イニシアイオ文京仲坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシアイオ文京仲坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都文京区湯島3-69-1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩3分 （5番出口より）
　　　東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩7分 （A4出口より）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分 （郵便局口より）
間取：1R-2LDK
面積：34.27平米-70.76平米

[2: 物件比較中さん]

変形した部屋って使いづらくないのかなぁ？

[5: 匿名さん]

ほんと、変型間取りですね。　家具の配置に工夫しないと部屋の中、ごちゃごちゃしそう。
もともと八角形の建物だから、間取りが変型でも、仕方ないんでしょうが。
風水的には、八角形で縁起良さげなマンションだと思って気になってたんですよね。

子育てには向いてないエリアのようなので、ファミリー向けの間取りがないのでしょうか。
もともと、子どもの少ないところみたいですね。
交通アクセスは、よさそうなので、単身者やＤＩＮＫＳの方々には、よい物件？

[7: いつか買いたいさん]

このマンションを境に、比較的いい雰囲気のエリアとそうじゃないエリアが隣り合っていて、いまひとつこのマンションの資産価値を見極めかねているのです。
どなたかこの辺りの土地や、本物件にお詳しい方いらっしゃいませんか？

[8: 匿名さん]

いまどちらにお住まいですか。

[9: 物件比較中さん]

買う前にここは見といたほうが良いですよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/42

社員の7割がリストラされるなんて大丈夫ですかね
完成してからが心配です。

これも削除されるんでしょうね

[10: 匿名さん]

こちらは、独身女性向けに設計された物件なんですね。
マンションギャラリーで開催されるセミナーも全て女性向けですし。
きっと、1人暮らしを快適に楽しみたい方が購入するんでしょうね。

マンションの近くにファミマやローソンなどコンビニは
結構ありますが、スーパーが見当たらない気がします。
こちらのお近くに住まれている方は、どちらで買い物されているのでしょう？

周辺にホテルが多いところがマイナスですが、
交通アクセスに関してはほとんどの路線(13線！)が使用できそうですね。

[11: デベにお勤めさん]

↑
7割はウソですね。
5割が正解です。

[12: 匿名]

私も検討中です
立地、物件は自分に問題なく思ってますが、
倒産寸前の販売会社、施工した建設会社の評判を見る限り、怖くて即決できない状態です。。。

[13: 匿名]

間取りおもしろいじゃん。家具屋がちゃんとコーディネートしてくれるならありかな。
とりあえず価格下がれば検討したい。

[14: 賃貸住まいさん]

確かに間取りはかなりおもしろい！
それほど使いにくそうでもない感じだし。
ただ確かにスーパーがないのが気になりますね。
コンビニよりも深夜まで開いてるスーパーがあれば◎なんだけど。
もうひとつ気になるのは、こういう物件って投資用に購入する人も
それなりにいたりするのかな、というところ。
賃貸に出される部屋が多いと、人の入れ替わりも多くなるし
管理の面からもあんまり好ましくないのかなと思うのだけど
どうなんでしょうね。

[15: 購入検討中さん]

1フロア4戸のマンションなんだよね？
従来のような羊羹型じゃないからこういう間取りが作れるんだろうね。

実際に竣工してみたら、パースで見るより相～当～細長い建物に
なるだろうけど大丈夫…だよね？

[16: 匿名さん]

ほんと、ひょろっと縦長のマンションになるでしょうね。
周りの環境は、そんなに良くないのかもしれないけど、子どものいない私たちのような夫婦や一人暮らしをする人にとっては、結構魅力的なマンションです。
やっぱり、交通アクセスがいい。これは、マンション選びで最優先にしたい条件なので、ここ気に入ってます。
休日は、旧岩崎邸庭園、湯島天神、神田明神など、お散歩気分でいろいろ楽しめそう。
販売会社はね、ちょっと気になりますが・・・

[17: 購入検討中さん]

確かに交通利便性はいいんだよねぇ。

都営大江戸、丸の内線の本郷三丁目、千代田線湯島、銀座線上野広小路などの
地下鉄の駅が使える上にJR山手線御徒町、も至近だからね。

今春日に住んでいるけど、交通立地はこっちのほうがいいな。
周辺環境では春日だけど。

それと値段もほかの文京区内の新築マンションとくらべると比較的てごろに
感じるよね。

迷ってるうちになくなっちゃうんだよなぁ。千石のタカラレーベンのマンションの
ように。あれは安かった。

[18: 匿名]

パルサージュは何だかんだ完売まで時間掛かってましたよ。

[19: 物件比較中さん]

ラブホ街ではちょっとね

[20: 購入検討中さん]

確かに。デベの営業に湯島駅から昼間現地案内してもらったときには
そんなに気にならなかったけど、夜だと初めて来る人はやや
ビビるよね。

まぁ、すぐ近くの湯島天神前を通るルートで、本郷三丁目駅にいく分には
ホテルは一件もないので全然気にはならないけど。

いずれにしても、都心に住みたい一人暮らしorDINKS向けだなぁ。ファミリーには
幾分刺激が強いかな。

ちなみに俺は狙っていた部屋がすでに売れていたのでパスする予定。

やっぱいい物件はすぐ売れちゃうなぁ。

[21: 購入検討中さん]

朝と晩はほんと雰囲気ががらっと変わりますから、必ずチェックしないといけないですね。
前はだいぶ本気で検討していたのですが、狙っていた部屋が無くなってしまってしまって、検討できるストライクの広さの部屋がなくなってしまったので、二の足を踏んでいます。
ここ何だかんだ言って、安いですよね？
デベロッパーさんの経営状況が？？？なので、もう少し待っていれば何とかなると思っていたのが失敗でした。

[22: 契約済みさん]

私は契約しました。


理由は以下3点です。

・都心立地
・瑕疵保険対象物件＆デベの私的整理成立
・価格が安い＆家具購入権（アクタス100万円分）


池之端のパークナードとどちらにしようか悩みましたが、価格の
安さと家具購入権がついてくることが最終的に背中を押しました。

[23: 住まいに詳しい人]

イニシアの定借三組坂のマンションが今年の前半まで販売されてたけどそれと比べると坪単価同じくらいで所有権だから安いかも。まぁ　周りのラブホは気になるけど、部屋にいる分には騒音があるわけでもなし。それと昔の地図でみるとここはホテルがあった場所なんだ。

[24: 購入経験者さん]

この手の1or2人暮らし向けの小規模物件だと借り手がつくか、賃料相場はどうかということが
大事だと思うけど、下記サイトを見る限り、まぁ　賃料相場はまずまずだね。

交通立地が良いから借りてもすぐ付きそうで問題なさそうだし。

http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/data/m14.shtml