パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[351: 申込予定さん]

こちらの物件について１ＤＫなら35年で手が届きそうなので，情報を集め始めたばかりですが，
管理費が前のログで他の物件と比べると高いとあります。これは，どういう時におきてしまうのでしょうか。やはのり賃貸の部分が入っているからでしょうか。素人質問で申し訳ありません。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。

[352: 通りすがりのもの]

>>351さん

一般論として、管理費は管理会社へ支払う管理委託料と共用部分の維持費(エレベータの電気代等)に充てられます。私はモデルルームなどに行った訳ではありませんので確実なことは申し上げられませんが、ネットで物件概要を拝見する限りでは、各階のゴミ収集と子育て支援施設，セキュリティシステムの維持費にお金がかかっているのではないかと推測します。

管理費の減額等は管理組合の総会で議決しなくてはなりません。高かったら下げれば良いといった発想でなかなか下がるものではありません。おそらく管理規約の改定を伴うと思いますので、全体の4分の3の賛成が必要になります。マンションで全体の4分の3の賛成を得ることは並大抵のことではありませんので、管理費の高さが気になられているのでしたら、検討対象から外された方が良いと思います。

個人的にこの物件を見て気になったことは、管理費以外にも修繕積立金が安すぎるという点です。一般的に100戸程度のマンションで10年後の大規模修繕に必要な費用は100万円と言われています。一般論としてタワーマンションは修繕費用も中規模マンションに比べて高くなるのではないかと言われています。(一部の億ション以外でタワーマンションの大規模修繕はあまり実績が無いのが現状です。) 修繕積立基金と月々の修繕積立金を合算すると概ね100万円程度の修繕費用を積み立てる計画になっているように見えますが、この金額で足りるのかどうかはちょっと疑問が残ります。
(個人的な推測では戸あたり160万円程度は必要ではないかと思います。)
修繕費用を捻出するために駐車場の賃貸料を修繕積立金に充当する場合もあります。この物件の場合はどうなのかよくわかりません。但し、このやり方は後々駐車場利用者から不満が出ます。


私は、個人的に維持費がかかるという点からタワーマンションは候補から外しています。眺望が良い生活をしてみたいのでしたら賃貸で一度住んでみてはいかがでしょうか？　私自身は都内のタワーマンションに賃貸で住んでみたことがありますが、素敵な眺望も3ヵ月もすれば見慣れた風景になってしまいます。

[353: 申込予定さん]

>>352さま

大変丁寧でわかりやすい説明＆アドバイスありがとうございます。
352さまの言うように，私の気になる点を，色々資料を取り寄せたりモデルルームにて話を聞いてみたりして，もっと検討してみます。
すみません，検討を始めたそばから，いきなりこのような壁にぶつかってしまい質問してしまいました。
少しずつ勉強をしながらどれが自分の購入したい物件にあっているか賃貸も含め考えてみます。
ありがとうございました。

[354: 匿名さん]

眺望は慣れる。わかるなー
最初はワーって感じなんですけどね
思った以上にすぐ慣れる。
人呼んだときは羨ましがられるけど、そんないつも違う人こないだろーし
高さが高いほど値段も高いけど、やりすぎてる物件も多い。ここはそれほどじゃないけど。

[355: 匿名さん]

高層階はデメリットの方が多いよ。
凄くお金持ちなら買うのも良いだろうけど、無理して買うものじゃない

[356: 匿名さん]

無理して買う人がいると周りに迷惑掛けるだけだよ。

手が届かない人はスッパリ諦めるべき。

[357: 匿名さん]

この物件の一番の問題は立地ではなく、地権者が多すぎることでしょう。地権者が多いと管理上のトラブルが多発することは目に見えてます。
こんなに地権者割合の高いマンションは本当に珍しい

[358: サラリーマンさん]

すいませんが、教えてください。地権者が多いとどうしてトラブルが多発するのでしょうか？

[359: 匿名さん]

357ではないですが、
1/3が地権者ってことは、1/3の大株主のいる会社みたいな感じですかね。
なにをするにもその人の意見が通るみたいな。っていうかその人が反対すると何もできないってことかな。
大口の地権者と分譲住民が同じ方向を向いてればいいですが、対立したら最悪ですね。
賃貸にだし収益物件として使っている地権者と自分の住居としている分譲住民　さて。

[360: 買い換え検討中]

入居時期が早まって、４月→３月になったようですね。
予算上、年度内に実績をあげたかったのかな。
無理な前倒しで手抜き工事にならなきゃいいけど。

[361: 匿名さん]

新築のここを買うか、中古のブリリアを買うか、


どちらが勝ち組なんだろう？

[362: 匿名さん]

勝ち組ならどちらの選択もないだろうな。

[363: 匿名さん]

ブリリアタワー東京は儲かった物件の上位だけど？

[364: 匿名さん]

儲かった物件の中古は買ったら、本当の意味での高値掴み。
勝ち組にはなれません。

[365: 物件比較中さん]

金曜日の錦糸町を歩いてみました。やっぱスゴイですね。
駅前広場は客引きの黒服と中国系姉さん。
魚屋を曲がると居酒屋とカラオケの前に酔っ払いの大群。
その先では中国系姉さんが声かけてきた。おにさ〜んマッサージどですか〜
北口とは明らかに違う。マンション周辺の一角は静かでしたけど。

[366: 匿名さん]

南口から風俗が淘汰されることはまずありえないからなあ。

[367: 購入検討中さん]

自分で判断しようと思い、本日現場まで足を運んでみました。
すばらしいですね！こんな価格でこんな物件なかなかないでしょう！

これより、お買い得な物件がありましたら、見てみたいので・・・
ぜひ教えてください。

[368: 匿名さん]

良かった！
367さん御買い上げ。
先着順なので御急ぎ下さい。

[369: 契約済みさん]

トイレがタンクレスじゃなかったり、スロップシンクが無かったり、
管理費が高すぎる。。。等と、探せば色々と文句は有りますが、
結局、私は買って良かったと思ってます。

交通アクセスの良さや駅近、買い物の充実さなどを考えれば、
駅前の喧噪なんて気にならないものです。
子育てで気になる方は他を買えばいいと思います。
ネガレス書き込む方は買いたくても手が届かない、ヒガミ根性の方なんでしょうね。

入居が１ヶ月早まりましたね。今から入居が楽しみです。
そろそろ購入者向けの住人板を立てましょうか？

[370: 匿名さん]

北東向の2Lは確かに安いと思います。
でも3Lは6000以上。
これは明らかに割高。
値付けが部屋のタイプによって差がありすぎです。
意外なのは割高な3Lだけではなく、北東の2Lも決して販売が順調ではないこと。
やはり南口物件は人気がないんですね…。

[371: 物件比較中さん]

タンクレスとスロップシンクはほしいな〜
生活利便性とEcoに直結だよな！

入居して業者に頼んだ場合、いくら設置可能でしょうか？

[372: 匿名さん]

北東の値段にはそれなりの理由があると思いますよ。
北向きには大きな壁（アルカタワーズ）が並んでいるが、建物とお見合いしているのが
どれだけ不快か経験してみればわかる。
抜けている部分の眺望を一生懸命見ていながら、いつでもこいつらが邪魔なんだよなぁ
と心の隅にあって、ストレスを感じている自分に気づく感じ。
特にホテルの宿泊客なら外をよく見るだろうし。
って、タワーだから眺望が大事かなと。

[373: 匿名さん]

北東でも、何階くらい以上の階でしたら、いいでしょうか・・・

やはり、下の階ですとアルカのみならず、周辺の建物が邪魔してしまいますね。

現在、北東の２０階（２ＬＤＫ）が販売されているようですね。

[374: CHANGE]

わたしも錦糸町に住んで８年になります。ここは駅横の数店の風俗店を気にしなければ、普通に生活を楽しめる町だと思います。映画館もスーパーも公園もある。
パークタワー錦糸町にまだ空きがあるのなら検討しようと考えています。
昨日も、妻と隅田川の花火を見ていて、あそこなら第一会場の花火がきれいに見えるね。
と話しあっていました。押上のタワーもでき、中継で駅の利用者も増え、また某外資系の日本本社も都内から移ってくるとのことですので、５０００人規模のビジネスマンが新たに錦糸町で乗降する事となるようです。駅前の客引きもかなり取締りが強化されると思われます。イギリス人の同僚も快速で成田も横浜も一本でいけるため錦糸町に住んでいます。８年前に比べると特殊浴場もなくなりましたし、ぼったくりも聞かなくなりました。錦糸町はどんどん変わっていると思います。２〜３年でさらに住みやすくなることは間違いないと思います。・・・しかし今住んでいるマンションを売却しないと移れませんね。

[375: 周辺住民さん]

錦糸町が栄えることと、それがあそこの購入者にとっていいかどうかは別では。
東東京一の歓楽街として栄えることは住民にとってはうれしくないと思います。
風俗店の話がありましたが、駅左側もそうですが、本場は丸井の南側です。
「錦糸町　風俗」で検索すればいくらでもでてきます。
そして高速沿いのラブホテル街。道のそこかしこに女性がたってます。ちなみに本物件の隣の
道をまっすぐファミマの先にもラブホテルがあります。徒歩２分程度かな
競馬はギャンブルですが、あぶく銭の使い道は酒や女ってことではないでしょうか。
本物件の利便性は誰も認めるところですが、環境が良くなるというのはミスリードではないでしょうか。夜歩かないリタイア組や子供のいないＤＩＮＫＳで奥さんの帰宅が早い人にはいい物件だと思います。三井でもありますし、これが北口にあればすぐに完売していたことでしょう。

あと、隅田川の花火大会は本物件から仮に見えるとすれば、厩橋の第二会場ではないですかね。
アルカキットとアサヒビールが邪魔して遠い桜橋の第一会場はきついかなと。

[376: 匿名さん]

>371 タンクレスとスロップシンクはほしいな〜

トイレはおそらく60万以下だと思いますが、スロップシンクは金の問題じゃないでしょ。共有部分だから管理組合の同意がいるし、おそらく無理だと思います。

[377: 物件比較中さん]

押上の長谷工ラヴィアンコートはじまりましたね。
錦糸町まで歩くのはきついですが、再開発で生まれ変わる押上まで徒歩６分。
比較対象にはなるかな。
まん前が東武スーパーってのも使える。ただ低層だから、こちらの絶景感はないですね。

[378: 錦糸町は良くなるよ]

周辺住民（？）あなたは本当に錦糸町周辺の住人ですか？私しは２０数年江東橋に住んでいますが、何か錦糸町が住みやすくなることに不満があるのですか？新しいマンションができて新しい人たちが住むようになるのは地域として良いことです。過去の錦糸町が風紀が悪かったとしてもこれからよくなれば私は大歓迎です。マンションの価値や住みやすさはそこに住む人が考えれば良いと思いますが、あなたの書き込みは、江東橋の住人として何か違和感を感じます。丸井の裏は、飲み屋とクラブがあります。ホテル街は今時立ちんぼなんかいません。（立っていれば捕まりますから。）　マンションの批判は興味がある人がいくらでもすればよいと思いますが、よそ者が知った風なことを書くな。

[379: 契約済みさん]

私は購入者です。
割と批判が多い気もする物件ですが、要は購入者がピントきて買うのなら満足できるので良いのではないかなアと。。。
立地は確かに駅反対出口とは雰囲気は異なりますが、物件の周りは静かですよ（＾＾）
地権者が住むことにも、ある意味厳しい目が存在する感じがして、それを聞いた時私達夫婦は逆に安心してしまいました（＾＾；
ほかに購入される方々をお見かけしましたが、お子様がいらっしゃる普通のほのぼのしたファミリーもいましたし、ワクワクしました！！
批判文を読んでたまにヘコんだりもしますが、でもやっぱり錦糸町が好きですし、この物件も好きだな！！
スカイツリーも出来るし、以前より町の規制や警備がされてくると思いますし、住んでから今後の活性化へ期待しています！！夏は御神輿祭りもあるようですし、ワクワクしています。
ご購入をお考えの方、楽しく安全なマイホームにしていきましょう！！
どうぞよろしくお願いします！！

[380: 匿名さん]

私も肯定派です。
再開発が進んでいる錦糸町においてこれだけの近さで新築タワーはおいそれとは建ちませんからこの物件は希少価値があると思います。
利便性というものは時間の無駄を省きますし、老後もなにかと安心です。
その余った時間をゆったりと使えるのは真の意味で贅沢だなあと思います。
錦糸町、いい街ですよ。
昔の印象だけで話す年配の方に惑わされてはいけないと思います。
土地勘の無い人は一度錦糸町に来てみてください。
風俗街だけではなく良い部分も悪い部分も見て総合的に判断していただければと思います。

[381: 購入検討中さん]

私は真剣にここを検討している者ですが、何度か周囲を歩いてみて、駅近で非常に便利なところだと思いましたが、逆に、近過ぎて、普通に住宅街にあるクリーニング屋さんとか自転車屋さんみたいなものが、周りにないような気がしました。どなたか周辺にお住まいの方、日常生活情報について教えてください。

[382: 匿名さん]

TSUTAYAは近くにありますか？

[383: 匿名さん]

>以前より町の規制や警備がされてくる

それは楽天的でしょう。経費が掛かりますから。
通りすがりの人は増えるでしょうけどね。主に千葉方面からの。

[384: 匿名さん]

両国から錦糸町にかけて賃貸がものすごく増えてますね。

若い人がこれからどんどん増えそうで楽しみです。

[385: 匿名さん]

自分の目で見るのは大事。
昼だけでなく、夜も。現実を知ってそれぞれが判断すればいい。

[386: 匿名さん]

381さん、
自転車屋は駅前のリビンにありますよ。
個人的には亀戸になりますが京葉道路沿いにあるとーとさいくるがオススメです。この物件からなら充分歩ける距離ですよ。
クリーニング屋も近所にあります。
ちなみに錦糸町はスーパーが充実している、というかかなり物価が安いんです。品質重視ならクイーンズ伊勢丹、安さ重視ならつるかめをはじめいろいろあります。

TSUTAYAは、亀戸まで自転車使ってください。パークタワーからなら全然近いですよ。
レンタル店ならなんでもいい方はソフトランドがあります。

[387: 購入検討中さん]

381です。
386さん、ありがとうございます。
今度、もっと色々歩いてみます。

[388: 購入検討中さん]

この掲示板は検討している人の情報収集と買った人の意見交換の側面がありますが、買う前の人間としては事実がしりたいわけで、こうなってほしいという希望はあまり参考になりません。
豊洲を買う住民が液状化のリスクから逃れられないのと同じで、錦糸町南口の住人が歓楽街という事実を無視はできないと思います。確かに立ちんぼらしきのはいませんが、マッサージをひつこく進めてくるアジア系の女性のマッサージが本当にただのマッサージかは疑問です。治安がよくなったといいますが、昔からの住民であればそう感じるかもしれませんが、別の場所から来たものとしては十分に国際都市です。一生の買い物なので、くさいものに蓋をして決断するのではなく、いい面と悪い面を認めたうえで判断したいものです。

[389: 契約済みさん]

近くに住んでます。
土曜日の朝や競馬開催日の午後、週末の夜もちゃんと見学しておいてくださいね。
ここに住んで15年くらいになるので、もうなれっこなんですが・・・

[390: 契約済みさん]

本日南口と北口周辺をゆっくり歩いてみました。
国道14号がある南口が北口より電柱もなく、また歩道も広くて明るい感じがしました。
蔵前橋通りはなぜか暗いですね。なぜですか？

一方残念ながら丸井の裏は期待はずれでした。
まあ〜　でもパークタワーから両国へ、住吉へ、北口への道は思ったより
いい感じだったので、思い切って契約しました。この選択が間違いがないように・・・

[391: 匿名さん]

丸井裏に期待はしちゃいけませんよ。
あれは浅草ロックスの裏と思うしかないです。

[392: 匿名さん]

スカイツリーが出来る頃には錦糸町も大化けしてますよ。
お楽しみにデツ。

[393: 匿名さん]

錦糸町には未来を感じますが、乾式壁・壁厚１５センチのこのマンションの仕様が問題なんですよね。
タワーなので乾式はしょうがないにしても、壁厚は最低１８センチにすべきでした。防音対策はマンションでは非常に重要ですから。
三井は物件によって構造にかけるコストに差をつけすぎなのが問題。

[394: 物件比較中さん]

コネタですが、両国高校とここの建設予定地は東京都の液状化マップでは、
「液状化がほとんど発生しない地域」でした。
でもって墨田区の荒川氾濫時のハザードマップでは「２メートルから５メートル未満の浸水地域」。
ま、荒川がいかれた場合墨田区ほとんど浸水ですし、タワーであれば影響はさほどないかな。

[395: 匿名さん]

地方から上京サラリーマンが増えています。
勤務地までの通勤利便性が重視されるようになって、
旧本所区、旧深川区に賃貸のワンルームマンションが続々と建てられ、
２０代前半の人達が増えています。

建てられた賃貸マンションは将来のストックとして残りますから、
旧本所区、旧深川区は上京独身サラリーマンが多く住む地域に大きく変わって行きます。
そして、そこに慣れ親しんだ人たちは結婚後その場に新居を求めることになります。

住民も変わって行きますが、
２０１１年にはスカイツリーが完成して、日々目に入って来る景色も変わります。

錦糸町の雰囲気も３年後には様変わりだと思います。

[396: 匿名さん]

犯罪発生率も都心３区並に下がって行く？

[397: 匿名さん]

犯罪がどうなるかはわかんないが一応副都心でありながら住環境としても他の副都心に比べ充実している。
つまり住める副都心。

その位置付けとして期待値はかなり高い。

治安面を考えれば錦糸町の利便性を享受できる周辺地域である
両国、亀戸、押上、住吉、西大島あたりが狙い目になるだろうね。

[398: 匿名さん]

住民＆従業者のサラリーマン比率が高くなって行けば犯罪発生率は下がって行きますよ。

◆東京都23区 2008.1.1から2008.6.30までに
　各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
（右、年上半期全刑法犯件数(08年7月公表)/昼間+夜間人口 単位：万人（08年3月公表））

1位　豊島区 　 60.6　　　3,710/ 61.2、2位　台東区 　 57.7　　　2,693/ 46.7、3位　渋谷区 　 53.0　　　3,930/ 74.2、4位　新宿区 　 48.6　　　5,216/107.4、5位　足立区 　 47.0　　　5,467/116.2、6位　江戸川区 41.2　　　4,902/118.9、7位　板橋区 　 40.5　　　3,906/ 96.4、　
8位　中野区 　 40.1　　　2,391/ 59.6
9位　墨田区 　 39.5　　　1,951/ 49.4
10位 葛飾区 　 38.9　　　2,987/ 76.8、11位　荒川区 　 38.8　　　1,456/ 37.5、12位　練馬区 　 37.4　　　4,396/117.4、13位　北区 　 　 36.3　　　2,314/ 63.8、14位　杉並区 　 35.9　　　3,452/ 96.2、15位　江東区 　 34.0　　　3,099/ 91.2、16位　大田区 　 33.1　　　4,378/132.1、17位　世田谷区 32.1　　　4,992/155.6、18位　品川区 　 28.6　　　2,432/ 85.0、
19位　目黒区 　 27.6　　　1,434/ 52.0、20位　港区 　 　 25.3　　　2,773/109.5、21位　千代田区 24.8　　　2,223/ 89.5、22位　中央区 　 23.2　　　1,729/ 74.6、23位　文京区 　 21.4　　　1,128/ 52.6

[399: サラリーマンさん]

三井がお盆休みだからなんだかスレが急静だな　　＝０＝；；；

[400: 匿名さん]

豊島区はひどいね。ご愁傷様です。

[401: 匿名さん]

近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

[402: ご近所さん]

>401

>近くにこんな商業ビルができますよ。どんなテナントが入るか楽しみです。
>http://www.simplexinv.com/develop/d30.php

南口駅前のビル（KINSIA：ベルサイユの豚とかが入っている）と同じ系列でしょ。
あんまり期待できないんじゃないの？

[403: 匿名さん]

>395
23区価格動向スレでは、
上京して住んだ賃貸の近くに分譲を買うとは限らないと書かれてますよ。
結論を、「上京者は城東の分譲を買う」にしたいだけだから、
理屈はどうでもいいのかな。

[405: 匿名さん]

ここのイメージは？

[406: 匿名さん]

>>405
ゲームにたとえるなら「魔人探偵脳噛ネウロ バトルだヨ！犯人集合！」かな。

[407: 購入検討中さん]

年収いくらあればかえるの？

[408: 匿名さん]

部屋によるよ
2Lと3Lで1000万以上値段違うからさ

[409: 購入検討中さん]

年収７００万ならどれくらいの部屋買えそうですかね？

[410: 匿名さん]

頭金と409さんのご年齢によるでしょうが、61平米2Lの高層階か、64平米3Lの中層階あたりなら手が届くのではないでしょうか。ただし、言わずもがなこの3Lは激狭で割高以外の何物でもないので家族構成が許すなら2Lの方が無難でしょう

[411: 購入検討中さん]

>>410
ここって、割安なところあるんですか?

[412: 購入検討中さん]

たとえばここだと
２Ｌの６１平米で4700万くらいで
この広さに住むということはＤＩＮＫＳだと思いますが
近隣に（といっても住吉駅から遠いですが）70平米で4000万を切る
物件もありますよね（北砂1なので錦糸町も自転車圏内）

検討される方は錦糸町で駅近というのが700万近く
多く出せるほどの価値を見出していたりしますか？

同じ広さだと亀戸で駅からは遠いですが3000万を切る
物件もありますよね。

私もここを検討していますがこの界隈は平地で自転車が楽なせいか、
もしくは慣れてるせいか、距離には妥協できてしまう自分がいます。
とはいえやはり商業施設がすぐそばにある生活というのは
非常に魅力的に見えてもいます。

検討者の方、または契約済みの方、よかったら教えてください。

[413: 匿名さん]

2008年8月23日日経新聞朝刊より

国交省は2009年度から、60m以上の超高層建築物の耐震基準を変更する。
現行の耐震基準では、長周期振動に耐えられないことがわかった。
2004年の中越地震では、森タワーでエレベータのロープが切れた。

このマンションは終わったな・・・。というか、湾岸を含めすべての
超高層タワーマンションが終わったという意味だと思うが・・・。
少なくとも新耐震基準ができるまで、超高層タワーを買う人はでてこない。
すでに高層タワーに住んでいて、地震のゆれがあまりにすごいのでショック
を受けていた人は多いが、それが耐震基準に反映するということ。

将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。

[414: 匿名さん]

何か安っぽいんだよね。このマンション。
仕様も低いし、バルコニー狭いし、地権者多いし。結果、人気ないし。
IHも付けられません。
とりわけ3Lは全く売れてない。
何故64平米の3Lなんて作ったんでしょうね。
リビングセットとダイニングテーブルの両方置けませませんよ。

[415: 匿名さん]

>>413
何でここなの？
赤坂や五反田大崎とか麻布十番とか中目黒とかには書込みしてないみたいだが。

[416: 匿名さん]

>>413
415に同じく。ほかのタワマンスレには書き込み無いのに。
えげつない嫌がらせは・・・。

>将来売る時も、”古い耐震基準ですか？”　とクレームつけられて売れない。
クレームの対象になるの？耐震基準は過去に幾度となく変更されてますよ。
立派なクレーマーになってくださいｗ

[417: 物件比較中さん]

2LDKはまだ残ってますか？また、残っているのは何階ですか？
MHに行ってた方、教えて！

[418: 近所をよく知る人]

>>417

いっぱいあるよ！

[419: 賃貸住まいさん]

今日の新聞の折り込みチラシに入ってましたが，1LDK33平米が2千万円台で買えるんですね。
錦糸町で賃貸で，近くのマンション借りているのですが狭くて家賃高いです。

[420: 匿名さん]

さすがに安すぎだろ。

[421: 契約済みさん]

住民版・・・はまだないのですね

[422: 匿名さん]

だって、ここ売れてませんもん。
プラウド亀戸に完敗です。

[423: 購入検討中さん]

値下げしないんですか？

[424: 匿名さん]

それは販売員のみ知るところ

[425: 購入検討中さん]

何かこのスレ全然盛り上がってませんが、リーマンショックでますます売れ行きが厳しくなりそうな気配ですね。そろそろ値引き開始かも？

[426: 匿名さん]

スカイツリーは来年春には姿を現し始めるそうです。
そうなったら、辺り一帯人気化してなかなか買えなくなるぞ。

[427: 匿名さん]

ならないならない

[428: 物件比較中さん]

検討中で見に行きましたが、以下の点が気になりました。

値段が高い
狭いところに部屋を詰め込みすぎ、各部屋に変な凹凸が多く間取りがよくない
仕様が安っぽい（キッチンの収納扉等は、ちょっとあまり感じ）
環境がよくない
地権者が多いのに訊くまで説明が全くない、訊いても濁す

時間がなくて現地をまだチェックしていないことを話したところ、
現地を見てほしい旨を営業さんに何度も何度も念を押されましたが、
見れば良い印象を受けるくらい、環境が良いのでしょうか…。

地権者と価格、間取りの点から、うちは撤退かなと考えています。

[429: 匿名さん]

私が？と思った点です。
(1)賃貸併用、完成後は三井不動産が数フロアを賃貸物件で運営
(2)坪単価高すぎ、プチバブル
(3)旧地権者の継続居住が多い、建設コストが新規購入者にのしかかる仕組み
(4)ディンクス狙いと言われる中途半端な広さ
(5)駅近ながら意外と不便な場所

[430: 購入検討中さん]

治安はたしかに良くないな…

[431: ビギナーさん]

同じ議論が繰り返されてますね。

[432: 匿名さん]

治安って夜も昼も不安？

[433: 匿名さん]

治安がどうのこうのって前に風俗街に隣接してるわけで
このような地に治安を求めるのは土台ムリな話し。

[434: 契約済みさん]

とても便利で暮らしやすい地域だと思いますよ。
ちょっと前に流行った、港南や芝浦などに比べると生活利便性は上でしょう。
ただ、それだけに普通に高価です。
供給もそんなに多くないですし。

[435: 近所をよく知る人]

錦糸町は独身の一人暮らしには便利だけど
ファミリーで住むには環境がイマイチです。
丸井や駅ビル、アルカキッド、オリナス、ＬＩＶＩＮがあって
買い物や外食には困りません。
ＬＩＶＩＮの食品フロアは２４時間営業です。

[436: 近所をよく知る人]

小梨のDINKS・賃貸で錦糸町在住ですが、住みやすいですよ。
今まで住んだことあるのは吉祥寺、井の頭公園、四ツ谷、若松河田ですが、
井の頭公園駅や若松河田駅よりは便利。
深夜まであいているスーパーがあり、物価も安く、会社がある新橋には直通11分。
が、風俗がたくさんあるので、子供を育てる環境としては「？」かもしれません。

[437: 匿名さん]

やはり購入対象物件としてはつらいね。
賃貸で割り切って住む住宅としてならありかも？
デベも賃貸運用を考えてるなら割引も見込薄。

[438: 匿名さん]

一人暮らしですが、北東の角部屋を貸し出しも視野に入れて購入しましたが、それ以外の2L以上の部屋は総じて高すぎですね。
対象もせいぜいDINKSまででしょう。ファミリーが購入する物件ではないですね。
ファミリー層はプラウド亀戸に流れてしまったようです。向こうは完売したようですが、ファミリー向けに錦糸町駅界隈で新築物件を見つけるのは現在難しいかもしれませんね。

[439: 購入検討中さん]

No.438＜北東の角部屋の眺望はいかがですか？

[440: 匿名さん]

あの辺の公園で殺人事件あったよね？
近くの橋でホームレス撲殺もあったよね？
治安は悪いよ
夜の繁華街は女の人一人ではとても歩けない雰囲気

[441: 匿名さん]

錦糸町駅周辺の環境からするとファミリー層にはあまり向かないでしょう。

パークタワー錦糸町マンションレポート
http://ameblo.jp/dinks/entry-10145018502.html

[442: 匿名さん]

一人暮らしが多いイメージ。

[443: 匿名さん]

売れ残ってるイメージ

[444: 匿名さん]

賃貸マンションのイメージ

[445: 匿名さん]

売却が多いってこと？
それとも　外観？　仕様？

[446: 申込予定さん]

本日現地に行ってみました。
錦糸町の南口に聳え立つタワーマンション、立派なもんですな。
これは錦糸町のランドマークタワーになりますな。

犯罪マップからも現地は幸いによけてる。

日本橋の物件も見に行きましたが、意気詰まりそうな雰囲気に早くもお手上げ、
錦糸町に関する変な先入観を捨てれば実にお買い得な買い物になるでしょう。

[447: 購入検討中さん]

時々ここを覗いているけど、同じ話題が繰り返されていて、あんまり参考にならない。
購入済みの方、何でもいいから決め手となった事を教えて下され。

[448: 匿名さん]

治安の話題ばかりだよね。ま、それが錦糸町。

[449: 匿名さん]

男性一人暮らし、DINKS→○
女性一人暮らし→△
ファミリー→×

[450: 匿名さん]

住むのに適してるかどうかの意味ですかねえ？
でも性別で違うのはどして？