パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[141: 住まいに詳しい人]

この辺は＊＊＊の事務所が多いですよ。だからパトカーがよく通ります。

[142: 物件比較中さん]

MR見学しましたが、タンクレストイレじゃありませんでした。
今どき...って感じでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

住まい何とかは、直リンク禁止です。

141は過去に、ブリリアのスレで盛んに言われてました。

142は、過去レス読めば確か書かれてます。

[144: 匿名さん]

平均坪３００万くらい、でしょうか。

[145: 匿名さん]

ここって割高？妥当？
どこの方角が一番良いでしょうか？
買うか検討してますが、平日だったからかガラガラのモデルルームに引いた。。。

[146: 匿名さん]

270-280万程度。いくら通勤便利だとは言え、所詮、葛飾区

[147: 物件比較中さん]

>>146さん

違います。墨田区です。

[148: 匿名さん]

エアコンがひとつも付いていなかったり、トイレがタンクレスじゃなかったり
何かほかのマンションと比べて足りないものがけっこーあるような。

[149: 匿名さん]

池袋といい、錦糸町といい、パークタワーも堕ちたものだ…

[150: 匿名さん]

船橋のパークタワーはスラブ厚の薄さで話題になったし、
武蔵小杉のタワーは浄水器が標準で無い。

[151: 匿名さん]

市川タワー・・・

[152: 匿名さん]

市川タワーはパークタワーやパークシティブランドではない。
デべは自分のブランドのマンションは、ブランドを付けてないマンションよりもしっかり造るんだそうだ。

[153: 匿名さん]

市川タワーの営業は「三井、野村、清水の総力を集結してしっかり造ります」と言ってたけどね…

[154: 匿名さん]

市川の販売開始前に、連絡先に資料請求して電話も住所も教えたのにそれっきり。
営業からの何の連絡もなかった。
何社もかかわって売ると、責任が曖昧になるなと思った。

[155: 匿名さん]

強度不足の件も責任が曖昧なまま終ったな

[156: 物件比較中さん]

レスの番号が結構抜けているのですが、
誰か管理人に削除依頼してるんですか？
そんなマズいコメントは無かった気がするのですが...

[157: 購入検討中さん]

市川や他の物件はともかく、この錦糸町の物件どうなんでしょうね。
今のところこんな感じでしょうか？

良いところ
・交通の便利度に比べて坪単価が安い

悪いところ
・周辺環境が悪い（風俗店や怖い人達の事務所が多い）
・内装がいまいち（まぁタワー型はけっこう多いですけど）

[158: 匿名さん]

内廊下とはいっても、回廊タイプではないのですね。
玄関がお見合い。プライバシーの点でマイナスです。

[159: 匿名さん]

値段的には高い？
やっぱりバブル崩壊前夜の天井価格？

[160: 買い換え検討中]

値段は一時期の勘違い価格に比べたらかなり安くなってますね。

[161: 匿名さん]

平均坪単価でどのくらい？　最近あんまり無理な値段つけもできないから
1㎡ 90万未満なら妥当水準 1㎡ 100万オーバーならちょっとぼりすぎってとこかと
思うんだが。

[162: 匿名さん]

価格出てるよ。
最上階南東角部屋、坪３３０万くらい。
最上階北西角部屋、坪３００万くらい。←新タワーが見えるかも。

この２戸は高倍率確定か。

[163: 匿名さん]

ここってホームページに設備仕様についての説明が全くないけど、どうなの？
賃貸仕様のパークタワー池袋と同レベル？

[164: 匿名さん]

MRにいきましたけど賃貸仕様です

[165: 匿名さん]

１期で５６戸出すんだね。総販売戸数の３割に満たない。

三井×清水の強力タッグをもってしてもこんなもの？？？

[166: 物件比較中さん]

思ったより安いかな？
しかし錦糸町ってのは、なんともねぇ。。。

[167: 匿名さん]

坪単価220万なんだから錦糸町でもいいんじゃないの？

[168: 匿名さん]

仕様が低いのと下層階が地権者の賃貸向けばかりだったので私はパスしました。
地権者のなんらかの作用があっての賃貸仕様なのかを勘繰ってしまったが。
なんとなく豪華さに欠けるというか、何か物足りないんだけど、何が足りないんだろう。
場所柄？

[169: 匿名さん]

まぁ同じ仕様で赤坂に建てたら坪単価450万にはなるよWW

[170: 匿名さん]

なんだかんだいって第一期完売してるよ・・・。

[171: 匿名さん]

完売してるんですねーー。
やっぱり人気あるんですねｗ
私も買おうか迷ってます。
錦糸町って便利だし、景色も良さそうだし
窓が多いから明るそうでいいですよねぇ。
実際の建設地も見せてもらいましたけど、隣が両国高校だし、思ったより静かでいいじゃん！！って思いました。やっぱ駅から近いのが一番。

[172: 匿名さん]

錦糸町なのでもっと高いかと思いましたが、案外安かったので買いだと思います。

[173: 賃貸住まいさん]

地権者が多いマンションは、「賃貸が多いから仕様のレベルが下がる」などの
ほかに、どんなデメリットがあるんですか？？
ちなみに私は、この物件の購入者です。

[174: 匿名さん]

錦糸町の新築相場がそれ程高くないってことですかね。
ブリリアタワーの分譲価格と、大差無いみたい。

[175: 匿名さん]

ブリリアタワー東京は坪単価245万円。
そんなに安くはないでしょ！？

[176: 匿名さん]

ここを買えない方々が僻んでネガキャンしているだけですから
地権者の賃貸が三分の一いますが、何の問題もないですよ。

錦糸町だからって風俗嬢、キャバ嬢、広域指定暴力団の構成員が
借りるような心配は皆無でしょう。

賃貸契約の時に職業や保証人などの審査は、かなり厳しくやる
はずだとデベの方が説明していました。

抽選に外れた方々は次回当選するように頑張ってください。

[177: 匿名さん]

賃貸で問題となるのは、
審査で通った人とは別人が入居するケースでしょう。
名義貸しや又貸しや企業で借りて社員の名目で水商売の人が入るなどなど…
一度審査が通ってしまえば、後の確認は簡単ではない。
マンションでは名札を出さないのが大部分だから。

[179: 匿名さん]

マンションの賃貸業やっていますが、審査で通った人と別人が入居するのは、審査とその後の管理が厳しくないからでしょう。
名義貸しや又貸しは禁止されていることが多いですし、管理人がいるマンションでは何か問題があれば気付きやすいと思います。企業に貸す場合も、どのような企業に貸すのか審査段階で検討するはずです。
また、都内の分譲マンションなら、個人的に賃貸に出す人も多いので、そのリスクはどのマンションも同じだと思います。むしろ、きちんとした管理会社が入っている方が安心できるかもしれません。
ちなみに、このマンションは個人的には賃貸仕様よりグレードは高いと思いますが・・・
ゴミも各階に２４時間出せるし、ゲストルームとかラウンジもあるし、ディスポーザーもついているし、グレードはそれなりに高いのではないでしょうか。
予算が足りずに買えませんでしたが・・・買って損はないマンションだと思います。

[182: 匿名さん]

ここ錦糸町ってだけで敬遠してる人いるみたいですけど、
イマドキこの仕様で坪単価220万なんてけっこう穴場ですよ。

[183: 匿名さん]

三井がサービスでその価格を付けるわけもなく、
それが適正な価格なのでしょう。
穴場と言うほど知られていない物件ではありません。

[186: 賃貸住まいさん]

>>182さん

どうやって計算したら坪単価２２０万なんですか？
三井からもらった価格表(現時点で発表されている価格)から計算しても、
平均の坪単価は２７０〜２８０万くらいになります。

タワーで坪２２０万なんてありえないでしょ。

[187: 匿名さん]

私は一次で外れたんですが、222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。

[188: 匿名さん]

>>187

182の書き方じゃ「平均２２０」にしか読めないよ。

[189: 物件比較中さん]

まぁまぁ、そんなに揚げ足とることないんじゃない？！
とりあえず普通に安いんだからいいんじゃないの。
新築で坪単価220万より安いタワーなんて今売って無いでしょw
でも錦糸町なんだよなぁ・・・。

[190: 賃貸住まいさん]

>>182さん

>222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。


部屋によっては坪220万台の部屋もあるでしょうね(低層階・北向き・狭めの部屋とか)。
全部屋の坪単価の平均価格を、その物件の坪単価と言います。
ちなみに私がこのマンションで契約した部屋は坪280万位です。