ライオンズ東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

「ザ」ではないライオンズですが　駅近・１５階建

物件データ：
所在地：東京都中野区東中野1丁目97番18他（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩1分
　　　都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1R＋DEN-3LDK
面積：30.65平米-110.34平米

[2: 近所をよく知る人]

線路と堂々としたラブホに挟まれていますね。

[3: 物件比較中さん]

ラブホを毎日見ての生活はチョイきつい

[4: 匿名さん]

賃貸から分譲に切り替えたのか。よっぽど大京も苦しいんだね。

[5: 物件比較中さん]

駅前というポイントを抜かすとメリットは無いね。環境（外国人だらけ、ラブホテル）大久保あたりとかわらないからね。

[6: 物件比較中さん]

早く価格知りたいですね。
駅1分は魅力　
なかなか駅前物件は出ませんからね。
5分くらいの物件なら沢山ありますが。
多少の条件が悪いのは駅1分でカバー。
希少性を買いにいきたい。

[7: ご近所さん]

窓の向きは恐らく南向きにするんでしょうが、
上記にあるように前はラブホ（黄土色っぽい色に白文字の看板。看板・ビル自体はコテコテなものでは無い）と
前に立つ他の建物が比較的高め（５～６階）なので、眺望は上階だと厳しいですね。
最大の問題はやはり駅前だからこそ起こる騒音。
東中野駅は快速停車駅で無いので、スピードが落とされれず結構な音がします。
後、深夜には貨物列車もちょいちょい通ります。これは二重サッシの窓でも相当響きます。
電車の音って建物自体が揺れるものも含まれるので完全にシャットアウトは厳しいらしいので
音に敏感な人は厳しい物件かなぁって感じです。

ただやはり駅１分の物件ってのは大きい。大型スーパーは近所に３件ありますし、
新宿に出るのも４分程度。自転車でも１５分ぐらいかな。生活利便性って点ではかなり高評価です。

[8: 購入検討中さん]

たしかにラ○ホはつらい・・・。ラ○ホの看板がバルコニーの真正面にある階数の価格設定はどうなるのでしょう？雑誌ダイ○○○○の特集のランキングを見ると東中野はかなりお買い得のように思えますがいかがでしょう？

[9: ご近所さん]

近所のクレッセント（５０平米で４０００万弱）、ローレルコート（こちらは高級物件ですが）を
考えると、駅１分ということを踏まえて、そこそこの値段を設定してくるのでは無いでしょうか。
ＨＰ見る限り結構な豪華仕様のようにも見えますし強気できそうな気もします。

後、最近になって分かったんですが、前の道路を西に上ったところ（山手通りとの接続部分辺り）に、
三井のマンション（おそらく賃貸で１５階建）が立つようです。
距離が１００ｍほど離れてるんですが、西向きの窓の人は抜けた感は無くなるかもしれませんね。
日影図を見る限りは日当たりは関係なさそうです。

それにしてもＨＰ見ると、北向きの部屋あるんですね…。騒音が凄そう。
二重サッシが無いと音は相当きついんだろうなぁ。

[10: いつか買いたいさん]

概観をよくするためか、楕円形をしてますよね？ＨＰから間取図をみてみましたが、４つの角の部屋はすごく使いにくそうですね。実際ベッドや机をまともに置けないのではないでしょうか？あと７２戸でエレベータ１基というのは驚きです。中階層の人など、満員マークでいつも素通りされるでしょう。朝の通勤時間帯など、駅まで１分でも１Fに降りるまで一体何分かかるのでしょうか？

[11: 高いお高いお」]

１００ｍ２で8000マソよ。」
緒っち強気すぎｂ、」だえも買わねえよ。
20%は上乗せしてるねー
6000万が底だね。

[12: 物件比較中さん]

山手通りからものすごく雨水が流れ込んでましたよ。坂の途中に立っているから雨の日は大変そう。

[13: 購入検討中さん]

深夜の貨物列車かなり走るみたい。窓締めていても夜は響くし、ものすごいスピードで抜けていくからかなりうるさそう。上に行けばいくほど音も反響するし。山手通りからの排気ガスも凄そう洗濯ものも汚れるね

[14: 不動産購入勉強中さん]

よくよく見ると、間取りが使いづらい。家具、物の配置をを考えるとどのタイプも配置しづらい。標準仕様も60㎡以上と以下で明らかに違うので、注意が必要。グレード高そうに見えて意外と落としている。金額と立地からして今の販売価格ではいまいちかな。

[15: 購入検討中さん]

東中野駅界隈は、生活インフラ充実していて便利だとは思うし、多分一番広くて最上階の部屋で
8000万台ってのは、決して高いとは思わないけど、隣にラブホなどの環境をどう捉えるかだね。
７０数世帯というのも微妙な数字。どういう人たちが住むかで、マンション管理は一気に変わるし。
さすがに、西新宿のコンシェ○リアみたく、お水やその筋の人たちの＊＊になるとは思わないけど。
近くのフォーサイトスクエアみたいに、住民質が揃って管理の評判が良いマンションと
なるのかどうか・・？
自分は、こことフォーサイトスクエア南側の中古と迷うところ。

[16: 購入検討中さん]

↑
ソウクツって、ＮＧワードなんだね。

[17: いつか買いたいさん]

部屋と部屋の壁はコンクリートではなく、クッション材のものを利用しているようです。
隣の住人の音が聞こえないといいのだけど。

[18: 匿名さん]

モデルルームオープンしたらしいけど、行った人いますか？？

[19: 匿名さん]

色々とモデルルームを見てきましたが、設備･仕様面では最高だと思います。
小さな部屋のタイプでもキッチンはディスポーザ付きで、カウンタートップは天然御影石。
洗面所にも天然御影石を使っていました。
女性にとってはポイントが高いのでは？
とはいえ、予算的に購入出来そうもありませんが（泣）

[20: 匿名さん]

名前に「ライオンズ」と付くのが嫌だなあと思っているのは自分だけ？？

[21: 匿名さん]

現在マンションのキッチン天板が天然石です。
見た目には良いのですが、堅すぎてグラスやお皿が非常に割れやすいです。