パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[388: 購入検討中さん]

この掲示板は検討している人の情報収集と買った人の意見交換の側面がありますが、買う前の人間としては事実がしりたいわけで、こうなってほしいという希望はあまり参考になりません。
豊洲を買う住民が液状化のリスクから逃れられないのと同じで、錦糸町南口の住人が歓楽街という事実を無視はできないと思います。確かに立ちんぼらしきのはいませんが、マッサージをひつこく進めてくるアジア系の女性のマッサージが本当にただのマッサージかは疑問です。治安がよくなったといいますが、昔からの住民であればそう感じるかもしれませんが、別の場所から来たものとしては十分に国際都市です。一生の買い物なので、くさいものに蓋をして決断するのではなく、いい面と悪い面を認めたうえで判断したいものです。

[389: 契約済みさん]

近くに住んでます。
土曜日の朝や競馬開催日の午後、週末の夜もちゃんと見学しておいてくださいね。
ここに住んで15年くらいになるので、もうなれっこなんですが・・・

[390: 契約済みさん]

本日南口と北口周辺をゆっくり歩いてみました。
国道14号がある南口が北口より電柱もなく、また歩道も広くて明るい感じがしました。
蔵前橋通りはなぜか暗いですね。なぜですか？

一方残念ながら丸井の裏は期待はずれでした。
まあ〜　でもパークタワーから両国へ、住吉へ、北口への道は思ったより
いい感じだったので、思い切って契約しました。この選択が間違いがないように・・・

[391: 匿名さん]

丸井裏に期待はしちゃいけませんよ。
あれは浅草ロックスの裏と思うしかないです。

[392: 匿名さん]

スカイツリーが出来る頃には錦糸町も大化けしてますよ。
お楽しみにデツ。

[393: 匿名さん]

錦糸町には未来を感じますが、乾式壁・壁厚１５センチのこのマンションの仕様が問題なんですよね。
タワーなので乾式はしょうがないにしても、壁厚は最低１８センチにすべきでした。防音対策はマンションでは非常に重要ですから。
三井は物件によって構造にかけるコストに差をつけすぎなのが問題。

[394: 物件比較中さん]

コネタですが、両国高校とここの建設予定地は東京都の液状化マップでは、
「液状化がほとんど発生しない地域」でした。
でもって墨田区の荒川氾濫時のハザードマップでは「２メートルから５メートル未満の浸水地域」。
ま、荒川がいかれた場合墨田区ほとんど浸水ですし、タワーであれば影響はさほどないかな。

[395: 匿名さん]

地方から上京サラリーマンが増えています。
勤務地までの通勤利便性が重視されるようになって、
旧本所区、旧深川区に賃貸のワンルームマンションが続々と建てられ、
２０代前半の人達が増えています。

建てられた賃貸マンションは将来のストックとして残りますから、
旧本所区、旧深川区は上京独身サラリーマンが多く住む地域に大きく変わって行きます。
そして、そこに慣れ親しんだ人たちは結婚後その場に新居を求めることになります。

住民も変わって行きますが、
２０１１年にはスカイツリーが完成して、日々目に入って来る景色も変わります。

錦糸町の雰囲気も３年後には様変わりだと思います。

[396: 匿名さん]

犯罪発生率も都心３区並に下がって行く？

[397: 匿名さん]

犯罪がどうなるかはわかんないが一応副都心でありながら住環境としても他の副都心に比べ充実している。
つまり住める副都心。

その位置付けとして期待値はかなり高い。

治安面を考えれば錦糸町の利便性を享受できる周辺地域である
両国、亀戸、押上、住吉、西大島あたりが狙い目になるだろうね。

[398: 匿名さん]

住民＆従業者のサラリーマン比率が高くなって行けば犯罪発生率は下がって行きますよ。

◆東京都23区 2008.1.1から2008.6.30までに
　各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
（右、年上半期全刑法犯件数(08年7月公表)/昼間+夜間人口 単位：万人（08年3月公表））

1位　豊島区 　 60.6　　　3,710/ 61.2、2位　台東区 　 57.7　　　2,693/ 46.7、3位　渋谷区 　 53.0　　　3,930/ 74.2、4位　新宿区 　 48.6　　　5,216/107.4、5位　足立区 　 47.0　　　5,467/116.2、6位　江戸川区 41.2　　　4,902/118.9、7位　板橋区 　 40.5　　　3,906/ 96.4、　
8位　中野区 　 40.1　　　2,391/ 59.6
9位　墨田区 　 39.5　　　1,951/ 49.4
10位 葛飾区 　 38.9　　　2,987/ 76.8、11位　荒川区 　 38.8　　　1,456/ 37.5、12位　練馬区 　 37.4　　　4,396/117.4、13位　北区 　 　 36.3　　　2,314/ 63.8、14位　杉並区 　 35.9　　　3,452/ 96.2、15位　江東区 　 34.0　　　3,099/ 91.2、16位　大田区 　 33.1　　　4,378/132.1、17位　世田谷区 32.1　　　4,992/155.6、18位　品川区 　 28.6　　　2,432/ 85.0、
19位　目黒区 　 27.6　　　1,434/ 52.0、20位　港区 　 　 25.3　　　2,773/109.5、21位　千代田区 24.8　　　2,223/ 89.5、22位　中央区 　 23.2　　　1,729/ 74.6、23位　文京区 　 21.4　　　1,128/ 52.6

[399: サラリーマンさん]

三井がお盆休みだからなんだかスレが急静だな　　＝０＝；；；

[400: 匿名さん]

豊島区はひどいね。ご愁傷様です。

[401: 匿名さん]

近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

[402: ご近所さん]

>401

>近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
>http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

南口駅前のビル（KINSIA：ベルサイユの豚とかが入っている）と同じ系列でしょ。
あんまり期待できないんじゃないの？

[403: 匿名さん]

>395
23区価格動向スレでは、
上京して住んだ賃貸の近くに分譲を買うとは限らないと書かれてますよ。
結論を、「上京者は城東の分譲を買う」にしたいだけだから、
理屈はどうでもいいのかな。

[405: 匿名さん]

ここのイメージは？

[406: 匿名さん]

>>405
ゲームにたとえるなら「魔人探偵脳噛ネウロ バトルだヨ！犯人集合！」かな。

[407: 購入検討中さん]

年収いくらあればかえるの？

[408: 匿名さん]

部屋によるよ
2Lと3Lで1000万以上値段違うからさ

[409: 購入検討中さん]

年収７００万ならどれくらいの部屋買えそうですかね？

[410: 匿名さん]

頭金と409さんのご年齢によるでしょうが、61平米2Lの高層階か、64平米3Lの中層階あたりなら手が届くのではないでしょうか。ただし、言わずもがなこの3Lは激狭で割高以外の何物でもないので家族構成が許すなら2Lの方が無難でしょう

[411: 購入検討中さん]

>>410
ここって、割安なところあるんですか?

[412: 購入検討中さん]

たとえばここだと
２Ｌの６１平米で4700万くらいで
この広さに住むということはＤＩＮＫＳだと思いますが
近隣に（といっても住吉駅から遠いですが）70平米で4000万を切る
物件もありますよね（北砂1なので錦糸町も自転車圏内）

検討される方は錦糸町で駅近というのが700万近く
多く出せるほどの価値を見出していたりしますか？

同じ広さだと亀戸で駅からは遠いですが3000万を切る
物件もありますよね。

私もここを検討していますがこの界隈は平地で自転車が楽なせいか、
もしくは慣れてるせいか、距離には妥協できてしまう自分がいます。
とはいえやはり商業施設がすぐそばにある生活というのは
非常に魅力的に見えてもいます。

検討者の方、または契約済みの方、よかったら教えてください。

[413: 匿名さん]

2008年8月23日日経新聞朝刊より

国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。
現行の耐震基準では、長周期振動に耐えられないことがわかった。
2004年の中越地震では、森タワーでエレベータのロープが切れた。

このマンションは終わったな・・・。というか、湾岸を含めすべての
超高層タワーマンションが終わったという意味だと思うが・・・。
少なくとも新耐震基準ができるまで、超高層タワーを買う人はでてこない。
すでに高層タワーに住んでいて、地震のゆれがあまりにすごいのでショック
を受けていた人は多いが、それが耐震基準に反映するということ。

将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。

[414: 匿名さん]

何か安っぽいんだよね。このマンション。
仕様も低いし、バルコニー狭いし、地権者多いし。結果、人気ないし。
IHも付けられません。
とりわけ3Lは全く売れてない。
何故64平米の3Lなんて作ったんでしょうね。
リビングセットとダイニングテーブルの両方置けませませんよ。

[415: 匿名さん]

>>413
何でここなの？
赤坂や五反田大崎とか麻布十番とか中目黒とかには書込みしてないみたいだが。

[416: 匿名さん]

>>413
415に同じく。ほかのタワマンスレには書き込み無いのに。
えげつない嫌がらせは・・・。

>将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。
クレームの対象になるの？耐震基準は過去に幾度となく変更されてますよ。
立派なクレーマーになってくださいｗ

[417: 物件比較中さん]

2LDKはまだ残ってますか？また、残っているのは何階ですか？
MHに行ってた方、教えて！

[418: 近所をよく知る人]

>>417

いっぱいあるよ！

[419: 賃貸住まいさん]

今日の新聞の折り込みチラシに入ってましたが，1LDK33平米が2千万円台で買えるんですね。
錦糸町で賃貸で，近くのマンション借りているのですが狭くて家賃高いです。

[420: 匿名さん]

さすがに安すぎだろ。

[421: 契約済みさん]

住民版・・・はまだないのですね

[422: 匿名さん]

だって、ここ売れてませんもん。
プラウド亀戸に完敗です。

[423: 購入検討中さん]

値下げしないんですか？

[424: 匿名さん]

それは販売員のみ知るところ

[425: 購入検討中さん]

何かこのスレ全然盛り上がってませんが、リーマンショックでますます売れ行きが厳しくなりそうな気配ですね。そろそろ値引き開始かも？

[426: 匿名さん]

スカイツリーは来年春には姿を現し始めるそうです。
そうなったら、辺り一帯人気化してなかなか買えなくなるぞ。

[427: 匿名さん]

ならないならない

[428: 物件比較中さん]

検討中で見に行きましたが、以下の点が気になりました。

値段が高い
狭いところに部屋を詰め込みすぎ、各部屋に変な凹凸が多く間取りがよくない
仕様が安っぽい（キッチンの収納扉等は、ちょっとあまり感じ）
環境がよくない
地権者が多いのに訊くまで説明が全くない、訊いても濁す

時間がなくて現地をまだチェックしていないことを話したところ、
現地を見てほしい旨を営業さんに何度も何度も念を押されましたが、
見れば良い印象を受けるくらい、環境が良いのでしょうか…。

地権者と価格、間取りの点から、うちは撤退かなと考えています。

[429: 匿名さん]

私が？と思った点です。
(1)賃貸併用、完成後は三井不動産が数フロアを賃貸物件で運営
(2)坪単価高すぎ、プチバブル
(3)旧地権者の継続居住が多い、建設コストが新規購入者にのしかかる仕組み
(4)ディンクス狙いと言われる中途半端な広さ
(5)駅近ながら意外と不便な場所

[430: 購入検討中さん]

治安はたしかに良くないな…

[431: ビギナーさん]

同じ議論が繰り返されてますね。

[432: 匿名さん]

治安って夜も昼も不安？

[433: 匿名さん]

治安がどうのこうのって前に風俗街に隣接してるわけで
このような地に治安を求めるのは土台ムリな話し。

[434: 契約済みさん]

とても便利で暮らしやすい地域だと思いますよ。
ちょっと前に流行った、港南や芝浦などに比べると生活利便性は上でしょう。
ただ、それだけに普通に高価です。
供給もそんなに多くないですし。

[435: 近所をよく知る人]

錦糸町は独身の一人暮らしには便利だけど
ファミリーで住むには環境がイマイチです。
丸井や駅ビル、アルカキッド、オリナス、ＬＩＶＩＮがあって
買い物や外食には困りません。
ＬＩＶＩＮの食品フロアは２４時間営業です。

[436: 近所をよく知る人]

小梨のDINKS・賃貸で錦糸町在住ですが、住みやすいですよ。
今まで住んだことあるのは吉祥寺、井の頭公園、四ツ谷、若松河田ですが、
井の頭公園駅や若松河田駅よりは便利。
深夜まであいているスーパーがあり、物価も安く、会社がある新橋には直通11分。
が、風俗がたくさんあるので、子供を育てる環境としては「？」かもしれません。

[437: 匿名さん]

やはり購入対象物件としてはつらいね。
賃貸で割り切って住む住宅としてならありかも？
デベも賃貸運用を考えてるなら割引も見込薄。

[438: 匿名さん]

一人暮らしですが、北東の角部屋を貸し出しも視野に入れて購入しましたが、それ以外の2L以上の部屋は総じて高すぎですね。
対象もせいぜいDINKSまででしょう。ファミリーが購入する物件ではないですね。
ファミリー層はプラウド亀戸に流れてしまったようです。向こうは完売したようですが、ファミリー向けに錦糸町駅界隈で新築物件を見つけるのは現在難しいかもしれませんね。

[439: 購入検討中さん]

No.438＜北東の角部屋の眺望はいかがですか？

[440: 匿名さん]

あの辺の公園で殺人事件あったよね？
近くの橋でホームレス撲殺もあったよね？
治安は悪いよ
夜の繁華街は女の人一人ではとても歩けない雰囲気

[441: 匿名さん]

錦糸町駅周辺の環境からするとファミリー層にはあまり向かないでしょう。

パークタワー錦糸町マンションレポート
http://ameblo.jp/dinks/entry-10145018502.html

[442: 匿名さん]

一人暮らしが多いイメージ。

[443: 匿名さん]

売れ残ってるイメージ

[444: 匿名さん]

賃貸マンションのイメージ

[445: 匿名さん]

売却が多いってこと？
それとも　外観？　仕様？

[446: 申込予定さん]

本日現地に行ってみました。
錦糸町の南口に聳え立つタワーマンション、立派なもんですな。
これは錦糸町のランドマークタワーになりますな。

犯罪マップからも現地は幸いによけてる。

日本橋の物件も見に行きましたが、意気詰まりそうな雰囲気に早くもお手上げ、
錦糸町に関する変な先入観を捨てれば実にお買い得な買い物になるでしょう。

[447: 購入検討中さん]

時々ここを覗いているけど、同じ話題が繰り返されていて、あんまり参考にならない。
購入済みの方、何でもいいから決め手となった事を教えて下され。

[448: 匿名さん]

治安の話題ばかりだよね。ま、それが錦糸町。

[449: 匿名さん]

男性一人暮らし、DINKS→○
女性一人暮らし→△
ファミリー→×

[450: 匿名さん]

住むのに適してるかどうかの意味ですかねえ？
でも性別で違うのはどして？

[451: 匿名さん]

それは風俗街に隣接してるから

[452: 匿名さん]

風俗街で働いている方にはお勧めの立地ですね。

[453: 匿名さん]

かなり前から販売してるのに、今ごろ現地にいってみましたと言うのは
ある意味偉いと思う。

[454: 匿名さん]

すぐにストレス解消できる良い場所ですね！！

[455: 匿名さん]

負の意味でシンボリックなタワーになるでしょうね。

[456: 周辺住民さん]

>>446
まぁ7年近所に住んでるけど、バラバラ殺人は2件（身元不明、未解決）
しかおきてないしね。

[457: 匿名さん]

>456
それ十分過ぎるだろ！！

[458: ビギナーさん]

このサイト、、、ちょっと変！
いや、すごく変です。
誰かがある目的をもって誹謗の書き込みをしている。
競争のマンション業者？
両国高校があるからこのマンションの周辺は行政的に守られているはず。
にもかかわらず、ずっと「風俗、、、」の話ばかり。

[459: 匿名さん]

両国高校があるから行政に守られてる？
何を仰ってるのですか？
高校が近いと行政が守ってくれるという意味がわかりません。
誰もまもってなんてくれませんよ。
事実として、風俗街が近くwinsも近い、ここが住宅エリアとして向いていないのは売れ行きが示していますでしょ？
この物件に直接的なライバルはいませんよ。
三井はプラウドタワー亀戸をライバル視していたようですが、あちらは早々に完売しました。

[460: 匿名さん]

しょうがないよ、ここは重箱の隅をつつくサイト。
風俗店が隣接してるのは事実なんだからただそれだけでマイナスに感じる人もいるってこと。
君が風俗を不快に思わないならスルーできる話。
いい話ばかりであとになって住んでみてガッカリするよりはネガティブなこともわかった上で購入するのも防衛策ってもんだ。
まあ、業者の誹謗は確かだけどね、逆に利用してやらないとね。

[461: 契約済みさん]

ここをたまに見に来ますが、
いや〜、しかし酷いいわれようですね。残念です。ToT
確かに近くに風俗はあるし、Winsもある。
商業地区だからしょうがないですね。もちろん閑静な住宅街とはかけ離れていますね。
マイナス面は沢山ありますが、私は契約をしました。
駅から近いし都心に出やすいので。住めば都になればいいなぁ。

[462: 購入検討中さん]

あと何件くらい残ってるんですかね?

[463: 気になったのですが]

このスレでも「同じ64平米なら2LDK」という方が多いようですし、
世の中的にもおおむね同じ平米なら部屋数の少ない方とよく言われます。

しかし、このマンションですと、圧倒的に数の多い64平米3LDKが先に売れて、
数の少ない64平米2LDKがかなり残っているという状況のようです。

64平米で3LDKは狭いとも思うのですが、廊下を節約しているみたいですし、
この物件では、「これなら3LDKでもいいかも」という方が多かったのでしょうか。

確かに、リビング10畳未満はちょっと狭いですけどね！

上の方でおっしゃってる方がいましたが、食卓とソファ置いたらギュウギュウですし。

[464: 申込予定さん]

FYI

自民党と公明党は、来週にまとめる追加経済対策の骨子を麻生総理大臣に報告し、麻生総理は、住宅ローン減税を過去最大規模にするなど追加の指示を出しました。

　麻生総理大臣：「住宅ローン減税については、過去最大のところまで引き上げるというのが1点。いわゆる道路特定財源の一般財源化は地方に1兆円」
　麻生総理は、現在、160万円から200万円の控除額となっている住宅ローン減税を500万円以上に引き上げるよう指示したほか、道路特定財源から1兆円を地方財源に回すことも指示しました。今回の経済対策の骨子には、定額減税や高速道路料金の引き下げなどが盛り込まれましたが、規模や財源は明記されませんでした。麻生総理は、中期的な税体系の見直しについても、消費税増税も含めて具体的に書き込むよう指示しました。


Cheers,

[465: 匿名さん]

ここに限らず、ネガキャンは多いですね。
買いたい人は値下げさせようと、
買わない人は冷やかしで、
なのかなぁ。

[466: 匿名さん]

単身者はいいですが家族で住むのに買う人の気が知れません。

[467: 匿名はん]

>>466
その書き込みをすることで何を狙っているのか、貴方の気が知れません。

[468: 購入検討中さん]

警視庁のサイトです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[469: 匿名さん]

ここって後８戸で完売ですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[470: 購入検討中さん]

完売間近物件なんですか？

[471: 匿名さん]

全く間近じゃありませんよ

[472: 匿名さん]

>>471
残り何戸ですか？

[474: 売れ残りもなにも]

先々週時点で、まだ一度も販売対象になっていない部屋が20部屋近くありましたけど…先着順住居（一度、申し込まれてキャンセルされた部屋？）の残りが7〜8部屋ってことじゃないですか？

1LDK、2LDKの部屋だけでまだ40近く残ってましたし…全部足したら60部屋くらいあったみたいです。それともこの一週間でそんなに捌けたのでしょうか。

[475: 匿名さん]

474さんが正解

[476: 匿名さん]

>>473

去年の１月にスレを立てた方がいらしたのに、
スレが余り進まなかったって事ですね。
スレ主の匿名さんって、確か掲示板では有名だった方では。

[477: 476]

スレ主の名前、禁止用語だったらしくて
自動変換されました。

[478: 匿名さん]

厳しいですね。錦糸町は北口に軍配が上がる街ですから。
地元の人ほど避ける傾向。

[479: 匿名さん]

ひょっとして最後の１戸ですか？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

[480: そんなわきゃあない]

>>479さん、>>474読みましょうね

第一、本家の物件概要だとまだ9戸残ってます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6026001/outline.html

おおかた、Yahoo!不動産に1戸載せてみるつもりになったってところじゃないでしょうか。


心配しなくてもこのご時世ですし、竣工後半年くらいはまだ空き部屋があるのでは。

[481: 周辺住民さん]

話題も書き込みも無いのでWIKIでも

南口
東東京随一の風俗店街や場外馬券売り場WINSがあり、全般に猥雑な雰囲気がある。丸井、24時間営業の食品スーパーを擁するデパートLIVIN、駅ビルのテルミナには食品スーパー、ヨドバシカメラがあり日常生活には便利である。マグロのぶつ切りで有名な鮮魚店の魚寅も駅の南口すぐのところにある。
駅左手の四ツ目通りをわたったところにある楽天地には、映画館と天然温泉がある。
国道14号（京葉道路）を亀戸方面に向かうと都立墨東病院がある。また両国方面に歩くとブレーキ博物館がある。
薬物乱用防止「ダメ。ゼッタイ。」現在、警視庁にて掲げられている「ダメ。ゼッタイ。」は昭和40年代に錦糸町に覚せい剤が蔓延した事により、この地域を管轄している警察官が考案したものである。　
北口
北口は近年再開発が進み、古くからの歓楽街である南口とは雰囲気を異にする。東武ホテルレバント東京（旧「東京マリオットホテル錦糸町東武」）や、新日本フィルハーモニー交響楽団のホームであるコンサートホール「すみだトリフォニーホール」が並ぶ。
またクイーンズ伊勢丹やアカチャンホンポが入る生活バリューモール「アルカキット錦糸町」がある。なお、ここはかつて「そごう」であった。
2006年精工舎跡地にオープンしたショッピングモール「オリナス」により、人の流れに変化が見られるようになった。
オリナスの南側には錦糸公園が広がり、休日にはスポーツに興じる人々で賑わう。

[482: 匿名さん]

何か明らかに値引きを匂わすDMが来ました。
『あなたのもう少し、ご相談に乗ります』みたいな…

[483: 匿名さん]

残り７戸になったみたいですね。来年春の入居ですか。

[484: まだまだ]

最近、MR見に行きましたが、まだ30戸ちょっとは残ってましたよ。

今7部屋募集しているってことは、今週、要望書出した人が最低でも7人いたってだけでは。
でもまあ、その7部屋は今週決まるんでしょうから、残るは20戸後半くらいになるんでしょうか。

[485: 匿名さん]

オプションプレゼントとやらのハガキがきましたが…
オプションくらいじゃねぇ〜

[486: 匿名さん]

>>481
都合の悪いことは、抜けてますね。

南口側で２度あった未解決の遺棄事件とかね。

[487: 購入検討中さん]

>>485さん
同意です、オプションぐらいじゃ確かによし買おう！と思えませんよね〜
値引き+全オプションもしくは家具100万円分とかならいいですよね

>>482さん
うちにはそのDM来てないですねー
あなたのもう少し、ご相談に乗ってほしいのに・・・
うちにも来ないかなー？