パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[42: 匿名さん]

新しい情報がないからね

[43: 匿名さん]

ここのモデルルームは、どこに出来るんでしょうね？
錦糸町駅周辺は、空き地が少ないので、場所選びが大変そう。

[44: 匿名さん]

ここはだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか？？
プロムナードは住人以外の人も通行可能なんですよね？？

[45: 匿名さん]

今日（というか昨日）電話でおおよその価格をムリヤリ三井に聞きました。
はっきりとは言いませんでしたが、北側中住戸低層階以外は、
だいたい坪単価340万以下の部屋はほとんどないとのこと。
内装等は、すでにある錦糸町のタワー物件より「いいもの」になりそうとのこと。

[46: 匿名さん]

錦糸町公園を抱えるブリリアとパークタワー錦糸町の立地じゃ比べるのが無理だから、内装で誤魔化そうとしてるのかな。
内装だけ見るなら外がどんな環境だろうと関係ないし。

坪単価はここのところの地価高騰を考えるとこんなものだろう。

[47: 匿名さん]

ブリリアの公園ビューはいいですね。
それにしても錦糸町は高くなりましたね。

[48: 匿名]

>47錦糸町は高くなりましたね
もう何年も前から街が活性化するのは半ば必然でしたよ。
一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが
出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。
最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の
商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。
そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも
リニューアルかディスプレイ梃入れもありそうなので、渋谷級の
若くてキレイな女の子が集結必然。
駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に
点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で
徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。
半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーと
いう世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。
自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。

やはり大きい駅が最寄だと便利この上ないでしょう。

[49: 匿名さん]

坪当たり単価３４０万円強とみて、販売価格を予想すると、

１ＬＤＫ４３平方メートル４７００万円
２ＬＤＫ６４平方メートル６５００万円
３ＬＤＫ７３平方メートル７５００万円
という計算になる。

まさに新価格です。

[50: 近所をよく知る人]

アジア系の外人多すぎ。
汚いおっさん多すぎ。
確かに交通の便はいいけど住むとこじゃない。
丸井に集まるのはキレイな女子ではなく風俗勤めのお姉さん。
北口も南口も１０分あるけば西成区とみまごうほどのバラック街。

[51: 物件比較中さん]

錦糸町なのに（だから？）価格があまりにも異常ですね。
こう考えるとブリリアの中古に目を向ける人も多いだろう。

[52: 匿名さん]

>>48 渋谷級の若くてキレイな女の子が集結必然。

おっさん、恥ずかしすぎ。。

[53: 近所をよく知る人]

>>47
「パークタワー錦糸町」とは関係ないが
ブリリアの公園ビュー（南側低層階）の中古待ちは多数いるようです。
来年ぐらいから錦糸公園の整備が始まるようで古びた公園もきれいになるでしょう。

[54: 匿名さん]

坪340万？？
買えない・・・さよなら・・・

[55: 物件比較中さん]

これでは一般サラリーマンには手が届きませんな。

[56: 匿名さん]

国の外郭団体のデータベースにブリリアと思われる中古マンションの成約事例が載っていますが、
坪322万円でした。
多分 高層階南向き(公園側）か角部屋と考えられますが、ここの坪340万円との競合になりますね。
立地ならブリリア、最新設備ならパークタワー？

[57: 匿名さん]

坪322万円は去年ですよね。こちらの竣工はずっと先なので、
新価格の値上がり分、上乗せされてくるのでしょう。

[58: 匿名さん]

なかなか新情報ありませんね・・・

[59: 匿名さん]

今春販売から秋に変わりましたね。
ここも、売り渋りでしょうか。

[61: 匿名さん]

高い中古など興味ない。
新築だから興味あるだけ。
他人のお古を高く買ってあげたくはないから。

[62: 匿名さん]

売り渋りではないでしょう。春は激戦になるので、
効率的に売るために、今後の状況を見て、価格設定をするのでしょう。
だから下がる可能性がないとはいえない。