パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[248: 匿名さん]

ブリリアタワー東京の間取りの悪さはココと同レベルですね。

[249: 地元不動産業者さん]

タワーマンションで内廊下の場合、俗にいう、田の字型には作りにくいですから仕方がないでしょう。ほぼ正方形か左右に長くなる長方形の部屋しか作れないのですから。それにブリリアはDINKSやある程度高年齢を対象にしていたって話ですし。あまりファミリーは視野に入れていなかったと聞いていますよ？タワーマンションの間取りの悪さはそれはブリリアであろうが、パークタワーだろうが同様ですな。他のタワーマンションで内廊下のタイプも似たかよったかだし。ファミリーで住むつもりなら無難な田の字型がいいと思いますがね〜でもブリリアの角部屋はつても使いにくいみたいですね。価値観や感性は人それぞれですからね。ブリリアを買って良かったと思う住民もいれば、早々と手放した方もいます。マンションは既製品ですから、いかに妥協できるか？ですので、間取りが嫌なら気にしなければいいこと。それだけですよ。プラウド錦糸公園も階層が下だと目の前が総武線の線路ですし、上になればそうであありませんが、総武線の音がそれなりにします。同じマンションでも全く違いますからね。マンションとはそういうものです。

>247
錦糸町周辺ではもう無いのでは？どれぐらいのタワーをお望みなのかは分かりませんが、それなりの敷地面積が必要ですから難しそうですね。専売公社の工場が業平にありますが、あそこがどこかに移転でもすれば将来的にはあるかもしれませんけど、今のところそんな噂は耳にしませんしね。毎日使うようなショッピングモールがあるなら、是非知りたいですな。んな、毎日買い物ばかりしてられませんって。

[250: 匿名さん]

タワーマンションの内廊下にも、回廊型と直線廊下型があってね。
ブリリアのような回廊型の方がプライバシーを守れるよ。
直線廊下型で玄関同士がお見合いではね。

しかし、田の字が良いと言う人がいるとはね。
田の字タイプは一般的に評判が悪いのにね。

[251: ビギナーさん]

田の字は確かに不評だったりもするけど、オーソドックスで使いやすいという声も少なくは
ないよ。ただ、玄関側の部屋を子供部屋にしてしまうと、親の目が届かなくなって家族の中で
会話が少なくなったりするケースもあるよね。親の顔を通さずに部屋に出入りできるように
なるからさ。ま、いろいろな意見があるのも当たり前だお。

[252: 匿名さん]

>>重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバい

とのことですが、本当なんでしょうか？
そうなると将来、修繕金も上がって月に６，７万も払わなくてはならなくなる。。。
育児支援施設などが原因でしょうか？

[253: 匿名さん]

管理費が値上がりして納得できなくなったら
売却すればいいだけでは？

賃貸階層に仕様を合わせて、更に最初の管理費を低く提示した方が
デベとしては割安物件と思わせられるので売りやすいし、利益率も
高く取れますよ。

どうせ入居が始まれば後の管理は管理会社と物件購入者（2/3しかいないけど）
の責任なのでデベは気楽なもんです。

[254: 匿名さん]

管理費が気に入らないからって
良い価格で楽に中古売却できるなら
苦労ないですけどね

[255: 匿名さん]

良い価格で楽に中古売却できる物件ではないことぐらい
周知の事実だがそれがどうしたのだ？

定年後、毎月10万も管理費や修繕費を払うことに
何の問題のないのなら永住してください。

[256: 匿名さん]

マンションは元々永住には向かないとは聞きますが、私は永住希望なんですけど、
そういう人間にとってここは特に向かないということなんですか？

[257: 契約済みさん]

私は管理費が値上がりしても大丈夫だと思ったので
安心して、この物件を永住目的で買いました。

この物件は、駅にも近いし値頃感があってホントに
購入できて良かったと思っています。

[258: 購入検討中さん]

プラウドタワー亀戸と比較検討しているのですが、価格的には同等なんですよね。
住環境的に微妙な面はありますが、利便性の面では亀戸より数段上かと思います。
（ちなみに現在亀戸の賃貸に住んでます）
どちらも決め手に欠けるのですが、両物件を検討している方いらっしゃいますか？

[259: 匿名さん]

いまさら他の物件と比較して検討するほど、
ここは多く残ってませんけど。

[260: 購入検討中さん]

＞２５９さん
　そうなんですか？？先週モデルルームに行ったら結構残ってたような気がしましたが・・・

[261: 匿名さん]

えーっ、
物件概要の販売戸数３戸って、
見せかけですかぁ。

[262: 匿名さん]

ここはスミフのマンションと同じで柱・梁が目立ちますね(；´Д｀)

[263: 匿名さん]

柱も、売る時は専有面積に含めて計算されますからね。
あと、内廊下とは言っても廊下の両側に玄関ドアがあるタイプなので、プライバシー確保はイマイチ。

[264: 匿名]

販売戸数は確かに３戸となってますが、私が検討している2LDKタイプだと約15フロア程度中で2フロアしか決まってませんでした。（27階と20階のみ販売済み）まぁ下層階は販売予定はありませんが、結構あると思います。

[265: 匿名さん]

つまり、結構売れ残ってるわけですね。
三井なのに。

[266: 購入検討中さん]

やっぱり小さい子供と住むには環境良くないんですかねぇ。
マンション付近は静かだし悪くないんですけどねー。
モデルルームに行ってもあまり売れてなさそうな雰囲気が気になる・・
とりあえず明日モデルルーム行ってみます。

[267: 匿名さん]

>>264
どこの方角の部屋が２フロアしか決まってなかったんですか？
南向きですか？

でも、高いんだよなぁー

[268: 購入検討中さん]

＞２６７さん
　北東向きの角部屋（２ＬＤＫ、６１．５㎡）です。
　２６階くらいで４８００万弱です。

[269: 匿名さん]

マンションのお隣りは大きな消防署なのに
静かなんですか？

[270: 購入検討中さん]

消防署なんてありましたっけ？

[271: 匿名さん]

>>265
こちらも結構売れ残ってますね。
三井なのに。
http://www.31sumai.com/mfr/A6002?banner_id=g0235&iad=koukoku

[272: 269]

失礼しました。
271さんが紹介した方のと間違えました。

[273: 匿名さん]

あれ？
今日、第２期２次の受付してたんだ。

[274: 購入検討中さん]

皆様からの色々な意見かなり参考になりました。
自分も現在両国に住んでいて、錦糸町は確かに便利である程度の物はそろいますし、
駅から近いというのは、なんだかんだ言っていいですよね。
プラウド亀戸と比較しましたが、値段的にはそんなに変わらないし、利便性と将来性を考えて
近いうちに契約をしますが、管理費の高さが気になりますよね、２万円近くしますからね。
地権者の賃貸について、三井の人に聞いたら三井リースが全て対応してかなり厳しい審査で
入居者を決めるそうです。
売り出しに関しても近隣地区にしか新聞チラシなどは入れておらず、これから本格的な宣伝活動を
して夏くらいには完売を目指していると三井の人が言ってましたよ。
私も皆様と同じでや○ざ屋さんや風俗嬢や東南アジアの人達が住んで物件の価値が下がるのが
不安ですが、ふと考えるとや○ざ屋さんはわかりませんが、風俗嬢は住まないでしょう
なぜならば勤務している店に近すぎだからです。ただ風俗店の待機所に使われる可能性は
高いかも知れませんね。
でもここは２０階以上の物件なら将来性は高いですよ！２０１１年に出来る新東京タワーが
北側ならバッチリ見えますしね。ただ京葉道路に面している千葉銀行が建て替えで３３ｍ
位の高さになるから低層階にはタワー駐車場といい、ロケーションは最悪でしょう。
でも１２階までは地権者物件だから関係ないか！

[275: 競合物件企業さん]

日本もアメリカから見れば東南アジアやん！

[276: 購入検討終了]

>>274
地権者物件は１〜６階と７階の１０戸と８階の１戸で、１２階までではありませぬ。

[277: 購入検討終了]

２〜６階と７階の１０戸と８階の１戸の誤りでした。

[278: ご近所さん]

私はこの物件を購入しようと考えている者です。まずは、昔から錦糸町に住んでいてこの下町な感じが大好きなのです。そしてこちらは意外と静かなんですよ！！
ＭＲへ行ったときは空いてましたけど、落ち着きのあるご夫婦やご家族が契約されている様でしたので、やっぱり三井購入者はそれなりなんだなーと、注目してしまったのも契約しようかなぁと本格的に検討している理由にもなりました。
私も管理費は高い〜とおもいましたね。。。。。入居後に下がればいいけど！！
設備や構造などは二重床二重天井！！ディスポーザーあり！！
ぐずぐずしいていたら欲しいと思う部屋が売れていた！なんていうのは嫌なので、ほぼ購入決定になりそうです。

[279: 申込予定さん]

地権者割り当て階数には２５階もありますよ！
一番いい階数が地権者なんだな！これが・・・

[280: 匿名さん]

まぁ、私は２５階は検討対象外ですけどねｗ

[281: 匿名さん]

交換した（？）土地の値段だから仕方ないことです。
でも、地権者がいても管理組合しっかり運営できますよね？？

[282: 匿名さん]

先日MR行ってみたけど、値下げする気ナシって感じだった

[283: 匿名さん]

ここって少し壁が薄くありませんか？
高層マンションですからコンクリート壁にできないのは分かりますが、せめて標準的な18センチは欲しいな と思うのですが…

[284: 匿名さん]

壁の厚さ、何ｃｍ？

[285: 匿名さん]

>284さん
15センチです。
私もMRに行きましたが、そこが非常に気になりました。
高層タワー型だと構造上壁はコンクリートにはできませんから、ボイドになってますし、隣の生活音は響きやすいでしょうから18センチは欲しいです。
こういったところにお金を掛けていないから価格抑え目なんでしょうが

[286: 匿名さん]

地権者ってどんな感じ？　発言権たくさんあるの？

[287: 匿名さん]

来場すると、商品券３千円くれるってハガキきましたが、そんなに売れ行きが
良くないのかな？
地権者の賃貸があれだけあると、新しいうちだけ借りた方が良くないって思って
しまったけど。管理・修繕費高いし。
買った人にしか味わえないような眺望やマンション内の雰囲気とかをちょっとの
お金をだして賃貸する人もってところがなんとなく悔しい。

[288: 匿名さん]

>>285さん
ボイドはスラブ構造なのですが・・・。

[289: 匿名さん]

地権者ってマンション内の雰囲気に微妙に影響するんですよね。やはり、皆、新規購入者がいい。

[290: 匿名さん]

ここは何故こんなに盛り上がりに欠けてるのか不思議なのですが、あまり売れてないんでしょうか？
駅から近くて、価格も手頃感があるのでもっと人気があっても良さそうなものですが…

[291: 匿名さん]

南口物件だからですかね？

[292: 契約済みさん]

引き渡し日が１ヶ月早まりましたね。

[293: 匿名さん]

南口物件だからだよ

[294: 匿名さん]

ここは3Ｌが高すぎる。たった64平米しかないのに5500万。
3Ｌを選ぼうとすると南側、でも高い。
逆に北東の2Ｌは割安。
両極端なんだよね。
北東の3Ｌを用意して4500前後なら沢山需要はあったのに

[295: 匿名さん]

ここ本当にビックリするくらい盛り上がってないですね。。駅近の三井のタワーマンションなのに… 錦糸町は住宅地としては向いてないんでしょうかね

[296: 匿名さん]

ブリリアは盛り上がったんですけどね。
錦糸町というより錦糸町南口というのがネックだと思います。

[297: 匿名さん]

パークタワー池袋も…エアライズは盛り上がったんだけどな。