CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その9

[物件比較中さん]

CAPITAL GATE PLACEについてのその９です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359100/

所在地：東京都中央区月島1-2709
交通：有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数：702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2015年9月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名]

ここはマンション内のタワーパーキングですか!?

[2: 匿名]

その通りです。

[3: 匿名さん]

また新スレ立てたのですか？新築分譲は完売ですよね。

リハウスが扱うのは、地権者からの未入居中古でしょ？
リハウスが仲介手数料を取らないなら、新築ですが。

[4: 匿名さん]

というか大々的に建築現場の看板に完売の文字があるのに何故、まだ検討スレがあるのか、もっと言うと必要なのか甚だ疑問。

[5: 匿名さん]

出てますね。26階ってことは新築分譲ですよね？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[6: 匿名さん]

>>5
リハウスの仲介ですから、新築分譲、って言葉は正しくありません。
転売ですから、仲介手数料が掛かります。

[7: 匿名さん]

住む前から、中古が出てるってこと？

[8: 匿名さん]

これから、出てくるでしょう。湾岸戦争ですから。

[9: 匿名さん]

地権者が部屋を出したんじゃないですか？
一旦、地権者の名義で登記してから買主名義に変えるのでしょうから、中古扱いになりますが。

[10: 匿名さん]

70Nタイプの地権者住戸ですね。
24階 7260万円
25階 7280万円
販売時の価格で類推すると、26階であれば7300万円です。

[11: 匿名さん]

すごいな。完成する前から中古が…。
しかも分譲時より400万値上がりしてる。

[12: 匿名]

売れましたね！

[13: 匿名さん]

某評論家がここは既に2割の含み益が出ていると書いていたが、400万upで売りに出すとは良心的かも。
勝どきあたりの新規物件が、意外な強気価格を提示しているので、ここの元値がすごく安く見える。
2020決定前の売り出しだからでしょうか。これからも出物、期待できるかな？

[14: 匿名さん]

400万円UPですか。さすがにその値段では売れないのではと思っていました。

出物という意味では今後も転売物件が出る可能性はあるでしょうから、三井のリハウスに斡旋の要望をしておいてもいいかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

現地見学してがっかり。
月島の風情が失われているのが一番残念。
お見合いっぷりも強烈ですぎて、マジっ？って、何度も連呼してしまった。
税務対策で貸すならいいけど、流石にここは住めなくない？

[16: ご近所さん]

>>15
住まないでいいよ

[17: 入居予定さん]

売るつもりの人は2020前には最低2割アップでexitでしょう。インフレが進めば3割アップもあり得るでしょう。
私は2011年に購入したマンションから建設状況が綺麗に見えます。手抜きがないか毎日監視してます。
CGPは当面売る気ありませんが、今住んでるマンションを売るか貸すかを思案中です。

[18: ビギナーさん]

↑　アイマークですな。

[19: 匿名さん]

中古チラシ価格と実際に売れる価格とは別だ
って常識なのを知ってますよね？皆さん。

[20: 入居予定さん]

>>18
アイマークからは近過ぎて綺麗に見えませんよ