ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。RC28階建の期待のタワーです。
19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。
[スレ作成日時]2007-01-16 01:07:00
パークタワー錦糸町 #1
161:
匿名さん
[2008-02-19 12:17:00]
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162:
匿名さん
[2008-02-19 12:34:00]
価格出てるよ。
最上階南東角部屋、坪330万くらい。 最上階北西角部屋、坪300万くらい。←新タワーが見えるかも。 この2戸は高倍率確定か。 |
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163:
匿名さん
[2008-02-20 15:40:00]
ここってホームページに設備仕様についての説明が全くないけど、どうなの?
賃貸仕様のパークタワー池袋と同レベル? |
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164:
匿名さん
[2008-02-20 16:37:00]
MRにいきましたけど賃貸仕様です
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165:
匿名さん
[2008-02-20 19:59:00]
1期で56戸出すんだね。総販売戸数の3割に満たない。
三井×清水の強力タッグをもってしてもこんなもの??? |
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166:
物件比較中さん
[2008-02-23 16:51:00]
思ったより安いかな?
しかし錦糸町ってのは、なんともねぇ。。。 |
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167:
匿名さん
[2008-02-25 09:19:00]
坪単価220万なんだから錦糸町でもいいんじゃないの?
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168:
匿名さん
[2008-02-25 11:17:00]
仕様が低いのと下層階が地権者の賃貸向けばかりだったので私はパスしました。
地権者のなんらかの作用があっての賃貸仕様なのかを勘繰ってしまったが。 なんとなく豪華さに欠けるというか、何か物足りないんだけど、何が足りないんだろう。 場所柄? |
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169:
匿名さん
[2008-02-25 11:43:00]
まぁ同じ仕様で赤坂に建てたら坪単価450万にはなるよWW
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170:
匿名さん
[2008-02-25 12:49:00]
なんだかんだいって第一期完売してるよ・・・。
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171:
匿名さん
[2008-02-27 02:07:00]
完売してるんですねーー。
やっぱり人気あるんですねw 私も買おうか迷ってます。 錦糸町って便利だし、景色も良さそうだし 窓が多いから明るそうでいいですよねぇ。 実際の建設地も見せてもらいましたけど、隣が両国高校だし、思ったより静かでいいじゃん!!って思いました。やっぱ駅から近いのが一番。 |
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172:
匿名さん
[2008-02-27 02:18:00]
錦糸町なのでもっと高いかと思いましたが、案外安かったので買いだと思います。
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173:
賃貸住まいさん
[2008-02-27 08:54:00]
地権者が多いマンションは、「賃貸が多いから仕様のレベルが下がる」などの
ほかに、どんなデメリットがあるんですか?? ちなみに私は、この物件の購入者です。 |
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174:
匿名さん
[2008-02-27 12:37:00]
錦糸町の新築相場がそれ程高くないってことですかね。
ブリリアタワーの分譲価格と、大差無いみたい。 |
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175:
匿名さん
[2008-02-27 13:48:00]
ブリリアタワー東京は坪単価245万円。
そんなに安くはないでしょ!? |
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176:
匿名さん
[2008-02-28 09:55:00]
ここを買えない方々が僻んでネガキャンしているだけですから
地権者の賃貸が三分の一いますが、何の問題もないですよ。 錦糸町だからって風俗嬢、キャバ嬢、広域指定暴力団の構成員が 借りるような心配は皆無でしょう。 賃貸契約の時に職業や保証人などの審査は、かなり厳しくやる はずだとデベの方が説明していました。 抽選に外れた方々は次回当選するように頑張ってください。 |
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177:
匿名さん
[2008-02-28 11:36:00]
賃貸で問題となるのは、
審査で通った人とは別人が入居するケースでしょう。 名義貸しや又貸しや企業で借りて社員の名目で水商売の人が入るなどなど… 一度審査が通ってしまえば、後の確認は簡単ではない。 マンションでは名札を出さないのが大部分だから。 |
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179:
匿名さん
[2008-02-29 01:23:00]
マンションの賃貸業やっていますが、審査で通った人と別人が入居するのは、審査とその後の管理が厳しくないからでしょう。
名義貸しや又貸しは禁止されていることが多いですし、管理人がいるマンションでは何か問題があれば気付きやすいと思います。企業に貸す場合も、どのような企業に貸すのか審査段階で検討するはずです。 また、都内の分譲マンションなら、個人的に賃貸に出す人も多いので、そのリスクはどのマンションも同じだと思います。むしろ、きちんとした管理会社が入っている方が安心できるかもしれません。 ちなみに、このマンションは個人的には賃貸仕様よりグレードは高いと思いますが・・・ ゴミも各階に24時間出せるし、ゲストルームとかラウンジもあるし、ディスポーザーもついているし、グレードはそれなりに高いのではないでしょうか。 予算が足りずに買えませんでしたが・・・買って損はないマンションだと思います。 |
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182:
匿名さん
[2008-02-29 10:26:00]
ここ錦糸町ってだけで敬遠してる人いるみたいですけど、
イマドキこの仕様で坪単価220万なんてけっこう穴場ですよ。 |
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183:
匿名さん
[2008-02-29 10:32:00]
三井がサービスでその価格を付けるわけもなく、
それが適正な価格なのでしょう。 穴場と言うほど知られていない物件ではありません。 |
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186:
賃貸住まいさん
[2008-02-29 18:44:00]
>>182さん
どうやって計算したら坪単価220万なんですか? 三井からもらった価格表(現時点で発表されている価格)から計算しても、 平均の坪単価は270〜280万くらいになります。 タワーで坪220万なんてありえないでしょ。 |
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187:
匿名さん
[2008-02-29 19:21:00]
私は一次で外れたんですが、222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。
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188:
匿名さん
[2008-02-29 19:38:00]
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189:
物件比較中さん
[2008-02-29 19:56:00]
まぁまぁ、そんなに揚げ足とることないんじゃない?!
とりあえず普通に安いんだからいいんじゃないの。 新築で坪単価220万より安いタワーなんて今売って無いでしょw でも錦糸町なんだよなぁ・・・。 |
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190:
賃貸住まいさん
[2008-02-29 20:32:00]
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191:
物件比較中さん
[2008-02-29 21:18:00]
ホントに売れてるか、契約予定の日に見学に入った。午前、午後とも満杯だった。
アッパレ、三井、この掲示板で辞退しようと思ったけど、マジに売れていた。 警戒しすぎたなあ。 今週、再検討します。 |
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192:
物件比較中さん
[2008-02-29 21:25:00]
追伸、近くの物件もほぼ全部見ました。
所詮、どの物件も似たりよったり、野村とか三菱とか、住友、大京とかも営業は強引だし、なんで買わないのばりのスタイル、その点三井さんはソフトな営業でした。 渋谷や新宿に場外馬券場あります。またほか地域にもあります。私も馬やりますが、ここの馬券売り場は周辺が一番綺麗というか、整備されている。ガードマンみたいな人も多いです。 これはドーデモいいことですが、三井さんのソフト営業なんでシンケンに売れてないのかと思った |
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193:
契約済みさん
[2008-02-29 23:06:00]
私も近所の物件を見てから決めました。
三井の営業は物腰ソフトですが、それなりの自信というか確信は感じられます。 事実、「ほかを買いたければお買いになれば結構ですよ」と言われましたし。 “後悔しても知りませんよ”というニュアンスが手にとるように分かりましたね。 しかし契約手続き上、何度かMRに足を運んだんですが、その際いつもの営業さんではなく、 派遣さん?が代わりに対応してくれたことが数回あって、何を聞いてもチンプンカンプンだったので、 もう少し勉強してから接客したほうがいいと思いましたね。これだけは残念です。 |
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194:
匿名さん
[2008-03-05 16:01:00]
ここのMRはオプションてんこ盛りで、間取りも変則な2LDKだけなので
見てもホントに参考にならなかったんだけど、あんなMRならマンション のパンフだけ見て買うのと同じだよ! MRぐらいもうすこしマジメに作ってくれ!! |
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195:
契約済みさん
[2008-03-05 20:52:00]
モデルルームを見学して、販売員の方から価格表をみたら購入は決断しました。
この場所のことは事前にかなり調べていましたから、モデルルームと価格表を見れば十分。 この掲示板みてましたが、悪いことを書かれても、どのマンションも良い点、悪い点は程度の問題だと考えていましたから、すべて自分の足で眼で確かめました。 最近はネット社会ですから、情報だけかき集めて、真実が見えなくなってしまいがち。悪く書かれて、抽選にならなきゃいいなと思ってましたから、悪い意見もラッキーでした。 抽選なしで買えたことを歓迎しています。人気のあるなし、値上がり云々なんて住んでいる間は、私にとってはどうでもいいことでしたので、価格は買えるなら「買う」、モノは満足できれば「買う」でしょう。 ただ契約した今、早く全部売れたらいいなあと思っています。 |
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197:
匿名さん
[2008-03-06 17:37:00]
錦糸町っていうのが、ちょっと・・・
総武線の秋葉原から先って、突然柄が悪くなるような気がしますね。 錦糸町から先、新小岩とか最悪。 |
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198:
購入検討中さん
[2008-03-07 10:07:00]
新小岩居住者ですが・・
下町の雰囲気あっていいですけどね。 なんといっても錦糸町とおんなじで各駅と快速を使えるのがイイ。 半蔵門線も使えたらな。 |
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199:
匿名さん
[2008-03-07 14:50:00]
すみません。新小岩にすんでますか?
でも、駅にたむろする若者たちをみると、用事があってきたのに、帰りたくなるくらいひどいです 大人もいましたけど 駅前のサラ金ビルも不気味です |
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200:
購入検討中さん
[2008-03-08 04:25:00]
まぁ、確かに若者はうるさいと思うことありますね。
でも駅前にロータリーがあるような、ある程度大きな駅ではどこでも見かける光景ですし。 サラ金もそう。あちこち点在してるよりまとまってる方がマシ。 それより錦糸町の利便性の方が断然うらやましいです。 |
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201:
匿名さん
[2008-03-12 02:05:00]
55前後の2LDKはおいくらぐらいでしょうか
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202:
匿名さん
[2008-03-12 10:08:00]
2LDKは3700万ぐらいで買えますよ。
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203:
匿名さん
[2008-03-12 11:01:00]
賃貸比率が1/3も無かったら第一期で購入したんですけど・・・。
地権者が1/3って多くないですか? |
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204:
匿名さん
[2008-03-12 11:35:00]
実際は、1/3より多いですね。地権者。
それを分かった上で買いたい人は買えば。 |
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205:
匿名さん
[2008-03-12 19:41:00]
腐ってもパークタワーなんですから今買えば資産価値UPは間違いないですよね!
早く二次販売始まって欲しいですよ!! |
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206:
匿名さん
[2008-03-15 02:38:00]
眺望とか将来的に売ったりする人気度で考えて、どの部屋がいいですか?
とりあえず、モデルルーム見て、現地と周りを歩いてきたけど、何回も呼び込みに声かけられて ちょっと恐いかも。でもモデルルームは良かったなぁ。 |
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207:
匿名さん
[2008-03-15 10:39:00]
パークタワーなら何でもいいのかなぁ。
と、ここや東池袋のMRを見て思う。 |
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208:
匿名さん
[2008-03-17 15:16:00]
ここは仕様が低いらしいけど、具体的にどんなところなんですか?
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209:
匿名さん
[2008-03-17 15:48:00]
別に仕様は低くないですけど・・・。
どこと較べて仕様が低いといってます? |
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210:
匿名さん
[2008-03-17 15:54:00]
ブリリアタワー東京
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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1㎡ 90万未満なら妥当水準 1㎡ 100万オーバーならちょっとぼりすぎってとこかと
思うんだが。