パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[42: 匿名さん]

新しい情報がないからね

[43: 匿名さん]

ここのモデルルームは、どこに出来るんでしょうね？
錦糸町駅周辺は、空き地が少ないので、場所選びが大変そう。

[44: 匿名さん]

ここはだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか？？
プロムナードは住人以外の人も通行可能なんですよね？？

[45: 匿名さん]

今日（というか昨日）電話でおおよその価格をムリヤリ三井に聞きました。
はっきりとは言いませんでしたが、北側中住戸低層階以外は、
だいたい坪単価340万以下の部屋はほとんどないとのこと。
内装等は、すでにある錦糸町のタワー物件より「いいもの」になりそうとのこと。

[46: 匿名さん]

錦糸町公園を抱えるブリリアとパークタワー錦糸町の立地じゃ比べるのが無理だから、内装で誤魔化そうとしてるのかな。
内装だけ見るなら外がどんな環境だろうと関係ないし。

坪単価はここのところの地価高騰を考えるとこんなものだろう。

[47: 匿名さん]

ブリリアの公園ビューはいいですね。
それにしても錦糸町は高くなりましたね。

[48: 匿名]

>47錦糸町は高くなりましたね
もう何年も前から街が活性化するのは半ば必然でしたよ。
一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが
出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。
最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の
商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。
そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも
リニューアルかディスプレイ梃入れもありそうなので、渋谷級の
若くてキレイな女の子が集結必然。
駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に
点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で
徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。
半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーと
いう世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。
自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。

やはり大きい駅が最寄だと便利この上ないでしょう。

[49: 匿名さん]

坪当たり単価３４０万円強とみて、販売価格を予想すると、

１ＬＤＫ４３平方メートル４７００万円
２ＬＤＫ６４平方メートル６５００万円
３ＬＤＫ７３平方メートル７５００万円
という計算になる。

まさに新価格です。

[50: 近所をよく知る人]

アジア系の外人多すぎ。
汚いおっさん多すぎ。
確かに交通の便はいいけど住むとこじゃない。
丸井に集まるのはキレイな女子ではなく風俗勤めのお姉さん。
北口も南口も１０分あるけば西成区とみまごうほどのバラック街。

[51: 物件比較中さん]

錦糸町なのに（だから？）価格があまりにも異常ですね。
こう考えるとブリリアの中古に目を向ける人も多いだろう。

[52: 匿名さん]

>>48 渋谷級の若くてキレイな女の子が集結必然。

おっさん、恥ずかしすぎ。。

[53: 近所をよく知る人]

>>47
「パークタワー錦糸町」とは関係ないが
ブリリアの公園ビュー（南側低層階）の中古待ちは多数いるようです。
来年ぐらいから錦糸公園の整備が始まるようで古びた公園もきれいになるでしょう。

[54: 匿名さん]

坪340万？？
買えない・・・さよなら・・・

[55: 物件比較中さん]

これでは一般サラリーマンには手が届きませんな。

[56: 匿名さん]

国の外郭団体のデータベースにブリリアと思われる中古マンションの成約事例が載っていますが、
坪322万円でした。
多分 高層階南向き(公園側）か角部屋と考えられますが、ここの坪340万円との競合になりますね。
立地ならブリリア、最新設備ならパークタワー？

[57: 匿名さん]

坪322万円は去年ですよね。こちらの竣工はずっと先なので、
新価格の値上がり分、上乗せされてくるのでしょう。

[58: 匿名さん]

なかなか新情報ありませんね・・・

[59: 匿名さん]

今春販売から秋に変わりましたね。
ここも、売り渋りでしょうか。

[61: 匿名さん]

高い中古など興味ない。
新築だから興味あるだけ。
他人のお古を高く買ってあげたくはないから。

[62: 匿名さん]

売り渋りではないでしょう。春は激戦になるので、
効率的に売るために、今後の状況を見て、価格設定をするのでしょう。
だから下がる可能性がないとはいえない。

[63: 匿名さん]

坪４００万ってところかな。

[64: 匿名さん]

一時このスレはお休みですね。

[65: 匿名さん]

この物件どうなったか・・どなたか教えてください。
建設中止？Webサイトが無くなったのは・・何故？

[66: 匿名さん]

現地に行って看板見てくれば。

[67: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6026
いくらなんでも沈みすぎ

[68: 匿名さん]

ここ半分近くが地権者なのね・・・
自己居住用で買うにはちょっとリスキーかな

[69: 匿名さん]

こんな物件あったねー
って、もう忘れてました

[70: 匿名さん]

「よくばりな生活」って売り渋りしてる三井のこと？

[71: 匿名さん]

両国高校の西側ちょいやばいよねｗ

やく○さんのお勤め先あるし。

[72: 匿名さん]

またその内にこのスレ、
駅北側の中古タワマンの転売宣伝スレになるんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

目の前が風俗街で、ここの前の道を夕方通るとそれ系の女の子を連れてるオヤジを毎回２、３人は見かける。
家族と住める環境ではありません。

[74: 匿名さん]

売り渋りとういうか、売れ残りそうなので
販売延期したのではないでしょうか。
財閥系でも三井は完成前に完売したいのでしょう。

売り渋りと売れ残りは紙一重。

住友とかゴクレなんか売り渋りのふりをして、本当の売れ残りを売ってるからね。

[75: 購入検討中さん]

この物件の平均坪単価はどれぐらいでしょうか？

[76: 匿名さん]

墨田区の唯一の一等地なので坪４００万でしょう。

錦糸町なら北側の方が発展の余地があるでしょう。

ここは余り魅力的な場所ではありませんね。

[77: 匿名さん]

↑
矛盾小僧

[78: 匿名さん]

売り込みの連絡が有り
市川のマンションの件を聞いてましたが
「現時点で私からはコメント出来ません」だって。
ここも万が一何かあった場合、市川と同じ対応になるんでしょうね。

[79: 物件比較中さん]

三井＆清水。
市川のあいりん区タワーを思い出させるキツイ物件。
そういえば最近三井は船橋のタワーも竣工前完売ができなかった。
これで坪いくらだと完売できるのだろうか・・・。

[80: 購入検討中さん]

早速、来月の事前案内会の予約しました。
高くて手が出せないかもしれませんが、
このエリアで検討中なので話聞いてきます！

[81: 匿名さん]

来月事前案内で、人気の具合を探るのかな。

[82: マンコミュファンさん]

外国人系の富裕層に売るんじゃないかな。

ＷＩＮＳ、パチンコ屋、サラ金、飲み屋、風俗
遊ぶのには最高の場所。

競馬、パチンコで儲けた日には遊び放題。

通勤も駅近で三路線利用できて、便利。

坪３５０万でしょ。

パークタワーシリーズだから、それほど安くないでしょ。

ダイワの清澄白河の南側お見合いマンションですら（三井不レジ販売）、

坪２８０万以上するんだから、坪３２０万〜５００万でだすでしょう。

なんといっても、今は売り時（買い時じゃないけど）だから

強気の価格設定になるでしょう。

お金がなく手が出せないので、行った人価格帯教えてください

[84: 匿名さん]

80さん
話を聞きに行ったら是非教えて下さい。
私も行きたいのですが、年末という事も有り、なかなか時間が作れません。
とにかくまだ情報が少ないから何とも言えないですよね〜

情報がないので、住まいサーフィンからコピペ
パークタワー錦糸町をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（ザ豊洲タワー）
Ｉ−ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト　プレミアレジデンス
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
ステーションプラザタワー
東京スイートレジデンス
ブリリアマーレ有明
プラウドタワー千代田富士見

[85: 近所をよく知る人]

パークタワー錦糸町のＭＲが出来ましたね。場所は錦糸町駅北口の錦糸町レディースクリニックの隣です。
実はこのＭＲが出来たのは２か月位前で、ずっとマンション名を出さずに営業してました（建物の中にスーツを着た人がいつもいましたから）。マンション名を掲示したのは今週になってからで、やっとＰＴＫのＭＲだと判りました。

一般の人への販売は来年の１月からだと、ずっとＨＰやマンションズにでていたので、随分早くＭＲの建物をたてたのですね。

勘ぐると、地権者の部屋の割当（優先的に契約？）と手続きをしていたのではないかと推察しています。

[86: 匿名さん]

城東エリアで初めての平均坪３００万突破物件じゃない？

[87: 匿名はん]

現地を見に行ったら、建物は５階位まで建ち上がってた。
白いタイルの外観が分かります。
道路をはさんだもう一方の用地は駐車場を主としたアネックスになるのかなあ？

立地は一歩入った静かな場所。まあ言わてれるほど悪いところではなかったです。

[88: 匿名さん]

>87さん

情報有難うございます。初詣ついでに現地を見に行って来ます。
ここに住むと電車での千葉方面へのゴルフが楽になるな・・・！
販売値段が気になる・・・

[89: 匿名さん]

私も現地確認しました。家族で住む場所では無いですね。
キャバクラ、風俗…。錦糸町の嫌悪施設勢ぞろい。キャバ嬢が住む為のマンションになりそう。年明けの事前案内会はキャンセルです。

[90: 匿名さん]

>>89さん

公式HPを見ると家族向けを強調しているんですけどねぇ。確かにここに子供たちをつれて移り住みたいとは思わないです。でもとりあえずMRは見に行こうかな。100平米以上の住戸が欲しいのですが、億ションですかね。その価値はなさそう。

[91: 匿名さん]

流石にこの規模をＤＩＮＫＳ・シングル向けの部屋だけでさばくのは大変だったのでは・・・。

まわりの環境なんか気にしない・利便性のみ重視するひとが対象の物件ですね。

ファミリーに歓迎される物件とは思えないのであまり強気の価格設定をするとシコりそうです。

[92: 匿名さん]

ファミリーですが、ここを今週末にでもここを見に行ってみようかと思っています。やはりファミリー向けではないのでしょうか。立地からするとあまり期待できそうにないですね。

[93: 匿名さん]

長い間、錦糸町に住んでいました。住んでいるときは、気になりませんでしたが、離れてみると確かにファミリー向きではないですね。錦糸町近辺の駅でファミリー向きとなると、総武線なら亀戸、平井、都営新宿線なら住吉、西大島、大島あたりではないでしょうか。金額も同等くらいですし駅近でも環境は悪くないと思います。

[95: 匿名さん]

三井なのでそんなに無茶な値づけもしないような気がしますが。

[97: 匿名さん]

地権者の割合が適正値を超えてる感じですよね。
しかも、土地柄どんな人なのか・・・
未来に渡って苦しめられたらイヤだなぁ

[99: ご近所さん]

＞98さん

都営新宿線の西大島周辺に住んでおりまして、買い物なので錦糸町にはよく行きますが、私も正直おすすめできないという立場です。

確かに錦糸町はヨドバシ、丸井、アルカキット、オリナスなどの商業施設が充実しているほか、JR、地下鉄、都バスなどの交通の便もかなりよいのですが、こちらの物件は駅から徒歩5分とはいえ「錦糸町にしては近すぎる」という感覚です。

また、近所にJRAがありますから、日曜の夕方ともなれば周辺は競馬好きのオッサンに埋め尽くされますし、南口のあのあたりは、キャバクラや風俗店がひしめく繁華街と隣接しています。隣りは名門の両国高校なんですけどね。

個人的には、錦糸町周辺で住むなら「住吉」のほうがおすすめです。ちょっと歩きますが、錦糸町まで徒歩圏で、猿江公園や横十間川などの憩いの場もあり、地下鉄も2路線使えます。

[101: 匿名さん]

投資用の物件ですね。
この辺は、歌舞伎町と同じでぼったくり防止条例があるので安心？

水商売の人に貸せば利回りがいいのではないでしょうか。

ファミリー向けではないことは確か。

[102: 匿名さん]

錦糸町って評判悪いけど、住んでみると庶民的な味わい深く気楽で結構良いよ。
競馬のオッサンや人相の悪い人も沢山居るが、１０年近く怖い目にあったことは一度もないし、
買い物も交通も超便利。かなりの実力の街。偏見をもたずにぜひ自分で確かめてみてください。

[103: 周辺住民さん]

まあブリリアだって最初はぼろくそに言われてたけど、ふたを開けてみると大人気。
今となってみればお得な物件だったな...という感じなんで、ここもそこそこは人気が
でるのでは？

[104: 匿名さん]

>>103

自分もその様に感じてます。”パークタワー”のブランド名は良いからな。
買えない人、住環境を問題にする人、人それぞれですからね。
そこそこの値段に落ち着けばいいな。どうでしょうかね？三井さん

[105: 匿名さん]

ブリリアは、マンション価格がまだ下落すると言われていた時代の発売ですよ。
当時販売のマンションは、錦糸町のブリリアに限らず今となってはお買い得でした。

[106: 匿名さん]

>>105

現在も、マンション価格が下落すると言われていますね。

[109: すみすみ]

パークタワーから南へ約500メートルのツインタワーすみとしに住んでます。キャバクラや風俗店が軒を重ねる通称「牡丹橋通り」を歩いて錦糸町駅まで通勤していますが、毎晩国籍不詳の女性に「お兄さんマッサージいかが」と声を掛けられるのみならず、最近では腕をつかんで引きづりこもうとするのに困っています。最近では朝にまで声を掛けられるようになりました。俺はラブホテル帰りかっつーの。

こんなデンジャラスなゾーンは通らなければ良いのでしょうが、四つ目通りの京葉道路高架下はもっと怪しくてホームレスやら通り魔が出そうで・・・牡丹橋通りはとりあえず人通りが多いので、高架下よりはいくらか安心です。

パークタワーは牡丹橋通りより1ブロック挟んで西にありますが、デンジャラスゾーンの影響は皆無とは言えない微妙な位置ですね。実は、買い替えも視野に資料ももらったのですが、駅から近いのは良いとして、地権者の割合が大きすぎるのが気になりました。デンジャラスなお仕事の店長だとか、組関係の舎弟の方々が多いのは覚悟しなければいけないのでしょうが、それでも独身者の私としては魅力的な物件です。もちろん家族ができたら引越します。それまでは、高層階の北側なら新東京タワーも良く見えそうなので、値段次第では検討の価値はありそう。でも、東武ホテルがじゃましてるので20階以上でないとダメかな。

[110: 匿名さん]

皆さん住環境を気にさえれてますね。タワー型だと、隣のプラウドタワー亀戸がありますが、価格がパークより同等以下なら、私はプラウドにしようかと思ってます。亀戸って住環境も錦糸町より、ぜんぜんいいですよね。

[113: 匿名さん]

そんな物騒ではありませんよ。

お財布を持って歩かなければ安全です。

墨田区というのがネック、江東橋という地名だからって
江東区じゃないからね。

[114: 匿名さん]

墨田区も江東区も変わらんだろｗ

[115: 匿名さん]

＞113
財布持って歩かんと、買い物できないでしょ？
買い物も出来ないエリアってこと？

[116: 匿名さん]

昨日、今日と夕刊フジか日刊ゲンダイで錦糸町の風俗のコアゾーンの
特集をやってたから、この物件を検討する方は必見ですぞ！！

[117: 物件比較中さん]

皆さん、風俗店を気にしているようですが、
私個人(女性)としては、周辺を歩いてみましたが気になりませんでした。
マンションのすぐ隣がソープだったりしたら引きますけど、
ワンブロック置いた場所にイメクラ？が一店舗あり、
あとは駅のほうに行かなければ風俗店はありません。

お子さんの居る家庭でしたら、気になるかもしれませんが、
シングルやディンクスだったら全く気になる要素ではないと思います。

私個人としては、このエリアの環境よりも、スーパーマーケットなどの
食料品店が有るのかが気になります。
三井の営業さんは、駅前リビンの地下やJR錦糸町の地下がスーパーと言っていましたが、
もっと庶民的で手頃なスーパーは無いのでしょうか？(西大島のダイエーのような)
近所に住んでいる方、教えて下さい。

[118: 近所をよく知る人]

>>117さん

テルミナ（駅ビル）の下に、つるかめがありますよ。

[119: 匿名さん]

リヴィンの地下と、ダイエーとは同格だと思う・・・
（クイーンズ伊勢丹は別格だけど。でも別に高いわけではない）

女性で、北口に住んでて、帰宅も遅いほうだけど、別に危険なことはないですよ。
交通至便で、どこに行くのでも１本で行かれるのが魅力。
高級品以外は買い物もかなり便利。店も多いし、都心より日用品がかなり安い。

ただ、売春婦の方々が、夜１０時くらいから立っているのだけは、ちょっと引くかも。
引っ越した当初はそれと気づかなかった。「遅い時間なのに、女性がいっぱいいるな」と思ったくらい。女性には声をかけたり、腕をひっぱったりしないから。
もうかっているのかしら？？

[120: 匿名さん]

あの辺の小さなボロイ雑居ビルにはいろんな風俗が入ってますよ。
看板は一見、何かわからないような感じがするかもしれんけど。
要は、そーゆーとこの従業員や客がうろついているわけだ。
夜遅くにちょっとコンビニまでっていうのが心落ち着いてできるかとか微妙。
独身男性向けのような気がするけどなぁ。

で、いくらでした？モデルルーム行った人。

[121: 物件比較中さん]

117です。

＞118さん
つるかめが在るんですか！助かります。有難うございます。


＞119さん
リヴィンの地下と、ダイエーは同格なんですか！
以前リヴィンは西武系だったので、てっきりデパ地下を想像していました。
ダイエーと同格とは驚きです。助かりました。情報有難うございます。
コレで、このマンションの値段次第で購入したいですねぇ。。。

売春婦たちが立っているということは。。。
買う男性がそれなりに居るから商売成り立っているんでしょうね。

[125: 匿名さん]

風俗とかを気にしない単身者やＤＩＮＫＳが多く住む事がファミリーにとっては嫌なんだよね。価値観あわなそうだし。わざわざ６，０００出してここに住む必要ないでしょ。

[127: 物件比較中さん]

＞126さん
私も同感。DINKSなので、子供のいるファミリーとは
同じマンションに住みたくない。
この物件を環境悪で住みたくないと言う人はそれでいいと思いますよ。
住み分けができて。

そもそも、このスレは前向きに購入を検討したい人の為のスレですよね？
ある程度、ここのデメリットを教えて下さるのは助かるんですけど、
ひたすら悪口だけ言いにくる人は、三井以外の同業者デベなんですか？

[128: ご近所さん]

私、錦糸町（北側。でもブリリアではない）に住んでますけど、結構住みやすいですよ。
実は、引っ越す前までは、一番住みたくない街の一つだったのですけど、値段（丁度狙っていた価格帯の中古がありました）と
利便（私、日本橋と千葉の両方に通勤する必要性がありまして）の両面がバランス取れていたので、錦糸町にしました。

LIVINは元西武系とは言え、西友の豪華版なだけなので、ダイエーと大差ないと思ってよいですよ。
地階のスーパーが24時間なのは便利だと思います。LIVINの無印良品は、かなりの大型店なので品揃えもよいですし。

錦糸町は街が開けているので、錦糸町の中だけでたいていのことは出来てしまう。
買い物にせよ、飲食にせよ、思っていたより、電車に乗って出かけなくなりました。
ちょっと贅沢するときは、銀座で飲んでタクシー帰りですが。

一方、私はここの最大のデメリット（またデメリットでスミマセン）を、このスレの前半にもよく出てきてますが、錦糸町のランドマーク「ブリリアタワー東京」をいろんな面で超えられないことじゃないかなと思っています。こればっかりはできてみないとわからないですけど。
ブリリアは、私が実際この街に住んでみて「いつかはブリリア」と思わせる存在です。ここは果たして「いつかはパークタワー」と思われるほどの存在になれるかどうかだと思います。（その要因の一つに周辺環境というのもあるのでしょうが）
ブリリアを売ってまでして、パークタワーに引っ越すような人が出てくれば本物なんですけどね。

[133: 購入検討中さん]

どれだけいるのさ。
統計を示せ。

[135: 匿名さん]

地元っ子さんていましたねー。元気にしてらっしゃるかな。
別な有名コテハンさんと、なぜか書き方が似てたような…
あと、住まい〜のサイトの板でも同様な方がいらっしゃいました。

[136: 物件比較中さん]

三井のHPの物件概要には、

「...駅5分以内/シングル・ＤＩＮＫＳ向き/...」と掲載されていますよ。
やはり三井さん自身もファミリーにはお勧めしていません。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6026001/outline.html

ですので、「環境が...子供の教育上...」と騒ぐ方は買わなくてOKです。
このスレにも来なくて結構です。

[137: 匿名さん]

でもこのサイトは近隣の物件の営業マンと、
ここの営業マンが匿名でお話するところじゃないの？

[138: 匿名さん]

子供は出来れば両国小学校に入れたいんですよね〜

[139: 匿名さん]

なんで両国小？って思ったけど、あそこは墨田区の小学校で一番平均年収が高いんですよね。
だからか知らないけど、結構評判いいですよね。

[140: 匿名さん]

ちなみに学区内平均年収は住まいサーフィンで調べられますよ。

住まいサーフィン＞公立学校年収
https://www.＊＊＊＊/place/nenshu.php

[141: 住まいに詳しい人]

この辺は＊＊＊の事務所が多いですよ。だからパトカーがよく通ります。