文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9951: マンコミュファンさん]

>>9950 匿名さん

地盤のいいところの旧耐震に軍配。

[9952: 匿名さん]

>>9951
そうなの？！即答？！？！
でもそうか、だから青山とか地盤良さそうな旧耐震も億で売れるんだね…
めっちゃ参考になった、ありがとう！！！

[9953: 匿名さん]

青山は建て替え可能だから高くなる。番町もしかり。

[9954: 匿名さん]

>>9953
あ…
じゃあハイタウンは同列に比べられないね…
地震が来ないことを祈るのみだね。
築年経つに連れて、ランニングコストが更に上がっていくのかな…川口アパートメントみたいに…

[9955: 口コミ知りたいさん]

>>9954 匿名さん

だれか、議員で、湯島ハイタウンを社会問題として提起してくれないかな？ 地震が起きたら本当にヤバいと思う。

[9956: 匿名さん]

>>9955
今日は特に、地震のこと考えちゃうよね。
とはいえ湯島のあたり地盤がいいなら、そんなに被害出ないとかない？甘い？
関東大震災の時の湯島天神の様子が参考になるかと思ってググったけど、うまく情報見つけられなかった…
鳥居倒れた、とか、大きな被害あったら参考にしたかったんだけど。

[9957: 名無しさん]

>>9956 匿名さん

湯島天神は関東大震災でも東京大空襲でも、ほとんど被害がなかった場所です。岩崎弥太郎の家の煉瓦塀が、湯島天神の鳥居の近くに残っているのが証拠です。

[9958: 検討板ユーザーさん]

WBCで盛り上がってるでしょ
ドンキがめっちゃくちゃ混んでそう

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9958 検討板ユーザーさん

ドン、ドン、ドン、ドン、ドーンキー、ドン・キホーテ♪

[9960: 匿名さん]

>>9957
そうなんですね！教えてくれてありがとうございます！！
それなら、引き続きしっかり管理していけば、地震きても住めないほどの被害は受けないかもですね！
ますます憧れちゃいます…
いっそ100年くらいもって欲しい。

[9961: 匿名さん]

>>9947
ちゃらちゃらした感じの人はいないけどマンション建設や再開発に反対する人の数は世界一

[9962: 通りがかりさん]

文京区民はマンション建設には反対してないよ。超高層マンションに反対しているかもしれないけど。

[9963: eマンションさん]

>>9961 匿名さん

湯島ハイタウンが建て替えになっても、高層マンションはたてられないので、反対運動にはならないと思う。むしろ、周辺住民は建て替えを希望している人が多いと思う。

[9964: 周辺住民さん]

通常10階建以上が高層マンションだけど、
文京区民ルールでは6階建以上は全て高層マンションと定義されていそう。

[9965: 匿名さん]

区内の住居系の用途地域は
22メートルの絶対高さ制限がかかっているところが多い

[9966: 匿名さん]

そもそも文京区はほぼ全域が絶対高さ制限あるからね。

[9967: 匿名さん]

渋谷区や目黒区にも絶対高さ制限はある。

[9968: マンション掲示板さん]

素人ですみません。
湯島ハイタウンは旧借地権ですが、住民は土地は借りているだけで土地の資産価値は保有してないということですか？建て替えの場合、負担が多くなるのかな？？

[9969: 匿名さん]

周辺住民と揉めない建替え計画にしていただきたいものです

[9970: 匿名さん]

>>9969 匿名さん
>周辺住民
裁判官が反対運動したら面白いだろうな、ある意味最強の布陣

[9971: 匿名さん]

医師や弁護士が反対運動している事例はよくある

[9972: 匿名さん]

目白台三丁目ではお寺さんの反対運動で頓挫していた。

[9973: マンション検討中さん]

湯島ハイタウンて全然空きが出ないですよね。住み心地良いんだろうな！
ハイタウンに限らず、リノベ前の物件てどうやって探したらいいのかなあ。
文京区は古いマンション多いから、リノベ前なら手頃で、私のような低所得者でもワンチャン…ないか。

[9974: 匿名さん]

宝生ハイツのような例もあるので...

[9975: マンション検討中さん]

宝生ハイツ、億ションですもんね
あんな風になるのかな
無理ですね私…

[9976: 匿名さん]

>>9968
建て替えの時はある程度持ち出し必要になりそうですよね。
ただ、今今は地権者が建て替え許可する気配が無い上に、もし建て替えるとしても今より大きいものにはならないと言っているそうなので
現状の建物を大事に管理していく方向なんじゃないかと思います。
通常の積立金で賄える範囲で修繕しっかりやりながら。

[9977: 匿名さん]

湯島ハイタウンのようなビンテージマンションには自分も憧れはあるけれど、反面、地震の多い日本で住民達はよくのんびりしていられるよなあ、とも思ってしまう

[9978: 匿名さん]

>>9975 マンション検討中さん
宝生ハイツのように地元町会と揉めるようなのはどうかと。

[9979: 検討板ユーザーさん]

湯島ハイタウン、
一般人には日本の九龍城、
エアコン室外機の聖地、
と思われてますよ。
湯島ハイタウン　九龍
で検索。

[9980: マンション検討中さん]

>>9978
あ、そういうことなんです？
す、すみません、ニワカで><全然見当違いなこと言っちゃった！
住んでたら後ろ指さされたりするんですかね？
なんにせよ、ギスギスや揉め事は嫌ですね。。
築古だと出てくる問題なんでしょうか。。

[9981: 匿名さん]

>>9977
過去の震災でもそうだけど、旧耐震だから全壊したってことでもないよね。
となると、地盤が大事>>地盤強い湯島は割と安全度高い、ていう感覚なのでは。
建物に揺れは伝わるけど、そもそも地面が揺れにくいなら倒壊の危険少なそう。

[9982: 匿名さん]

>>9981
なるほど、そうかもしれませんね
地盤の良い都心駅近物件はビンテージも新築もますます入手困難になりそう

[9983: 匿名さん]

旧耐震、子供たちのことを考えると躊躇するよね。

[9984: 匿名さん]

なんか湯島ハイタウンネタがみごとにループになっている...
突然白馬の騎士が救いの手を差し伸べるって可能性もないではないので楽しみに待ってましょう

そういえばラクーアのLOFTが増床リニューアルだそうで

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001195.000018324.html

なんかラクーアの進化がとまりませんよ

[9985: eマンションさん]

>>9977 匿名さん

湯島で飲んでると春日通りの天神下交差点から東側の繁華街と、切通坂の坂上から西側のお店とでは、客層がガラッと変わることを感じる。坂上の繁華街は若いお兄ちゃんやお姉ちゃんが呼び込みやナンパに必死でお客さんも同伴っぽい人が多い。一方、東大に近い坂上にあるお店に入ると、酔いに任せて老いも若きも歴史やら医療やら物理やらの話に花を咲かせるお客さんが目立つ。そんないろいろな世界が混在する湯島は面白いかも。

[9986: 名無しさん]

>>9985 eマンションさん

坂上→坂下

[9987: 匿名さん]

豊洲も東京ガスと揉めてるらしいぞ
眺望なんてなくなってしまえ

[9988: マンション検討中さん]

湯島はやはりこわい！
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c61f5546141b1b8cfe12cd82642bd8a33f2...

[9989: 匿名さん]

この掲示板では湯島の評価めっちゃ高いけど、個人的にはこれからますます治安悪化していくと予想

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

確かに湯島は年々治安が悪化してるね。今回のマッサージ店のあった場所は、昨年もベトナム人が殺された場所のすぐ近くだからね。早くあの一帯の再開発計画が動き出してほしいですね。

[9991: マンション掲示板さん]

湯島小学校のあたりは静かだけでいいなと思うけど、住所で湯島とは書きたくない。

[9992: 評判気になるさん]

御茶ノ水駅も千代田区と湯島で構成されているからね。
湯島と言っても広い。繁華街以外はとても住みやすく安全なエリア。

[9993: マンコミュファンさん]

>>9989 匿名さん

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神や湯島小学校辺りのエリアとでは別世界だからね。切通坂を上ると一気に静かになる。

[9994: 匿名さん]

文京区は治安が良いところだと思っていましたが、わたしの勘違いだったようです。

[9995: 評判気になるさん]

>>9994 匿名さん

治安が良いところなのは間違いないです。
23区では一番人口当たりの犯罪件数が少ないです。

[9996: 匿名さん]

>>9988 マンション検討中さん
店舗に強盗
https://www.sankei.com/article/20230319-K4FQUWLE7VP3ZCYPKNF6WWM4CY/

警視庁本富士署が強盗致傷事件として捜査している。

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
23区では一番人口当たりのマンション建設反対率が高いです。

[9998: 名無しさん]

>>9997 匿名さん

その根拠は？ 建設反対率なる数字を教えて。23区内すべての。出せなければ、単なる妄想だね。

[9999: 匿名さん]

建てる方の気持ちを全く斟酌しない過酷な反対運動というのは案外文京区特有かもしれないね。

[10000: 評判気になるさん]

10年位塩漬けになることがあるよね。文京区では。