パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[228: 匿名さん]

重要事項説明会で二重床二重天井だといってたから大丈夫だぞWW

[229: 匿名さん]

どうでもいいが、重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバいですといわれたんだけど
みんな管理費２倍払っても、この物件にずっと住み続けたいのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

マンション、特にタワーの場合は永住しないで、
適当な時期に売って住み替えする人が多いんじゃないの。
だから将来、管理費が高くなっても我が身のことではないよ。

[231: 匿名さん]

ブリリアの中古物件の情報を見ますと、管理費が８５平米位で２万円くらいでした。
パークタワーはなんでまた高いのでしょうか？ブリリアはとても充実した共用施設がありますよね。

[232: 匿名さん]

ブリリアの分譲時に、購入を検討して管理費も見たけど、
当時としては他のタワーと比べて安くなかったですよ。高速ネット代は別料金だし。
ここの管理費が高過ぎるのですかね。

[233: 匿名さん]

子育て支援の設備をいる人ってどのくらいいるんだろうか？

[234: 購入検討中さん]

パークタワー錦糸町は、ここは本当に二重天井なのでしょうか？パンフレットには二重床の主張ばかりで、下がり天井なのに二重天井になるのか不思議でなりません。営業に聞いてもそうですと言う割には説明が矛盾してる気がするし。直天井なら直と認めて販売すべき！どうせバレルんだから。

[235: 匿名さん]

とにかく坪単価150万なんだから二重天井じゃなくても我慢するしかないだろ。

[236: 以前地元っ子]

>>135さん
お久しぶりです!!
覚えていてくれたとは〜♪

パークタワーには見事に興味がないのですが、ブリリアの中古を狙っていた私としては
是非×２比較対象にすべきなのでしょうかね？
MRに日曜日にでも行ってみるかなぁ？キッチンジローのちょっと先ですよね？
でも、あそこの目の前には893さんの事務所が…

私は競馬をやりませんのでJRAに行くこともありませんが、シングルの私の場合
購入検討をしてもいいような気がしないわけでもありません。

[237: 匿名さん]

MR行ってパンフもらったけど、構造に二重天井と書かれていなかった。遮音性の高い二重天井は外せないので見送ろうと思った。ここって？？

[238: 匿名さん]

２３５さん、ここはやはり二重天井じゃないの？

[239: 匿名さん]

二重天井池沼が若干名張り付いてますが
みなさんスルーしてください。

[240: 匿名さん]

直床×二重天井はあっても
二重床×直天井って組み合わせは現代の建築ではありえんよ・爆笑

ま・二重床の意味もわからずカキコしてるんだろうけど・苦笑

[241: 購入検討中さん]

二重天井じゃないとおれしんじゃう

[242: 135]

>地元っ子さま

お久し振りです。
喜んで頂いて申し訳ないのですが、コテハンの地元っ子さまを覚えてはいましたが
当時とくに地元っ子さまと掲示板で会話をしたわけではありません。
でも、ブリリアタワー東京と言えば地元っ子さま、ですよ。やっぱり。

[243: 以前地元っ子]

>>135さん
コテハンは基本でしょ（苦笑）
掲示板を私物化しているように思われても困りますからね。
実は、ブリリアが欲しくて頑張ったのですが、審査に引っ掛かってしまい
泣く泣く諦めたんですよ(涙)
とても個人的な意見ですが、錦糸町南口にはあまり住みたいとも思えないんですよね。
ある意味、パークタワー錦糸町はブリリアのMRに何度か足を運んだ私としては思い入れもある
場所なんですが（だって元々はバリリアのMRのあった場所ですし）それでも立地を考えると。。。
それに地権者の件がどうにも引っかかるんですよ。あの土地の広さであれだけの数の地権者って。
MRに行ったらちゃんと説明してくれるのかなぁ？135さんはMRに行かれましたか？
それとやはり心配なのは場所が場所だけに堅気じゃない方の出入りが多いのでは？とか思って
しまうんですよね〜私の知り合いのマンションには水商売やら風俗のお嬢さんやらが多く住んで
いるのですが、用心棒なのか何なのか分かりませんが、【その筋】の方がよく女性と一緒にいて
エレベーターとかで一緒になると、あまり良い気がしないんですよね。
それにしてもブリリアはもう少し値段が下がってくれるかな？とか思ったのですが、なかなか
下がらないですね。少なくとも↓の間取りは7680万円もしなかったと思うんですが…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[244: 土地勘無しさん]

実は、ブリリアが欲しくて頑張ったのですが、審査に引っ掛かってしまい
泣く泣く諦めたんですよ(涙)

そんなに欲しければ、中古で買ったらいいのに
それともいまだにローン使えないの？
悪意じゃないですけどそう思いますよ

掲示板を私物化しているように思われても困りますからね

すでに私物化してますよ。

それから、ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよ。
知らないばっかりじゃないですよ。いい加減なこと書かないほうがよいかと
高校出身者はいっぱいいますから
街は変わるんですよ。

[245: 地元不動産業者さん]

真剣に考えている購入者には悪いけどちょっと横レスいい？
>>244がさ、それから、ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよ。　って書いてあるけど
確かブリリアのあった一画って元々は時計のSEIKOの工場だった場所だよね？
それって工場の中に浮浪者がいたの？それとも工場の周辺にいたの？
知っている限りでは今はもうないけど、四つ目通りの世界のルーペの前に歩道橋があって、
その下に浮浪者がいたのは覚えているんだけれど、SEIKOの工場周辺にはいなかったし、
浮浪者がいれるような場所はなかったような気がするんだけれど。あ、でも錦糸公園の
中には浮浪者がいたよ。もし錦糸公園の中だったら、>ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよとは書かないよな。あった場所ではないんだからさ。

[246: 匿名さん]

工場跡地ってことは土壌汚染ありですか？>>ブリリアタワー東京

ちなみにここは土壌汚染ありますか？

[247: 匿名さん]

近い将来、ここ以外に錦糸町近くの総武線沿いにタワーマンションは建つような
話は無いのでしょうか？
あと、ブリリアってよく話題になるけど、そんなあそこいいかな？？
間取り最悪なとこだらけだし、オリナスなんて普段買うような店ないっしょ？

[248: 匿名さん]

ブリリアタワー東京の間取りの悪さはココと同レベルですね。

[249: 地元不動産業者さん]

タワーマンションで内廊下の場合、俗にいう、田の字型には作りにくいですから仕方がないでしょう。ほぼ正方形か左右に長くなる長方形の部屋しか作れないのですから。それにブリリアはDINKSやある程度高年齢を対象にしていたって話ですし。あまりファミリーは視野に入れていなかったと聞いていますよ？タワーマンションの間取りの悪さはそれはブリリアであろうが、パークタワーだろうが同様ですな。他のタワーマンションで内廊下のタイプも似たかよったかだし。ファミリーで住むつもりなら無難な田の字型がいいと思いますがね〜でもブリリアの角部屋はつても使いにくいみたいですね。価値観や感性は人それぞれですからね。ブリリアを買って良かったと思う住民もいれば、早々と手放した方もいます。マンションは既製品ですから、いかに妥協できるか？ですので、間取りが嫌なら気にしなければいいこと。それだけですよ。プラウド錦糸公園も階層が下だと目の前が総武線の線路ですし、上になればそうであありませんが、総武線の音がそれなりにします。同じマンションでも全く違いますからね。マンションとはそういうものです。

>247
錦糸町周辺ではもう無いのでは？どれぐらいのタワーをお望みなのかは分かりませんが、それなりの敷地面積が必要ですから難しそうですね。専売公社の工場が業平にありますが、あそこがどこかに移転でもすれば将来的にはあるかもしれませんけど、今のところそんな噂は耳にしませんしね。毎日使うようなショッピングモールがあるなら、是非知りたいですな。んな、毎日買い物ばかりしてられませんって。

[250: 匿名さん]

タワーマンションの内廊下にも、回廊型と直線廊下型があってね。
ブリリアのような回廊型の方がプライバシーを守れるよ。
直線廊下型で玄関同士がお見合いではね。

しかし、田の字が良いと言う人がいるとはね。
田の字タイプは一般的に評判が悪いのにね。

[251: ビギナーさん]

田の字は確かに不評だったりもするけど、オーソドックスで使いやすいという声も少なくは
ないよ。ただ、玄関側の部屋を子供部屋にしてしまうと、親の目が届かなくなって家族の中で
会話が少なくなったりするケースもあるよね。親の顔を通さずに部屋に出入りできるように
なるからさ。ま、いろいろな意見があるのも当たり前だお。

[252: 匿名さん]

>>重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバい

とのことですが、本当なんでしょうか？
そうなると将来、修繕金も上がって月に６，７万も払わなくてはならなくなる。。。
育児支援施設などが原因でしょうか？

[253: 匿名さん]

管理費が値上がりして納得できなくなったら
売却すればいいだけでは？

賃貸階層に仕様を合わせて、更に最初の管理費を低く提示した方が
デベとしては割安物件と思わせられるので売りやすいし、利益率も
高く取れますよ。

どうせ入居が始まれば後の管理は管理会社と物件購入者（2/3しかいないけど）
の責任なのでデベは気楽なもんです。

[254: 匿名さん]

管理費が気に入らないからって
良い価格で楽に中古売却できるなら
苦労ないですけどね

[255: 匿名さん]

良い価格で楽に中古売却できる物件ではないことぐらい
周知の事実だがそれがどうしたのだ？

定年後、毎月10万も管理費や修繕費を払うことに
何の問題のないのなら永住してください。

[256: 匿名さん]

マンションは元々永住には向かないとは聞きますが、私は永住希望なんですけど、
そういう人間にとってここは特に向かないということなんですか？

[257: 契約済みさん]

私は管理費が値上がりしても大丈夫だと思ったので
安心して、この物件を永住目的で買いました。

この物件は、駅にも近いし値頃感があってホントに
購入できて良かったと思っています。

[258: 購入検討中さん]

プラウドタワー亀戸と比較検討しているのですが、価格的には同等なんですよね。
住環境的に微妙な面はありますが、利便性の面では亀戸より数段上かと思います。
（ちなみに現在亀戸の賃貸に住んでます）
どちらも決め手に欠けるのですが、両物件を検討している方いらっしゃいますか？

[259: 匿名さん]

いまさら他の物件と比較して検討するほど、
ここは多く残ってませんけど。

[260: 購入検討中さん]

＞２５９さん
　そうなんですか？？先週モデルルームに行ったら結構残ってたような気がしましたが・・・

[261: 匿名さん]

えーっ、
物件概要の販売戸数３戸って、
見せかけですかぁ。

[262: 匿名さん]

ここはスミフのマンションと同じで柱・梁が目立ちますね(；´Д｀)

[263: 匿名さん]

柱も、売る時は専有面積に含めて計算されますからね。
あと、内廊下とは言っても廊下の両側に玄関ドアがあるタイプなので、プライバシー確保はイマイチ。

[264: 匿名]

販売戸数は確かに３戸となってますが、私が検討している2LDKタイプだと約15フロア程度中で2フロアしか決まってませんでした。（27階と20階のみ販売済み）まぁ下層階は販売予定はありませんが、結構あると思います。

[265: 匿名さん]

つまり、結構売れ残ってるわけですね。
三井なのに。

[266: 購入検討中さん]

やっぱり小さい子供と住むには環境良くないんですかねぇ。
マンション付近は静かだし悪くないんですけどねー。
モデルルームに行ってもあまり売れてなさそうな雰囲気が気になる・・
とりあえず明日モデルルーム行ってみます。

[267: 匿名さん]

>>264
どこの方角の部屋が２フロアしか決まってなかったんですか？
南向きですか？

でも、高いんだよなぁー

[268: 購入検討中さん]

＞２６７さん
　北東向きの角部屋（２ＬＤＫ、６１．５㎡）です。
　２６階くらいで４８００万弱です。

[269: 匿名さん]

マンションのお隣りは大きな消防署なのに
静かなんですか？

[270: 購入検討中さん]

消防署なんてありましたっけ？

[271: 匿名さん]

>>265
こちらも結構売れ残ってますね。
三井なのに。
http://www.31sumai.com/mfr/A6002?banner_id=g0235&iad=koukoku

[272: 269]

失礼しました。
271さんが紹介した方のと間違えました。

[273: 匿名さん]

あれ？
今日、第２期２次の受付してたんだ。

[274: 購入検討中さん]

皆様からの色々な意見かなり参考になりました。
自分も現在両国に住んでいて、錦糸町は確かに便利である程度の物はそろいますし、
駅から近いというのは、なんだかんだ言っていいですよね。
プラウド亀戸と比較しましたが、値段的にはそんなに変わらないし、利便性と将来性を考えて
近いうちに契約をしますが、管理費の高さが気になりますよね、２万円近くしますからね。
地権者の賃貸について、三井の人に聞いたら三井リースが全て対応してかなり厳しい審査で
入居者を決めるそうです。
売り出しに関しても近隣地区にしか新聞チラシなどは入れておらず、これから本格的な宣伝活動を
して夏くらいには完売を目指していると三井の人が言ってましたよ。
私も皆様と同じでや○ざ屋さんや風俗嬢や東南アジアの人達が住んで物件の価値が下がるのが
不安ですが、ふと考えるとや○ざ屋さんはわかりませんが、風俗嬢は住まないでしょう
なぜならば勤務している店に近すぎだからです。ただ風俗店の待機所に使われる可能性は
高いかも知れませんね。
でもここは２０階以上の物件なら将来性は高いですよ！２０１１年に出来る新東京タワーが
北側ならバッチリ見えますしね。ただ京葉道路に面している千葉銀行が建て替えで３３ｍ
位の高さになるから低層階にはタワー駐車場といい、ロケーションは最悪でしょう。
でも１２階までは地権者物件だから関係ないか！

[275: 競合物件企業さん]

日本もアメリカから見れば東南アジアやん！

[276: 購入検討終了]

>>274
地権者物件は１〜６階と７階の１０戸と８階の１戸で、１２階までではありませぬ。

[277: 購入検討終了]

２〜６階と７階の１０戸と８階の１戸の誤りでした。