を取り合って
低俗な輩の書き込みばかりですな。

まあ、三井が相手にする客ではないか…

[625: 物件比較中さん]

高値掴みしたくないのは当然ながら、駅近の大型物件はそうそう出ないのも事実。
不景気になれば、余計中小型しかでなくなるだろうからね。
商業地域で眺望を確保するには大型しかないでしょ、都心だと。
中古を待つのも手だが、ブリリア見たって、そんな都合よくほしい間取りの出ないし。

[626: 匿名さん]

ある一定の資産価値は見込めるでしょうが安く買うに越したことはない。

[627: 匿名さん]

都心部マンションＧＥＴにみんな目の色を変えてきていますねｗ

[628: 匿名さん]

>>No.620 by 匿名さん

>>予算の都合で手狭なここぐらいしか買えなくて、それで高値掴みしたウサを晴らしてください。
高値掴みしたなんて思わないなぁ。
この立地であの価格は別段高いとも思わない。

この物件を「高値掴み」なんて言ってる低所得者は三井の相手にはならないですね。
違うスレに行ったほうが賢明ですよ（笑）

本当に揚げ足をとってくる620さんみたいな低俗な書き込みが多くて
本来のスレの主旨とはズレてますねー。

[629: 匿名さん]

６２４さんの言うことは、ホント正解。ずばぬけて高すぎる物件ではないよ。駅５分というだけでも多少高くても納得しなきゃ。後々後悔して泣くような物件じゃないのは確か。港区、駅近、広い間取り、今後出るかもしれないけど何年先のことやら、それに価格は億するでしょ。エントランス見たかぎりでは価格に見合うグレードはあるし、かといって億ションはライバルではないし。いまから入居する人は楽しいのでは。ここの揚げ足取り合戦を読んでも他人事に思うだけで何とも思わないのではないか。そう、相手にされてないよ。入居まえでワクワクじゃないかな。私もいつかはマンションを買いたいとおもうが、空しい書き込みをする気にはならない。

[630: 匿名さん]

>>No.628 by 匿名さん

＞高値掴みしたなんて思わないなぁ。
＞この立地であの価格は別段高いとも思わない。

そのとおり高くありません。
三井は億円単位をキャッシュで支払う上客を何人も知ってますから。
真の富裕層、高所得者は錦糸町の物件など眼中にありません。
低所得者はあなたです。

＞本当に揚げ足をとってくる620さんみたいな低俗な書き込みが多くて

あなたの書き込みこそ揚げ足をとった低俗な書き込みです。
泥棒が泥棒に向かって「ドロボーだ！」と叫んでいるようなもの。

＞本来のスレの主旨とはズレてますねー。
本来の主旨ってなんでしょうね。
ここの近所は風俗街っていうような情報提供を寄せることですかね。

[631: 匿名さん]

善良な皆さんは決して↑相手にしてはいけません。

[634: 近所&検討中]

外観はほぼ完成ですね。
駅から近いのはほんと羨ましい。
他の物件とかは駅から〜分と書いておきながら1.5倍くらいかかるけど、
ここはほんとに駅から5分ですね。今朝計ってみました。

歓楽街は確かに近くにあるけど、１ブロック分離れているし、
京葉道路を歩けばまったく関係ないね。
自分の中では錦糸町南口でNo.1だな。

つまらん書き込みは皆さん無視して
この物件を選んだ理由とかを購入者の方が
書き込んでくれませんか？

[635: 購入検討中さん]

６３４さん

ご近所にお住まいで、なおかつこの物件がお気に入りのようですね。
発売開始からだいぶ時間がたちますが、いざ契約にまで踏み込めない理由を教えていただけますか？
価格ですか？狭いからですか？

[636: 匿名さん]

>627
錦糸町を都心だと思ってるのかい？
一体どこの何処のイナカご出身ですか。
錦糸町を都心だと言ってる人初めて見たよ。

[637: 匿名さん]

そんなにムキになって、、みっともない。
何が彼を執着させてるんだろか？

[638: 購入検討中さん]

629さんも634さんも物件の良さは十分理解されているのに実際には購入されないということですか？629さんはエントランスもご見学されて、634さんは駅までの時間を計測されて、相当真剣に購入を検討している人でなければ絶対にしないようなことをされてますよね。購入を見送った理由は何ですか？これから申し込みするとしても、なぜこれまで決断できなかったのですか？参考にしたいので回答お待ちしてます。

[639: 匿名さん]

↑
営業乙

[640: 近所&検討中]

634です。
私の場合、購入に至らない理由は恥ずかしながらただ単に所得が低いからです。
他のマンションと比較して高いからではなく。

間取りも悪くないと思いますよ。
私にしてみればほしいけど手が届かない高嶺の花ってとこですね。

皆さんのご期待にそえるようなネガレスでなくてすみません。