文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9801: マンション掲示板さん]

>>9800 匿名さん

FRIDAYのカメラマンがLaQuaで張っていれば、吉本芸人を激写できますね。

[9802: 匿名さん]

吉本劇場はまじで嫌だなあ…
再開発終わって坪単価上がってたら引っ越そうっと

[9803: 匿名さん]

>>9801
絶対やらかすと思うんですよね
新生ラクーア、悪い意味で港区的に雰囲気悪くなりそうな気がしてます

[9804: 匿名さん]

テナント見る限りは港区というより地方都市の駅ビルB1フロアみたいですけど。
私が期待しすぎたのかもしれません。

[9805: 匿名さん]

萩本欽一や北野武のような芸人の街だった浅草のように、駆け出しのスターが通うような飲食店が後楽園周辺に定着して、メディアなどで長く認知が広がっていくといいんですがね。

[9806: マンコミュファンさん]

>>9804 匿名さん

千駄木腰塚とか、JR品川駅の駅ビルのテナント構成に似てますね。あのフランスパンのビゴの店東京本店が入るなど、私は想像していたよりいいテナント構成だと思いますが。

[9807: 匿名さん]

公式のプレスリリースの図（５ページ下）を見ると、今工事中のバリ風エステ跡地にはカフェ併設のケーキ屋になるようだね。ケンタの跡地にフランスパンの老舗が入るように描かれているね。
https://www.tokyo-dome.co.jp/release/2023/20230124_cityrenewal.pdf

ビゴの店のパン工場部分はひょっとすると小石川の準工に別途借りるのかもしれないね。既にバルニバービのロールケーキ工場があるし。

[9808: 匿名さん]

添好運は新宿サザンテラスと日比谷に続いて国内三店目かな。
既に国内に広く展開している台湾の鼎泰豊とどちらが美味いか点心の台湾有事勃発だな。

[9809: 匿名さん]

注目するべきは鮮魚店の魚市場成田屋だな、後楽園周辺のスーパーはだいたい鮮魚が弱いのでこれは嬉しい。一階に入るという話だが成城石井との連携を考えると現在マツモトキヨシの入っているあたりにできるかな。だとすると鮮魚店としてはかなり広くバックヤードもとれるので品揃えも期待できそう。たのしみだなあ

[9810: 匿名さん]

成田屋のグーグルの口コミ見たら萎えた。

[9811: 匿名さん]

グーグルの口コミは周辺の利用者の民度を反映するからなあ...
この辺の人間は吉池とか池袋のデパ地下利用者が多いから、マルエツを偵察して勝ったとか勘違いしてないといいけどな...

[9812: 通りがかりさん]

テナントのリストまだちゃんと見てないけど、ここの書き込み見た感じだと、ターゲットがイベント客なのか近隣住民なのかいまいちよく分からない…

[9813: 匿名さん]

>>9812 通りがかりさん
成城石井とか入っている時点で近隣住民の需要が大きいので、無視できない売り上げがあるってことでしょ。で、イベントや観光で来る人と地元の需要の双方を満たすのがラクーア一階フロアのデパ地下化なわけで...遊びに来た人も家の近くや乗り換えターミナルのデパ地下で買った弁当を持参しなくても現地調達できるようになる。

[9814: 匿名さん]

>>9812 通りがかりさん

テナントのラインナップを見たら、かなり地元向けかなと思います。また、１階のフードエリアは丸ノ内線後楽園駅にも近いので、人流も考慮したのでしょうね。ここの成城石井の品揃え、すごいですよね。

[9815: 匿名さん]

エキュート品川のような食品テナントは駅ナカだと成立しやすいけど、ラクーアではどうだろうか。本来ならメトロ・エムに入るべきテナントのような気がするね。丸の内線の後楽園駅とラクーアが地下で繋がっていたら良かったのに。ビゴの店は繁盛しそう。

[9816: 匿名さん]

観光客中心だけどスーパーも入る商業施設という意味ではイクスピアリに似た感じになりそう。

[9817: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
>ビゴの店は繁盛しそう。
そういえばPC文京小石川スレとかここで近所のパン屋のことをやたらしつこく尋ねていた人がいたけれど、まさかとは思うが今思うと中の人ではなかったか。

[9818: 匿名さん]

早く再開発した方が良いね。
https://www.youtube.com/watch?v=C_Yh3sGxu-w

[9819: 匿名さん]

台東区の動画をあげてなにをしたいのか...スレ違いだよ

[9820: マンション検討中さん]

メトロMもだいぶ古くなってきた。内装を綺麗にしてラクーアに合わせたらいいのに

[9821: 口コミ知りたいさん]

成城石井は何を勘違いしたのか電子レンジを使う商品を販売してるが、電子レンジは高温になるのでageが発生して食べると老化する
雰囲気だけのいまいちな店になってしまった

[9822: 匿名さん]

電子レンジは便利だからよく使うよ。冷蔵庫にストックしておいてチンしてご飯、リモートワークの強い味方だな（笑
そこに需要があるから売るんでしょ。特定企業を誹謗中傷するもんじゃないよ、世界はあなたを中心には回っていない。

[9823: 匿名さん]

>>9819 匿名さん
湯島3丁目が出てくるよ。プリンセスⅠ世は一等地であることがわかる。

[9824: 匿名さん]

>>9823 匿名さん
>プリンセスⅠ世は一等地であることがわかる。
そこで仕事をしている人は誇りをもってしているのだろうから、マンションにするなど断腸の思いだろうね。

[9825: 匿名さん]

希少な文京区内のラブホテル
無駄に多い区内の共産党員よりは立派だろう
夫婦生活のマンネリを打破するためお世話になった熟年区民夫婦もいるのではないか

[9826: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
>夫婦生活のマンネリを打破
コロナ前はワイキキのホテルでマンネリ打破してたよ、そんなとこ行くわけなかろう。
そもそも大学生ならともかく、そんなところに連れ込んだら奥方が萎える。

[9827: 匿名さん]

ドームシティに吉本劇場が出来たら半グレ芸人達がファンの女の子を連れ込みまくりそう

[9828: 匿名さん]

いよいよ三井の本気が出てきたね、ネットメディアが今までにない規模でラクーアを取り上げ始めた

「文京区で人気のスーパーマーケット」ランキングTOP10！　1位は「成城石井 東京ドームラクーア店」【2023年1月版】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1191325/

お台場「大江戸温泉物語」は閉館したが…「ラクーア」が都心スパの“覇者”になった3つの理由〈開業20周年〉
https://bunshun.jp/articles/-/60241

twitterの投稿数も目立って増えてきた。これは、くるぞ。

[9829: 匿名さん]

宝生能楽堂の建替えでは
三井不動産の思い通りになってないようだけど...

[9830: 匿名さん]

ラクーアの一階の幕がばれましたよ
多分この辺がデパ地下風の惣菜や弁当を売るスペースになるのではないかと予想

[9831: 匿名さん]

ビゴの店の中の人がラクーアの店の進捗状況をつぶやいていた。
奥に見えるのは窯か？3月が楽しみだな。

https://twitter.com/douce_ginza_/status/1622754556596879361?s=20

[9832: 匿名さん]

ウナイテッドアローズもできてほしかったな。

[9833: 匿名さん]

ラクーアでセレクトショップは業界状況的にも立地的にも難しいでしょー
あそこで商売成り立つのはファストくらいだろうし既にユニクロがあるしなー
SHEIN（若い女性に大人気の中華ファストブランド）の原宿に続く2番目のショールームとかなら目玉になるかも？

[9834: 匿名さん]

都心の最大級スパ施設「ラクーア」が開業20周年で刷新、東京ドームシティ大改造
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00349/

スカイに突撃したマンクラのアホさよ
3尾目の泥鰌まで逃すとは

[9835: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
USAGI ONLINE STOREが入るからね。
昨今の実店舗はネット通販のショールーム的な展開が多い。
こちらの方が今っぽい

https://www.rakuten.ne.jp/gold/usagi-online/

[9836: 匿名さん]

ラクーアにビゴの店ができると小躍りしていたら、白山通りの向かい側にあったマリーレンが閉店。マンション建設で閉店、再開の予定なしとか。寂しいねえ。

https://twitter.com/kitouchimata/status/1623523264122490882?s=20

[9837: 匿名さん]

東京ドームシティの小石川後楽園側にこんなきれいな遊歩道が整備されるんだね。
この予想図の場所がどこなのかいまいちよくわからない↓
https://www.watch.impress.co.jp/img/ipw/docs/1472/842/html/dome_04_o.j...

[9838: 匿名さん]

ゴディバデザートの国内三店舗目ができるのも嬉しい
2022年4月に福岡で一号店が生まれたばかりのまだバリバリの新業態。ゴディバのクレープが食べられる。

なにしろ休日のたびにクレープの屋台は大行列ができていたのでクレープの需要は固い
https://www.fashion-press.net/news/84850

しかもCreperie Kenny'sという専門店もできるという...ラクーアの客ってどんだけクレープ好きなんだ。
http://www.kennys-house.com/
https://www.laqua.jp/restaurants/list/creperiekennys/

[9839: 匿名さん]

ラクーアには王子の明寿庵のあん食パン、フルーツあんサンドもやってくる。
https://meijuan.theshop.jp/
https://hanako.tokyo/learn/247187/

こりゃパン好きが大挙してやってくるぞ

[9840: 匿名さん]

福岡のゴディバデザートの行列がヤバいらしい
多分ラクーアの運営ポリシーからいって、整理券を配ると思うんだが、早朝に行かないと食べられないなんてこともありそう。ゴディバデザートのクレープ、1200円也がこれもんで並ぶという...あるところにはあるのか、ゴディバだから許されるのか
https://twitter.com/shakazombie2020/status/1522051642769940481?s=20

[9841: 匿名さん]

ゴディバの日本事業は、半島系の会社に売られたからね
半島系がよくやる話題作りでしょ、きっと
サクラで話題作りＳＮＳで話題作りとか分かりやすい
福岡とかさらに分かりやすい爆笑

[9842: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
そうかなー、インスタ映えする初物にはみんな群がるっしょ

https://twitter.com/mykfjsk/status/1528691526607720448?s=20

https://twitter.com/kelodBR/status/1518927357629038592?s=20

[9843: 匿名さん]

>>9842 匿名さん
２番目のつぶやきの人はよほど待たされたのか、だいぶご立腹のようですね。

[9844: 匿名さん]

半島系ってこういう手法の宣伝得意だよねー

そういえば、マスコミで散々流行らせようとしてた、「チンチャそれな」っていう言葉、実は全然流行ってなかったよね、どうなった？爆笑

[9845: 匿名さん]

豊洲って名前のついてるマンション、結構枝川アドレスのマンション多いんだね
初めて知ったわーw

[9846: 匿名さん]

ラクーアに入るお店ってどうやって決まったんだろ
公募？誘致？推薦？それらが混在？

[9847: マンション掲示板さん]

>>9845 匿名さん

スレ、間違ってますよ。

[9848: 通りがかりさん]

RIP 豊島区長

[9849: 匿名さん]

>>9846 匿名さん
三井系のSCで実績を上げたところを中心に声をかけて選んだみたいだよ、全部じゃないけど三井ショッピングパーク系列の施設で出店実績があるところが目立つ。

昨日オープンしたCreperie Kerry'sはダイバーシティに出店してたんだね。数字が出ているから安心して入れられるんでしょ。

あとは移転先や新たな出店先を探して物件を探していたところに不動産屋つながりで声をかけるとかそんなところじゃないかな。

[9850: 匿名さん]

タイミング的に今出店が決まった店には東京ドーム買収前から声がかかっていたのではないかなという気がする。コロナ騒動の最中に積極的に出店を考えられたってことはどこも財務がしっかりしている優良企業ばかりだろうなと想像される。楽しみだな。

ちなみにムーミンカフェは取り壊しが始まらないので、どうやらライセンス契約を締結したらすぐに再開するつもりではないかと推測。行列店だったから当然だな。

[9851: 匿名さん]

三井のネットワークが早くも東京ドームシティというコンテンツとのシナジー効果を発揮し始めた観がある。近隣の地域の発展にも大きく寄与するだろう。

[9852: 匿名さん]

結局現ドームはいつまで使い続けるのか。老朽化問題はどこ行った。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
まあそのうちあるんだろうけれど、案外建て替えではなく屋根をソフトトップからハードトップにして遮音性を高めつつ延命するって作戦もあるなあと最近感じる。

[9854: 匿名さん]

黄色いビルがどうなるかな。
TenQは閉館が決まった。
https://www.tokyo-dome.co.jp/tenq/notice/202301.html

まあ一階に宿泊施設ができたばかりなのであと数年は取り壊さないつもりかも
卓球場、ボーリング場、ローラースケート、ボルダリング、バッティングセンター、屋内ゴルフ練習場、フードコート、その最上階は何が入るんだろうね。パーソナルジムとか面白いかも。

[9855: 匿名さん]

【閉店】ファーストキャビン 東京ドームシティ

[9856: 検討板ユーザーさん]

>>9854 匿名さん

なんか、黄色いビルをはじめ、東京ドームって、おじさん臭いんだよね。巨人もいまだに昭和な遊びをしてる選手が多いし。長嶋茂雄なんて化石なのに、いまだに神格化してるし。いまの時代の野球のヒーローは大谷翔平だよ、確実に。LaQuaのリニューアルや吉本興業の劇場は楽しみだけど、三井不動産がもっとガツンと変えてほしいな。

[9857: 匿名さん]

文京区に足りないのは外資系のラグジュアリーホテルとシネコンぐらいじゃないかな。
黄色いビル建て替えで実現して欲しい。

[9858: 匿名さん]

マンションはもういらない

[9859: 匿名さん]

TenQのせいでミスドが無くなってショックだったな
篠原ともえプロデュースなんて流行るかよ
再開発は三井に任せるべき

[9860: 匿名さん]

ドームもホテルも要らんから全部オプレジにしてほしい

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
目白台に椿山荘があるのと、東京ドームホテルにエグゼクティブフロアができるのである程度補完できると思うけどね。三井は帝国Ｈの再開発で中地区のセントラルタワー高層階に新ブランドの宿泊特化型スモールラグジュアリーホテルを開業する予定なので、それに被るような計画はしないはず。

[9862: 匿名さん]

結婚式もできるようなオープンエアー客席のある大箱フレンチとかできないかねえ。

[9863: 匿名さん]

>>9855 匿名さん
>【閉店】ファーストキャビン 東京ドームシティ

https://kaiten-heiten.com/first-cabin-tokyo-domecity/

嘘、とか思ったら本当だった...
東京ドームTOB成立直後に閉店って...一体なにがあった

[9864: 匿名さん]

黄色いビルごとWINS消滅の可能性出てきたな。
なにしろここの掲示板でネタにされたギャンブル施設は潰れるという前例があるからなあ...まあ、どう見ても儲かっているようには見えなかったし、昨今はネットで馬券が買えるもんな。

[9865: 匿名さん]

黄色いビルは時代遅れなダサさとオタク感の象徴だから消えてくれたら嬉しい

[9866: 匿名さん]

小石川2丁目・堀坂沿いの大きな工作物も消えてくれたら嬉しい

[9867: 匿名さん]

>>9863 匿名さん
単に需要が減っただけでは？

[9868: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
三井不動産がどう扱うか、興味深いですね。

[9869: 匿名さん]

ファーストキャビンは新型コロナウイルス関連倒産
自己破産を申請
https://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4701.html

[9870: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
私ならいい機会かな、と

[9871: eマンションさん]

トヨタのビルを三井不動産が買い取ったみたいだぞ

[9872: 匿名さん]

10%分ね。

[9873: 匿名さん]

公益社団法人宝生会も持ち分を売っているようだね。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん

宝生会財産目録
http://www.hosho.or.jp/wp/wp-content/uploads/2023/01/%E4%BB%A4%E5%92%8...

これな

[9875: 匿名さん]

>>9871 eマンションさん
トヨタ不動産の保有にして、形式上はトヨタ本社は借家になるんだね。
品川にトヨタ本社が移転とは文京区民的に残念だけど、東海道新幹線沿線に工場や研究施設が点在しているからそっちの方が合理的なんだろうね。

[9876: 匿名さん]

しかし一割を三井不動産が持つというのはどういう意味なのかよくわからない。
本社移転後の店子を三井が探すということなんだろうか。

[9877: 匿名さん]

神戸製鋼所は本社ビルを100％子会社の神鋼不動産の保有にしていたが。後に神戸製鋼所は神鋼不動産の株式を東京センチュリーに売却することとなった。

[9878: 匿名さん]

三井不動産は東京ドーム周辺で住宅を供給するらしいからね。

[9879: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
JFAが本郷三丁目からトヨタ本社ビルに引っ越してきます。JFAのビルは三井不動産レジに売却されますね。

[9880: 匿名さん]

みんな大好きパークコート文京小石川ザタワー
こんなマンションが文京区に増えるといいな

[9881: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
それはつまりトヨタ不動産をいずれは三井不動産が買収するってことでふか...
そういえばトヨタは未来都市の実証実験をやるんですよね。
https://www.woven-city.global/jpn/

[9882: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
増えて欲しいと思わないな...

[9883: 匿名さん]

ラクーアにオープンしたクレープ屋が大盛況、結構繁盛してましたよ

[9884: 匿名さん]

これでゴディバデザートが来たら大行列間違いなしだな
https://www.godiva.co.jp/godiva_dessert/#shop_info

[9885: 匿名さん]

おやおや、これは東京ドームのプレスリリースになかった新店だぞ？
ムーミンカフェの跡地はこれか？

https://twitter.com/ebimaruramen/status/1624367287829663744?s=20&t=Kb-...


プレスリリース↓
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/12fe7098/4fd7/4249/83...

[9886: 匿名さん]

美味しそうな店がたくさん出来てバレエスクールの子たちは大変だなw

[9887: 匿名さん]

海老丸らーめんってこれか。オマール海老を使ったラーメンか...なんかうまそうだな
https://ebimaru.com/

[9888: 匿名さん]

5月の連休前にどどどっとメディアへの露出が増えそうだね、ラクーア
決算とかで忙しいので客が枯れるこの時期にリニューアルしてしまおうというわけだ

[9889: 匿名さん]

盛り上がるラクーアとは対照的にパッとしないままの文京ガーデン
ツイッターの文京区クラスタでも「大金かけて作ったシャッター商店街」などと言われてるけど、ドームシティ再開発に合わせてもう少し何とかならないのかねえ…

[9890: 匿名さん]

ラクーアは閉店だらけって話も普通の人ならこんなにさわやか
ツイートの品格に、その人の人格が出るよねえ...

https://twitter.com/nanaka0411/status/1627972541775249408?s=20

[9891: 匿名さん]

SNSで上から目線で何か言う人って、寂しいんだろうなあ。あとは承認欲求をこじらせている人とか。目立つためにはなんでも言うみたいな感があって香ばしい。

[9892: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

文京ガーデンも三井不動産の責任では？

[9893: 匿名さん]

東京ドームシティはオタクイベントに力が入っているな

https://twitter.com/fuumee21/status/1624661695896653826?s=20

[9894: 検討板ユーザーさん]

>>9893 匿名さん

当然の戦略でしょう。オタクがつくコンテンツは古今東西、金のなる木だからね。三井不動産が入ってから、東京ドームは少しずつ攻めてきてるね。

[9895: 名無しさん]

>>9889 匿名さん

ドームシティも文京ガーデンも同じ三井不動産だよ。

[9896: eマンションさん]

東京ドームは、ついこの間まで、
時価総額1000億程度の中堅興行屋の運営
だったからね。

[9897: 名無しさん]

>>9889 匿名さん

そして宝生ハイツの建替えは地元町会からの猛反発にあって三井不動産が企んでいた通りには進んでいない。

[9898: ご近所さん]

本郷ハウスも建て替え？

[9899: 匿名さん]

>>9894 検討板ユーザーさん
三井が入る前から新人アイドルグループの新曲リリースイベントはラクーアの屋外ステージでやるのがステータスみたいなところがあったからね。いつかは東京ドームをいっぱいにできるアイドルになる、みたいな夢のあるステージだからね。

[9900: 匿名さん]

>>9895 名無しさん
文京ガーデンは建てる時の協力者であって、運営には加わっていないし、関与の度合いは全然異なりますよね。

[9901: 匿名さん]

小石川後楽園の梅が咲きましたよ

https://twitter.com/Bunkyo_Kanko/status/1628294995018129408?s=20

[9902: 匿名さん]

六義園の梅も綺麗そうです

https://twitter.com/RikugienGarden/status/1628600761474224130?s=20

[9903: 匿名さん]

小石川植物園も忘れてはいけませんね。温室で絶滅危惧種のセンカクツツジが咲いているそうです。

https://twitter.com/bg_utokyo/status/1628300564030423040?s=20

[9904: 匿名さん]

天気のいい日は西片で国の有形文化財になっている古民家を鑑賞するのもいいですね。

https://twitter.com/takedabishi8/status/1510172830142713863?s=20

[9905: 匿名さん]

後楽園とか展望台とかまだまだコロナ規制で入れないと思ってたわ

[9906: 匿名さん]

後楽園とか展望台とかまだまだコロナ規制で入れないと思ってたわ

[9907: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
区役所の展望ラウンジは閉鎖中だよ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kanko/osusume/lounge.html

[9908: 匿名さん]

そういえば駒込大観音の梅もそろそろ満開では
https://twitter.com/nt5Hd79ZuA2Ygcx/status/1497211880557129729?s=20

[9909: 匿名さん]

文京区は共産党臭が強すぎるのがネックですね。
うちのマンションも共産党のビラが投函されまくりでうざいです。
https://twitter.com/eyesoftheeyes/status/1629994198433931264?s=46&t=0L...

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
文京区議会選挙の区議の得票数を見ると一位は田中としかねさん、自民党ですね。
得票数上位10位以内に共産党区議は二人しかいません。

なんというか...パフォーマンスが派手で目立つんですよね、あくまでも目立つだけで

[9911: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
文京区議会議員選挙の得票数のページのリンクをはっておきますね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/kugikucho31/h31kugi.html

[9912: 匿名さん]

田中としかねさんは宝生ハイツ建替え反対の署名をしたとのことだけど…

[9913: 匿名さん]

>>9912 匿名さん
憶測でものを言ってはいけません。本人がそのように公言し、そのように行動してはじめて意味が持つと思いますよ。議員の名誉毀損にならないことをお祈りします。

[9914: 匿名さん]

SNSはじめインターネットというところはおっかないところです。反ユダヤ主義のファシスト大統領の侵略を擁護する意見を広めるために、全然別の場所で作られた動画とか写真、ときに合成写真なども駆使して作り話をさも本当であるかのように広める人がいるので困りますね。

[9915: 匿名さん]

AIによるCG作画が凄まじい勢いで進化してるので、これからはSNS上なら架空のタワマン高層階に住んでるアピールも簡単に出来そうですね

[9916: 匿名さん]

今日湯島ハイタウンの前を歩く機会があったんだけど、室外機がかなり外されていた。空き家がこれだけあるというのは...これは建て替えあるんとちゃうか？

[9917: 匿名さん]

本当だ。進展あったのかな？

[9918: 検討者さん]

湯島ハイタウンに住んでみたくて販売の情報まめにチェックしてるんですが、全然無いんですよね。。
でも室外機外してるってことは？？
え、建て替え決まったらまた値上がりするのかな…

[9919: 匿名さん]

>>9918 検討者さん
誰か買い集めているってことは...

[9920: 匿名さん]

湯島ハイタウン［PR］

[9921: 匿名さん]

気になったので聞いてきました！
建て替えの話は今のところ無い、するとしても地権者との関係で今より大きい建物は作れない、だそうです。
都が買い上げ、とかにならないと街並み変わらなそうですね…
ハイタウンの話ばかりになってしまってすみません。

[9922: 名無しさん]

>>9921 匿名さん
ハイタウンが建て直しになれば裏は岩崎庭園だし、不忍池も見えていいマンションになりそうなのにね。

[9923: 匿名さん]

岩崎弥太郎が泣いている！のポスターが貼られそうですね。超高層マンションを建てようとすると。

[9924: 匿名さん]

湯島ハイタウンのように今でも純粋に「住んでみたい」と思わせてくれるような、本当の意味でプレミアムなマンションを建ててほしいよね。財閥系デベには。

[9925: 評判気になるさん]

>>9921 匿名さん

耐震化工事はすると言っていましたか？

[9926: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

「今のところ無い」という言い方が含みを持たせていますね。やっぱり建て替えがありそうですね。

[9927: 評判気になるさん]

>>9922 名無しさん

本当に！湯島天神の抜けもかけがえないですしね。

[9928: 匿名さん]

9921です。
耐震化工事に関しては今回は聞いてないんですが、以前聞いた時は、「そもそも耐震診断に反対する人がいるので予定無し」とのことでした。
診断して不適合だとわかったら価値が下がる、と考える方が多少なりといるようです。
あと、もし建て替えとなったら一時的にでも引っ越す必要ありますし、長く住んでいらっしゃる方には特に理解を得られないようです。
住人の世代交代が進んで、若い方が増えたらワンチャン、くらいの感じですかね…

[9929: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
>地権者との関係で今より大きい建物は作れない
穿ち過ぎな見方かもしれないけれど、それって遠回しに建て替え反対、土地返せって言っているのと同じ気がする...。来る首都直下型地震で倒壊したり居住不適となったら、撤去費用も負担せずに更地が手に入る。これは現在の所有者に非常に不利な条件ではないかとちょっと邪推してしまいました。

[9930: 匿名さん]

>>9929
そういう考え方もできますよね。そもそも地権者と管理組合は裁判するくらい拗れてますし…
湯島は地盤が良いから地震は大丈夫そうかな？と思うんですけど、とはいえ経年劣化もあるでしょうし、本当にわからないですね。。

それでもあの立地が好きすぎて、建て替えて区分もらえることを夢みたい気持ちが止まりません…

[9931: マンション掲示板さん]

文京区は意識高い系が多すぎて何も進まん。

[9932: マンション掲示板さん]

宝生ハイツ建替えも紛糾している。

[9933: 匿名さん]

近年のタワマン群もいずれ湯島ハイタウンのように建替えで揉めまくるんだろうなあ

[9934: 匿名さん]

湯島ハイタウンは、区や東京都が強制的に建て替える秘策とかないのかな？

[9935: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

ハロプロの新人が新曲のプロモーションで来ていた。
今はチェックしていないけど来ているでしょ。
井上玲音に会えたぞ。

三井不動産は最近アートに力を入れている感じがする。
作品を改変して作家に怒られていたね。

[9936: マンション検討中さん]

>>9934 匿名さん

湯島ハイタウンの裏手にある裁判官官舎はすごく古いので、民間に払い下げとかならないのかな？ あの場所に低層マンションができたら売れそう。

[9937: 検討板ユーザーさん]

>>9893 匿名さん
きめぇww


>>9909 匿名さん
津田沼とか竹ノ塚とかも多いよ。
ス◯ム街の特徴だと思う。

[9938: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん
敷地をスワップして駅近の便利なところに裁判官官舎を移動させるとかできないかな。

[9939: 評判気になるさん]

裁判官宿舎は移動しないと思う。

[9940: 匿名さん]

ラクーアにまた新しい店が入るよ
お団子屋さんだ
https://job-gear.net/yamaka/

[9941: 匿名さん]

ラクーア大規模リニューアル続報入る
4月15日土曜日オープンと...3月末かと持ったが二週間ほど遅れたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000077656.html

[9942: 匿名さん]

プレスリリースにないもう一つの店が増えたみたい
https://twitter.com/quilfaitbon1991/status/1632595942741508097?s=20

[9943: 匿名さん]

外観デザインから推測すると、もともとマツモトキヨシのあったところあたりかな。

[9944: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
危険になれば除去命令というのも出せるんだろうけれど、それこそ外壁が剥がれおちちゃうとか、漏水で住めない部屋がでてくるとかいうレベルでないとなかなか...

[9945: マンション検討中さん]

>>9944 匿名さん

湯島ハイタウンのある場所はハザードは大丈夫なんでしたっけ？ 湯島天神と旧岩崎邸庭園に挟まれた駅近で、JR御徒町駅にも近いあの立地で建て替えが実現すれば、土地の価値は上がると思うけど、難しいのか。このまま放置すれば廃墟になるのは目に見えているのに。

[9946: 匿名さん]

宝生ハイツもハザードは理由にならないんでしたっけ

[9947: 匿名さん]

文京区はちゃらちゃらした感じの人が全く居ないね。本物の雰囲気を感じて行って久々に感動したわ。日本人が忘れかけてる誠実な日本人が見えた。

[9948: 匿名さん]

>>9945
地盤は良いんじゃなかったかな。
建物の管理も良いと聞くので、今のままなら廃墟にはならないと思う。
地震ですめなくなったら一直線だろうけど

[9949: 匿名さん]

高台エリアはどこも地盤良いですよ。

[9950: 匿名さん]

地盤良いところの旧耐震と、地盤の劣るところの新耐震って、危険度どのくらい違うの？

[9951: マンコミュファンさん]

>>9950 匿名さん

地盤のいいところの旧耐震に軍配。

[9952: 匿名さん]

>>9951
そうなの？！即答？！？！
でもそうか、だから青山とか地盤良さそうな旧耐震も億で売れるんだね…
めっちゃ参考になった、ありがとう！！！

[9953: 匿名さん]

青山は建て替え可能だから高くなる。番町もしかり。

[9954: 匿名さん]

>>9953
あ…
じゃあハイタウンは同列に比べられないね…
地震が来ないことを祈るのみだね。
築年経つに連れて、ランニングコストが更に上がっていくのかな…川口アパートメントみたいに…

[9955: 口コミ知りたいさん]

>>9954 匿名さん

だれか、議員で、湯島ハイタウンを社会問題として提起してくれないかな？ 地震が起きたら本当にヤバいと思う。

[9956: 匿名さん]

>>9955
今日は特に、地震のこと考えちゃうよね。
とはいえ湯島のあたり地盤がいいなら、そんなに被害出ないとかない？甘い？
関東大震災の時の湯島天神の様子が参考になるかと思ってググったけど、うまく情報見つけられなかった…
鳥居倒れた、とか、大きな被害あったら参考にしたかったんだけど。

[9957: 名無しさん]

>>9956 匿名さん

湯島天神は関東大震災でも東京大空襲でも、ほとんど被害がなかった場所です。岩崎弥太郎の家の煉瓦塀が、湯島天神の鳥居の近くに残っているのが証拠です。

[9958: 検討板ユーザーさん]

WBCで盛り上がってるでしょ
ドンキがめっちゃくちゃ混んでそう

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9958 検討板ユーザーさん

ドン、ドン、ドン、ドン、ドーンキー、ドン・キホーテ♪

[9960: 匿名さん]

>>9957
そうなんですね！教えてくれてありがとうございます！！
それなら、引き続きしっかり管理していけば、地震きても住めないほどの被害は受けないかもですね！
ますます憧れちゃいます…
いっそ100年くらいもって欲しい。

[9961: 匿名さん]

>>9947
ちゃらちゃらした感じの人はいないけどマンション建設や再開発に反対する人の数は世界一

[9962: 通りがかりさん]

文京区民はマンション建設には反対してないよ。超高層マンションに反対しているかもしれないけど。

[9963: eマンションさん]

>>9961 匿名さん

湯島ハイタウンが建て替えになっても、高層マンションはたてられないので、反対運動にはならないと思う。むしろ、周辺住民は建て替えを希望している人が多いと思う。

[9964: 周辺住民さん]

通常10階建以上が高層マンションだけど、
文京区民ルールでは6階建以上は全て高層マンションと定義されていそう。

[9965: 匿名さん]

区内の住居系の用途地域は
22メートルの絶対高さ制限がかかっているところが多い

[9966: 匿名さん]

そもそも文京区はほぼ全域が絶対高さ制限あるからね。

[9967: 匿名さん]

渋谷区や目黒区にも絶対高さ制限はある。

[9968: マンション掲示板さん]

素人ですみません。
湯島ハイタウンは旧借地権ですが、住民は土地は借りているだけで土地の資産価値は保有してないということですか？建て替えの場合、負担が多くなるのかな？？

[9969: 匿名さん]

周辺住民と揉めない建替え計画にしていただきたいものです

[9970: 匿名さん]

>>9969 匿名さん
>周辺住民
裁判官が反対運動したら面白いだろうな、ある意味最強の布陣

[9971: 匿名さん]

医師や弁護士が反対運動している事例はよくある

[9972: 匿名さん]

目白台三丁目ではお寺さんの反対運動で頓挫していた。

[9973: マンション検討中さん]

湯島ハイタウンて全然空きが出ないですよね。住み心地良いんだろうな！
ハイタウンに限らず、リノベ前の物件てどうやって探したらいいのかなあ。
文京区は古いマンション多いから、リノベ前なら手頃で、私のような低所得者でもワンチャン…ないか。

[9974: 匿名さん]

宝生ハイツのような例もあるので...

[9975: マンション検討中さん]

宝生ハイツ、億ションですもんね
あんな風になるのかな
無理ですね私…

[9976: 匿名さん]

>>9968
建て替えの時はある程度持ち出し必要になりそうですよね。
ただ、今今は地権者が建て替え許可する気配が無い上に、もし建て替えるとしても今より大きいものにはならないと言っているそうなので
現状の建物を大事に管理していく方向なんじゃないかと思います。
通常の積立金で賄える範囲で修繕しっかりやりながら。

[9977: 匿名さん]

湯島ハイタウンのようなビンテージマンションには自分も憧れはあるけれど、反面、地震の多い日本で住民達はよくのんびりしていられるよなあ、とも思ってしまう

[9978: 匿名さん]

>>9975 マンション検討中さん
宝生ハイツのように地元町会と揉めるようなのはどうかと。

[9979: 検討板ユーザーさん]

湯島ハイタウン、
一般人には日本の九龍城、
エアコン室外機の聖地、
と思われてますよ。
湯島ハイタウン　九龍
で検索。

[9980: マンション検討中さん]

>>9978
あ、そういうことなんです？
す、すみません、ニワカで><全然見当違いなこと言っちゃった！
住んでたら後ろ指さされたりするんですかね？
なんにせよ、ギスギスや揉め事は嫌ですね。。
築古だと出てくる問題なんでしょうか。。

[9981: 匿名さん]

>>9977
過去の震災でもそうだけど、旧耐震だから全壊したってことでもないよね。
となると、地盤が大事>>地盤強い湯島は割と安全度高い、ていう感覚なのでは。
建物に揺れは伝わるけど、そもそも地面が揺れにくいなら倒壊の危険少なそう。

[9982: 匿名さん]

>>9981
なるほど、そうかもしれませんね
地盤の良い都心駅近物件はビンテージも新築もますます入手困難になりそう

[9983: 匿名さん]

旧耐震、子供たちのことを考えると躊躇するよね。

[9984: 匿名さん]

なんか湯島ハイタウンネタがみごとにループになっている...
突然白馬の騎士が救いの手を差し伸べるって可能性もないではないので楽しみに待ってましょう

そういえばラクーアのLOFTが増床リニューアルだそうで

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001195.000018324.html

なんかラクーアの進化がとまりませんよ

[9985: eマンションさん]

>>9977 匿名さん

湯島で飲んでると春日通りの天神下交差点から東側の繁華街と、切通坂の坂上から西側のお店とでは、客層がガラッと変わることを感じる。坂上の繁華街は若いお兄ちゃんやお姉ちゃんが呼び込みやナンパに必死でお客さんも同伴っぽい人が多い。一方、東大に近い坂上にあるお店に入ると、酔いに任せて老いも若きも歴史やら医療やら物理やらの話に花を咲かせるお客さんが目立つ。そんないろいろな世界が混在する湯島は面白いかも。

[9986: 名無しさん]

>>9985 eマンションさん

坂上→坂下

[9987: 匿名さん]

豊洲も東京ガスと揉めてるらしいぞ
眺望なんてなくなってしまえ

[9988: マンション検討中さん]

湯島はやはりこわい！
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c61f5546141b1b8cfe12cd82642bd8a33f2...

[9989: 匿名さん]

この掲示板では湯島の評価めっちゃ高いけど、個人的にはこれからますます治安悪化していくと予想

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

確かに湯島は年々治安が悪化してるね。今回のマッサージ店のあった場所は、昨年もベトナム人が殺された場所のすぐ近くだからね。早くあの一帯の再開発計画が動き出してほしいですね。

[9991: マンション掲示板さん]

湯島小学校のあたりは静かだけでいいなと思うけど、住所で湯島とは書きたくない。

[9992: 評判気になるさん]

御茶ノ水駅も千代田区と湯島で構成されているからね。
湯島と言っても広い。繁華街以外はとても住みやすく安全なエリア。

[9993: マンコミュファンさん]

>>9989 匿名さん

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神や湯島小学校辺りのエリアとでは別世界だからね。切通坂を上ると一気に静かになる。

[9994: 匿名さん]

文京区は治安が良いところだと思っていましたが、わたしの勘違いだったようです。

[9995: 評判気になるさん]

>>9994 匿名さん

治安が良いところなのは間違いないです。
23区では一番人口当たりの犯罪件数が少ないです。

[9996: 匿名さん]

>>9988 マンション検討中さん
店舗に強盗
https://www.sankei.com/article/20230319-K4FQUWLE7VP3ZCYPKNF6WWM4CY/

警視庁本富士署が強盗致傷事件として捜査している。

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
23区では一番人口当たりのマンション建設反対率が高いです。

[9998: 名無しさん]

>>9997 匿名さん

その根拠は？ 建設反対率なる数字を教えて。23区内すべての。出せなければ、単なる妄想だね。

[9999: 匿名さん]

建てる方の気持ちを全く斟酌しない過酷な反対運動というのは案外文京区特有かもしれないね。

[10000: 評判気になるさん]

10年位塩漬けになることがあるよね。文京区では。