フォルム市谷冨久町ってどうですか？

[匿名さん]

フォルム市谷冨久町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都新宿区富久町17-1他2筆
価格：4798万円-1億1488万円
間取：1LDK-2LDK＋S＋N
面積：61.47平米-100.23平米

[2: 匿名さん]

一年前なら安いと感じたと思う。今ではデベがコスモスＩと聞いただけでノーサンキュー。

[3: 匿名さん]

コスモスはやはりやばそうですかね。

[4: 匿名さん]

もうすぐ引き渡し。このままスレが立たないと思ってました(笑

先月、現地（周辺散策含む）とMRに行きました。建物はやっぱりCGイメージ通りにはなってなかったのが残念なところ。コスモスイニシアの中では高級ブランドなはずなので、これには少しガッカリしました。

靖国通りから一本入った立地はそれなりに静か。ですが、静かな立地を求める人には周囲にスーパーやクリーニング屋などのお店が少なすぎます。新宿伊勢丹まで辛うじて歩ける距離ですが、毎日伊勢丹の地下で買い物できるヒトは、もっと高額な物件じゃないと、食と住のバランスが悪い気がします。

いいところは、定期借地となる面積はとても小さいのでそれほど気にならないという点と、の割には価格が割安な点。コスモスイニシアは他の物件でも大幅に値下げしてるみたいですし、価格勝負であれば検討してみてもいいかもしれません。

あと、営業にやる気というか売る気が全くないのがマイナス。予約したのに30分で全部終了。MRを出てきたら、もう荷物を用意していて「興味あったらまた連絡して下さい」だって。

こちらは現地を先に見てきて「ここはないな」と思っていたので丁度良かったのですが、あの対応がデフォルトだと気に障る人もいるかと。

[5: 匿名さん]

部屋はどれくらい残っているのでしょうか？
改定された価格がHPに出てますが、まだ割引はありそうですか？

[6: 購入検討中さん]

交渉するなら決算前にあたる3月入ってからが良いだろうけど
みんな同じ考えだろうからその辺考えて駆け引きしないとね。
価格次第で契約したい。

[7: 匿名さん]

なんちゃって市ヶ谷。

[8: 匿名さん]

外観見たけど酷いね
賃貸マンションレベル
バルコニーに使っている部材も安っぽい

[9: 匿名さん]

潰れない会社しか買う気しない。

[10: 物件比較中さん]

今日のコスモスイニシアの株価は１９円でした。
時価総額は、２２億円。
１億円のマンションを買う予算で、同社の５％株主になれてしまう（苦笑）

内閣支持率と株価は１０代に突入すると、もう持たないですね。
管理会社だけ親会社のユニゾンキャピタルが持ち出したのは、本体のコスモスイニシアはつぶしてもいいという意思表示ではないでしょうか。

営業さんが、「銀行からの支援の話はついています」といっていましたが、言いすぎの感がありましたね。営業レベルが知らされている話じゃないし。たぶん「そう言え」というマニュアルがあって、逆に不信感を増幅させました。

悪いことはいいません。同社が３月末を乗り越えられるかどうか、見極めるべきです。

[11: 物件比較中さん]

まだ現地行ってないですが、設備はかなり整ってますよね。
この立地と価格なら、かなり魅力的ですね。
なんだかんだで、コスモイニシアは持ちこたえそうですし。
実際生活するのに便利そうか、が見極めのポイントでしょうか？
まだ完売してないようなので、今度現地行ってみようと思います。
（今なら更に割引もあるかも。）

[12: 匿名さん]

どうでもいいけど、（）の最後に読点を付ける奴は生理的に受け付けない

[13: 匿名]

今までみた中で一番良かった。 立地や建物のグレードを考えると安い！ でも買えなかったけど。

[14: 匿名さん]

そうかなあ。

割高ではないけど、割安でもない。立地、建物、仕様のグレード相応な価額だと思ったよ。

MRに行ったヒト向けに、棟内MR利用部屋の値引広告だしてるね。

[15: 匿名さん]

定借でこの価格？
割高だと思います

[16: 匿名さん]

富久町には渥美清さんのお墓があります。
ちなみにうちの菩提寺

[17: 匿名]

定借地権ではありませんでした。 素敵なマンションでした。 シングル用の少し小さい部屋が残ってたら、買いたかったです。

[18: 匿名さん]

一部定借でしょ？

[19: 17です]

一部 借地権です。 定借地権じゃないから更新されます。

[20: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[21: 匿名さん]

80㎡の部屋が管理費込みで24.8万円で出ていますが、随分安いんですね～
これでは利益出ないんじゃないような？
ただ、これでも借り手が見つからないようですが…。