CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その9

[物件比較中さん]

CAPITAL GATE PLACEについてのその９です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359100/

所在地：東京都中央区月島1-2709
交通：有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数：702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2015年9月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名]

ここはマンション内のタワーパーキングですか!?

[2: 匿名]

その通りです。

[3: 匿名さん]

また新スレ立てたのですか？新築分譲は完売ですよね。

リハウスが扱うのは、地権者からの未入居中古でしょ？
リハウスが仲介手数料を取らないなら、新築ですが。

[4: 匿名さん]

というか大々的に建築現場の看板に完売の文字があるのに何故、まだ検討スレがあるのか、もっと言うと必要なのか甚だ疑問。

[5: 匿名さん]

出てますね。26階ってことは新築分譲ですよね？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[6: 匿名さん]

>>5
リハウスの仲介ですから、新築分譲、って言葉は正しくありません。
転売ですから、仲介手数料が掛かります。

[7: 匿名さん]

住む前から、中古が出てるってこと？

[8: 匿名さん]

これから、出てくるでしょう。湾岸戦争ですから。

[9: 匿名さん]

地権者が部屋を出したんじゃないですか？
一旦、地権者の名義で登記してから買主名義に変えるのでしょうから、中古扱いになりますが。

[10: 匿名さん]

70Nタイプの地権者住戸ですね。
24階 7260万円
25階 7280万円
販売時の価格で類推すると、26階であれば7300万円です。

[11: 匿名さん]

すごいな。完成する前から中古が…。
しかも分譲時より400万値上がりしてる。

[12: 匿名]

売れましたね！

[13: 匿名さん]

某評論家がここは既に2割の含み益が出ていると書いていたが、400万upで売りに出すとは良心的かも。
勝どきあたりの新規物件が、意外な強気価格を提示しているので、ここの元値がすごく安く見える。
2020決定前の売り出しだからでしょうか。これからも出物、期待できるかな？

[14: 匿名さん]

400万円UPですか。さすがにその値段では売れないのではと思っていました。

出物という意味では今後も転売物件が出る可能性はあるでしょうから、三井のリハウスに斡旋の要望をしておいてもいいかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

現地見学してがっかり。
月島の風情が失われているのが一番残念。
お見合いっぷりも強烈ですぎて、マジっ？って、何度も連呼してしまった。
税務対策で貸すならいいけど、流石にここは住めなくない？

[16: ご近所さん]

>>15
住まないでいいよ

[17: 入居予定さん]

売るつもりの人は2020前には最低2割アップでexitでしょう。インフレが進めば3割アップもあり得るでしょう。
私は2011年に購入したマンションから建設状況が綺麗に見えます。手抜きがないか毎日監視してます。
CGPは当面売る気ありませんが、今住んでるマンションを売るか貸すかを思案中です。

[18: ビギナーさん]

↑　アイマークですな。

[19: 匿名さん]

中古チラシ価格と実際に売れる価格とは別だ
って常識なのを知ってますよね？皆さん。

[20: 入居予定さん]

>>18
アイマークからは近過ぎて綺麗に見えませんよ

[21: 木]

いつキャンセル住戸の申し込みが出来ますか？

[22: 匿名さん]

実際見たら、結構でるかもね。囲まれ感、すごいよね

[24: 通りすがり]

>>22
失笑。

[25: 匿名さん]

>>21
え？でるの？マジほしい！
いつ？

[26: 匿名さん]

洗濯物はお好み焼き臭くなりますよね…

[27: 周辺住民さん]

ご参考まで。
2014年9月19日 日本経済新聞　朝刊　（地方経済面 東京）
東京都は１８日、２０１４年の基準地価（７月１日時点）を発表した。
（中略）
　全地点中、最も上昇率が高かったのは中央区の月島３丁目付近の１０・８％。地下鉄月島駅の上で三井不動産レジデンシャルと野村不動産が建設している地上５３階建ての超高層マンションなどからなる「キャピタルゲートプレイス」は、平均分譲価格が７０００万円を超えるが、昨年６月の第１期販売３００戸超が完売。高額物件では０８年のリーマン・ショック前以来となるハイペースの売れ行きで、約半年で全戸が完売した。（以下略）

[28: 匿名さん]

>>26
豊洲や晴海の物件つかまえては、洗濯ものが潮臭くなる、とか言ってた同じ人ですか？
発想がアパート住まいの焼き魚臭さが漂ってます。タワマンでは主に乾燥機や乾燥室を使うことを知っておいたほうが、いいですよ。

[29: 匿名さん]

>>27
要は割高な新価格で買った人がたくさんいたということですね。

[30: 匿名さん]

>>28

よく承知しておいた方がよいのは、
部屋の中やその浴室を換気する空気はどこから来るのかということかと。
まあ高層なら問題も微量だがね。

[31: 匿名さん]

>>30
勉強になります(爆)

[32: 匿名さん]

>>30
きみは26かね？いいよ、頑張らなくて

[33: 匿名さん]

>>29
2014年のupで、ようやく分譲価格が平均になったって意味？

[34: 匿名さん]

>>33
基準地価と実勢の地価は異なりますが、昨年6月の当物件の販売時点と比べて、本年7月の月島3丁目付近の地価はおよそ一割上昇していると考えて、一般的には差支えないと思いますよ。
個別のマンションの一室が今後いくらで取引されるかは需給で決まるので何とも言えませんが。

[35: 匿名さん]

>>33

ここが高値で分譲／販売されたから結果的にアップしたということ。
ただそれだけのことで、どちらかというと切ないのではないか。

[36: 匿名さん]

>>32

26じゃないよ。明智くん。

[37: 匿名さん]

>>35
斬新な理論です。勉強になります。
φ(.. )メモメモ(爆)

[38: 匿名さん]

日経の記事にありました基準地価について少し整理しておきます。

東京都の場合、都内１２６８地点の基準地について毎年7月1日時点の基準地価を9月に発表しています。
一部基準地点が変更になる場合がありますが、月島の場合、月島3丁目の2地点が基準地となっており、昨年と変更有りません。これを不動産鑑定士が評価して基準地価とします。この具体的な月島の地番の評価額が全地点中、本年は最も上昇したと言うことです。
因みにキャピタルゲートプレイスの地番は月島1丁目です

[39: 匿名さん]

地権者住戸、全部売りに出たかな？

[40: 匿名さん]

すごいね

NAVERまとめにも載ってた

http://matome.naver.jp/odai/2139864921817559201

[41: 匿名さん]

>>38
つまり、３丁目の地番の土地は値上がりした、であって
１丁目の地番が値上がりした、ではないってことですね。

[42: 入居予定さん]

アイマーク側はお見合い部屋だから買わないほうが良い

[43: 匿名さん]

>>42 入居予定さん
いまや坪単価がバカ高くないのはそっち方面の物件しかない…

[44: 匿名さん]

アイマーク住民でここと向かい合わせ側に住まれている方がお部屋にいる時、ここを建設している作業員と目が合ってしまって、それ以来カーテンを開けられなくなったらしい(泣)