23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その９）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[662: Ｐ]

>>661
マンションと奥さんは「究極の青田買い」だそうです。
一緒に暮らしてみないとアタリかハズレかの予想は難しいですな。
ドチラも手に入れるまでは良い顔ばかりで
何枚ネコ被ってるか解らないですからねｗ

[663: 購入検討中さん]

やはり、金曜日の米市場の堅調を見て
TOPIXは戻しているが、不動産株は戻さない。
日本経済全体に対して相対的の劣後が拡大
している。

やばいサインのひとつだ。

[664: 匿名さん]

結婚ＶＳ独身どっちがトクか？だって。
ttp://weekly.yahoo.co.jp/15/
やはり変わるという意見が多い？？男側もだが。

[665: 賃貸住まいさん]

AERAの見出しを見てウ〜ン・・と思ってるんですが
誰か読まれた方いらっしゃいませんか？
今がMaxな価格なんでしょうか

[666: 匿名はん]

632さんの心配もわかるよ。
実際身近に離婚するひとが多いんだからさ。

でもね、あなたは男だろうから、女のことは知らない
わけでしょ。わけが分からないものは、そりゃ怖いでしょう。

だからね勉強しましょうよね。女性ってどんな生き物なのか。
どうすれば円満な家庭になるのかってね。

そういう本あるよ。

[667: 匿名さん]

世田谷の売れ行きがもし本当に鈍ってくるようだと、
まず、それ以上の郊外の価格も上がらない。
都心から、城南や吉祥寺を経て、郊外に値上がりの波紋が
きれいにつながるのが、上昇相場の典型的な形だけど、
これが崩れると、都心の価格もぐづって来る。

何とかじりじりとでも値があげられるのは、都心でも本当に
希少価値のある物件だけで、単なる大手デベ物件では
価格維持が精一杯になって来るだろう。

単なるスピード調整で終わるか、相場が下を向いていくかは
まだなんとも言えないけど。

[668: 購入検討中さん]

あちゃちゃ、今日も
金利は短期も長期も上げ続けてるね。
これは金利はしばらくだめそうだ。
10年国債で3%に達したら、風景はガラっと変わりそう。

不動産株は、セクター別のパフォーマンスが
過去一ヶ月で見ても一週間で見ても最下位だね。
それでも、今日も下げてる（市場全体は上げてる中）

アエラや東洋経済なんか読んでたら、完全に後手に回るよ。
毎日のマーケットをしっかり見るべし。

[669: 匿名さん]

金利が動き始めている、最大の要因ってなんなんすか。

[670: 購入検討中さん]

軽井沢の地価が下げ始めてる。
動き出したら速いね。

[671: 匿名さん]

アエラ、東洋経済見ました。
勝負つきましたね。
いつも強気のトータルブレインの代表の方すら「今年後半か来年はじめがピーク」のごせんたく。
あせって買わないで本当によかった。
当面、買いません。
皆さん、頑張ってＭＲ回って
デベの人に見下されて（こんなことできるのはバブルのときだけ）、はんこ押してください

[672: 匿名さん]

もうはまだなり
まだはもうなり

[673: 匿名さん]

でも都心まで全て下落するわけじゃない。港区の山の手内側のとかは
これからも下落することはないでしょう。都内近郊、郊外買うなら
６７１の言うとおり。都心、準都心でも三茶とか用賀とかあたりは
下げは期待薄でしょ。でも郊外には住みたくないしね。さて、どうする？

[674: 購入検討中さん]

2kmと離れていない、都区内の同じ地域での
マンション買い替えを実行中。

上げ相場だったこともあり買い先行、引越し後、
ゆくっりリフォームして今の物件を売ろうと
考えていた（その方が、買いと売りの時間差で
より儲かる）のですが、
どうやら怪しくなってきました。

やばいかもです。

[675: ビギナーさん]

久しぶりに覗いたら何かレベル落ちたなこのスレ。
いつからアエラごときを取り沙汰するようになったの。

[676: 購入検討中さん]

皆さん、仕事上、何かのご専門がありますよね？
で、その分野が新聞や雑誌に取り上げられたとき、
記事読んで、「こいつ（記者さん）本当に何も分かってねーなー」
と思うことってないですか？

私はよくあるんですけど。
ある程度の専門誌（紙）ですらそうですから。

[677: 住まいに詳しい人]

港南も下落が始まったね。
先月と較べて７％ほど安くなっている。
一方で物件数は、３倍も増えている。
芝浦はどうにか保っているが時間の問題。
年末には、３０％を越えているんじゃないかな。

[678: 住まいに詳しい人]

上げ上げ信者ももうおしまいですな。
金利上昇→ローン審査落ちが大量発生→キャンセル発生
でも、今までならファンドがとか金持ちが・・・と言えたんだけど
奴らの逃げ足も速いからね・・・・・

[679: 匿名さん]

豊洲の勢いがいつ止まるのか教えて下さい。
勤務先の関係で住みたいのに抽選に当たりません。
この際、中古でもいいんですが。

[680: 購入検討中さん]

>>679

豊洲なんて、典型的な「赤信号、皆で（略）
パターンですから、一旦勢いが停まったら、即
アンタッチャブル銘柄だと思いますよ。

当たらなくて本当にラッキーじゃないですか？
今買って勝ち組！と怒鳴ってる人は、本能的に
三日天下だということを肌で感じ取ってる方
だと思いますよ。

地盤・環境・地震、水害への脆弱性。
子どもでも分かること。

[681: 購入検討中さん]

>>679

やっぱり今豊洲とか買ってる層って、こんな感じの方なんですね。
力強いなー。弱気派には！

[682: 親と同居中さん]

そもそも、湾岸なんて工業用地でしかも埋立て地。
人間が住むような場所じゃない。
マスメディアに踊らされるのが好きなのは昔からの日本人の特徴だが、そんなのに乗っちゃった人はいつの時代もひどい目にあってます。

[683: 匿名さん]

豊洲は月島のようになると思いますよ

[684: 匿名さん]

安芸の宮島は地球温暖化で海水面が上昇して境内が海水に浸って困っているそうだ。

今後は益々温暖化が進むらしいから、さらに海水面が上昇するだろう。
加えて、気候が亜熱帯化すれば台風の襲来も増え、気圧低下で海水
面が上昇し埋立地がすぐ海水につかるようになるかも知れない。

そうなれば湾岸埋立地のマンションの住人は台風が近づくたびに会社
お休みかな？

会社に愛想つかされリストラされてローンも払えず結局売却ですか？

[685: 匿名さん]

内陸部の物件を買う人も浸水ハザードマップだけはしっかり確認して
から買いましょう。特に一戸建てやマンション１〜２階の人は。
足立区や江東区には河川が破堤したら５ｍぐらいの水深になるところも多いですからね。逃げる間もなく水死する水位です。
スマトラ沖津波のような感じです。豪雨の時は安心して寝れません。
デベはそんなことは絶対言いませんから・・・

[686: 匿名さん]

そうならないように地球温暖化に真剣に取り組むのが
この地球で生きる人間の義務ではないですか
自分は山の上だから大丈夫という発想は嫌いです
地上の楽園モルディブなどの南の美しい島が消え
日本でもタワーマンションの前に海沿いの村がたくさん消えるでしょう
湾岸に住み運河や海を見ていつも潮の香りを感じて
地球環境を真剣に考えることって素晴らしい事だと思いますね

[687: 買い換え検討中]

潮の香りじゃなくてヘドロの香りでしょ。
東京湾なんて海じゃないよ。
海ってのは青い色をしてるもんだ。

[688: 匿名さん]

地球温暖化すれば日本では超集中豪雨が増えるらしいですからね。
時間雨量１００ｍｍを越えるような・・・
今はまだ降雨時間が短時間だからなんとか耐えているけど、長時間続けば
日本の河川は耐えられません・・・
既に天井川（＝河床の方が周辺地盤高よりも高い川）も多いしね。
破堤したら長瀞の急流下り状態ですね・・・
死にたいならどうぞ・・・

[689: 匿名さん]

下町に住んで溺れるか、湾岸に住んで通勤不能になってリストラされてホームレスになるか？
究極の選択ですね。

[690: 匿名さん]

それでも私は秩父よりも豊洲に住みたい・・・。
会社近いもん。

[691: 匿名さん]

ある役所の人に聞いたら浸水ハザードマップを一番見に来るのが不動産屋らしいですよ。
破堤したら水深５ｍになるようなところでも客には言わないでしょう？多分。
今ちょうどNHKで関連ニュース流れています。高齢者が一番危ないらしいです。

ちなみに一度家が浸水してしまうといくら洗っても独特の匂いが取れないらしく
資産価値は激減してしまいます。

テレビによると時間雨量100ミリ以上の雨が昔の２倍の回数になっているそうですよ。

[692: 匿名さん]

マンションの場合２階以上は浸水しなくても玄関ロビーにはしみが付いたりしますからね。
「前の浸水の時はここまで水が来た」というような目印が・・・

[693: 匿名さん]

> 破堤したら水深５ｍになるようなところでも客には言わないでしょう？多分。

私が今まで購入したマンションの場合、契約前にハザードマップを使用して説明がありましたが。
「そんなこと考えてたらどこにも住めないっつーの」と考えて契約してしまいましたが。

[694: 購入検討中さん]

＞673
でも都心まで全て下落するわけじゃない。

東急池上線・多摩川線は「都心」には入ってますか？
甘いですよね、入ってないですよね、今後下落でしょうか、、（泣）

[695: 匿名さん]

ハザードマップなんかネット上で誰でも見れるじゃない。
さも「知る人ぞ知る」みたいな書き方してる人って白痴さんかしら？

[696: 匿名さん]

で、いつから下がるの？
豊洲タワーの2期とか？ブリリアの有明の正式価格とか？
っていうか、そこら辺が検討中なので教えて！

[697: 匿名さん]

閑静な住宅街だったら、大丈夫じゃない？　さほどには。
下町っぽい地域では駄目だろうけど。

[698: 匿名さん]

>>693
マンションなら１階でない限りは実害は少ないから良かったですね。
とにかく納得して買われたのだからその周辺は浸水対策は不要ですね。
税金の節約ができて良かった。

[699: 匿名さん]

せいぜい勉強してください
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

[700: 大学教授さん]

辰巳は地震来たら大変だってね。

[701: 匿名さん]

>>700
　基礎杭しっかり打ち込まれていないんですか？
　それとも液状化？
　それともタワマンが関東大震災と共振？
　それとも埋立地のケーソンが滑動して側方流動ですか？

[702: 匿名さん]

レベルが低い話はやめませんか？

[703: 匿名さん]

>>700
それとも埋立地の地盤がしっかり締め固められていないため、ネガティブフリクション効果により
　将来、基礎杭の先端が破壊されてしまうのですか？
それとも液状化で出来た穴から埋立廃棄物由来の硫化水素ガスが発生してくるのですか？

[704: 匿名さん]

おいおい、スレタイからずれてるよ！
俺はここ２，３年がピークだと思う。
ＴＢＳのもうかりまんでー、竹田のおっちゃんが株はその辺が
ピークっていってたから。

[705: 匿名さん]

で、いつ下がるんや？

[706: ビギナーさん]

東洋経済を読みましたが、マンションの売行き不振を取り上げつつ
「駅力」で大量供給地域を煽るなど、いまいちポジションが判りませんでした。
寧ろ足元の長期金利上昇の方が余程気になります。
長い目で見れば金利上昇は用地取得競争のプレーヤーを減らし、
地価高騰を沈静化するのでしょうが、私のような一次取得者層にしてみれば
金利1%上昇で総支払額が1000万も違うと住める場所も変わってしまいます。
不評の新々価格も金利上昇と消費税引上げ議論が本格化してくれば消化されてしまうだろうなと思いつつ、
年初にひっそりと都内物件を買ってしまいました。（内心ちょっと不安）

[707: 匿名さん]

しかし湾岸地域さえも買えずに僻み根性丸出しの奴がいて笑えるな
>>699のハザードマップ見たけど
湾岸地域よりも杉並、目黒、世田谷とか内陸地域の方がやばい
色がいっぱい付いてるじゃん
数十年後の海水位上昇より、すぐにやってくる熱帯集中豪雨で
溺れない様に浮き輪巻いて寝てろよ

[708: 匿名さん]

近い将来に消費税が１０％とか１５％になることが十分考えられます。
毎年家族で５００万円ぐらいは消費するでしょうから年間２５万円の出費増になります。
月にすれば２万円強です。
年金の長短期掛金も徐々に上がるでしょう。
今後アップするのは住宅ローンの金利だけではありません。
家は古くても生活できますが生活費や年金代が不足したら生きていけませんよ。
優先順位を考えて余裕を持って生活しましょう！

[709: 匿名さん]

大丈夫だよ。年金以外に毎月２０万は貯蓄してるから
貯蓄と生活費を除いてからローン組むのは常識だよね

[710: 匿名さん]

買ってない人がいくら下がるといっても説得力ないけど買ったひとまで下がりそうだといいはじめてるから事態は変わったと思うよ。

[711: 匿名さん]

評論家だってこれで飯食っているわけでアエラの井上のじいさんはさておき東洋経済の久光氏は気合入れて書いているよ。
腹立つのは言語明瞭意味不明な福ちゃん発言＜東洋経済だな。