ライオンズ東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

「ザ」ではないライオンズですが　駅近・１５階建

物件データ：
所在地：東京都中野区東中野1丁目97番18他（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩1分
　　　都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1R＋DEN-3LDK
面積：30.65平米-110.34平米

[2: 近所をよく知る人]

線路と堂々としたラブホに挟まれていますね。

[3: 物件比較中さん]

ラブホを毎日見ての生活はチョイきつい

[4: 匿名さん]

賃貸から分譲に切り替えたのか。よっぽど大京も苦しいんだね。

[5: 物件比較中さん]

駅前というポイントを抜かすとメリットは無いね。環境（外国人だらけ、ラブホテル）大久保あたりとかわらないからね。

[6: 物件比較中さん]

早く価格知りたいですね。
駅1分は魅力　
なかなか駅前物件は出ませんからね。
5分くらいの物件なら沢山ありますが。
多少の条件が悪いのは駅1分でカバー。
希少性を買いにいきたい。

[7: ご近所さん]

窓の向きは恐らく南向きにするんでしょうが、
上記にあるように前はラブホ（黄土色っぽい色に白文字の看板。看板・ビル自体はコテコテなものでは無い）と
前に立つ他の建物が比較的高め（５～６階）なので、眺望は上階だと厳しいですね。
最大の問題はやはり駅前だからこそ起こる騒音。
東中野駅は快速停車駅で無いので、スピードが落とされれず結構な音がします。
後、深夜には貨物列車もちょいちょい通ります。これは二重サッシの窓でも相当響きます。
電車の音って建物自体が揺れるものも含まれるので完全にシャットアウトは厳しいらしいので
音に敏感な人は厳しい物件かなぁって感じです。

ただやはり駅１分の物件ってのは大きい。大型スーパーは近所に３件ありますし、
新宿に出るのも４分程度。自転車でも１５分ぐらいかな。生活利便性って点ではかなり高評価です。

[8: 購入検討中さん]

たしかにラ○ホはつらい・・・。ラ○ホの看板がバルコニーの真正面にある階数の価格設定はどうなるのでしょう？雑誌ダイ○○○○の特集のランキングを見ると東中野はかなりお買い得のように思えますがいかがでしょう？

[9: ご近所さん]

近所のクレッセント（５０平米で４０００万弱）、ローレルコート（こちらは高級物件ですが）を
考えると、駅１分ということを踏まえて、そこそこの値段を設定してくるのでは無いでしょうか。
ＨＰ見る限り結構な豪華仕様のようにも見えますし強気できそうな気もします。

後、最近になって分かったんですが、前の道路を西に上ったところ（山手通りとの接続部分辺り）に、
三井のマンション（おそらく賃貸で１５階建）が立つようです。
距離が１００ｍほど離れてるんですが、西向きの窓の人は抜けた感は無くなるかもしれませんね。
日影図を見る限りは日当たりは関係なさそうです。

それにしてもＨＰ見ると、北向きの部屋あるんですね…。騒音が凄そう。
二重サッシが無いと音は相当きついんだろうなぁ。

[10: いつか買いたいさん]

概観をよくするためか、楕円形をしてますよね？ＨＰから間取図をみてみましたが、４つの角の部屋はすごく使いにくそうですね。実際ベッドや机をまともに置けないのではないでしょうか？あと７２戸でエレベータ１基というのは驚きです。中階層の人など、満員マークでいつも素通りされるでしょう。朝の通勤時間帯など、駅まで１分でも１Fに降りるまで一体何分かかるのでしょうか？

[11: 高いお高いお」]

１００ｍ２で8000マソよ。」
緒っち強気すぎｂ、」だえも買わねえよ。
20%は上乗せしてるねー
6000万が底だね。

[12: 物件比較中さん]

山手通りからものすごく雨水が流れ込んでましたよ。坂の途中に立っているから雨の日は大変そう。

[13: 購入検討中さん]

深夜の貨物列車かなり走るみたい。窓締めていても夜は響くし、ものすごいスピードで抜けていくからかなりうるさそう。上に行けばいくほど音も反響するし。山手通りからの排気ガスも凄そう洗濯ものも汚れるね

[14: 不動産購入勉強中さん]

よくよく見ると、間取りが使いづらい。家具、物の配置をを考えるとどのタイプも配置しづらい。標準仕様も60㎡以上と以下で明らかに違うので、注意が必要。グレード高そうに見えて意外と落としている。金額と立地からして今の販売価格ではいまいちかな。

[15: 購入検討中さん]

東中野駅界隈は、生活インフラ充実していて便利だとは思うし、多分一番広くて最上階の部屋で
8000万台ってのは、決して高いとは思わないけど、隣にラブホなどの環境をどう捉えるかだね。
７０数世帯というのも微妙な数字。どういう人たちが住むかで、マンション管理は一気に変わるし。
さすがに、西新宿のコンシェ○リアみたく、お水やその筋の人たちの＊＊になるとは思わないけど。
近くのフォーサイトスクエアみたいに、住民質が揃って管理の評判が良いマンションと
なるのかどうか・・？
自分は、こことフォーサイトスクエア南側の中古と迷うところ。

[16: 購入検討中さん]

↑
ソウクツって、ＮＧワードなんだね。

[17: いつか買いたいさん]

部屋と部屋の壁はコンクリートではなく、クッション材のものを利用しているようです。
隣の住人の音が聞こえないといいのだけど。

[18: 匿名さん]

モデルルームオープンしたらしいけど、行った人いますか？？

[19: 匿名さん]

色々とモデルルームを見てきましたが、設備･仕様面では最高だと思います。
小さな部屋のタイプでもキッチンはディスポーザ付きで、カウンタートップは天然御影石。
洗面所にも天然御影石を使っていました。
女性にとってはポイントが高いのでは？
とはいえ、予算的に購入出来そうもありませんが（泣）

[20: 匿名さん]

名前に「ライオンズ」と付くのが嫌だなあと思っているのは自分だけ？？

[21: 匿名さん]

現在マンションのキッチン天板が天然石です。
見た目には良いのですが、堅すぎてグラスやお皿が非常に割れやすいです。

[22: 物件比較中さん]

資産価値がある物件ですね。しかし、間取りが良くないです。100平米超の物件を除いて、どの間取りも使いづらく生涯住める物件ではないです。5分歩いてでも使いやすい間取りが後悔ないですね。

[23: 匿名さん]

駅近だから良い・・とは必ずしも言えない典型的な例かな。
東中野なら駅反対側の三井のタワマンが、やはり地域ナンバー１だね。

[24: 物件比較中さん]

三井のタワーは色が・・・なんであんな色にしたんでしょうね。
こっちは外観の出来上がるはどうなるんでしょうね。今から楽しみです。

非タワーでティアラ？はいらないかなと思いますが。

[25: 匿名さん]

三井タワーも、高層マンションのくせに各階ゴミ出しができないとか
欠点もあるけど、隣の商業施設と併せて、概ね良く出来たマンションだと思う。
確か発売時の２００５年は値段も安かった記憶がある。
が、やはり新築にこだわりある自分は、ここも捨てがたい。
そもそも三井タワーは、ある程度の広さがある中古がなかなか出てこないし。

[26: 匿名さん]

三井のタワーと比べてここのライオンズの値段は割高なんですか？同等なんですか？
知ってる人いたら教えてください。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

ある上層の部屋の提示価格は坪単価350万円くらいでした。
これは予想ですが、下層階なら270万円くらいになるんじゃないでしょうか。

三井のタワーが発売当時坪単価23０万円台～、
ちなみに近くのゴルクレの5階建てマンションが発売時270万円台だったと
何かで読んだので、そう考えると三井のタワーはお買い得でしたね
(ゴルクレの現在の残り物件は、上の数字からずいぶん値段を下げている様子)。

ただ、三井のタワーの中古物件を一度見たことがあるのですが
(希望よりも狭かったので参考までに見るだけでしたが)、
かなりシンプルな造りで、下手をすると安普請かも?という印象でした。
こちらはモデルルームということを差し引いても
仕様に関してはとてもハイグレードでしたね…。

予算が潤沢にあるなら悪くないのかもしれません…。

モデルルームに来ていた人たちも、普通に勤め人でありつつも、
稼いでいそうな方が多いように見受けられました
(周りのブースから聞こえてきた話から類推するに、
某大手広告代理店勤務のシングル女性?や、共働きの医師(勤務医?)夫妻などが
見に来ていました…あくまで聞きかじりからの推測ですが)。

[28: 匿名さん]

でも、三井ってブランド神話があるから、中古で出すときなんか、
パークタワーは、そこそこ売れたりするんだよね。
やはり商業棟との開発とか、ここは川崎や豊洲なんかと比べると
小規模ではあるけど、やはり上手いよね。

その点、ライオンズマンションの印象って、普通、どうなんだろう？
申し訳ないけど、値段だけは高め、でも、安普請というイメージが強い。
北新宿のライオンズ見たときもそうだったし。

[29: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
場所がきになる。外国人街だからね。
間取りもイマイチ。企画がよくない。
一番は営業マンの横柄な接客。全ての印象が悪く見えました。
でも、場所は営業マン関係なしに、イマイチ。駅に近い意外環境悪すぎ。
雨あふれかえっていました。水没するんじゃないの。

[30: 匿名さん]

場所が坂下ですもんね・・。

[31: いつか買いたいさん]

モデルルーム見てきました。
・仕様はなかなかグレードが高いですが、あの三角形や台形の部屋の間取りは何とかならないでしょうか？
・ラブホ前の現地にも行ってみました。駅１分80mというのは、線路沿いの裏口から出た場合だそうで、毎朝同じ時間帯にマンションを出るところを、ホームや停車中の電車の中の人の目にさらされるというのは、怖いなと思いました。ホームと裏口の間は網のフェンスのみで、本当に丸見えです。その気になれば、子供や女性など、すぐ目をつけられそうです。
・事前に資料請求をしたら、ファミリータイプ希望にもかかわらず、下層階の小さい部屋の間取り図しか入っていませんでした。その時は広い部屋は既に売れてしまったのかと思ったのですが、モデルルームに行って年収などの話しになったら、広い部屋の案内をされました。資料請求時点で、客を見下すというのもすごいですね。

[32: 購入検討中さん]

この物件は問題が多すぎますね。高層階は眺めが良いですが下層階は最悪ですね。電車の音は聞こえないそうですが心配です。マンション前の通りが感じが悪く感じませんか・・私だけでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞31さん

　細かいレポート、有難うございました。
　なるほど、ホームから丸見えというのは、確かにキツイですね。
　駅近も、色々と問題があるものですね・・。

[34: いつか買いたいさん]

31です。補足しますと、ホームから反対側の正面玄関口から歩くと、改札まで２分でした。但し、こちらから出ると目の前はラブホが立ちはだかっています。人目かラブホか究極の選択ですね。大人だけの家族なら、利便性で価値はあると思いますが、うちは子供が中学生と小学生なので、検討から外しました。32さんのおっしゃるとおり、正面玄関側の道路は駅前と思えないほど人気が無く、ちょっと不気味でした。モデルルームがある場所の方が、全然雰囲気がいいのですよ。皮肉なことに。

[35: 物件比較中さん]

ＡとかＦを検討されている方いますか？
北向きでしかも電車の騒音…。
間取り等考えて、販売価格ってどうですか？

[36: ご近所さん]

深夜に貨物列車がずっとはしるのしっていますか。
本当にうるさいですよ。
最終列車は2時近くで始発は5時近くで。その間も貨物がガンガン走っていますから。
音問題はひどいですよ。

[37: ご近所さん]

日中の駅のアナウンスもうるさいでしょうかね？？
２重サッシでしょうか？

[38: ご近所さん]

電車の音は、地中を伝って建物を揺らすので
二重サッシでも音の軽減には限度がある感じですね～。
建物自体の質量を上げないと音を消しさるのは不可能みたいですよ。

因みに自分は、このマンションより距離的には線路から離れており、
窓も二重サッシですが、それでも結構音はします。
それより、このぐらいの時期に窓を開けれないのは結構悩みどころですねぇ。
高層階も高層階で、今度は高音が響く感じになりそう。

前の道については夜は確かに暗いですが、そこまで変な人が歩いていることは無いかも。
治安に関しては悪いと言われている大久保近辺からも離れてますし、
長らくこの辺りで住んでいる者から言わせて頂くと、心配するレベルじゃ無いと思いますよ。

[39: 匿名さん]

この物件は、二重サッシでもないし・・。

[40: 匿名さん]

価格表をもらったらほとんど成約済になってますが、ほんとに売れてるんですか？特にEタイプHタイプIタイプはもうありません、不思議ですね？

[41: 匿名さん]

まじで？？
家族持ちが住むマンションではないような気がするが。

[42: 匿名さん]

発売１週間後に価格表もらいましたが、EタイプHタイプIタイプは8割型成約済みでした。自分も不思議に思いましたが、社員か土地を手放した人が優遇されたか、１週間以内に決めると購入金額を勉強してもらえた人かなと思っていましたが、本当のところはどうなんでしょう…。

[43: 匿名さん]

早く買わせよう作戦ではないですね？　後になってキャンセル出た　と物件でてきますよ。大京の作戦です。
みなさん騙されないように！

[44: 匿名さん]

モデルルームと現地見てきた。
昼間だったけど、電車の音、大きすぎ。こりゃ窓開けての生活無理だわ。
モデルルームでは、確かに扉とか床タイルとか、仕様は高かったけど、
LDの窓のデザインとか、どうなの？？って感じ。
営業マンも慇懃無礼というか・・なんというか・・。
私は、候補から外しました。

[45: 匿名さん]

私も本日現地をみてきましたが、　前のラブホは５階建で、黄色いネオンは8回くらいの高さまであります。正直夜景どこの話ではなおですね！黄色いホテルの看板夜景です、9階以上の方でないと、すごいとおもいますよ。
私たちもこれは、と思い辞めました。大京さんって営業評判悪いですね！

[46: 購入検討中さん]

ここは2重サッシではないんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

二重サッシではありません。
T-2クラスのペアガラスだそうです。
ちなみに、９F以上でもラブホテル看板は目に入ると思われますよ。
コンピュータのシュミレーションを見せてもらえば分かります。

ちなみに、私が営業に対して不愉快に感じたのは、近隣物件（三井タワーやゴールドクレスト物件）
を貶す発言を度々繰り替えてしていたことです。
たまたま当たった人が悪かったのかもしれませんが、自分がそこに住んでいなくとも、気持ち良い
ものではありません。三井や野村物件のモデルルームでは、そういう経験したことがないので、
驚いた次第です。

[48: 匿名さん]

私もここに見切り付けたんで、オープンルームにも足を運び、非常に迷っていた
近隣の東京フォーサイトスクエア南側中層階中古に決めようとしたところ、
既に、契約に入ってしまったようで、出遅れた。悔しい～。
南側副都心の眺望は、ここなんかと比べて間近に迫って見えて素晴らしいものだったのに、
新築にこだわり過ぎていたせいで、判断ミスった・・。

[49: 匿名さん]

上の書き込みって何でライオンズ東中野に見切りをつけたか書かないと、
ほぼ関係のない内容になってしまうと思います。
東京フォーサイトスクエアの掲示板に書かれた方がよいと思いますが…。
東京フォーサイトスクエアの営業の方かと思われますよ。

[50: 匿名さん]

48です。

　言葉足らずでしたね・・。
　
＜ライオンズを却下した理由＞
　・現地の電車音、周辺環境
　・間取りもそうだけど、南側眺望が上層階でもイマイチ
　・世帯数が中途半端
　・コストパフォーマンス悪し・・

　ということで、比較的住宅街にあって、南側眺望に優れて、管理評判の良い
　東京フォーサイトスクエア中古に絞った次第です。ﾊﾟｰｸﾀﾜｰも気になっているのですが、
　南側が線路に面していること、そもそも好みの間取りがなかなか出てきません。
　
　もっと環境の良い場所もあるでしょうが、このエリアには思い入れがあるので。

[51: 購入検討中さん]

大京さんは強気でした。部屋は盛況に売れているそうです。
駅前なのに何もかも中途半端な感じがします。後悔しそうです。
駅前が開発される予定とかないのでしょうか？