パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[22: 匿名さん]

>>16

ブリリアも表に出てきている（売れ残っている）のは、億越えの角部屋か、東向き低層階（商業棟とお見合い）で、
南向きの条件のいい部屋は中古市場に出ても、瞬間蒸発的に消えている

[23: 匿名さん]

BTT南側住戸の希望者が多数いるって、ある不動産屋が言ってた。

[24: 匿名さん]

ここマンションの江東橋まわり風俗すごく多いよ。
http://www.fuu-map.com/kanto/web/tokyo/kinshityo/index.html

[25: 匿名さん]

東京東、最大の風俗街だからしょうがない。ぼったくり防止条例施行区域だから、安心してください。玄人の方は素人には手はださないから逆に安全ですよ。

[26: 匿名さん]

三井が一番のぼったくりになりそうだね

[27: 匿名さん]

>>05
高すぎ。
その値段出すならyahoo不動産ですら売れ残ってるブリリアの上層階買う。

[28: 匿名さん]

>>27

Yahoo不動産で売れ残ってる中では北東向き32階角部屋が狙い目かも。
今は寂しい風景でもすみだタワーができるとタワービューになる。

でも元の値段を知っているだけに、あの強気の値段はちょっと驚き。

[29: 匿名さん]

>>28
一般的に眺望でタワマンの北向きを買うと、冬の北風の寒さに驚きます。
今年は暖冬だからマシだろうけど。

[30: 匿名さん]

私は豊洲のタワマンの北向きに住んでますけど、暖冬でもマジで寒いです。
靴下はいて、4枚重ねで寝ています。情けない・・・。

[31: 匿名さん]

私は高く売れる今の内に、北向きを中古で売り
どこか南向きの新築マンションに住み替えようと思ってます。

ここは価格が高そうだから、買い替えできないなぁ。

[32: 匿名さん]

錦糸町は北は奇麗になったけど南はとっても汚い風俗街という印象。でっかいウインズが2つもあるから小汚いオッちゃんが日曜の昼ともなるとウジャウジャしてます。自分は錦糸町に自転車で行ける距離に住んでるけど、毎回あの辺りを通る時はイヤな思いをすることがしばしば。そんなとこでそんな価格じゃあ売れるわけないだろうに。

[33: 匿名さん]

>>31
当たり前だけど、北向き中古が高く売れるなら南向き新築はもっと高いよ。
郊外なら安いけど。

[34: 匿名さん]

建設予定地はなかなか静かでよさそうですね。でもそこから駅までいくのに勇気が必要です。

[35: 匿名さん]

１５年程前までは南口の方が活気があって良かったですが、今は北口の方が綺麗で良い感じだね。
パークタワーが出来れば少しは挽回できるかな？

[36: 匿名さん]

>>32
せっかくの休日にマンションから出たくなくなりますね。
北は京葉道路・風俗街、南は風俗・ラブホ街・首都高、東はJRA、唯一西が両国中・高ですか。
駅近のようですが、駅のホームから家のドアまで１０分ぐらいみた方がいいのでしょうか？

[37: 匿名さん]

ブリリア錦糸町っていいな　おれは今渋谷の好環境低層マンションに住んでいるが、
ブリリア高層南側に住み替えたい。先週三井のリハウス錦糸町店に頼んできた。

パークタワー錦糸町を見に来て、錦糸町駅北口に魅了された男より。

[38: 匿名さん]

>>37
南側高層階だと80〜90㎡超の物件になりますね。
売りが出ても最低9000万円出さないと買えないと思う。

[39: 匿名さん]

今日みたいな日は、全く雨に濡れずに、買い物が出来るのがいいですねえ。

[40: 匿名さん]

ブリリアを高く売りたい人たちが宣伝するスレになりました

[41: 匿名さん]

↑（笑）

[42: 匿名さん]

新しい情報がないからね

[43: 匿名さん]

ここのモデルルームは、どこに出来るんでしょうね？
錦糸町駅周辺は、空き地が少ないので、場所選びが大変そう。

[44: 匿名さん]

ここはだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか？？
プロムナードは住人以外の人も通行可能なんですよね？？

[45: 匿名さん]

今日（というか昨日）電話でおおよその価格をムリヤリ三井に聞きました。
はっきりとは言いませんでしたが、北側中住戸低層階以外は、
だいたい坪単価340万以下の部屋はほとんどないとのこと。
内装等は、すでにある錦糸町のタワー物件より「いいもの」になりそうとのこと。

[46: 匿名さん]

錦糸町公園を抱えるブリリアとパークタワー錦糸町の立地じゃ比べるのが無理だから、内装で誤魔化そうとしてるのかな。
内装だけ見るなら外がどんな環境だろうと関係ないし。

坪単価はここのところの地価高騰を考えるとこんなものだろう。

[47: 匿名さん]

ブリリアの公園ビューはいいですね。
それにしても錦糸町は高くなりましたね。

[48: 匿名]

>47錦糸町は高くなりましたね
もう何年も前から街が活性化するのは半ば必然でしたよ。
一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが
出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。
最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の
商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。
そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも
リニューアルかディスプレイ梃入れもありそうなので、渋谷級の
若くてキレイな女の子が集結必然。
駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に
点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で
徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。
半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーと
いう世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。
自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。

やはり大きい駅が最寄だと便利この上ないでしょう。

[49: 匿名さん]

坪当たり単価３４０万円強とみて、販売価格を予想すると、

１ＬＤＫ４３平方メートル４７００万円
２ＬＤＫ６４平方メートル６５００万円
３ＬＤＫ７３平方メートル７５００万円
という計算になる。

まさに新価格です。

[50: 近所をよく知る人]

アジア系の外人多すぎ。
汚いおっさん多すぎ。
確かに交通の便はいいけど住むとこじゃない。
丸井に集まるのはキレイな女子ではなく風俗勤めのお姉さん。
北口も南口も１０分あるけば西成区とみまごうほどのバラック街。

[51: 物件比較中さん]

錦糸町なのに（だから？）価格があまりにも異常ですね。
こう考えるとブリリアの中古に目を向ける人も多いだろう。

[52: 匿名さん]

>>48 渋谷級の若くてキレイな女の子が集結必然。

おっさん、恥ずかしすぎ。。

[53: 近所をよく知る人]

>>47
「パークタワー錦糸町」とは関係ないが
ブリリアの公園ビュー（南側低層階）の中古待ちは多数いるようです。
来年ぐらいから錦糸公園の整備が始まるようで古びた公園もきれいになるでしょう。

[54: 匿名さん]

坪340万？？
買えない・・・さよなら・・・

[55: 物件比較中さん]

これでは一般サラリーマンには手が届きませんな。

[56: 匿名さん]

国の外郭団体のデータベースにブリリアと思われる中古マンションの成約事例が載っていますが、
坪322万円でした。
多分 高層階南向き(公園側）か角部屋と考えられますが、ここの坪340万円との競合になりますね。
立地ならブリリア、最新設備ならパークタワー？

[57: 匿名さん]

坪322万円は去年ですよね。こちらの竣工はずっと先なので、
新価格の値上がり分、上乗せされてくるのでしょう。

[58: 匿名さん]

なかなか新情報ありませんね・・・

[59: 匿名さん]

今春販売から秋に変わりましたね。
ここも、売り渋りでしょうか。

[61: 匿名さん]

高い中古など興味ない。
新築だから興味あるだけ。
他人のお古を高く買ってあげたくはないから。

[62: 匿名さん]

売り渋りではないでしょう。春は激戦になるので、
効率的に売るために、今後の状況を見て、価格設定をするのでしょう。
だから下がる可能性がないとはいえない。

[63: 匿名さん]

坪４００万ってところかな。

[64: 匿名さん]

一時このスレはお休みですね。

[65: 匿名さん]

この物件どうなったか・・どなたか教えてください。
建設中止？Webサイトが無くなったのは・・何故？

[66: 匿名さん]

現地に行って看板見てくれば。

[67: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6026
いくらなんでも沈みすぎ

[68: 匿名さん]

ここ半分近くが地権者なのね・・・
自己居住用で買うにはちょっとリスキーかな

[69: 匿名さん]

こんな物件あったねー
って、もう忘れてました

[70: 匿名さん]

「よくばりな生活」って売り渋りしてる三井のこと？

[71: 匿名さん]

両国高校の西側ちょいやばいよねｗ

やく○さんのお勤め先あるし。