パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[42: 匿名さん]

新しい情報がないからね

[43: 匿名さん]

ここのモデルルームは、どこに出来るんでしょうね？
錦糸町駅周辺は、空き地が少ないので、場所選びが大変そう。

[44: 匿名さん]

ここはだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか？？
プロムナードは住人以外の人も通行可能なんですよね？？

[45: 匿名さん]

今日（というか昨日）電話でおおよその価格をムリヤリ三井に聞きました。
はっきりとは言いませんでしたが、北側中住戸低層階以外は、
だいたい坪単価340万以下の部屋はほとんどないとのこと。
内装等は、すでにある錦糸町のタワー物件より「いいもの」になりそうとのこと。

[46: 匿名さん]

錦糸町公園を抱えるブリリアとパークタワー錦糸町の立地じゃ比べるのが無理だから、内装で誤魔化そうとしてるのかな。
内装だけ見るなら外がどんな環境だろうと関係ないし。

坪単価はここのところの地価高騰を考えるとこんなものだろう。

[47: 匿名さん]

ブリリアの公園ビューはいいですね。
それにしても錦糸町は高くなりましたね。

[48: 匿名]

>47錦糸町は高くなりましたね
もう何年も前から街が活性化するのは半ば必然でしたよ。
一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが
出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。
最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の
商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。
そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも
リニューアルかディスプレイ梃入れもありそうなので、渋谷級の
若くてキレイな女の子が集結必然。
駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に
点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で
徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。
半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーと
いう世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。
自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。

やはり大きい駅が最寄だと便利この上ないでしょう。

[49: 匿名さん]

坪当たり単価３４０万円強とみて、販売価格を予想すると、

１ＬＤＫ４３平方メートル４７００万円
２ＬＤＫ６４平方メートル６５００万円
３ＬＤＫ７３平方メートル７５００万円
という計算になる。

まさに新価格です。

[50: 近所をよく知る人]

アジア系の外人多すぎ。
汚いおっさん多すぎ。
確かに交通の便はいいけど住むとこじゃない。
丸井に集まるのはキレイな女子ではなく風俗勤めのお姉さん。
北口も南口も１０分あるけば西成区とみまごうほどのバラック街。

[51: 物件比較中さん]

錦糸町なのに（だから？）価格があまりにも異常ですね。
こう考えるとブリリアの中古に目を向ける人も多いだろう。

[52: 匿名さん]

>>48 渋谷級の若くてキレイな女の子が集結必然。

おっさん、恥ずかしすぎ。。

[53: 近所をよく知る人]

>>47
「パークタワー錦糸町」とは関係ないが
ブリリアの公園ビュー（南側低層階）の中古待ちは多数いるようです。
来年ぐらいから錦糸公園の整備が始まるようで古びた公園もきれいになるでしょう。

[54: 匿名さん]

坪340万？？
買えない・・・さよなら・・・

[55: 物件比較中さん]

これでは一般サラリーマンには手が届きませんな。

[56: 匿名さん]

国の外郭団体のデータベースにブリリアと思われる中古マンションの成約事例が載っていますが、
坪322万円でした。
多分 高層階南向き(公園側）か角部屋と考えられますが、ここの坪340万円との競合になりますね。
立地ならブリリア、最新設備ならパークタワー？

[57: 匿名さん]

坪322万円は去年ですよね。こちらの竣工はずっと先なので、
新価格の値上がり分、上乗せされてくるのでしょう。

[58: 匿名さん]

なかなか新情報ありませんね・・・

[59: 匿名さん]

今春販売から秋に変わりましたね。
ここも、売り渋りでしょうか。

[61: 匿名さん]

高い中古など興味ない。
新築だから興味あるだけ。
他人のお古を高く買ってあげたくはないから。

[62: 匿名さん]

売り渋りではないでしょう。春は激戦になるので、
効率的に売るために、今後の状況を見て、価格設定をするのでしょう。
だから下がる可能性がないとはいえない。

[63: 匿名さん]

坪４００万ってところかな。

[64: 匿名さん]

一時このスレはお休みですね。

[65: 匿名さん]

この物件どうなったか・・どなたか教えてください。
建設中止？Webサイトが無くなったのは・・何故？

[66: 匿名さん]

現地に行って看板見てくれば。

[67: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6026
いくらなんでも沈みすぎ

[68: 匿名さん]

ここ半分近くが地権者なのね・・・
自己居住用で買うにはちょっとリスキーかな

[69: 匿名さん]

こんな物件あったねー
って、もう忘れてました

[70: 匿名さん]

「よくばりな生活」って売り渋りしてる三井のこと？

[71: 匿名さん]

両国高校の西側ちょいやばいよねｗ

やく○さんのお勤め先あるし。

[72: 匿名さん]

またその内にこのスレ、
駅北側の中古タワマンの転売宣伝スレになるんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

目の前が風俗街で、ここの前の道を夕方通るとそれ系の女の子を連れてるオヤジを毎回２、３人は見かける。
家族と住める環境ではありません。

[74: 匿名さん]

売り渋りとういうか、売れ残りそうなので
販売延期したのではないでしょうか。
財閥系でも三井は完成前に完売したいのでしょう。

売り渋りと売れ残りは紙一重。

住友とかゴクレなんか売り渋りのふりをして、本当の売れ残りを売ってるからね。

[75: 購入検討中さん]

この物件の平均坪単価はどれぐらいでしょうか？

[76: 匿名さん]

墨田区の唯一の一等地なので坪４００万でしょう。

錦糸町なら北側の方が発展の余地があるでしょう。

ここは余り魅力的な場所ではありませんね。

[77: 匿名さん]

↑
矛盾小僧

[78: 匿名さん]

売り込みの連絡が有り
市川のマンションの件を聞いてましたが
「現時点で私からはコメント出来ません」だって。
ここも万が一何かあった場合、市川と同じ対応になるんでしょうね。

[79: 物件比較中さん]

三井＆清水。
市川のあいりん区タワーを思い出させるキツイ物件。
そういえば最近三井は船橋のタワーも竣工前完売ができなかった。
これで坪いくらだと完売できるのだろうか・・・。

[80: 購入検討中さん]

早速、来月の事前案内会の予約しました。
高くて手が出せないかもしれませんが、
このエリアで検討中なので話聞いてきます！

[81: 匿名さん]

来月事前案内で、人気の具合を探るのかな。

[82: マンコミュファンさん]

外国人系の富裕層に売るんじゃないかな。

ＷＩＮＳ、パチンコ屋、サラ金、飲み屋、風俗
遊ぶのには最高の場所。

競馬、パチンコで儲けた日には遊び放題。

通勤も駅近で三路線利用できて、便利。

坪３５０万でしょ。

パークタワーシリーズだから、それほど安くないでしょ。

ダイワの清澄白河の南側お見合いマンションですら（三井不レジ販売）、

坪２８０万以上するんだから、坪３２０万〜５００万でだすでしょう。

なんといっても、今は売り時（買い時じゃないけど）だから

強気の価格設定になるでしょう。

お金がなく手が出せないので、行った人価格帯教えてください

[84: 匿名さん]

80さん
話を聞きに行ったら是非教えて下さい。
私も行きたいのですが、年末という事も有り、なかなか時間が作れません。
とにかくまだ情報が少ないから何とも言えないですよね〜

情報がないので、住まいサーフィンからコピペ
パークタワー錦糸町をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（ザ豊洲タワー）
Ｉ−ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト　プレミアレジデンス
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
ステーションプラザタワー
東京スイートレジデンス
ブリリアマーレ有明
プラウドタワー千代田富士見

[85: 近所をよく知る人]

パークタワー錦糸町のＭＲが出来ましたね。場所は錦糸町駅北口の錦糸町レディースクリニックの隣です。
実はこのＭＲが出来たのは２か月位前で、ずっとマンション名を出さずに営業してました（建物の中にスーツを着た人がいつもいましたから）。マンション名を掲示したのは今週になってからで、やっとＰＴＫのＭＲだと判りました。

一般の人への販売は来年の１月からだと、ずっとＨＰやマンションズにでていたので、随分早くＭＲの建物をたてたのですね。

勘ぐると、地権者の部屋の割当（優先的に契約？）と手続きをしていたのではないかと推察しています。

[86: 匿名さん]

城東エリアで初めての平均坪３００万突破物件じゃない？

[87: 匿名はん]

現地を見に行ったら、建物は５階位まで建ち上がってた。
白いタイルの外観が分かります。
道路をはさんだもう一方の用地は駐車場を主としたアネックスになるのかなあ？

立地は一歩入った静かな場所。まあ言わてれるほど悪いところではなかったです。

[88: 匿名さん]

>87さん

情報有難うございます。初詣ついでに現地を見に行って来ます。
ここに住むと電車での千葉方面へのゴルフが楽になるな・・・！
販売値段が気になる・・・

[89: 匿名さん]

私も現地確認しました。家族で住む場所では無いですね。
キャバクラ、風俗…。錦糸町の嫌悪施設勢ぞろい。キャバ嬢が住む為のマンションになりそう。年明けの事前案内会はキャンセルです。

[90: 匿名さん]

>>89さん

公式HPを見ると家族向けを強調しているんですけどねぇ。確かにここに子供たちをつれて移り住みたいとは思わないです。でもとりあえずMRは見に行こうかな。100平米以上の住戸が欲しいのですが、億ションですかね。その価値はなさそう。

[91: 匿名さん]

流石にこの規模をＤＩＮＫＳ・シングル向けの部屋だけでさばくのは大変だったのでは・・・。

まわりの環境なんか気にしない・利便性のみ重視するひとが対象の物件ですね。

ファミリーに歓迎される物件とは思えないのであまり強気の価格設定をするとシコりそうです。