パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[388: 購入検討中さん]

この掲示板は検討している人の情報収集と買った人の意見交換の側面がありますが、買う前の人間としては事実がしりたいわけで、こうなってほしいという希望はあまり参考になりません。
豊洲を買う住民が液状化のリスクから逃れられないのと同じで、錦糸町南口の住人が歓楽街という事実を無視はできないと思います。確かに立ちんぼらしきのはいませんが、マッサージをひつこく進めてくるアジア系の女性のマッサージが本当にただのマッサージかは疑問です。治安がよくなったといいますが、昔からの住民であればそう感じるかもしれませんが、別の場所から来たものとしては十分に国際都市です。一生の買い物なので、くさいものに蓋をして決断するのではなく、いい面と悪い面を認めたうえで判断したいものです。

[389: 契約済みさん]

近くに住んでます。
土曜日の朝や競馬開催日の午後、週末の夜もちゃんと見学しておいてくださいね。
ここに住んで15年くらいになるので、もうなれっこなんですが・・・

[390: 契約済みさん]

本日南口と北口周辺をゆっくり歩いてみました。
国道14号がある南口が北口より電柱もなく、また歩道も広くて明るい感じがしました。
蔵前橋通りはなぜか暗いですね。なぜですか？

一方残念ながら丸井の裏は期待はずれでした。
まあ〜　でもパークタワーから両国へ、住吉へ、北口への道は思ったより
いい感じだったので、思い切って契約しました。この選択が間違いがないように・・・

[391: 匿名さん]

丸井裏に期待はしちゃいけませんよ。
あれは浅草ロックスの裏と思うしかないです。

[392: 匿名さん]

スカイツリーが出来る頃には錦糸町も大化けしてますよ。
お楽しみにデツ。

[393: 匿名さん]

錦糸町には未来を感じますが、乾式壁・壁厚１５センチのこのマンションの仕様が問題なんですよね。
タワーなので乾式はしょうがないにしても、壁厚は最低１８センチにすべきでした。防音対策はマンションでは非常に重要ですから。
三井は物件によって構造にかけるコストに差をつけすぎなのが問題。

[394: 物件比較中さん]

コネタですが、両国高校とここの建設予定地は東京都の液状化マップでは、
「液状化がほとんど発生しない地域」でした。
でもって墨田区の荒川氾濫時のハザードマップでは「２メートルから５メートル未満の浸水地域」。
ま、荒川がいかれた場合墨田区ほとんど浸水ですし、タワーであれば影響はさほどないかな。

[395: 匿名さん]

地方から上京サラリーマンが増えています。
勤務地までの通勤利便性が重視されるようになって、
旧本所区、旧深川区に賃貸のワンルームマンションが続々と建てられ、
２０代前半の人達が増えています。

建てられた賃貸マンションは将来のストックとして残りますから、
旧本所区、旧深川区は上京独身サラリーマンが多く住む地域に大きく変わって行きます。
そして、そこに慣れ親しんだ人たちは結婚後その場に新居を求めることになります。

住民も変わって行きますが、
２０１１年にはスカイツリーが完成して、日々目に入って来る景色も変わります。

錦糸町の雰囲気も３年後には様変わりだと思います。

[396: 匿名さん]

犯罪発生率も都心３区並に下がって行く？

[397: 匿名さん]

犯罪がどうなるかはわかんないが一応副都心でありながら住環境としても他の副都心に比べ充実している。
つまり住める副都心。

その位置付けとして期待値はかなり高い。

治安面を考えれば錦糸町の利便性を享受できる周辺地域である
両国、亀戸、押上、住吉、西大島あたりが狙い目になるだろうね。

[398: 匿名さん]

住民＆従業者のサラリーマン比率が高くなって行けば犯罪発生率は下がって行きますよ。

◆東京都23区 2008.1.1から2008.6.30までに
　各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
（右、年上半期全刑法犯件数(08年7月公表)/昼間+夜間人口 単位：万人（08年3月公表））

1位　豊島区 　 60.6　　　3,710/ 61.2、2位　台東区 　 57.7　　　2,693/ 46.7、3位　渋谷区 　 53.0　　　3,930/ 74.2、4位　新宿区 　 48.6　　　5,216/107.4、5位　足立区 　 47.0　　　5,467/116.2、6位　江戸川区 41.2　　　4,902/118.9、7位　板橋区 　 40.5　　　3,906/ 96.4、　
8位　中野区 　 40.1　　　2,391/ 59.6
9位　墨田区 　 39.5　　　1,951/ 49.4
10位 葛飾区 　 38.9　　　2,987/ 76.8、11位　荒川区 　 38.8　　　1,456/ 37.5、12位　練馬区 　 37.4　　　4,396/117.4、13位　北区 　 　 36.3　　　2,314/ 63.8、14位　杉並区 　 35.9　　　3,452/ 96.2、15位　江東区 　 34.0　　　3,099/ 91.2、16位　大田区 　 33.1　　　4,378/132.1、17位　世田谷区 32.1　　　4,992/155.6、18位　品川区 　 28.6　　　2,432/ 85.0、
19位　目黒区 　 27.6　　　1,434/ 52.0、20位　港区 　 　 25.3　　　2,773/109.5、21位　千代田区 24.8　　　2,223/ 89.5、22位　中央区 　 23.2　　　1,729/ 74.6、23位　文京区 　 21.4　　　1,128/ 52.6

[399: サラリーマンさん]

三井がお盆休みだからなんだかスレが急静だな　　＝０＝；；；

[400: 匿名さん]

豊島区はひどいね。ご愁傷様です。

[401: 匿名さん]

近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

[402: ご近所さん]

>401

>近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
>http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

南口駅前のビル（KINSIA：ベルサイユの豚とかが入っている）と同じ系列でしょ。
あんまり期待できないんじゃないの？

[403: 匿名さん]

>395
23区価格動向スレでは、
上京して住んだ賃貸の近くに分譲を買うとは限らないと書かれてますよ。
結論を、「上京者は城東の分譲を買う」にしたいだけだから、
理屈はどうでもいいのかな。

[405: 匿名さん]

ここのイメージは？

[406: 匿名さん]

>>405
ゲームにたとえるなら「魔人探偵脳噛ネウロ バトルだヨ！犯人集合！」かな。

[407: 購入検討中さん]

年収いくらあればかえるの？

[408: 匿名さん]

部屋によるよ
2Lと3Lで1000万以上値段違うからさ

[409: 購入検討中さん]

年収７００万ならどれくらいの部屋買えそうですかね？

[410: 匿名さん]

頭金と409さんのご年齢によるでしょうが、61平米2Lの高層階か、64平米3Lの中層階あたりなら手が届くのではないでしょうか。ただし、言わずもがなこの3Lは激狭で割高以外の何物でもないので家族構成が許すなら2Lの方が無難でしょう

[411: 購入検討中さん]

>>410
ここって、割安なところあるんですか?

[412: 購入検討中さん]

たとえばここだと
２Ｌの６１平米で4700万くらいで
この広さに住むということはＤＩＮＫＳだと思いますが
近隣に（といっても住吉駅から遠いですが）70平米で4000万を切る
物件もありますよね（北砂1なので錦糸町も自転車圏内）

検討される方は錦糸町で駅近というのが700万近く
多く出せるほどの価値を見出していたりしますか？

同じ広さだと亀戸で駅からは遠いですが3000万を切る
物件もありますよね。

私もここを検討していますがこの界隈は平地で自転車が楽なせいか、
もしくは慣れてるせいか、距離には妥協できてしまう自分がいます。
とはいえやはり商業施設がすぐそばにある生活というのは
非常に魅力的に見えてもいます。

検討者の方、または契約済みの方、よかったら教えてください。

[413: 匿名さん]

2008年8月23日日経新聞朝刊より

国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。
現行の耐震基準では、長周期振動に耐えられないことがわかった。
2004年の中越地震では、森タワーでエレベータのロープが切れた。

このマンションは終わったな・・・。というか、湾岸を含めすべての
超高層タワーマンションが終わったという意味だと思うが・・・。
少なくとも新耐震基準ができるまで、超高層タワーを買う人はでてこない。
すでに高層タワーに住んでいて、地震のゆれがあまりにすごいのでショック
を受けていた人は多いが、それが耐震基準に反映するということ。

将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。

[414: 匿名さん]

何か安っぽいんだよね。このマンション。
仕様も低いし、バルコニー狭いし、地権者多いし。結果、人気ないし。
IHも付けられません。
とりわけ3Lは全く売れてない。
何故64平米の3Lなんて作ったんでしょうね。
リビングセットとダイニングテーブルの両方置けませませんよ。

[415: 匿名さん]

>>413
何でここなの？
赤坂や五反田大崎とか麻布十番とか中目黒とかには書込みしてないみたいだが。

[416: 匿名さん]

>>413
415に同じく。ほかのタワマンスレには書き込み無いのに。
えげつない嫌がらせは・・・。

>将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。
クレームの対象になるの？耐震基準は過去に幾度となく変更されてますよ。
立派なクレーマーになってくださいｗ

[417: 物件比較中さん]

2LDKはまだ残ってますか？また、残っているのは何階ですか？
MHに行ってた方、教えて！

[418: 近所をよく知る人]

>>417

いっぱいあるよ！

[419: 賃貸住まいさん]

今日の新聞の折り込みチラシに入ってましたが，1LDK33平米が2千万円台で買えるんですね。
錦糸町で賃貸で，近くのマンション借りているのですが狭くて家賃高いです。

[420: 匿名さん]

さすがに安すぎだろ。

[421: 契約済みさん]

住民版・・・はまだないのですね

[422: 匿名さん]

だって、ここ売れてませんもん。
プラウド亀戸に完敗です。

[423: 購入検討中さん]

値下げしないんですか？

[424: 匿名さん]

それは販売員のみ知るところ

[425: 購入検討中さん]

何かこのスレ全然盛り上がってませんが、リーマンショックでますます売れ行きが厳しくなりそうな気配ですね。そろそろ値引き開始かも？

[426: 匿名さん]

スカイツリーは来年春には姿を現し始めるそうです。
そうなったら、辺り一帯人気化してなかなか買えなくなるぞ。

[427: 匿名さん]

ならないならない

[428: 物件比較中さん]

検討中で見に行きましたが、以下の点が気になりました。

値段が高い
狭いところに部屋を詰め込みすぎ、各部屋に変な凹凸が多く間取りがよくない
仕様が安っぽい（キッチンの収納扉等は、ちょっとあまり感じ）
環境がよくない
地権者が多いのに訊くまで説明が全くない、訊いても濁す

時間がなくて現地をまだチェックしていないことを話したところ、
現地を見てほしい旨を営業さんに何度も何度も念を押されましたが、
見れば良い印象を受けるくらい、環境が良いのでしょうか…。

地権者と価格、間取りの点から、うちは撤退かなと考えています。

[429: 匿名さん]

私が？と思った点です。
(1)賃貸併用、完成後は三井不動産が数フロアを賃貸物件で運営
(2)坪単価高すぎ、プチバブル
(3)旧地権者の継続居住が多い、建設コストが新規購入者にのしかかる仕組み
(4)ディンクス狙いと言われる中途半端な広さ
(5)駅近ながら意外と不便な場所

[430: 購入検討中さん]

治安はたしかに良くないな…

[431: ビギナーさん]

同じ議論が繰り返されてますね。

[432: 匿名さん]

治安って夜も昼も不安？

[433: 匿名さん]

治安がどうのこうのって前に風俗街に隣接してるわけで
このような地に治安を求めるのは土台ムリな話し。

[434: 契約済みさん]

とても便利で暮らしやすい地域だと思いますよ。
ちょっと前に流行った、港南や芝浦などに比べると生活利便性は上でしょう。
ただ、それだけに普通に高価です。
供給もそんなに多くないですし。

[435: 近所をよく知る人]

錦糸町は独身の一人暮らしには便利だけど
ファミリーで住むには環境がイマイチです。
丸井や駅ビル、アルカキッド、オリナス、ＬＩＶＩＮがあって
買い物や外食には困りません。
ＬＩＶＩＮの食品フロアは２４時間営業です。

[436: 近所をよく知る人]

小梨のDINKS・賃貸で錦糸町在住ですが、住みやすいですよ。
今まで住んだことあるのは吉祥寺、井の頭公園、四ツ谷、若松河田ですが、
井の頭公園駅や若松河田駅よりは便利。
深夜まであいているスーパーがあり、物価も安く、会社がある新橋には直通11分。
が、風俗がたくさんあるので、子供を育てる環境としては「？」かもしれません。

[437: 匿名さん]

やはり購入対象物件としてはつらいね。
賃貸で割り切って住む住宅としてならありかも？
デベも賃貸運用を考えてるなら割引も見込薄。